❗️О продлении срока проведения госэкспертизы ПД

⚡️ Минстрой России направил в высшие исполнительные органы субъектов РФ информационное письмо №10046-СМ/08 от 22.02.2024г. "По вопросу практики продления срока проведения государственной экспертизы проектной документации в связи с продлением до 31 декабря 2024 года срока действия постановления ППРФ №579 от 04.04.2022" для доведения его содержания до заинтересованных участников строительной отрасли

⚠️ В письме обращается внимание на следующее:
1️⃣ С целью устранения административных барьеров и дополнительных финансовых затрат для заявителя, связанных с необходимостью повторного направления документации и дополнительной оплаты услуг по вновь заключенному договору, оплата которых осуществляется за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ, экспертными организациями по обращению заявителей продлеваются сроки оказания услуг. При этом срок, на который продлевается услуга, определяется с учетом характера недостатков, указанных в замечаниях экспертов, которые необходимо устранить, и объективной возможности их устранения в соответствующий срок.
Отмечается, что данный подход используется при проведении госэкспертизы ПД на основании п.5 Особенностей, которым установлено неоднократное продление срока оказания по проведению госэкспертизы ПД.
2️⃣ При заключении договора на проведение госэкспертизы возмездного оказания услуг должны применяться положения ст.421 ГК РФ, в том числе ч.4 указанной статьи, согласно которой условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Порядок оперативного внесения изменений в проектную документацию установлен п.31 ППРФ №145.
3️⃣ Выявленные в соответствии с п.35 ППРФ №145 недостатки (отсутствие (неполнота) сведений, описаний, расчетов, чертежей, схем и т.п.) не устраняются в ходе оперативного внесения изменений, предусмотренного п.31 ППРФ №145.
4️⃣ Срок для устранения выявленных недостатков, которые не позволяют сделать выводы, указанные в п.34 ППРФ №145, устанавливается экспертной организацией в уведомлении, которое направляется застройщику незамедлительно при выявлении указанных недостатков.
5️⃣ В случае если выявленные недостатки невозможно устранить в процессе государственной экспертизы или заявитель в установленный срок их не устранил, экспертная организация вправе принять решение о расторжении договора.

📀 Письмо Минстроя России №10046-СМ/08 от 22.02.2024г.

➡️На 1 год (до 2025 года) продлена упрощенная процедура строительства и экспертизы проектов

#Экспертиза #НПА #Антикризисные_меры

⁉️ Асфальтобетонные смеси – плотность и расход по ФСНБ-2022 изм.9

🛣️ В соответствии с измененным п.1.27.35 ОП ГЭСН 81-02-27-2022 изм.9 "Сборник 27. Автомобильные дороги" норма расхода асфальтобетонной смеси принимается:

🅰️ при определении затрат на устройство покрытий толщиной 4 см из горячих асфальтобетонных смесей с применением норм табл. с 27-06-029 по 27-06-032 на основании проектных данных, а в случае их отсутствия по приложению 27.1

🅱️ при применении щебёночно-мастичных асфальтобетонных смесей укладка определяется по нормам 27-06-029-01, 27-06-030-01, 27-06-031-01, 27-06-031-02, 27-06-032-01, 27-06-032-02, состав смеси подбирается индивидуально. Норма расхода асфальтобетонной смеси принимается на основании проектных данных, а в случае их отсутствия по приложению 27.1

🅾️ при определении затрат на устройство асфальтобетонного лотка вдоль кромки проезжей части с применением норм 27-06-030-02, 27-06-069-01 на основании проектных данных

📀 Скачать Приказ Минстроя России №102/пр от 16.12.2024 с приложением (изм.№9 в ФСНБ-2022)

➡️Плотность и расход асфальтобетонных смесей по ФСНБ-2022 с изм.8 и по ФСНБ-2020
➡️ФСНБ-2022 & 2020

#ЧаВо

❕Сегодня, 5 марта в 10:00 (мск) ГК «Адепт» приглашает на бесплатный вебинар "Новые НЗ для сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры 2023"

📋Программа:
▫️Для каких объектов использовать НЗ. Чем руководствоваться при использовании НЗ. Сравнение расценок из НЗ и СБЦ
▫️Уровень цен и методы расчета в НЗ. Индекс на экспертизу
▫️Что учтено в стоимости НЗ
▫️Применение коэффициентов (стесненные условия, сейсмичность, бим и др.)
▫️Стадийность и ТОС
▫️Ответы на вопросы участников

