Андрей Осипов пишет...

ЗАДАТОК по ПДКП

Уважаемые коллеги, я подготовил для Вас важный и нужный для работы любого риэлтора конспект: “ВСЕ о ПРЕДОПЛАТЕ в сделках с недвижимостью”

Для приобретения – напишите мне в Whats App, тел указан в шапке канала 🌞

Напомню, что обеспечительный платеж – это прокредиторское обеспечение, а Задаток – паритетное (взаимное обеспечение), при этом главная цель Задатка - предотвратить неисполнение Договора.

В риэлторской практике Задаток вносится по ПДКП и обеспечивает заключение основного ДКП на условиях предварительного договора: п.4.ст.380 ГК РФ, при этом Суды нередко признают внесенный по ПДКП задаток авансом, игнорируя вышеуказанную норму, подробнее читайте тут:
https://zakon.ru/blog/2021/06/02/ne_vozvraschayut_dengi_ya_ne_vinovat

Как правило соглашение о задатке и ПДКП составляют в едином договоре, в котором задаткодателю важно согласовать условия, при наступлении которых он будет вправе отказаться от заключения основного ДКП во внесудебном порядке без каких либо санкций (ключевое).

Размер вносимого задатка и порядок его уплаты (например периодическими платежами) закон не регулирует.

Стороны вправе согласовать, что после заключения основного ДКП задаток становится обеспечительным платежом, гарантийным удержанием или иным договорным способом обеспечения исполнения обязательств уже по основному ДКП.

Покупатель вправе вернуть задаток в двойном размере, если основной ДКП не был заключен по вине продавца, а именно: он немотивированно уклонился от заключения основного договора либо покупатель отказался заключить основной ДКП - по причинам, за которые отвечает продавец, и право на отказ в этой ситуации предусмотрено законом или предварительным договором 💯

www.group-telegram.com/sa/andrewmosrieltor.com/3271

1.6K viewsedited  Nov 26, 2022 at 04:44

ЗАДАТОК по ПДКП

Уважаемые коллеги, я подготовил для Вас важный и нужный для работы любого риэлтора конспект: “ВСЕ о ПРЕДОПЛАТЕ в сделках с недвижимостью”

Для приобретения – напишите мне в Whats App, тел указан в шапке канала 🌞

Напомню, что обеспечительный платеж – это прокредиторское обеспечение, а Задаток – паритетное (взаимное обеспечение), при этом главная цель Задатка - предотвратить неисполнение Договора.

В риэлторской практике Задаток вносится по ПДКП и обеспечивает заключение основного ДКП на условиях предварительного договора: п.4.ст.380 ГК РФ, при этом Суды нередко признают внесенный по ПДКП задаток авансом, игнорируя вышеуказанную норму, подробнее читайте тут:
https://zakon.ru/blog/2021/06/02/ne_vozvraschayut_dengi_ya_ne_vinovat

Как правило соглашение о задатке и ПДКП составляют в едином договоре, в котором задаткодателю важно согласовать условия, при наступлении которых он будет вправе отказаться от заключения основного ДКП во внесудебном порядке без каких либо санкций (ключевое).

Размер вносимого задатка и порядок его уплаты (например периодическими платежами) закон не регулирует.

Стороны вправе согласовать, что после заключения основного ДКП задаток становится обеспечительным платежом, гарантийным удержанием или иным договорным способом обеспечения исполнения обязательств уже по основному ДКП.

Покупатель вправе вернуть задаток в двойном размере, если основной ДКП не был заключен по вине продавца, а именно: он немотивированно уклонился от заключения основного договора либо покупатель отказался заключить основной ДКП - по причинам, за которые отвечает продавец, и право на отказ в этой ситуации предусмотрено законом или предварительным договором 💯

BY Андрей Осипов пишет...