Девелоперы сбавляют обороты — новых проектов всё меньше, потому что спрос на жильё не радует.
Причина проста: ставки по обычной ипотеке кусаются, а льготные программы доступны далеко не всем. В результате через пару лет нас ждет дефицит новостроек, а значит — скачок цен.
Как спасти строительный бизнес, рассуждал Михаил Гольдберг, глава аналитического центра «Дом. РФ», в интервью «РБК Недвижимости». По его мнению, главный риск 2025 года — именно замедление вывода новых проектов. Если сейчас не помочь застройщикам, в 2027–2028 годах жильё станет ещё менее доступным.
Рецепт спасения от «Дом. РФ» — субсидии на проектное финансирование. Идея проста: государство поможет девелоперам, снизив их кредитные ставки. Эта схема должна поддержать стройки, которые стартовали в конце 2024 года и пойдут в эксплуатацию с 2026-го.
Тем временем власти тоже засуетились. Вице-премьер Александр Новак дал поручение Минстрою и Минпрому придумать, как подстегнуть жилищное строительство и производство стройматериалов. Видимо, осознание, что рынок сам себя не спасёт, наконец дошло до нужных кабинетов.
@nedvizha
Причина проста: ставки по обычной ипотеке кусаются, а льготные программы доступны далеко не всем. В результате через пару лет нас ждет дефицит новостроек, а значит — скачок цен.
Как спасти строительный бизнес, рассуждал Михаил Гольдберг, глава аналитического центра «Дом. РФ», в интервью «РБК Недвижимости». По его мнению, главный риск 2025 года — именно замедление вывода новых проектов. Если сейчас не помочь застройщикам, в 2027–2028 годах жильё станет ещё менее доступным.
Рецепт спасения от «Дом. РФ» — субсидии на проектное финансирование. Идея проста: государство поможет девелоперам, снизив их кредитные ставки. Эта схема должна поддержать стройки, которые стартовали в конце 2024 года и пойдут в эксплуатацию с 2026-го.
Тем временем власти тоже засуетились. Вице-премьер Александр Новак дал поручение Минстрою и Минпрому придумать, как подстегнуть жилищное строительство и производство стройматериалов. Видимо, осознание, что рынок сам себя не спасёт, наконец дошло до нужных кабинетов.
@nedvizha
Новая Москва - новый лидер по продажам на первичке
Новая Москва продолжает демонстрировать лидерство на рынке недвижимости, и по итогам 2024 года это особенно заметно в сегменте новостроек.
Новая Москва стала крупнейшим центром активных продаж квартир, на который пришлось почти треть всех сделок на первичном рынке недвижимости.
Данная активность покупателей можно объяснить несколькими факторами.
Во-первых, цены на квартиры в новостройках в Новой Москве все еще остаются относительно доступными, что позволяет многим людям осуществлять покупку собственного жилья.
Во-вторых, активно развивающееся метро и улучшение пригородного сообщения делают Москву еще более привлекательной для жителей. Удобный доступ к общественному транспорту способствует повышению интереса к покупке жилья в новых жилых комплексах.
В результате таких условий на рынке наблюдается значительный приток покупателей. Это способствует не только улучшению жилищных условий москвичей, но и развитию инфраструктуры в округе.
Тенденция развития сохранится и в будущем, что только укрепит позиции данной локации на рынке недвижимости. Перед покупкой рекомендуем сверять часы с картой строительства новых станций метро и МЦД до 2035 года.
@nedvizha
Новая Москва продолжает демонстрировать лидерство на рынке недвижимости, и по итогам 2024 года это особенно заметно в сегменте новостроек.
Новая Москва стала крупнейшим центром активных продаж квартир, на который пришлось почти треть всех сделок на первичном рынке недвижимости.
Данная активность покупателей можно объяснить несколькими факторами.
Во-первых, цены на квартиры в новостройках в Новой Москве все еще остаются относительно доступными, что позволяет многим людям осуществлять покупку собственного жилья.
Во-вторых, активно развивающееся метро и улучшение пригородного сообщения делают Москву еще более привлекательной для жителей. Удобный доступ к общественному транспорту способствует повышению интереса к покупке жилья в новых жилых комплексах.
В результате таких условий на рынке наблюдается значительный приток покупателей. Это способствует не только улучшению жилищных условий москвичей, но и развитию инфраструктуры в округе.
