Ипотека и недвижимость

С 1 июня

Ипотечные кредиты с первоначальным взносом ниже 20% сильнозакредитованным заемщикам банкам выдавать будет менее выгодно.

Что изменилось

С 1 июня вступают в силу изменения от ЦБ РФ для банков в части надбавок к коэффициентам риска.
В частности, надбавки НЕ будут применяться по кредитам, в т.ч. на строящееся жилье, выданным заемщикам с ПДН менее 60%:
🔵 в рамках отдельных государственных программ поддержки, в т.ч. «льготной» ипотеки
🔵 при первоначальном взносе не менее 20% с 1 июня 2023 года, не менее 30% — с 1 января 2024 года.

Про коэффициенты риска

Каждый банк формирует резервы на возможные потери по ссудам. Нормы отчислений в резерв зависят от качества кредитов. ЦБ регулирует этот вопрос через коэффициенты риска. Повышение коэффициента риска означает, что банку нужно будет резервировать больше собственных средств на случай невыплат за выдачу рисковых кредитов. Очень грубо говоря, если коэффициент риска =1, то банк один кредит выдал, такую же сумму сразу положил в "банку" на долгий срок. Т.е. вместо того, чтобы эти деньги отправить на новые выдачи, банк блокирует их. А это значит, у банков будет снижена мотивация по наращиванию большого портфеля рискованных кредитов.

Кстати, доля ипотеки с низким первоначальным взносом (ПВ менее 20% от стоимости жилья) по данным ЦБ РФ впервые превысила половину всех выдач жилищных кредитов (53%). Судя по всему, вот это и не нравится ЦБ.

И еще раз, в любом случае НЕТ запрета, но более внимательно смотреть закредитованных заемщиков, тем более с низким ПВ, банки будут. Так то это вообще логично и без особого внимания ЦБ. Могут отказать в выдаче, могут выше сделать ставку. Как посчитают правильным для себя.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/sa/ipotekahouse.com/15443

7.0K viewsJun 1, 2023 at 05:10

С 1 июня

Ипотечные кредиты с первоначальным взносом ниже 20% сильнозакредитованным заемщикам банкам выдавать будет менее выгодно.

Что изменилось

С 1 июня вступают в силу изменения от ЦБ РФ для банков в части надбавок к коэффициентам риска.
В частности, надбавки НЕ будут применяться по кредитам, в т.ч. на строящееся жилье, выданным заемщикам с ПДН менее 60%:
🔵 в рамках отдельных государственных программ поддержки, в т.ч. «льготной» ипотеки
🔵 при первоначальном взносе не менее 20% с 1 июня 2023 года, не менее 30% — с 1 января 2024 года.

Про коэффициенты риска

Каждый банк формирует резервы на возможные потери по ссудам. Нормы отчислений в резерв зависят от качества кредитов. ЦБ регулирует этот вопрос через коэффициенты риска. Повышение коэффициента риска означает, что банку нужно будет резервировать больше собственных средств на случай невыплат за выдачу рисковых кредитов. Очень грубо говоря, если коэффициент риска =1, то банк один кредит выдал, такую же сумму сразу положил в "банку" на долгий срок. Т.е. вместо того, чтобы эти деньги отправить на новые выдачи, банк блокирует их. А это значит, у банков будет снижена мотивация по наращиванию большого портфеля рискованных кредитов.

Кстати, доля ипотеки с низким первоначальным взносом (ПВ менее 20% от стоимости жилья) по данным ЦБ РФ впервые превысила половину всех выдач жилищных кредитов (53%). Судя по всему, вот это и не нравится ЦБ.

И еще раз, в любом случае НЕТ запрета, но более внимательно смотреть закредитованных заемщиков, тем более с низким ПВ, банки будут. Так то это вообще логично и без особого внимания ЦБ. Могут отказать в выдаче, могут выше сделать ставку. Как посчитают правильным для себя.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость