Артем Цогоев | Недвижимость

📊 Некая ЕРЗ провело опрос застройщиков на тему рассрочек и оформила в pdf (см.комментарии к посту). Профессиональные предсказатели катастроф и обвалов (которые не наступают из года в год) принялись жонглировать данными, попутно обзывая широкий круг проф.участников рынка недвижимости «дебилами, кретинами и идиотами».

🔮Сценарий очередного апокалипсиса такой: застройщики, продавшие слишком много в рассрочку, не смогут получить все деньги с покупателей, у застройщиков появятся проблемы с наполнением эскроу-счетов, банки перестанут финансировать стройку... И будет катастрофа! Ура.

Но есть вопросы:
❓А ничего, что семейная ипотека всё ещё составляет в структуре продаж значительную долю?
❓А ничего, что покупатель по рассрочке уже внес 20-30% от стоимости квартиры? Не 20-30% от себестоимости строительства, а от рыночной стоимости (есть разница же ж!)
❓А ничего, что в договорах прописываются санкции за просрочки и отказы?

⚠️ И вообще: у кого-то есть реальная статистика дефолтов по рассрочкам? Какой % из получающих рассрочку сталкивается с проблемами? Мне бы желательно настоящую статистику, а не «одна бабка из отдела продаж краснодарского ЖК сказала».

✅ ЕРЗ давайте, быстро заёрзали и оперативно провели новый опрос. Заодно ЦБ РФ почитает и, возможно, оставит рассрочки в покое.

🎰 А то у нас из года в год шарманка про «катастрофа - растет просрочка по ипотеке», а потом оказывается, что это доли процента и никакой катастрофы нет! Всё фейк-ньюз.

☝️Докажите, что по рассрочкам есть просрочки и их много!

👀 Ну окей! У кого-то из покупателей случится дефолт. В худшем случае застройщик заберёт квартиру (уже на более продвинутой стадии стройки, кстати) и продаст её !дороже! другим бедолагам (рынок-то растёт и дефицит ожидается кое-где).

🙂 Всё это похоже на намеренное нагнетание паники. На пустом месте, как всегда.

www.group-telegram.com/sa/atsogoev.com/7198

1.7K viewsedited  Feb 14 at 07:57

📊 Некая ЕРЗ провело опрос застройщиков на тему рассрочек и оформила в pdf (см.комментарии к посту). Профессиональные предсказатели катастроф и обвалов (которые не наступают из года в год) принялись жонглировать данными, попутно обзывая широкий круг проф.участников рынка недвижимости «дебилами, кретинами и идиотами».

🔮Сценарий очередного апокалипсиса такой: застройщики, продавшие слишком много в рассрочку, не смогут получить все деньги с покупателей, у застройщиков появятся проблемы с наполнением эскроу-счетов, банки перестанут финансировать стройку... И будет катастрофа! Ура.

Но есть вопросы:
❓А ничего, что семейная ипотека всё ещё составляет в структуре продаж значительную долю?
❓А ничего, что покупатель по рассрочке уже внес 20-30% от стоимости квартиры? Не 20-30% от себестоимости строительства, а от рыночной стоимости (есть разница же ж!)
❓А ничего, что в договорах прописываются санкции за просрочки и отказы?

⚠️ И вообще: у кого-то есть реальная статистика дефолтов по рассрочкам? Какой % из получающих рассрочку сталкивается с проблемами? Мне бы желательно настоящую статистику, а не «одна бабка из отдела продаж краснодарского ЖК сказала».

✅ ЕРЗ давайте, быстро заёрзали и оперативно провели новый опрос. Заодно ЦБ РФ почитает и, возможно, оставит рассрочки в покое.

🎰 А то у нас из года в год шарманка про «катастрофа - растет просрочка по ипотеке», а потом оказывается, что это доли процента и никакой катастрофы нет! Всё фейк-ньюз.

☝️Докажите, что по рассрочкам есть просрочки и их много!

👀 Ну окей! У кого-то из покупателей случится дефолт. В худшем случае застройщик заберёт квартиру (уже на более продвинутой стадии стройки, кстати) и продаст её !дороже! другим бедолагам (рынок-то растёт и дефицит ожидается кое-где).

🙂 Всё это похоже на намеренное нагнетание паники. На пустом месте, как всегда.

BY Артем Цогоев | Недвижимость