Рассмотрим ситуацию дальше.

❓ А что если наследников не нашлось?

➡️ Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

➡️ Соответственно, и платить по долгам за ЖКУ будет муниципальное образование или субъект РФ.

➡️ Ответственность по долгам наследодателя установлена п. 3 ст. 1175 ГК РФ:
«Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению».

➡️ Таким образом, у ОМС (как наследника) возникнет обязанность погасить задолженность за ЖКУ в пределах срока исковой давности (три года).


❗ Это отражено и в судебной практике:

➡️ «Государство или муниципальное образование может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения в общем порядке у нотариуса в соответствии с пунктом 1 статьи 1162 ГК РФ свидетельства о праве на наследство» - Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2017 по делу № А11-26/2016

➡️ Принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит «автоматически» в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 ГК РФ и "не поставлен в зависимость от каких-либо его действий" - Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.06.2017 № Ф06-20737/2017 по делу № А57-13339/2016.

Давайте добьем тему наследников еще одним вопросом.

❓ Смерть нанимателя в муниципальной квартире: кто должен оплачивать ЖКУ?

👇 По общему правилу обязательства нанимателя прекращаются со смертью.

➡️ Гражданский кодекс РФ (п. 1 ст. 418) гласит: если обязательство не может быть исполнено без личного участия должника или связано с его личностью, оно прекращается со смертью.

➡️ Жилищный кодекс РФ (ч. 5 ст. 83) подтверждает: договор соцнайма прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Это означает, что с момента смерти гражданина не может быть требований к нему или его наследственному имуществу – просто потому, что он больше не является стороной правоотношений.

❓ Исключения есть?

➡️ Администрация несет обязательства по оплате ЖКУ когда жилое помещение фактически пустует (решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.11.2019 по делу N А07-12602/2019, апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда Тверской области от 31.10.2013 по делу N 33-4147).

➡️ У нас есть хорошая практика по привлечению к субсидиарной ответственности наимодателя, если наниматель не выполняет свои обязательства. Но только когда в договоре социального найма чётко прописана субсидиарная ответственность собственника.
Предположу, что если в договоре прописать ответственность собственника в случае смерти должника-нанимателя, то тоже можно пробовать подать в суд…. но я такого в своей практике не видела 🤷‍♀️

Доброе утро!
Перед запуском Рыбного дня отвечу на вопрос Татьяны Петровны.

Вопрос о том, является ли номер квартиры персональными данными, не имеет однозначного ответа.
И судебная практика подкачала - есть противоположные решения.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», персональные данные — это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

❗ Принято считать, что если номер квартиры в сочетании с другими данными позволяет определить личность, его следует считать персональными данными. В противном случае, когда идентификация невозможна, номер квартиры может не рассматриваться как персональные данные.

Примеры судебной практики:

👇Решение Московского районного суда г. Калининграда от 19.04.2017 по делу № 2-688/2017: Суд признал, что размещение информации о задолженности с указанием номеров квартир нарушает частную жизнь граждан и является незаконным разглашением персональных данных.

👇Апелляционное определение Свердловского областного суда от 19.09.2019 по делу № 33-15137/2019: Суд указал, что размещение информации о задолженности с указанием номеров квартир без Ф.И.О. не нарушает закон о персональных данных.

И еще на один вопрос отвечу сразу (просто тоже как раз сейчас этим занимаюсь)))).

❓ Loren Loren спрашивает признается ли судом отправление претензий по эл почте?

➡️ Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ, письменная форма сделки может быть соблюдена путем обмена документами посредством электронной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

➡️ Позиция Верховного Суда РФ:
Верховный Суд РФ в пункте 5 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора (утвержден Президиумом ВС РФ 22 июля 2020 года) указал, что направление претензии по электронной почте допустимо, если такая возможность прямо и недвусмысленно предусмотрена договором между сторонами. В противном случае, использование электронной почты для направления претензии может быть расценено как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

➡️ Судебная практика:

👇 Определение Верховного Суда РФ от 16.12.2019 № 310-ЭС19-23237 по делу № А14-19047/2018: Суд признал, что обмен юридически значимыми сообщениями по электронной почте допустим, если он вошел в практику взаимодействия сторон, не запрещен договором или законом, и факт принадлежности адреса электронной почты адресату подтверждается доказательствами по делу.

