ECWORLD: экономика, прогнозы

Как и прогнозировали https://www.group-telegram.com/sa/ecworld.com/3552 месяц назад (цитата):

>> Сейчас как раз последний импульс спроса в том числе от вернувшихся - перед началом фазы быстрого роста ставок по ипотеке (и, как следствие, снижения спроса на недвижимость). //

- спрос в июле показал рекордный рост на первичке и сильный рост на вторичке. Большое число сделок ... которое, как и прогнозировали в начале августа: https://www.group-telegram.com/sa/ecworld.com/3565 - не привело к росту цен (упс!.. потому что много выпрыгивающих из недвижимости, а на первичке дисконты).

А дальше ... всё также развивается в рамках нашего июльского https://www.group-telegram.com/sa/ecworld.com/3552 прогноза - рост ставок по ипотеке ускоряется:

Сбербанк во второй раз с начала августа объявил о повышении ставок по ипотечным кредитам. С 22 августа ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки повысят на 2 процентных пункта (п.п.), сообщили в банке. (с) РБК

+

С 21 августа ВТБ поднимет базовую ставку по ипотечным кредитам на 2 п.п., сообщили РБК в пресс-службе банка. (с) РБК

Для тех, кто хотел сбросить недвижимость, это был, возможно (если рассматриваем всю цепочку: выход из недвиги + далее покупка валюты), последний https://www.group-telegram.com/sa/ecworld.com/3565 хоть как-то комфортный шанс сбросить недвигу еще по приемлемым ценам (остались последние недели для продажи тем, кому одобрили ипотеку на старых условиях) и уйти в валюту в момент, когда она https://www.group-telegram.com/sa/ecworld.com/3587 уходит в коррекцию.

А сейчас еще на осенних рисках уедут "вернувшиеся на лето в Москву" - и ёкнется спрос на аренду. Момент, о котором я говорил с зимы, заканчивается. Предложения на продажу станет еще больше, а спрос начнет резко падать - и где-то с 15-25 сентября мы начнем видеть резкое изменение рыночного "баланса".

P.S. Как и когда выходить из рублей - после продажи недвижимости - в валюту, лучше всё же прочитать в этих записях:

▪️ Доллар - 2023-2024: среднесрочно - III
▪️ Рубль: ситуация в моменте
▪️ Как принимать решения корректно и эффективно

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

www.group-telegram.com/sa/ecworld.com/3589

48.4K viewsedited  Aug 17, 2023 at 15:15

Как и прогнозировали https://www.group-telegram.com/sa/ecworld.com/3552 месяц назад (цитата):

>> Сейчас как раз последний импульс спроса в том числе от вернувшихся - перед началом фазы быстрого роста ставок по ипотеке (и, как следствие, снижения спроса на недвижимость). //

- спрос в июле показал рекордный рост на первичке и сильный рост на вторичке. Большое число сделок ... которое, как и прогнозировали в начале августа: https://www.group-telegram.com/sa/ecworld.com/3565 - не привело к росту цен (упс!.. потому что много выпрыгивающих из недвижимости, а на первичке дисконты).

А дальше ... всё также развивается в рамках нашего июльского https://www.group-telegram.com/sa/ecworld.com/3552 прогноза - рост ставок по ипотеке ускоряется:

Сбербанк во второй раз с начала августа объявил о повышении ставок по ипотечным кредитам. С 22 августа ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки повысят на 2 процентных пункта (п.п.), сообщили в банке. (с) РБК

+

С 21 августа ВТБ поднимет базовую ставку по ипотечным кредитам на 2 п.п., сообщили РБК в пресс-службе банка. (с) РБК

Для тех, кто хотел сбросить недвижимость, это был, возможно (если рассматриваем всю цепочку: выход из недвиги + далее покупка валюты), последний https://www.group-telegram.com/sa/ecworld.com/3565 хоть как-то комфортный шанс сбросить недвигу еще по приемлемым ценам (остались последние недели для продажи тем, кому одобрили ипотеку на старых условиях) и уйти в валюту в момент, когда она https://www.group-telegram.com/sa/ecworld.com/3587 уходит в коррекцию.

А сейчас еще на осенних рисках уедут "вернувшиеся на лето в Москву" - и ёкнется спрос на аренду. Момент, о котором я говорил с зимы, заканчивается. Предложения на продажу станет еще больше, а спрос начнет резко падать - и где-то с 15-25 сентября мы начнем видеть резкое изменение рыночного "баланса".

P.S. Как и когда выходить из рублей - после продажи недвижимости - в валюту, лучше всё же прочитать в этих записях:

▪️ Доллар - 2023-2024: среднесрочно - III
▪️ Рубль: ситуация в моменте
▪️ Как принимать решения корректно и эффективно

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

BY ECWORLD: экономика, прогнозы