Тенденция развития сохранится и в будущем, что только укрепит позиции данной локации на рынке недвижимости. Перед покупкой рекомендуем сверять часы с картой строительства новых станций метро и МЦД до 2035 года.
@nedvizha
Очередной передел активов: крупнейший складской девелопер России, Raven Russia, лишился своей недвижимости в пользу государства.
Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры, заявив, что продажа активов российским топ-менеджерам была фикцией. Теперь 16 логистических комплексов площадью 1,9 млн кв. м переходят под контроль Росимущества.
В списке «национализированного» — логопарки Истра (206 тыс. кв. м), Ногинск (335,6 тыс. кв. м), Пушкино (213,6 тыс. кв. м) и другие. Общая стоимость активов — 120–130 млрд рублей, а прокуратура уверяет, что из них ежегодно выводилось 3 млрд рублей.
Raven Russia заявляет о грубых нарушениях в суде и готовится к апелляции, но склады могут забрать ещё до её подачи. Подобные истории уже стали привычными: в 2023 году по такому же сценарию государство отобрало бизнес-центры и отели у Александра Клячина и Алексея Хотина. Очевидно, список тех, чьи активы внезапно становятся «стратегическими», будет только расти.
@nedvizha
Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры, заявив, что продажа активов российским топ-менеджерам была фикцией. Теперь 16 логистических комплексов площадью 1,9 млн кв. м переходят под контроль Росимущества.
В списке «национализированного» — логопарки Истра (206 тыс. кв. м), Ногинск (335,6 тыс. кв. м), Пушкино (213,6 тыс. кв. м) и другие. Общая стоимость активов — 120–130 млрд рублей, а прокуратура уверяет, что из них ежегодно выводилось 3 млрд рублей.
Raven Russia заявляет о грубых нарушениях в суде и готовится к апелляции, но склады могут забрать ещё до её подачи. Подобные истории уже стали привычными: в 2023 году по такому же сценарию государство отобрало бизнес-центры и отели у Александра Клячина и Алексея Хотина. Очевидно, список тех, чьи активы внезапно становятся «стратегическими», будет только расти.
@nedvizha
Сочи - город для приезжих
Сочи стал единственным крупным городом в России, где спрос на долгосрочную аренду жилья формируется в основном за счет приезжих, а не местных жителей.
Этот тренд особенно заметен среди москвичей, которые активно интересуются арендой квартир и домов в этом курортном городе.
Около одной трети всех просмотров объявлений о долгосрочной аренде в Сочи поступает именно от москвичей.
Причины такой популярности Сочи как направления для долгосрочной аренды разнообразны. Город известен своим мягким климатом, живописными пейзажами и развитой инфраструктурой, что делает его привлекательным для жителей мегаполисов. Многие москвичи стремятся уехать из шумного города в более спокойное и комфортное место, а Сочи, с его близостью к Черному морю и горнолыжке, становится прекрасным выбором.
Стоимость аренды в Сочи, по сравнению с московскими ценами, может показаться более приемлемой для многих. Это также способствует тому, что жители столицы рассматривают возможность долгосрочной аренды в этом курортном городе, особенно на зимний период.
Сочи не только сохраняет свою привлекательность как курорт, но и постепенно трансформируется в центр интереса для тех, кто хочет оставаться на волне бизнес-активности на природе и подыскивает жилье на длительный срок.
Этот тренд продолжант открывать новые возможности как для арендаторов, так и для собственников недвижимости, желающих сдать свои объекты в аренду. Смеем предположить, что все эти факторы в совокупности делают Сочи важным экономическим и культурным узлом России.
@nedvizha
Сочи стал единственным крупным городом в России, где спрос на долгосрочную аренду жилья формируется в основном за счет приезжих, а не местных жителей.
Этот тренд особенно заметен среди москвичей, которые активно интересуются арендой квартир и домов в этом курортном городе.
Около одной трети всех просмотров объявлений о долгосрочной аренде в Сочи поступает именно от москвичей.
Причины такой популярности Сочи как направления для долгосрочной аренды разнообразны. Город известен своим мягким климатом, живописными пейзажами и развитой инфраструктурой, что делает его привлекательным для жителей мегаполисов. Многие москвичи стремятся уехать из шумного города в более спокойное и комфортное место, а Сочи, с его близостью к Черному морю и горнолыжке, становится прекрасным выбором.