✅ Участвовать
📖 Блог по составлению смет на ПИР
🎞 Обучающие видео по Адепт:Проект
🎥 Видеоуроки на сайте ГК Адепт

➡️ПИР - учет затрат в сметной документации, стадии П и Р
➡️НЗ на сайте Минстроя России
➡️СБЦ на сайте Минстроя России

#Вебинары_Семинары #ПИР

‼️ Типовые замечания экспертиз в части ПОС, влияющие на сметную стоимость строительства

⚠️ Наиболее значимые типовые замечания при проведении экспертизы Проекта организации строительства (ПОС), влияющие на сметную стоимость строительства:
1️⃣ПОС не соответствует решениям, представленным в смежных разделах и подразделах ПД; объемы принятых работ не подтверждены раскрытыми формулами подсчета, а также ссылками на чертежи в графической части раздела;
2️⃣отсутствует описание наименования, типов и марок необходимых машин и механизмов. Вместо этого приводится перечень из ресурсной сметы без привязки к конкретным видам и технологиям работ;
3️⃣не предоставляются технические условия на временные подключения инженерных сетей к существующим;
4️⃣стесненные условия и усложняющие факторы производства работ принимаются без должного обоснования;
5️⃣отсутствуют мероприятия по организации дорожного движения (ОДД) на время строительства; не разрабатываются решения по предоставлению «окон» перерывов в движении поездов;
6️⃣отсутствует обоснование принятой продолжительности строительства;
7️⃣отсутствуют сведения о методе ведения работы (традиционный, вахтовый, командирование) и параметрах принятого метода (продолжительность вахтового (командируемого) цикла), количество смен и их продолжительность, количество вахтовых или командируемых работников, вид транспорта для их доставки и расстояние перевозки от мест базирования до места временного проживания);
8️⃣отсутствуют сведения о перебазировке строительно-монтажных организаций;
9️⃣неверно или некорректно определена потребность в кадрах, а также их распределение по категориям; отсутствуют сведения о месте проживания персонала, участвующего в строительстве;
🔟отсутствуют обоснование источников получения и способы доставки основных строительных материалов, изделий и конструкций.

➡️Типовые замечания экспертиз к ПД и РИИ
➡️ВОР - типовые ошибки, рекомендации и пример заполнения
➡️ВЗиС. Титульные, нетитульные и специальные
➡️Стесненные условия населенных пунктов
➡️Определение потребности строительства в кадрах при выполнении работ вахтовым методом
➡️Затраты на аренду жилых помещений для размещения вахтовых работников
➡️Перебазировка машин и механизмов

#ЧаВо #Экспертиза #ПОС #Замечания #ВОР #Вахта

❗️Обзор требований Главгосэкспертизы к порядку расчета и оформления отдельных затрат при составлении ЛСР

🔍 Директор по научной и методологической работе группы компаний РИК Максим Николаевич Богословский представил анализ писем Главгосэкспертизы России:
1️⃣ №20-05-01/16355-СЛ от 06.10.2023 о формализации алгоритмов и формул определения сметной стоимости вспомогательных ненормируемых материальных ресурсов при составлении сметных расчетов
2️⃣ №20-05-1/17893-СЛ от 30.10.2023 о формализации правил оформления при составлении сметных расчетов

🎞 Видеообзор
🤖 Краткий пересказ видео (сделан нейросетью YandexGPT)

➡️Разъяснения и пример Главгосэкспертизы России по порядку учета затрат на вспомогательные ненормируемые материальные ресурсы в локальной смете составленной РИМ
➡️О формализации правил оформления при составлении сметных расчетов БИМ и РИМ в формате XML-файла
➡️О формализации требований по заполнению данных конъюнктурного анализа (КА) в формате XML-файла

#Экспертиза #РИМ #XML #РИК

🆙 Укрупненные показатели стоимости строительства для Москвы в текущем уровне цен. Выпуск 16. Февраль 2024 года

🇷🇺 29 февраля опубликован Приказ № МКЭ-ОД/24-28 «Об утверждении укрупненных показателей стоимости строительства для города Москвы в текущем уровне цен. Выпуск 16. Февраль 2024 г.»