👇Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.02.2019 № Ф01-7087/2018 по делу № А11-3596/2018: Суд указал, что при отсутствии прямого указания в договоре на возможность направления претензий по электронной почте, такой способ коммуникации может быть признан допустимым, если стороны ранее использовали его в своей переписке и это не противоречит условиям договора.

❗ Что могу порекомендовать?

Выбирайте на свой вкус, чтобы было прям наверняка:

👇 Прямое указание в договоре:
Для обеспечения признания претензий, отправленных по электронной почте, рекомендуется включать в договор положения, прямо предусматривающие такой способ обмена юридически значимыми сообщениями.

👇 Подтверждение получения:
Даже при наличии соответствующего положения в договоре, важно получить подтверждение получения претензии адресатом, чтобы избежать споров о факте ее направления и получения.

👇 Использование электронной подписи:
Применение усиленной квалифицированной электронной подписи при отправке претензий по электронной почте может повысить вероятность признания таких документов судом.

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣ Frekf:
Коллеги, поделитесь опытом
Дом 5эт в 7и 8 подъездах слабый напор воды , хотим поставить насос .
Но не знаем какой что бы качал на два подъезда, посоветуйте. Ввод в дом между 4 и 5 подъездом.

2️⃣ Айнур:
Подскажите пожалуйста, нужна ли лицензия на проверку вентканалов?
Исполнитель ИП. Какие документы у него должны быть?

3️⃣ Дмитрий:
Здравствуйте, коллеги, Елена Владимировна. Прошу поделиться опытом, может кто-то сталкивался.
Дом ушёл от УК. При завершении взаиморасчётов (выставления последней квитанции) УК выставила перерасчётом за текущий ремонт, стоимость текущего ремонта, который она произвела в большем размере, чем предполагал тариф (работы были непредвиденные). Житель обратился в ГЖИ, она провела проверку и выдала предписание о том, чтобы возвратить начисленный в квитанции перерасчёт собственникам.
Моё мнение, предписание незаконно. Гжи не вправе вмешиваться в эти отношения. Дом уходит, стороны завершают все взаиморасчёты между собой.
Может у кого-то было подобное в практике и каков был результат?
Большое спасибо за участие и знания.

4️⃣ ЛюдмилаР:
Добрый день, уважаемые коллеги. Откликнитесь, пожалуйста, у кого есть в обслуживании дома с индивидуальными квартирными теплопунктами и круглогодичной подачей теплоносителя (горячая вода отдельно не подаётся) Нужен совет.

5️⃣ Сергей Лавский:
Коллеги вопрос на рыбный день! Помогите судебной практикой! Внутридворовая ливневая канализация, по факту бесхозная, застройщик банкрот, жильцы признавать общим имуществом не хотя , администрация брать на баланс не хочет и бесхозом признавать тоже, ответ один строилось для ваших домов вот берите и содержите, по факту она не рабочая из-за чего идет подтопление цокольных помещений которые являются коммерцией, как обязать администрацию признать ее бесхозом и заставить передать на баланс департамента или еще кому, если у кого есть опыт и практика буду рад! Спасибо

6️⃣ Simona:
Уважаемые коллеги. Вопрос. Дом на прямых договорах. В УК т+ и гвк выставляют только сои. Люди дают при оплате данные по горячей воде в т+ и Гвк -Разные Данные потребления(вот так умеют) и следовательно по водоотведению у УК сои пляшут, не сходятся суммарно. Выставить сои мы должны по формуле из 354, это сумма одпу или норм или что есь, то есть м3 суммарных ипу убрать из одпу. А учесть в УК- по счёт-фактуре в бух учёте. И получается, что в пд мы недовыставляем сои водоотведения, а в бух учёте не добираем счёт фактуру. Как быть то? Хотим запрос в т+ на индивидуалку (не дают нам пока ее никак) и ее с письмом в Гвк направить, с требованием учесть ипу по этим показаниям. Думаете прокатит?

7️⃣ Алла Шарафутдинова:
У меня вопрос глупый есть, просьба не закидывать сразу тапками))
Моё ТСЖ в 2024 г постоянно проверяли - больше десятка выездных проверок и КНМ, помимо запросов из надзорных органов порядка сотни.
Сижу думаю - это нормальное количество для 1 МКД или не норма и я придираюсь?