Стоимость аренды в Сочи, по сравнению с московскими ценами, может показаться более приемлемой для многих. Это также способствует тому, что жители столицы рассматривают возможность долгосрочной аренды в этом курортном городе, особенно на зимний период.
Сочи не только сохраняет свою привлекательность как курорт, но и постепенно трансформируется в центр интереса для тех, кто хочет оставаться на волне бизнес-активности на природе и подыскивает жилье на длительный срок.
Этот тренд продолжант открывать новые возможности как для арендаторов, так и для собственников недвижимости, желающих сдать свои объекты в аренду. Смеем предположить, что все эти факторы в совокупности делают Сочи важным экономическим и культурным узлом России.
@nedvizha
ЦБ решил прикрыть лазейки для хитроумной ипотеки и отключить все льготные программы, если кредит не вписывается в «правильные» рамки.
Чтобы добавить солидности, регулятор ещё посовещается с Минфином, но, похоже, исход уже ясен: никаких вам субсидий на мутные схемы.
Александр Данилов из Центробанка уверяет, что «стандартная» ипотека — это когда всё чётко, без подводных камней. Правда, сами банки пока не понимают, о чём речь, но кого это волнует? Главное, чтобы рынок не расслаблялся.
За последние годы застройщики и банки напридумывали массу ипотечных трюков — от околонулевых ставок до кредитов с кешбэком. Некоторые схемы уже отправились в утиль, но кое-что ещё держится. Видимо, ненадолго: ЦБ намерен довести зачистку до конца, чтобы покупатели брали кредиты строго по методичке.
Но не все в восторге. Генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева уверена, что застройщики, и так работающие на грани, получат мощный удар. Их льготные ипотечные предложения хоть как-то помогали смягчить заоблачные цены, но теперь и этот инструмент у них хотят отнять. В итоге жильё станет ещё менее доступным, особенно в крупных городах, где ценники уже вызывают истерику.
Что в итоге? Центробанк закручивает гайки, застройщики готовятся к потере клиентов, а покупателям предлагают «правильную» ипотеку — ту, где никаких бонусов, зато проблем будет предостаточно.
@nedvizha
Чтобы добавить солидности, регулятор ещё посовещается с Минфином, но, похоже, исход уже ясен: никаких вам субсидий на мутные схемы.
Александр Данилов из Центробанка уверяет, что «стандартная» ипотека — это когда всё чётко, без подводных камней. Правда, сами банки пока не понимают, о чём речь, но кого это волнует? Главное, чтобы рынок не расслаблялся.
За последние годы застройщики и банки напридумывали массу ипотечных трюков — от околонулевых ставок до кредитов с кешбэком. Некоторые схемы уже отправились в утиль, но кое-что ещё держится. Видимо, ненадолго: ЦБ намерен довести зачистку до конца, чтобы покупатели брали кредиты строго по методичке.
Но не все в восторге. Генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева уверена, что застройщики, и так работающие на грани, получат мощный удар. Их льготные ипотечные предложения хоть как-то помогали смягчить заоблачные цены, но теперь и этот инструмент у них хотят отнять. В итоге жильё станет ещё менее доступным, особенно в крупных городах, где ценники уже вызывают истерику.
Что в итоге? Центробанк закручивает гайки, застройщики готовятся к потере клиентов, а покупателям предлагают «правильную» ипотеку — ту, где никаких бонусов, зато проблем будет предостаточно.
@nedvizha
Сергей Собянин рассказал, как в Москве планируют серьёзно обновить цирк на Вернадского, и теперь это будет совсем не тот цирк, к которому мы привыкли. Конкурс на разработку концепции реконструкции стартовал ещё в сентябре прошлого года, и победил проект, который обещает превратить цирк в объект мирового уровня. В новом здании будет центральная часть в виде шатра и вытянутый вспомогательный корпус, соединённые переходом. Площадь комплекса увеличится до 80 тыс. кв.м — в 25 раз больше, чем раньше.
Зрительный зал расширят с 3 тыс. до 5 тыс. мест, а сам комплекс станет многозадачным пространством с зонами для выставок и семейного отдыха. Весь этот проект, как пояснил Сергей Собянин, должен стать не только местом для развлекательных мероприятий, но и культурным центром с образовательными программами. И, конечно, всё это должно органично вписаться в окружающий ландшафт и застройку.
