Младший прапорщик юстиции

#польза_делу
#жизнь_МПЮ
#методичка_гридиной
Что такое бюрократ, и как с ним бороться.
Дело было несколько лет назад. У клиента в собственности оказалось здание, купленное с торгов в банкротстве. А здание стояло на территории морского порта одного из южных регионов нашей необъятной.
Хотелось клиенту, конечно, оформить право аренды на земельный участок под зданием.
Долго госорганы спорили между собой, и выяснили, что земельный участок (территория порта) является федеральной собственностью, полномочия собственника реализует Росморречфлот. Мы с клиентом потерли лапки и обратились к этой чудной конторе с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
Росморречфлот ответил нам письмом примерно такого содержания: "знаете, друзья, идите на фиг, мы еще не закончили перевод земли в собственность РФ (враньё, как мы знали), а еще вот тут мы рассматриваем спор о взыскании платы за участок с других владельцев строений на территории порта, давайте дождемся решения суда". В общем, ахинея, не имеющая ничего общего с процедурой предоставления участка в аренду, предусмотренной законом.
В Земельном Кодексе РФ, которым, вообще-то должен был руководствоваться Росморречфлот, подробно указан перечень необходимых к совершению действий, и исчерпывающий перечень оснований к отказу в предоставлении участка.
Клиент даже съездил на прием в Росморречфлот, где, по его словам, имел неприятную беседу с чиновником, который совершенно недвусмысленно объяснил клиенту, что "забесплатно" тут вам никто ничего делать не будет, "идите думайте, и придете к нам с конкретным предложением".
Вместо нового похода в Росморречфлот клиент пошел в суд, и не зря.
В заседании нагловатый юрист Росморречфлота на вопрос суда, какое основание к отказу в предоставлении участка в аренду, названное в законе, имеется в данном случае, и почему Росморречфлот отказал моему клиенту, ответил, что "не обязан давать юридические консультации гражданам и суду". После этого, поистине блистательного выступления судья немедленно признала отказ незаконным, а чуть позже, с огромным удовольствием взыскала с этой конторы еще и судебные расходы на оплату услуг представителя в пользу моего клиента.
Росморречфлот страшно разобиделся. Но делать нечего, решение суда вынесено, надо исполнять. Прислали договор аренды земельного участка, подписанный с их стороны. Все прекрасно, но они включили в него условие о том, что мой клиент признает за собой обязанность уплатить арендную плату за предыдущие 6 лет. Позвольте, мы конечно, не против платить за землю. Но вы, дорогие наши, идите в суд на общих основаниях, взыскивайте с нас, а мы заявим об исковой давности за тот период, за который вы срок пропустили. Да и вообще, с какой стати договор охватывает прошедшее время?
Направили мы в Росморречфлот протокол разногласий. В ответ - тишина. Вздохнули мы и снова пошли в суд.
Первая инстанция отреагировала нервно. Как это, сказала судья, вы не хотите платить за землю? Нет уж, платите с 2012 года, иначе никакого вам договора аренды!
Ну мы, конечно, пошли в апелляцию, которая, молодцом, изменила решение.
И написала она вот что:
"Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).
По смыслу указанной нормы права, распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существуют соответствующие отношения, а также в случае обоюдной воли сторон и достижения ими соглашения относительно данного условия.
Вместе с тем, в рассматриваемом случае между сторонами возникли разногласия относительно включения в договор аренды условий относительно распространения положений договора на период, предшествующий его заключению, а также относительно уплаты истцом денежных средств в счет оплаты фактического использования земельного участка до момента заключения договора.

www.group-telegram.com/sa/advokat77519.com/42

157 viewsNatalia Gridina, edited  Feb 27, 2022 at 06:39

#польза_делу
#жизнь_МПЮ
#методичка_гридиной
Что такое бюрократ, и как с ним бороться.
Дело было несколько лет назад. У клиента в собственности оказалось здание, купленное с торгов в банкротстве. А здание стояло на территории морского порта одного из южных регионов нашей необъятной.
Хотелось клиенту, конечно, оформить право аренды на земельный участок под зданием.
Долго госорганы спорили между собой, и выяснили, что земельный участок (территория порта) является федеральной собственностью, полномочия собственника реализует Росморречфлот. Мы с клиентом потерли лапки и обратились к этой чудной конторе с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
Росморречфлот ответил нам письмом примерно такого содержания: "знаете, друзья, идите на фиг, мы еще не закончили перевод земли в собственность РФ (враньё, как мы знали), а еще вот тут мы рассматриваем спор о взыскании платы за участок с других владельцев строений на территории порта, давайте дождемся решения суда". В общем, ахинея, не имеющая ничего общего с процедурой предоставления участка в аренду, предусмотренной законом.
В Земельном Кодексе РФ, которым, вообще-то должен был руководствоваться Росморречфлот, подробно указан перечень необходимых к совершению действий, и исчерпывающий перечень оснований к отказу в предоставлении участка.
Клиент даже съездил на прием в Росморречфлот, где, по его словам, имел неприятную беседу с чиновником, который совершенно недвусмысленно объяснил клиенту, что "забесплатно" тут вам никто ничего делать не будет, "идите думайте, и придете к нам с конкретным предложением".
Вместо нового похода в Росморречфлот клиент пошел в суд, и не зря.
В заседании нагловатый юрист Росморречфлота на вопрос суда, какое основание к отказу в предоставлении участка в аренду, названное в законе, имеется в данном случае, и почему Росморречфлот отказал моему клиенту, ответил, что "не обязан давать юридические консультации гражданам и суду". После этого, поистине блистательного выступления судья немедленно признала отказ незаконным, а чуть позже, с огромным удовольствием взыскала с этой конторы еще и судебные расходы на оплату услуг представителя в пользу моего клиента.
Росморречфлот страшно разобиделся. Но делать нечего, решение суда вынесено, надо исполнять. Прислали договор аренды земельного участка, подписанный с их стороны. Все прекрасно, но они включили в него условие о том, что мой клиент признает за собой обязанность уплатить арендную плату за предыдущие 6 лет. Позвольте, мы конечно, не против платить за землю. Но вы, дорогие наши, идите в суд на общих основаниях, взыскивайте с нас, а мы заявим об исковой давности за тот период, за который вы срок пропустили. Да и вообще, с какой стати договор охватывает прошедшее время?
Направили мы в Росморречфлот протокол разногласий. В ответ - тишина. Вздохнули мы и снова пошли в суд.
Первая инстанция отреагировала нервно. Как это, сказала судья, вы не хотите платить за землю? Нет уж, платите с 2012 года, иначе никакого вам договора аренды!
Ну мы, конечно, пошли в апелляцию, которая, молодцом, изменила решение.
И написала она вот что:
"Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).
По смыслу указанной нормы права, распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существуют соответствующие отношения, а также в случае обоюдной воли сторон и достижения ими соглашения относительно данного условия.
Вместе с тем, в рассматриваемом случае между сторонами возникли разногласия относительно включения в договор аренды условий относительно распространения положений договора на период, предшествующий его заключению, а также относительно уплаты истцом денежных средств в счет оплаты фактического использования земельного участка до момента заключения договора.

BY Младший прапорщик юстиции