دولت طبق قانونی که اخیراً تصویب شد، سقف مجاز رشد اجاره‌بها در قراردادهایی که از تابستان امسال در بازار اجاره مسکن منعقد می‌شود را ۲۵ درصد در کشور تعیین کرد.
این همان «نرخ دستوری» است اما این‌بار در بازار اجاره، که به صاحب خانه دیکته می‌کند «این رقم مبلغ اجاره را بالا ببر».
حالا نرخ مصوب دولتی برای رشد اجاره‌بها مورد مطالبه جدی مستاجرها است، اتفاقی که بعید از مالکین به آن تن دهند!
در ماه‌های اخیر، «توافقات مالک و مستاجر در کل کشور» با نرخی حدود ۴۰ درصد بوده است. یعنی اجاره‌‌نامه‌های بهار با میانگین رشد ۴۰ درصدی اجاره‌بها نسبت به سال ۱۴۰۲، بین دو طرف امضاء شده است.
نمودار بالا «اختلاف بین نرخ بازار و نرخ دولت» در اجاره مسکن را در سال‌های مختلف به تصویر کشیده است.
از دید من این سیاست مانند هر سیاست نرخ‌گذاری دستوری در ایران محکوم به شکست است.
🔐دولت برای حل این بحران ابتدا باید «تورم عمومی» را به کانال زیر ۲۰ درصد برگرداند. در گام دوم تسهیلات ویژه، با بهره پایین و بازپرداخت طولانی برای اجاره مسکن ایجاد کند. اینها راهکارهای کوتاه‌مدتی و مُسَکِن است. اما دولت در ادامه، در میان مدت و بلندمدت باید با سیاست‌های تشویقی، عرضه مسکن را افزایش دهد.
پ‌ن: در برخی کشورها سقف افزایش اجاره‌بها وجود دارد. اما متاسفانه برداشت سیاست‌گذار ایرانی از سقف اجاره‌بها اشتباه است. سیاست‌های سقف و کف قیمت از جمله سیاست‌های مرسوم اقتصاد است که الزامات و شرایط خود را دارد. در پست‌های دیگر علت تفاوت نتایج قیمت‌گذاری دستوری در ایران و جهان را شرح خواهم داد. ➖➖➖➖➖➖ افزایش دانش مالی با دکتر علی رئوفی ✅@ecoraoofi
دولت طبق قانونی که اخیراً تصویب شد، سقف مجاز رشد اجاره‌بها در قراردادهایی که از تابستان امسال در بازار اجاره مسکن منعقد می‌شود را ۲۵ درصد در کشور تعیین کرد.
این همان «نرخ دستوری» است اما این‌بار در بازار اجاره، که به صاحب خانه دیکته می‌کند «این رقم مبلغ اجاره را بالا ببر».
حالا نرخ مصوب دولتی برای رشد اجاره‌بها مورد مطالبه جدی مستاجرها است، اتفاقی که بعید از مالکین به آن تن دهند!
در ماه‌های اخیر، «توافقات مالک و مستاجر در کل کشور» با نرخی حدود ۴۰ درصد بوده است. یعنی اجاره‌‌نامه‌های بهار با میانگین رشد ۴۰ درصدی اجاره‌بها نسبت به سال ۱۴۰۲، بین دو طرف امضاء شده است.
نمودار بالا «اختلاف بین نرخ بازار و نرخ دولت» در اجاره مسکن را در سال‌های مختلف به تصویر کشیده است.
از دید من این سیاست مانند هر سیاست نرخ‌گذاری دستوری در ایران محکوم به شکست است.
🔐دولت برای حل این بحران ابتدا باید «تورم عمومی» را به کانال زیر ۲۰ درصد برگرداند. در گام دوم تسهیلات ویژه، با بهره پایین و بازپرداخت طولانی برای اجاره مسکن ایجاد کند. اینها راهکارهای کوتاه‌مدتی و مُسَکِن است. اما دولت در ادامه، در میان مدت و بلندمدت باید با سیاست‌های تشویقی، عرضه مسکن را افزایش دهد.
پ‌ن: در برخی کشورها سقف افزایش اجاره‌بها وجود دارد. اما متاسفانه برداشت سیاست‌گذار ایرانی از سقف اجاره‌بها اشتباه است. سیاست‌های سقف و کف قیمت از جمله سیاست‌های مرسوم اقتصاد است که الزامات و شرایط خود را دارد. در پست‌های دیگر علت تفاوت نتایج قیمت‌گذاری دستوری در ایران و جهان را شرح خواهم داد. ➖➖➖➖➖➖ افزایش دانش مالی با دکتر علی رئوفی ✅@ecoraoofi
Russian President Vladimir Putin launched Russia's invasion of Ukraine in the early-morning hours of February 24, targeting several key cities with military strikes. But Kliuchnikov, the Ukranian now in France, said he will use Signal or WhatsApp for sensitive conversations, but questions around privacy on Telegram do not give him pause when it comes to sharing information about the war. In view of this, the regulator has cautioned investors not to rely on such investment tips / advice received through social media platforms. It has also said investors should exercise utmost caution while taking investment decisions while dealing in the securities market. The account, "War on Fakes," was created on February 24, the same day Russian President Vladimir Putin announced a "special military operation" and troops began invading Ukraine. The page is rife with disinformation, according to The Atlantic Council's Digital Forensic Research Lab, which studies digital extremism and published a report examining the channel. Given the pro-privacy stance of the platform, it’s taken as a given that it’ll be used for a number of reasons, not all of them good. And Telegram has been attached to a fair few scandals related to terrorism, sexual exploitation and crime. Back in 2015, Vox described Telegram as “ISIS’ app of choice,” saying that the platform’s real use is the ability to use channels to distribute material to large groups at once. Telegram has acted to remove public channels affiliated with terrorism, but Pavel Durov reiterated that he had no business snooping on private conversations.
from sa