По задумке властей, цирк станет современным центром, где люди смогут проводить весь день, а не только ходить на представления.
@nedvizha
Зрительный зал расширят с 3 тыс. до 5 тыс. мест, а сам комплекс станет многозадачным пространством с зонами для выставок и семейного отдыха. Весь этот проект, как пояснил Сергей Собянин, должен стать не только местом для развлекательных мероприятий, но и культурным центром с образовательными программами. И, конечно, всё это должно органично вписаться в окружающий ландшафт и застройку.
По задумке властей, цирк станет современным центром, где люди смогут проводить весь день, а не только ходить на представления.
@nedvizha
В Москве не собираются ограничивать высотность застройки, заявляют в мэрии. Главное — следить за плотностью застройки, а не за тем, насколько высокими будут новые здания.
Заммэр Москвы Владимир Ефимов пояснил, что ограничения по высоте не планируются, поскольку строительство небоскрёбов — это глобальная тенденция. Главное, чтобы архитектура была качественной и красивой, а не пустыми коробками.
Всё, что нужно контролировать, — это плотность застройки и размещение высоток на достаточном расстоянии друг от друга. Также важно, чтобы новые районы обеспечивались всей необходимой инфраструктурой: от детских площадок до зон для выгула собак.
@nedvizha
Заммэр Москвы Владимир Ефимов пояснил, что ограничения по высоте не планируются, поскольку строительство небоскрёбов — это глобальная тенденция. Главное, чтобы архитектура была качественной и красивой, а не пустыми коробками.
Всё, что нужно контролировать, — это плотность застройки и размещение высоток на достаточном расстоянии друг от друга. Также важно, чтобы новые районы обеспечивались всей необходимой инфраструктурой: от детских площадок до зон для выгула собак.
@nedvizha
В прошлом году в элитных интерьерах наметилась благородная тенденция — мода на мраморные столешницы плюс элементы отделки стен и полов. С началом года использование классического камня стало мейнстримом, но дополнительно выделился новый тренд: наиболее актуальным теперь считается мрамор с крупными контрастными вкраплениями.
Удивительно, насколько чутьё дизайнеров клубного третьего квартала «Острова» в Мнёвниковской пойме от Донстрой опередило время: ещё на рендерах была хорошо заметна облицовка входной группы из полированных чёрных мраморных плит с крупными белыми прожилками. Кстати, девелопер в очередной раз перевыполнил собственные обязательства: ключи начали выдавать резидентам ещё в августе, на четыре месяца раньше заявленного срока. А отделка лобби с мягкими лаунжами, камином и фонтаном оказалась на порядок ярче и элегантнее.
@nedvizha
Удивительно, насколько чутьё дизайнеров клубного третьего квартала «Острова» в Мнёвниковской пойме от Донстрой опередило время: ещё на рендерах была хорошо заметна облицовка входной группы из полированных чёрных мраморных плит с крупными белыми прожилками. Кстати, девелопер в очередной раз перевыполнил собственные обязательства: ключи начали выдавать резидентам ещё в августе, на четыре месяца раньше заявленного срока. А отделка лобби с мягкими лаунжами, камином и фонтаном оказалась на порядок ярче и элегантнее.
@nedvizha
Московские власти не спешат бросаться на выручку застройщикам — мол, пока и так выкручиваются.
Заммэра по градостроительной политике Владимир Ефимов в интервью РИА Новости заявил, что необходимости в мерах поддержки сейчас нет. Правда, оговорился, что ещё присмотрятся к ситуации в первом полугодии, но паниковать явно не собираются.
Чиновники внимательно следят за продажами жилья и коммерческой недвижимости. Замедление, конечно, есть, но, по мнению Ефимова, это ещё не повод бить тревогу. Главный аргумент, инвесторы продолжают заваливать власти просьбами одобрить новые стройки. А раз так — значит, вера в рынок жива, и никакие кризисы девелоперам не страшны.
Ну а если вдруг всё-таки прижмёт, то набор антикризисных мер уже готов. Их, по словам заммэра, «проходили» в 2020-м и 2022-м, так что ничего нового придумывать не придётся. Главное, чтобы строители сами не начали жаловаться раньше времени, а то испортят всю эту идиллическую картину.