Приказы, нормативы и мониторинг:
➡️Все приказы Комитета г. Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов
➡️База территориальных сметных нормативов г. Москвы (ТСН-2001)
➡️Единая нормативная база Московских региональных рекомендаций (МРР) ТСН-2001.18
➡️Справочная информация о средних сметных ценах основных ресурсов в текущем уровне цен

#ТСН_Москвы #МРР

❗️БИБЛИОТЕКА СМЕТЧИКА

🆙 МГК "ГРАНД" 5 марта 2024 года обновила базы данных (БД) «Электронная библиотека сметчика» и «ГРАНД-СтройМатериалы»

📕 В БД «Электронная библиотека сметчика» добавлены новые руководящие, методические и информационно-справочные документы

⚙️ В БД «ГРАНД-СтройМатериалы» добавлены новые материалы, изделия и конструкции, характеристики новых инженерных систем, транспортные и погрузочные машины, ручные машины и инструменты

🆕 Список новых документов в БД

ℹ️ Общий список документов в БД

⬇️ При наличии активного интернет-соединения можно скачать и установить новые БД непосредственно в программе

📖 Новости ценообразования за февраль 2024 г.

На сайте МГК "ГРАНД":
➡️Вопросы и ответы
➡️Вебинары
➡️Видеокурс

#ГРАНД_Смета

🆙 Изменения в Перечень объектов капитального строительства 2024-2028гг.

⚡️ 2 марта опубликовано Распоряжение Правительства РФ №40-р от 27.02.2024 об утверждении изменений в Перечень объектов капитального строительства, мероприятий (укрупненных инвестиционных проектов), объектов недвижимого имущества, входящего в систему документов комплексной госпрограммы РФ "Строительство"

🏗️ Планируется построить, реконструировать и приобрести более 5 тысяч федеральных и региональных объектов

⚡️ Из федерального бюджета будет направлено 4,6 трлн.руб., в том числе более 1 трлн.руб. в 2024 году

⚡️ В Перечень адресно и укрупненно включены крупные объекты стоимостью свыше 3 млрд.руб.

⚡️ Перечень сформирован Минстроем России на основании предложений ГРБС

🇷🇺 Объекты капитального строительства и мероприятия, реализуемые в рамках Перечня, охватывают все сферы экономики страны:
▪️здравоохранение
▪️образование
▪️культура
▪️обеспечение жильем граждан
▪️развитие производственных и информационно–коммуникационных инфраструктур
▪️транспорт
▪️инженерная и научная деятельность

📀 Распоряжение Правительства РФ №40-р от 27.02.2024

➡️Стратегии и планы развития строительной отрасли и экспертизы, в том числе в части сметного ценообразования
➡️Данные по социально-экономическому положению России за 2023 год
➡️ Паспорта федеральных проектов

#Прогнозы_Статистика #Развитие #Минстрой

⁉️ Рубрика «Вопрос-ответ» 🇷🇺 ФАУ «Главгосэкспертиза России» - 06.03.2024

1️⃣ Согласно подп.«и» п.18 Методики №332/пр в нормативах не учитываются конструкции для установки стационарного телекоммуникационного оборудования для обеспечения сотовой связи, Интернета и средств фото- и видеофиксации на период строительства. В каких затратах учтена установка самих камер фото-видеофиксации и их амортизация?

2️⃣ Просьба дать разъяснения по применению статьи 302 ТК РФ и пункту 15 «б» Постановления № 55

3️⃣ Прошу пояснить: при определении затрат, связанных с транспортировкой тяжеловесных и (или) крупногабаритного неделимого груза при расчете могут учитываться затраты на возмещение вреда дорогам регионального, межмуниципального, местного назначения или только учитываются затраты на провоз КТГ по федеральным дорогам? Если нет, прошу сообщить в каких статьях затрат учтено данное возмещение вреда автомобильным дорогам (регионального, межмуниципального или местного назначения)

4️⃣ Просьба дать пояснения, учитываются ли справочниками базовых цен на выполнение инженерных изысканий затраты, связанные с защитой результатов инженерных изысканий в экспертных и утверждающих инстанциях?

