С момента введения эскроу-счетов шли разговоры о необходимости другой схемы: покупатель вносит фиксированный задаток (например, 30%), а после завершения стройки берет ипотеку на оставшиеся 70%. В случае срыва сроков застройщик возвращает задаток в двойном размере. Если же покупатель передумал — деньги остаются у застройщика.
🔍На первый взгляд, схема выглядит разумной: застройщик получает деньги на строительство, а покупатель снижает кредитную нагрузку. Но есть подводные камни. Например, что мешает застройщику намеренно затягивать сдачу дома, чтобы не возвращать удвоенный задаток? Как покупателю доказать, что задержка произошла по вине девелопера?
Еще один риск — массовые отказы покупателей. Если цены на недвижимость резко упадут, многие предпочтут потерять 30%, чем выплачивать ипотеку. Это ударит по девелоперам, что в конечном итоге может обрушить весь рынок.
❗️Главное — не запутать покупателей в терминах. Задаток — не аванс и не первоначальный взнос. Пока люди не понимают этих различий, любые схемы останутся для них темным лесом.
С момента введения эскроу-счетов шли разговоры о необходимости другой схемы: покупатель вносит фиксированный задаток (например, 30%), а после завершения стройки берет ипотеку на оставшиеся 70%. В случае срыва сроков застройщик возвращает задаток в двойном размере. Если же покупатель передумал — деньги остаются у застройщика.
🔍На первый взгляд, схема выглядит разумной: застройщик получает деньги на строительство, а покупатель снижает кредитную нагрузку. Но есть подводные камни. Например, что мешает застройщику намеренно затягивать сдачу дома, чтобы не возвращать удвоенный задаток? Как покупателю доказать, что задержка произошла по вине девелопера?
Еще один риск — массовые отказы покупателей. Если цены на недвижимость резко упадут, многие предпочтут потерять 30%, чем выплачивать ипотеку. Это ударит по девелоперам, что в конечном итоге может обрушить весь рынок.
❗️Главное — не запутать покупателей в терминах. Задаток — не аванс и не первоначальный взнос. Пока люди не понимают этих различий, любые схемы останутся для них темным лесом.
Markets continued to grapple with the economic and corporate earnings implications relating to the Russia-Ukraine conflict. “We have a ton of uncertainty right now,” said Stephanie Link, chief investment strategist and portfolio manager at Hightower Advisors. “We’re dealing with a war, we’re dealing with inflation. We don’t know what it means to earnings.” Telegram has become more interventionist over time, and has steadily increased its efforts to shut down these accounts. But this has also meant that the company has also engaged with lawmakers more generally, although it maintains that it doesn’t do so willingly. For instance, in September 2021, Telegram reportedly blocked a chat bot in support of (Putin critic) Alexei Navalny during Russia’s most recent parliamentary elections. Pavel Durov was quoted at the time saying that the company was obliged to follow a “legitimate” law of the land. He added that as Apple and Google both follow the law, to violate it would give both platforms a reason to boot the messenger from its stores. DFR Lab sent the image through Microsoft Azure's Face Verification program and found that it was "highly unlikely" that the person in the second photo was the same as the first woman. The fact-checker Logically AI also found the claim to be false. The woman, Olena Kurilo, was also captured in a video after the airstrike and shown to have the injuries. Again, in contrast to Facebook, Google and Twitter, Telegram's founder Pavel Durov runs his company in relative secrecy from Dubai. The regulator took order for the search and seizure operation from Judge Purushottam B Jadhav, Sebi Special Judge / Additional Sessions Judge.
from sa