@nedvizha
Заммэра по градостроительной политике Владимир Ефимов в интервью РИА Новости заявил, что необходимости в мерах поддержки сейчас нет. Правда, оговорился, что ещё присмотрятся к ситуации в первом полугодии, но паниковать явно не собираются.
Чиновники внимательно следят за продажами жилья и коммерческой недвижимости. Замедление, конечно, есть, но, по мнению Ефимова, это ещё не повод бить тревогу. Главный аргумент, инвесторы продолжают заваливать власти просьбами одобрить новые стройки. А раз так — значит, вера в рынок жива, и никакие кризисы девелоперам не страшны.
Ну а если вдруг всё-таки прижмёт, то набор антикризисных мер уже готов. Их, по словам заммэра, «проходили» в 2020-м и 2022-м, так что ничего нового придумывать не придётся. Главное, чтобы строители сами не начали жаловаться раньше времени, а то испортят всю эту идиллическую картину.
@nedvizha
Недвижимость у воды стоит дороже на 22%
Жильё у воды всегда привлекает внимание, и, как показали исследования, квартиры с видом на водоёмы в среднем стоят на 22% дороже, чем аналогичные варианты без водных панорам.
Этот особенно заметно в таких городах как Самара, Казань и Ростов-на-Дону, где центры городов расположены вдоль рек Волги и Дона. В таких локациях, где естественные водоёмы становятся частью городского ландшафта, цены на жильё вблизи воды значительно выше — от 39% до 55%.
Екатеринбург также оказывается в этом списке, ведь Городской пруд служит не только местом отдыха, но и усиливает ценовую привлекательность близлежащих квартир. В этих случаях наличие воды становится не просто дополнительным видовым бонусом, а важным фактором, влияющим на стоимость жилья.
Однако, есть и исключения.
В городах-миллионниках, таких как Пермь и Уфа, эта закономерность не так ярко выражена. Здесь цены на жильё вблизи водоёмов не показывают такого значительного увеличения, что может быть связано с другими экономическими и социальными факторами.
Можно сказать, что близость к воде — это не только эстетическое удовольствие, но и значимый фактор, который влияет на ценообразование на рынке недвижимости в большинстве крупных городов России.
@nedvizha
Жильё у воды всегда привлекает внимание, и, как показали исследования, квартиры с видом на водоёмы в среднем стоят на 22% дороже, чем аналогичные варианты без водных панорам.
Этот особенно заметно в таких городах как Самара, Казань и Ростов-на-Дону, где центры городов расположены вдоль рек Волги и Дона. В таких локациях, где естественные водоёмы становятся частью городского ландшафта, цены на жильё вблизи воды значительно выше — от 39% до 55%.
Екатеринбург также оказывается в этом списке, ведь Городской пруд служит не только местом отдыха, но и усиливает ценовую привлекательность близлежащих квартир. В этих случаях наличие воды становится не просто дополнительным видовым бонусом, а важным фактором, влияющим на стоимость жилья.
Однако, есть и исключения.
В городах-миллионниках, таких как Пермь и Уфа, эта закономерность не так ярко выражена. Здесь цены на жильё вблизи водоёмов не показывают такого значительного увеличения, что может быть связано с другими экономическими и социальными факторами.
Можно сказать, что близость к воде — это не только эстетическое удовольствие, но и значимый фактор, который влияет на ценообразование на рынке недвижимости в большинстве крупных городов России.
@nedvizha
Москва догнала Лондон и Париж по ценам на элитное жильё — спасибо санкциям и богатым россиянам, которые теперь вынуждены скупать квадратные метры дома.
Как пишет Bloomberg, иностранные двери закрываются, а деньги прячут там, где их ещё принимают.
«Всем ясно, что самое безопасное место для капитала — своя страна», — заявила агентству Екатерина Румянцева (Kalinka Ecosystem). Результат не заставил себя ждать: по данным NF Group, продажи дорогих квартир (от 1,95 млн за «квадрат») выросли почти на 40%, цены — на 21%. Теперь Москва по стоимости жилья в одном ряду с Парижем.
Кто всё это покупает? В основном мужчины 40–50 лет: промышленники, топ-менеджеры, айтишники и звёзды. Они спасают капиталы от скачек рубля, инвестируя в бетон и стекло.
Зарубежные виллы всё ещё в ходу — популярны Бали и Таиланд, но в Дубае россияне уже не в топе покупателей. В целом спрос на заграничное жильё упал на 24% (Intermark).
