С новой силой заговорили о проблемном объекте - ЖК «Космолёт». А ещё летом никому не казалось, что он проблемный, квартиры продавались и покупались.
Вот что бывает, когда девелопером становится подрядчик, который может просто строить и получать за свою работу деньги. А воспроизводить их в проекте - совсем другая компетенция.
В «Блокнот-Самара» пишут, что 750-800 дольщиков этого проекта напомнили о себе.
По моим прикидкам, в ЖК «Космолёт» примерно 1000 квартир, это значит, что 80% квартир продано по демпинговым ценам, ниже текущей себестоимости. Не удивительно. Ещё в 2022 году цены реализации были 60-70 тыс руб/кв м. Эти цифры уже не могли быть ценником прошлого года по всем законам рынка и отрасли.
И ещё. Скажу понятную вещь. Продление старых разрешений на строительство приводит к тому, что застройщик и без того сложного объекта (раз продляют РС), продолжает действовать без подушки безопасности, то есть без эскроу счетов и проектного финансирования. А именно это и помогает избежать катастрофы.
Итого, что надо учесть: 1. Ключевые компетенции застройщика, или удачный консорциум опытного девелопера и подрядчика - важно. 2. Банально, но продажа ниже средней рыночной цены -очень тревожный знак. У демпинга есть две цели - занять долю рынка (это продуманная стратегия на старте) или решение сиюминутных проблем. В данном случае - второе. 3. Продажа без эскроу счетов в наше время - как минимум повод задать вопрос: а почему?
С новой силой заговорили о проблемном объекте - ЖК «Космолёт». А ещё летом никому не казалось, что он проблемный, квартиры продавались и покупались.
Вот что бывает, когда девелопером становится подрядчик, который может просто строить и получать за свою работу деньги. А воспроизводить их в проекте - совсем другая компетенция.
В «Блокнот-Самара» пишут, что 750-800 дольщиков этого проекта напомнили о себе.
По моим прикидкам, в ЖК «Космолёт» примерно 1000 квартир, это значит, что 80% квартир продано по демпинговым ценам, ниже текущей себестоимости. Не удивительно. Ещё в 2022 году цены реализации были 60-70 тыс руб/кв м. Эти цифры уже не могли быть ценником прошлого года по всем законам рынка и отрасли.
И ещё. Скажу понятную вещь. Продление старых разрешений на строительство приводит к тому, что застройщик и без того сложного объекта (раз продляют РС), продолжает действовать без подушки безопасности, то есть без эскроу счетов и проектного финансирования. А именно это и помогает избежать катастрофы.
Итого, что надо учесть: 1. Ключевые компетенции застройщика, или удачный консорциум опытного девелопера и подрядчика - важно. 2. Банально, но продажа ниже средней рыночной цены -очень тревожный знак. У демпинга есть две цели - занять долю рынка (это продуманная стратегия на старте) или решение сиюминутных проблем. В данном случае - второе. 3. Продажа без эскроу счетов в наше время - как минимум повод задать вопрос: а почему?
This ability to mix the public and the private, as well as the ability to use bots to engage with users has proved to be problematic. In early 2021, a database selling phone numbers pulled from Facebook was selling numbers for $20 per lookup. Similarly, security researchers found a network of deepfake bots on the platform that were generating images of people submitted by users to create non-consensual imagery, some of which involved children. These administrators had built substantial positions in these scrips prior to the circulation of recommendations and offloaded their positions subsequent to rise in price of these scrips, making significant profits at the expense of unsuspecting investors, Sebi noted. The SC urges the public to refer to the SC’s I nvestor Alert List before investing. The list contains details of unauthorised websites, investment products, companies and individuals. Members of the public who suspect that they have been approached by unauthorised firms or individuals offering schemes that promise unrealistic returns Russians and Ukrainians are both prolific users of Telegram. They rely on the app for channels that act as newsfeeds, group chats (both public and private), and one-to-one communication. Since the Russian invasion of Ukraine, Telegram has remained an important lifeline for both Russians and Ukrainians, as a way of staying aware of the latest news and keeping in touch with loved ones. To that end, when files are actively downloading, a new icon now appears in the Search bar that users can tap to view and manage downloads, pause and resume all downloads or just individual items, and select one to increase its priority or view it in a chat.
from sa
