Пока столичные застройщики сливают землю, региональные девелоперы ринулись в Москву, будто на финальную распродажу. С июля 2024 по июнь 2025 они скупили участков на 95 млрд рублей — в 2,4 раза больше, чем годом ранее. Теперь почти половина всех сделок — их рук дело (46,7% против прошлогодних 17%).
Хотя общий рынок просел на 9%, до 203 млрд, регионалов это не остановило: в родных краях продажи схлопнулись после отмены льготной ипотеки, а в Москве появились «вкусные» активы от местных застройщиков. Новички вроде «Брусники», Dogma, «Талан» и прочих теперь метят в столицу — здесь спрос жив, цены держатся, и маржа выглядит заманчиво.
Но реальность сложнее: дорогая земля, высокие издержки и жесткая конкуренция легко сводят прибыль к нулю. Тем не менее, ради прописки в Москве девелоперы готовы работать на грани нуля, лишь бы зацепиться. Покупают даже переоценённые участки с готовыми разрешениями — быстрее, проще, безопаснее. Местные уходят, регионы занимают их позиции.
@nedvizha
Хотя общий рынок просел на 9%, до 203 млрд, регионалов это не остановило: в родных краях продажи схлопнулись после отмены льготной ипотеки, а в Москве появились «вкусные» активы от местных застройщиков. Новички вроде «Брусники», Dogma, «Талан» и прочих теперь метят в столицу — здесь спрос жив, цены держатся, и маржа выглядит заманчиво.
Но реальность сложнее: дорогая земля, высокие издержки и жесткая конкуренция легко сводят прибыль к нулю. Тем не менее, ради прописки в Москве девелоперы готовы работать на грани нуля, лишь бы зацепиться. Покупают даже переоценённые участки с готовыми разрешениями — быстрее, проще, безопаснее. Местные уходят, регионы занимают их позиции.
@nedvizha
Минфин поддержал идею привязать семейную ипотеку к прописке.
Теперь никаких квартир в столице или у моря, если зарегистрирован в провинции — бери жильё там, где поставили штамп в паспорте.
Матвиенко пожаловалась: слишком много дешёвых кредитов уходит в Москву и Питер, а регионы тем временем пустеют. Решили, что проще не улучшать условия на местах, а просто перекрыть доступ к льготной ипотеке в других городах.
Программа, которая задумывалась как поддержка для семей с детьми, теперь больше похожа на способ удержать людей в границах их регистрации. Да, ставка осталась — 6%, но с ограничениями: хочешь квартиру по скидке — сиди дома.
@nedvizha
Теперь никаких квартир в столице или у моря, если зарегистрирован в провинции — бери жильё там, где поставили штамп в паспорте.
Матвиенко пожаловалась: слишком много дешёвых кредитов уходит в Москву и Питер, а регионы тем временем пустеют. Решили, что проще не улучшать условия на местах, а просто перекрыть доступ к льготной ипотеке в других городах.
Программа, которая задумывалась как поддержка для семей с детьми, теперь больше похожа на способ удержать людей в границах их регистрации. Да, ставка осталась — 6%, но с ограничениями: хочешь квартиру по скидке — сиди дома.
@nedvizha
Никто не обратил внимания, что в этом году на форуме «Движение» не было Сбера, ВТБ, и еще нескольких крупных компаний. А ведь они всегда выступали генеральными партнерами.
По нашим инсайдам, целый ряд компаний, включая также Самолет Плюс и Домклик отказались от участия из-за нежелания выплачивать крупные взносы за участие.
Более того, есть основания считать, что Сбер и ВТБ задумываются над созданием собственного форума. Они все глубже погружаются в рынок недвижки и здесь лишь вопрос времени, когда появится что-то новое. Технологически — это решаемо, финансово — тоже. А с учетом их отсутствия на «Движении» — мы получаем еще один жирный намек.
@nedvizha
По нашим инсайдам, целый ряд компаний, включая также Самолет Плюс и Домклик отказались от участия из-за нежелания выплачивать крупные взносы за участие.
