Ипотека и недвижимость

Кстати, к теме срока кредита и новым ставкам.

Вы обратили внимание, что многие банки ограничивают срок кредита сейчас?

Знаете почему? При большом сроке кредита и большой ставке проценты в составе платежа становятся больше суммы самого аннуитетного платежа. Это особенность аннуитетных расчетов, так работает формула.

Банки, чтобы нивелировать эту разницу должны:
1) либо каждый раз прибавлять разницу между суммой расчетного аннуитета и фактических процентов к сумме очередного платежа. Т.е. по сути платеж становится дифференцированным (разным).
2)либо указывать в графике отрицательную сумму по погашению основного долга, не меняя аннуитет, этим наращивая основной долг.
3)»собирать» отрицательную разницу по всем платежам, где так получилось, и включать ее в последний платеж.

Если вы уже получили кредит по новым ставкам, обратите внимание на свой график платежей. Обычно это касается ставок более 20% при сроке кредита более 20 лет.

Именно для того. чтобы потом не объяснять заемщикам, а почему так, банки сейчас зачастую ограничивают срок кредита.

Не верите? Возьмите любой калькулятор в интернете и «поиграйтесь».

@ipotekahouse

www.group-telegram.com/sa/ipotekahouse.com/8561

8.8K viewsedited  Mar 9, 2022 at 09:02

Кстати, к теме срока кредита и новым ставкам.

Вы обратили внимание, что многие банки ограничивают срок кредита сейчас?

Знаете почему? При большом сроке кредита и большой ставке проценты в составе платежа становятся больше суммы самого аннуитетного платежа. Это особенность аннуитетных расчетов, так работает формула.

Банки, чтобы нивелировать эту разницу должны:
1) либо каждый раз прибавлять разницу между суммой расчетного аннуитета и фактических процентов к сумме очередного платежа. Т.е. по сути платеж становится дифференцированным (разным).
2)либо указывать в графике отрицательную сумму по погашению основного долга, не меняя аннуитет, этим наращивая основной долг.
3)»собирать» отрицательную разницу по всем платежам, где так получилось, и включать ее в последний платеж.

Если вы уже получили кредит по новым ставкам, обратите внимание на свой график платежей. Обычно это касается ставок более 20% при сроке кредита более 20 лет.

Именно для того. чтобы потом не объяснять заемщикам, а почему так, банки сейчас зачастую ограничивают срок кредита.

Не верите? Возьмите любой калькулятор в интернете и «поиграйтесь».

@ipotekahouse

BY Ипотека и недвижимость