➡️База вопросов и ответов на сайте ГГЭ
➡️База вопросов и ответов на сайте ФГИС ЦС

➡️ВЗиС | Особенности нормативного метода (титульные)
➡️Определение потребности строительства в кадрах при выполнении работ вахтовым методом
➡️Повышается размер платы в госсистеме «Платон» и изменяются Правила движения тяжеловесного транспортного средства
➡️ПИР - учет затрат в сметной документации, стадии П и Р
➡️Экспертиза - расчет стоимости

#ЧаВо #ГГЭ #ФГИС_ЦС

❗️ИНДЕКСЫ 1 кв.2024г. #1

📊 5 марта опубликованы индексы изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2024 года

ЦФО:
🇷🇺 Брянская область
🇷🇺 Владимирская область
🇷🇺 Калужская область
🇷🇺 Московская область

СЗФО:
🇷🇺 Республика Карелия
🇷🇺 Вологодская область

ЮФО:
🇷🇺 Республика Крым
🇷🇺 Краснодарский край
🇷🇺 Ростовская область

СКФО:
🇷🇺 Кабардино-Балкарская Республика
🇷🇺 Республика Северная Осетия - Алания

ПФО:
🇷🇺 Республика Башкортостан
🇷🇺 Республика Марий Эл
🇷🇺 Республика Мордовия
🇷🇺 Республика Татарстан
🇷🇺 Удмуртская Республика
🇷🇺 Чувашская Республика
🇷🇺 Пермский край
🇷🇺 Кировская область
🇷🇺 Нижегородская область
🇷🇺 Оренбургская область
🇷🇺 Пензенская область
🇷🇺 Самарская область
🇷🇺 Саратовская область
🇷🇺 Ульяновская область

УФО:
🇷🇺 Курганская область
🇷🇺 Свердловская область
🇷🇺 Тюменская область
🇷🇺 Челябинская область
🇷🇺 Ханты-Мансийский АО – Югра
🇷🇺 Ямало-Ненецкий АО

СФО:
🇷🇺 Республика Алтай
🇷🇺 Республика Тыва
🇷🇺 Республика Хакасия
🇷🇺 Алтайский край
🇷🇺 Красноярский край
🇷🇺 Иркутская область
🇷🇺 Кемеровская область – Кузбасс
🇷🇺 Новосибирская область
🇷🇺 Омская область
🇷🇺 Томская область

ДФО:
🇷🇺 Республика Бурятия
🇷🇺 Республика Саха (Якутия)
🇷🇺 Забайкальский край
🇷🇺 Камчатский край
🇷🇺 Приморский край
🇷🇺 Хабаровский край
🇷🇺 Амурская область
🇷🇺 Магаданская область
🇷🇺 Сахалинская область
🇷🇺 Еврейская АО
🇷🇺 Чукотский АО

🛻 Индексы на перевозку грузов для данных субъектов РФ
🛣️ Индексы по объектам ГК "Автодор"
⚛️ Индексы по объектам использования атомной энергии
⚡️ Индексы СМР на объектах магистрального трубопроводного транспорта нефти и нефтепродуктов
💎 Индексы СМР на объектах алмазодобывающей промышленности
🚊Индексы СМР к ОСНБЖ-2001
⚡️Индексы СМР по объектам "Электрификации железных дорог" и "Железные дороги"
⚡️ Индексы СМР по линейным объектам ПАО "Россети"
📐 Индексы ПИР

📀 Скачать

➡️Уточнить индекс на ФГИС ЦС
➡️Уточнить индекс через Сервис КПСР
➡️Об Индексах

#Индексы

❗️ФРСН на 06.03.2024

🆙 Обновлен Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 6 марта 2024 года)

📀 Скачать

➡️Все версии ФРСН за 2024г. в формате MS Excel
➡️Все версии ФРСН за 2023г. в формате MS Excel
➡️Подробнее о ФРСН

#ФРСН

🆙 Расчетные индексы пересчета стоимости СМР и ПНР для Московской области на февраль 2024 года к ТСНБ-2001 МО

🇷🇺 Утверждены расчетные индексы пересчета стоимости СМР и ПНР для Московской области на февраль 2024 года к ТСНБ-2001 МО (в редакции 2014 г. версия 16.0-17.0)

📀 Скачать расчетные индексы пересчета

#ТСНБ_МО #Индексы

🆙 О приеме сметной документации, подготовленной с использованием XML-схем, в ГАУ г. Москвы "Московская государственная экспертиза"

🇷🇺 1 марта опубликован Приказ № МКЭ-ОД/24-29 "О внесении изменения в приказ Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 28 сентября 2023 г. № МКЭ-ОД/23-101 «Об утверждении XML-схем, используемых для подготовки электронных документов в формате XML»

Приказы, нормативы и мониторинг:
➡️Все приказы Комитета г. Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов
➡️Сметная документация в XML
➡️Что важно знать о XML

#ТСН_Москвы #МРР

⁉️ Учет затрат на проведение государственной экспертизы

⚡️ В соответствии с ППРФ №145, стоимость затрат на проведение госэкспертизы учитываются:
▫️п.51-55 - Для жилых ОКС
▫️п.56 - Для нежилых ОКС
▫️п.57(1) - ПДОСС, осуществляемой без проведения госэкспертизы РИИ и оценки соответствия ПД
▫️п.57(2),57(3) - ПДОСС капремонта без подготовки иных разделов ПД
▫️п.58 - Повторная госэкспертиза
▫️п.58(2) - Экспертное сопровождение

🏙 Расчет стоимости при экспертизе РИИ и ПД, включая ПДОСС:
Сбаза = (РИИ 2000 + ПД 2000) * %
Стек = (РИИ 2000 * 1,266 + ПД 2000 * 1,19) * % * Ki
где % - процент от суммы РИИ и ПД в млн.руб. в ценах 2001г. по приложению ППРФ №145;
Кi – коэффициент, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 01.01.2001;
1,266 и 1,19 - коэффициенты для приведения затрат к уровню цен по состоянию на 01.01.2000

⚙️Расчет стоимости при капремонте:
Сбаза = (Скапремонта по гл.1-12 с учетом ИР без НДС) * 1% * К
Стек = (Скапремонта по гл.1-12 с учетом ИР без НДС) * 1 % * К
где К – поправочный коэффициент в зависимости от сметной стоимости капремонта (см. табл. п.57(2) ППРФ №145)

🪙 ПДОСС без проведения госэкспертизы РИИ и оценки соответствия ПД:
= 20% от стоимости госэкспертизы ПД и РИИ, рассчитанной на день предоставления документов для проведения госэкспертизы ПДОСС

🔄Повторная госэкспертиза или экспертное сопровождение:
= 30% размера платы за проведение первичной экспертизы, рассчитанной на дату заключения договора о проведении госэкспертизы или договора об экспертном сопровождении

⚠️ Типовые ошибки учета затрат:
1️⃣ неверное определение процента от суммарной стоимости ПД и РИИ
2️⃣ неверное принятый уровень цен РИИ+ПД по состоянию на 01.01.2000 вместо 01.01.2001
3️⃣ неверное определение Ki (следует применять в соответствии с текущим уровнем цен ССРСС)
4️⃣ при учете затрат в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 расчет стоимости экспертизы выполнен в уровне цен по состоянию на 01.01.2001
5️⃣ в РИИ не включена стоимость затрат на обследование
6️⃣ в формулу ошибочно добавлены затраты на РД

➡️ Экспертиза ПД и(или) РИИ – расчет стоимости
➡️ Об изменении стоимости экспертизы (Ki) на 2024 год
➡️ ПИР - учет затрат в сметной документации, стадии П и Р

#ЧаВо #Экспертиза #ПИР

⁉️ ФЕР или ТЕР (ТСН) при разработке смет

⚡️ Согласно п.7 Методики №421/пр смета на строительство разрабатывается с использованием сметных нормативов, а также единичных расценок и составляющих единичных расценок к сметным нормам, сведения о которых включены в ФРСН

ℹ️ Согласно п.8 Методики №421/пр при определении сметной стоимости применяются сборники на:
▫️строительные работы (ГЭСН, ФЕР, ТЕР)
▫️ремонтно-строительные работы (ГЭСНр, ФЕРр, ТЕРр)
▫️монтаж оборудования (ГЭСНм, ФЕРм, ТЕРм)
▫️капитальный ремонт оборудования (ГЭСНмр, ФЕРм, ТЕРмр)
▫️пусконаладочные работы (ГЭСНп, ФЕРп, ТЕРп)
▫️ремонтно-реставрационные работы (ГЭСНрр, ФЕРрр)
▫️цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве (ФССЦ, ТССЦ)
▫️расценки на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (ФСЭМ, ТСЭМ)
▫️цены на перевозку грузов для строительства (ФССЦпг, ТССЦпг)

Сметные нормативы подразделяются на:
1️⃣ГЭСН - государственные сметные нормы
2️⃣ФЕР - федеральные единичные расценки
3️⃣ТЕР - территориальные единичные расценки
4️⃣ТСН - территориальные сметные нормативы для Москвы
5️⃣ОСН - отраслевые сметные нормы и единичные расценки

⚡️ Разработка сметной документации в ФЕР осуществляется, когда строительство объектов финансируется с привлечением средств федерального бюджета