А вот в Москве по данным Dataflat. ru — бум: в элитных новостройках за 2024 год прошло более тысячи сделок, общий объём — рекордные 178,6 млрд рублей. Российские миллионеры теперь инвестируют по-новому, а московские девелоперы явно не жалуются.
@nedvizha
Как пишет Bloomberg, иностранные двери закрываются, а деньги прячут там, где их ещё принимают.
«Всем ясно, что самое безопасное место для капитала — своя страна», — заявила агентству Екатерина Румянцева (Kalinka Ecosystem). Результат не заставил себя ждать: по данным NF Group, продажи дорогих квартир (от 1,95 млн за «квадрат») выросли почти на 40%, цены — на 21%. Теперь Москва по стоимости жилья в одном ряду с Парижем.
Кто всё это покупает? В основном мужчины 40–50 лет: промышленники, топ-менеджеры, айтишники и звёзды. Они спасают капиталы от скачек рубля, инвестируя в бетон и стекло.
Зарубежные виллы всё ещё в ходу — популярны Бали и Таиланд, но в Дубае россияне уже не в топе покупателей. В целом спрос на заграничное жильё упал на 24% (Intermark).
А вот в Москве по данным Dataflat. ru — бум: в элитных новостройках за 2024 год прошло более тысячи сделок, общий объём — рекордные 178,6 млрд рублей. Российские миллионеры теперь инвестируют по-новому, а московские девелоперы явно не жалуются.
@nedvizha
Самое доступное жилье находится в Ульяновске
Ульяновск в 2024 году стал рекордсменом по доступности жилой недвижимости на первичном рынке России, согласно данным «Авито Недвижимость». Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране составляет 167 110 рублей, а средняя цена квартиры достигает 8,5 миллиона рублей.
В Ульяновске ситуация выглядит значительно более благоприятно: средняя цена квартиры в новостройках здесь составляет всего 4,9 миллиона рублей.
Для сравнения, в соседнем регионе — Самаре — цены на новостройки составляют в среднем 7,2 миллиона рублей, а в Казани эта цифра достигает 10,8 миллиона рублей.
В мегаполисах, таких как Москва, стоимость квартир в новостройках доходит до 21,3 миллиона рублей. Такой разрыв в ценах подчеркивает особую привлекательность Ульяновска для покупателей жилья.
Эти данные - важный ориентир для тех, кто планирует приобрести жильё, особенно для молодых специалистов и семей, ищущих доступные варианты. Ульяновск, как город с самыми низкими ценами на новостройки, может стать прекрасным выбором для тех, кто хочет жить комфортно, не переплачивая.
@nedvizha
Ульяновск в 2024 году стал рекордсменом по доступности жилой недвижимости на первичном рынке России, согласно данным «Авито Недвижимость». Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране составляет 167 110 рублей, а средняя цена квартиры достигает 8,5 миллиона рублей.
В Ульяновске ситуация выглядит значительно более благоприятно: средняя цена квартиры в новостройках здесь составляет всего 4,9 миллиона рублей.
Для сравнения, в соседнем регионе — Самаре — цены на новостройки составляют в среднем 7,2 миллиона рублей, а в Казани эта цифра достигает 10,8 миллиона рублей.
В мегаполисах, таких как Москва, стоимость квартир в новостройках доходит до 21,3 миллиона рублей. Такой разрыв в ценах подчеркивает особую привлекательность Ульяновска для покупателей жилья.
Эти данные - важный ориентир для тех, кто планирует приобрести жильё, особенно для молодых специалистов и семей, ищущих доступные варианты. Ульяновск, как город с самыми низкими ценами на новостройки, может стать прекрасным выбором для тех, кто хочет жить комфортно, не переплачивая.
@nedvizha
Власти Москвы наконец-то подтвердили слухи: между Внуково и Щербинкой построят новую линию метро. Правда, вместо обещанного продления Бирюлевской ветки теперь речь идёт о каком-то отдельном маршруте — так заявил заммэра по строительству Владимир Ефимов в интервью РИА Новости.
О деталях, как водится, информации минимум. Ранее обсуждали десять станций — от «Лопатино» до «ЭКСПО», но теперь о них ни слова. Всё зависит от того, как пойдёт застройка в ТиНАО: где жилья и инвесторов больше, туда и рельсы проложат.