8️⃣ Ольга Евгеньевна:
Добрый день!
Мы пробуем перейти на электронные суд приказы по взысканию задолженности за ЖКХ , судучасток направил в ФССП первые 70 электронных приказов.
И у меня возник вопрос как мне получить электронный образ приказа, т к и суд участок говорит что модет мне дать только перечень направленных эл приказов, и пристав говорит что нет возможности выгрузить все приказы скопом, максимум по одному и на это нужно куча времени. При этом пос о возбуждении я не вижу, а вижу только сразу пост о наложении взыскания
От сюда вопрос, как я могу увидеть приказ, в конце концов мне же надо понимание какой период взыскан, да и как ким образом мне разместить его в ГИСе?

9️⃣ Rafael:
Добрый день, коллеги!
Ситуация следующая: ГЖИ выдал предписание о проведении ремонта лестничных клеток, многоквартирный дом (гостинки), на текущем ремонте недостаточно денег на проведении данного ремонта, ранее проводили ОСС о поднятии тарифа, но кворума не было, а те кто все таки участвовал голосовали против. Можно ли как-то выставить дополнительно собственникам счет на косметический ремонт? Либо попробовать провести ОСС на котором утвердить проведения ремонта за счет средств целевого сбора?

1️⃣0️⃣ ELENA LEBI:
Добрый вечер, знатоки! Подскажите пожалуйста порядок действий по следующей ситуации. У нас МКД 1978 года постройки. Длинный. В середине дома тепло, даже жарко. а в торцевых квартирах и на первых этажах люди мёрзнут даже в наши тёплые зимы. В некоторых квартирах внутри в стенах видна арматура в нескольких местах (в частности - в моей). Так как у нас климат мягкий - утепление не входит в программу кап ремонта. Вопрос: подскажите, пожалуйста, возможно ли обследовать торцевые стены всего дома на предмет теплоизоляции? Какими силами? Обращаться куда? В ГЖИ, или УК? При наличии отклонений на экспертизе - возможно ли настоять на включение утепления в кап ремонт конкретно нашего дома? Ожидаем его в 2026-м. Спасибо.

Рубрика #ДелимсяОпытом

Дмитрий делится положительной судебной практикой по оспариванию предписания ГЖИ (ими был нарушен срок выездной проверки).

Спасибо! ❤️

#НовостиЖКХ

🔈 Новость для тех, у кого на балансе есть строительные машины

✅ Росстат Приказом от 17 декабря 2024 г. № 649 утвердил новую форму №12-строительство, которую необходимо использовать при сдаче отчетности за 2024 год.

Новый порядок – новые правила.

✅ Сдавать ее должны организации, которые:
👇выполняют работы по договорам строительного подряда или хозяйственным способом,
👇имеют на балансе строительные машины.

✅ Срок сдачи: до 25 января.

✅ Росстат подготовил Указания по заполнению формы – методику, которая поможет правильно оформить отчет.

Еще один насущный вопрос.

❓ Обязана ли управляющая компания промывать канализацию от дома до колодца?

❗ УК обязана обслуживать, прочищать и промывать канализацию МКД, включая дворовую сеть до колодца. Это не право, а обязанность, закреплённая в нормативных актах и подтверждённая судебной практикой.

➡️ Основания:

👇 Жилищный кодекс РФ (ст. 161, 162) говорит, что УК обязана обеспечивать содержание общего имущества, включая инженерные системы.

👇 Правила № 170 (утверждены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) предписывают контроль за состоянием, устранение засоров, утечек, протечек, а также проведение профилактических работ, включая промывку канализационной системы (пп. 5.8.1, 5.8.3, 5.8.7).

👇 Правила № 491 (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) относят внутридомовую систему канализации к общему имуществу, содержание которого лежит на УК (п. 2, п. 5, п. 10, п. 42).

👇 Постановление № 290 (от 03.04.2013) прямо указывает, что контроль и восстановление исправности элементов внутренней канализации и дворовой канализации – это обязательные работы по содержанию дома (п. 18).


➡️ Судебная практика подтверждает:
УК должна обеспечить проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов (в том числе и промывку системы канализации), а также устранение протечек, засоров санитарно-технических систем дома.

👇 Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2021 № 05АП-1621/21 по делу № А51-18660/2020
👇 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2017 № 11АП-17877/16
👇 Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.06.2019 № Ф02-2224/19 по делу № А19-16827/2017

P.S. есть и противоположная практика, но эта сейчас уверенно лидирует и занимает все больше регионов