Андрей Осипов пишет...

🔥 НАНИМАТЕЛЬ ВНОСИТ ПЛАТУ частично

Прочитал пост на циане: cian.ru/forum-rieltorov-dosrochnoe-rastorzhenie-kratkosrochnogo-dogovora-arendy-332774/ и решил дать небольшой комментарий:

Сначала необходимо определиться кто кредитор, а кто должник:

Должник (наниматель) - тот, кто исполняет обязательство, а кредитор (наймодатель) - тот, кто вправе требовать исполнения.

👉 По ДКНЖП наниматель обязуется уплачивать плату за найм наймодателю, при этом срок уплаты четко фиксируется в договоре.

Напомню, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями: ст.309 ГК РФ

В данном случае мы имеем денежное обязательство, которое считается исполненным в момент передачи наличных или в момент зачисления денег на карточный (банковский) счет наймодателя (способ исполнения оговаривается в договоре).

⚠️ Согласно ст.311 ГК РФ кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное стороны не согласовали в договоре.

✅ Напомню, что только надлежащее исполнение влечет прекращение обязательства, поэтому исходя из вышеизложенного + новые возможности, которые предоставил для наймодателя КС РФ
http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision611151.pdf

стороны в договоре вправе согласовать, например, что в случае полной и/или частичной неоплаты более одного раза - наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, а наниматель подлежит выселению…при этом в договоре необходимо четко “прописать” эти условия

Также по теме найма читайте 👇

Ошибки и неточности в публикациях по договору найма: https://www.group-telegram.com/sa/andrewmosrieltor.com/4192

Ваши пункты в ДКНЖП: https://www.group-telegram.com/sa/andrewmosrieltor.com/4097

Арендные “выкрутасы”:
https://www.group-telegram.com/sa/andrewmosrieltor.com/3790 https://www.group-telegram.com/sa/andrewmosrieltor.com/3992

ДКНЖП (новое): https://www.group-telegram.com/sa/andrewmosrieltor.com/3917

Продажа и арендаторы: https://www.group-telegram.com/sa/andrewmosrieltor.com/3726

Cдадим квартиру проверенным жильцам: https://www.group-telegram.com/sa/andrewmosrieltor.com/3672

www.group-telegram.com/sa/andrewmosrieltor.com/4230

1.7K viewsedited  Oct 19, 2023 at 05:31

🔥 НАНИМАТЕЛЬ ВНОСИТ ПЛАТУ частично

Прочитал пост на циане: cian.ru/forum-rieltorov-dosrochnoe-rastorzhenie-kratkosrochnogo-dogovora-arendy-332774/ и решил дать небольшой комментарий:

Сначала необходимо определиться кто кредитор, а кто должник:

Должник (наниматель) - тот, кто исполняет обязательство, а кредитор (наймодатель) - тот, кто вправе требовать исполнения.

👉 По ДКНЖП наниматель обязуется уплачивать плату за найм наймодателю, при этом срок уплаты четко фиксируется в договоре.

Напомню, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями: ст.309 ГК РФ

В данном случае мы имеем денежное обязательство, которое считается исполненным в момент передачи наличных или в момент зачисления денег на карточный (банковский) счет наймодателя (способ исполнения оговаривается в договоре).

⚠️ Согласно ст.311 ГК РФ кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное стороны не согласовали в договоре.

✅ Напомню, что только надлежащее исполнение влечет прекращение обязательства, поэтому исходя из вышеизложенного + новые возможности, которые предоставил для наймодателя КС РФ
http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision611151.pdf

стороны в договоре вправе согласовать, например, что в случае полной и/или частичной неоплаты более одного раза - наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, а наниматель подлежит выселению…при этом в договоре необходимо четко “прописать” эти условия

Также по теме найма читайте 👇

Ошибки и неточности в публикациях по договору найма: https://www.group-telegram.com/sa/andrewmosrieltor.com/4192

Ваши пункты в ДКНЖП: https://www.group-telegram.com/sa/andrewmosrieltor.com/4097

Арендные “выкрутасы”:
https://www.group-telegram.com/sa/andrewmosrieltor.com/3790 https://www.group-telegram.com/sa/andrewmosrieltor.com/3992

ДКНЖП (новое): https://www.group-telegram.com/sa/andrewmosrieltor.com/3917

Продажа и арендаторы: https://www.group-telegram.com/sa/andrewmosrieltor.com/3726

Cдадим квартиру проверенным жильцам: https://www.group-telegram.com/sa/andrewmosrieltor.com/3672

BY Андрей Осипов пишет...