Логика смены планов ясна: Бирюлевскую линию хотят протянуть в центр и соединить с Рублево-Архангельской, а если при этом ещё и тянуть её до Внуково, получится какой-то уродец на карте метро. Так что власти придумали компромисс — просто нарисовать ещё одну ветку.
@nedvizha
О деталях, как водится, информации минимум. Ранее обсуждали десять станций — от «Лопатино» до «ЭКСПО», но теперь о них ни слова. Всё зависит от того, как пойдёт застройка в ТиНАО: где жилья и инвесторов больше, туда и рельсы проложат.
Логика смены планов ясна: Бирюлевскую линию хотят протянуть в центр и соединить с Рублево-Архангельской, а если при этом ещё и тянуть её до Внуково, получится какой-то уродец на карте метро. Так что власти придумали компромисс — просто нарисовать ещё одну ветку.
@nedvizha
Продажа вторичного жилья в России заметно замедлилась — теперь она занимает минимум на 25–35% больше времени. В среднем квартиры ищут нового владельца 4–5 месяцев, а в некоторых регионах, таких как Красноярск, Челябинск, Краснодар и Самара, процесс затягивается до полугода. Именно там зафиксировано самое сильное падение спроса.
Главные виновники — заградительные ставки по ипотеке и спад сделок в новостройках и загородной недвижимости. Людей, которым нужно продать старую квартиру ради покупки новой, становится всё меньше. За год цены на «вторичку» в среднем выросли всего на 6%, что даже ниже официальной инфляции (~10%). Многие продавцы просто держат цены, из-за чего рынок застывает, а спрос продолжает падать.
В Москве ситуация неоднозначная: ликвидное жильё продаётся в среднем за 60 дней — на 5% быстрее, чем год назад. Но если смотреть на весь рынок, срок продажи увеличился более чем на 40%. Всё из-за квартир, которые зависли в объявлениях из-за завышенных цен или неудачного расположения. При этом стоимость квадратного метра остаётся стабильной: в старой Москве она выросла всего на 1,5% — с 279,9 тыс. до 284,2 тыс. рублей за год.
@nedvizha
Главные виновники — заградительные ставки по ипотеке и спад сделок в новостройках и загородной недвижимости. Людей, которым нужно продать старую квартиру ради покупки новой, становится всё меньше. За год цены на «вторичку» в среднем выросли всего на 6%, что даже ниже официальной инфляции (~10%). Многие продавцы просто держат цены, из-за чего рынок застывает, а спрос продолжает падать.
В Москве ситуация неоднозначная: ликвидное жильё продаётся в среднем за 60 дней — на 5% быстрее, чем год назад. Но если смотреть на весь рынок, срок продажи увеличился более чем на 40%. Всё из-за квартир, которые зависли в объявлениях из-за завышенных цен или неудачного расположения. При этом стоимость квадратного метра остаётся стабильной: в старой Москве она выросла всего на 1,5% — с 279,9 тыс. до 284,2 тыс. рублей за год.
@nedvizha
Взял рассрочку - отказали в ипотеке
В последнее время в России стало популярным оформление покупок в рассрочку, особенно в интернет-магазинах. Однако с введением новых правил, касающихся учета рассрочек в кредитной истории, даже привычные покупки могут существенно повлиять на возможность получения обычных кредитов или ипотеки.
Теперь рассрочки, превышающие 60 000 рублей, будут отражаться в кредитной истории пользователей. Это решение связано с тем, что многие из этих рассрочек по сути представляют собой микрокредиты, и их количество вредит финансовой стабильности граждан.
По данным Анатолия Аксакова, главы комитета по финансовым рынкам Госдумы, законопроект о регулировании таких рассрочек будет рассматриваться в феврале.
Изначально планировалось, что новый порог будет установлен на уровне 15 000 рублей, однако он был пересмотрен. Под контроль попадают BNPL-сервисы, которые делят покупки на части и позволяют выплачивать сумму за пару месяцев. К числу таких услуг относятся предложения от Совкомбанка («Частями»), Сбербанка («Плати частями») и «Яндекс» («Сплит»).
Основная цель внесения этих данных в кредитную историю — защита потребителей. Несмотря на отсутствие процентов по рассрочкам, наличие множества таких финансовых обязательств может создать риск для заемщиков.
Если у человека уже есть много рассрочек, это может затруднить выполнение обязательств по более крупным кредитам, таким как ипотека.