📊 Сборники ФЕР содержат расценки по всем видам работ, которые выполняются на территории РФ, и разрабатываются в основном уровне цен для базового района (Московской области), с использованием базисно-индексного метода, основанного на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен

⚡️ При составлении сметной документации с применением ФЕР пересчет в текущий уровень цен используется с применением индексов изменения стоимости строительства, публикуемых ежеквартально Минстроем России (#Индексы)

🔄 На основе ФЕР разрабатываются сборники для регионов РФ - территориальные единичные расценки (ТЕР). В сборники ТЕР включаются единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства, которые применяются при строительстве в пределах территории административного образования РФ

⚠️ В соответствии с Приказами Минстроя России «О признании не подлежащими применению территориальных сметных цен, территориальных сметных и единичных расценок, включенных в ФРСН», сборники ТЕР в ряде субъектов РФ не применяются. Подробнее по каждому субъекту РФ это указано в столбце «Примечание» вкладки «ТЕР» в файле ФРСН

‼️ Сметная нормативная база определяется по согласованию заказчиком и указывается в задании на проектирование.
➕ Кроме того, учитывается размещение в ФРСН и введение в действие ФСНБ-2022, а также размещение в ФГИС ЦС информации о сметных ценах строительных ресурсов и об индексах изменения сметной стоимости строительства по ГОСР, что свидетельствует о переходе указанных субъектов РФ к применению РИМ при определении сметной стоимости строительства по всем новым ОКС

➡️Задание на проектирование и требования к его подготовке

#ЧаВо #ГЭСН #ФЕР #ТЕР #ТСН_Москвы

❗️Без индексов никуда: о нюансах и подводных камнях перехода на РИМ рассуждали участники практической конференции «Сметы требуют настройки»

📖 Из статьи Андрея Некрасова редактора отдела "Строительство" ИИЦ "Недвижимость Петербурга":
1️⃣ Вся страна уже перешла на РИМ ценообразования в строительстве. Однако его полноценное использование пока проблематично. Единая база цен на стройматериалы и оборудование наполнена всего на несколько процентов.
2️⃣Заместитель председателя комитета по строительству Петербурга Валерий Усков пояснил об информировании 225 поставщиков о необходимости предоставить данные в ФГИС ЦС. Но активность невысокая, и это серьезная проблема. В системе предусмотрено более 150 тыс. позиций, из которых по Петербургу заполнено только 904.
3️⃣По оценкам доцента кафедры технологии строительного производства СПбГАСУ Альфии Нагмановой наполняемость базы строительных ресурсов составляет около 3%, с механизмами немногим лучше. А для нормальной работы нужно не менее 70%. Производители и поставщики не хотят раскрывать свои цены, в том числе опасаясь демпинга конкурентов.
4️⃣Президент МОО "Союза инженеров-сметчиков" Павел Горячкин отметил, что если в проекте есть хоть копейка бюджетных средств, РИМ обязателен. По регионам есть от 400 до 800 «живых» цен. Конечно, этого мало. Выборка только по одной блок-секции жилого дома – примерно 18,5 тыс. позиций. Индексами, а не реальными ценами, охвачено от 42 до 45 тыс. наименований ресурсов. И брать эту базовую цену вы обязаны, даже если у вас есть реальная стоимость, коммерческие предложения или данные мониторинга.
⚠️ По его мнению, несмотря на все плюсы, у РИМ есть и главный минус: сметная документация превращается в открытую книгу для всех, в том числе любых проверяющих, но при этом она абсолютно нечитаема. Оценить, окажется ли ресурсно-индексная смета более достоверной, эксперты тоже пока не могут. Сравнительный анализ дает очень большой разброс, которого быть не должно, поскольку индексы Минстроя к обоим методам должны основываться на единой системе регистрации текущих цен.
❕Сейчас от сметчиков требуют слишком многого. Например, составить смету контракта. Но единичную расценку нельзя разделить на отдельные технологические операции, разнесенные во времени. Для этого надо переходить на процент готовности конструктивных элементов. Также сметчики не должны рассчитывать транспортные затраты и заниматься конъюнктурным анализом – для этого есть специальные профессии логиста и маркетолога.
5️⃣Эксперты Университета Минстроя НИИСФ РААСН Ольга Миловкина и Марина Паскина отметили, что готовится и создание нового профессионального стандарта – не инженер-сметчик, а именно специалист по ценообразованию.

📣 Источник: ИИЦ "Недвижимость Петербурга"

#РИМ #ФГИС_ЦС