Таким образом, любители активных покупок в рассрочку должны быть внимательными: внезапно накопившиеся обязательства могут стать преградой на пути к решению более серьезных финансовых вопросов.
@nedvizha
В последнее время в России стало популярным оформление покупок в рассрочку, особенно в интернет-магазинах. Однако с введением новых правил, касающихся учета рассрочек в кредитной истории, даже привычные покупки могут существенно повлиять на возможность получения обычных кредитов или ипотеки.
Теперь рассрочки, превышающие 60 000 рублей, будут отражаться в кредитной истории пользователей. Это решение связано с тем, что многие из этих рассрочек по сути представляют собой микрокредиты, и их количество вредит финансовой стабильности граждан.
По данным Анатолия Аксакова, главы комитета по финансовым рынкам Госдумы, законопроект о регулировании таких рассрочек будет рассматриваться в феврале.
Изначально планировалось, что новый порог будет установлен на уровне 15 000 рублей, однако он был пересмотрен. Под контроль попадают BNPL-сервисы, которые делят покупки на части и позволяют выплачивать сумму за пару месяцев. К числу таких услуг относятся предложения от Совкомбанка («Частями»), Сбербанка («Плати частями») и «Яндекс» («Сплит»).
Основная цель внесения этих данных в кредитную историю — защита потребителей. Несмотря на отсутствие процентов по рассрочкам, наличие множества таких финансовых обязательств может создать риск для заемщиков.
Если у человека уже есть много рассрочек, это может затруднить выполнение обязательств по более крупным кредитам, таким как ипотека.
Таким образом, любители активных покупок в рассрочку должны быть внимательными: внезапно накопившиеся обязательства могут стать преградой на пути к решению более серьезных финансовых вопросов.
@nedvizha
Новые стандарты в строительстве и недвижимости: вакансия в OCTOBER GROUP
В последние годы рынок жилой недвижимости премиум-класса в Москве продолжает демонстрировать рост, и компания OCTOBER GROUP активно участвует в этом процессе, создавая проекты, которые меняют лицо города. В настоящее время компания ищет менеджера по продажам недвижимости — профессионала, способного стать лицом уникальных объектов жилой недвижимости бизнес и премиум-класса.
Компания OCTOBER GROUP — девелопер полного цикла, который реализует амбициозные проекты в Москве, такие как жилой комплекс бизнес-класса Stories на Мосфильмовской, премиальный клубный дом KING & SONS и бизнес-центр класса А Kobzon City. Эти проекты становятся не только жилыми комплексами, но и важными элементами в формировании современной архитектурной картины столицы.
Компания планирует вести параллельно порядка 5 проектов, которые станут значительным вкладом в развитие городского ландшафта и рынка недвижимости в Москве.
Ожидается, что менеджер по продажам станет важным звеном в реализации этих амбициозных проектов. Вакансия открыта, и компания готова предложить конкурентные условия работы.
Дополнительную информацию об условиях можно узнать по ссылке.
Реклама. ООО «СЗ «ЭТАЛОНИ Европа». ИНН: 7709448420. Erid: 2W5zFJFzbkL
В последние годы рынок жилой недвижимости премиум-класса в Москве продолжает демонстрировать рост, и компания OCTOBER GROUP активно участвует в этом процессе, создавая проекты, которые меняют лицо города. В настоящее время компания ищет менеджера по продажам недвижимости — профессионала, способного стать лицом уникальных объектов жилой недвижимости бизнес и премиум-класса.
Компания OCTOBER GROUP — девелопер полного цикла, который реализует амбициозные проекты в Москве, такие как жилой комплекс бизнес-класса Stories на Мосфильмовской, премиальный клубный дом KING & SONS и бизнес-центр класса А Kobzon City. Эти проекты становятся не только жилыми комплексами, но и важными элементами в формировании современной архитектурной картины столицы.
Компания планирует вести параллельно порядка 5 проектов, которые станут значительным вкладом в развитие городского ландшафта и рынка недвижимости в Москве.
Ожидается, что менеджер по продажам станет важным звеном в реализации этих амбициозных проектов. Вакансия открыта, и компания готова предложить конкурентные условия работы.
Дополнительную информацию об условиях можно узнать по ссылке.
Реклама. ООО «СЗ «ЭТАЛОНИ Европа». ИНН: 7709448420. Erid: 2W5zFJFzbkL