Более того, есть основания считать, что Сбер и ВТБ задумываются над созданием собственного форума. Они все глубже погружаются в рынок недвижки и здесь лишь вопрос времени, когда появится что-то новое. Технологически — это решаемо, финансово — тоже. А с учетом их отсутствия на «Движении» — мы получаем еще один жирный намек.
@nedvizha
Посуточный рынок жилья в России за год разросся на 28% — в каждом городе теперь десятки вариантов «уютных апартаментов» с душем в кухне и арендой от трёх часов. По данным «Островка», число таких квартир подскочило аж на 67%, в «ЦИАНе» — на 40%. В итоге почти 76% всех вариантов размещения — это не отели, а обычные квартиры, временно переобувшиеся в «апарт-формат».
Причин хватает: кто-то набрал льготной ипотеки и теперь сдаёт «инвестиционное жильё» по дням, кто-то не смог продать убитую «двушку» на вторичке — и решил зарабатывать на туристах. А те, кто раньше сдавал жильё на год, пересчитали выгоду и ушли в краткосрок: больше хлопот, но и больше денег.
Особенно рвутся в бой регионы вроде Волгограда (+47%), Нижнего Новгорода (+43%) и Калининграда, где посуточка уже заняла 90% рынка. Новосибирск и Тюмень тоже не отстают — там классических отелей почти не осталось, зато на каждого туриста теперь по три арендодателя с ключами в руке.
@nedvizha
Причин хватает: кто-то набрал льготной ипотеки и теперь сдаёт «инвестиционное жильё» по дням, кто-то не смог продать убитую «двушку» на вторичке — и решил зарабатывать на туристах. А те, кто раньше сдавал жильё на год, пересчитали выгоду и ушли в краткосрок: больше хлопот, но и больше денег.
Особенно рвутся в бой регионы вроде Волгограда (+47%), Нижнего Новгорода (+43%) и Калининграда, где посуточка уже заняла 90% рынка. Новосибирск и Тюмень тоже не отстают — там классических отелей почти не осталось, зато на каждого туриста теперь по три арендодателя с ключами в руке.
@nedvizha
Серфинг по-московски: "Искусственная волна" открылась на Ходынском поле
Неожиданное для столицы событие: на Ходынском поле в рамках фестиваля «Лето в Москве» заработал уникальный тренажер для серферов под названием «Искусственная волна». Это устройство позволяет москвичам и гостям города освоить азы серфинга, не выезжая к океану или морю.
Занятия на «Искусственной волне» являются платными и длятся один час. За это время опытные инструкторы обещают научить участников держаться на доске и эффективно ловить баланс, что является ключевым элементом в серфинге. К занятиям допускаются все желающие старше 8 лет. Для посещения тренажера необходимо иметь при себе плавки или купальник, пляжную обувь и полотенце.
Ехать в отпуск необязательно - получить заряд адреналина можно прямо посреди города.
@nedvizha
Неожиданное для столицы событие: на Ходынском поле в рамках фестиваля «Лето в Москве» заработал уникальный тренажер для серферов под названием «Искусственная волна». Это устройство позволяет москвичам и гостям города освоить азы серфинга, не выезжая к океану или морю.
Занятия на «Искусственной волне» являются платными и длятся один час. За это время опытные инструкторы обещают научить участников держаться на доске и эффективно ловить баланс, что является ключевым элементом в серфинге. К занятиям допускаются все желающие старше 8 лет. Для посещения тренажера необходимо иметь при себе плавки или купальник, пляжную обувь и полотенце.
Ехать в отпуск необязательно - получить заряд адреналина можно прямо посреди города.
@nedvizha
90 лет назад, 10 июля 1935 года, был утвержден один из самых значимых документов в истории градостроительства столицы – Генеральный план развития и реконструкции Москвы.
После возвращения Москве статуса столицы в 1918 году, уже первого в мире социалистического государства, перед архитекторами и градостроителями встала амбициозная задача – найти совершенно новый образ для города, который отражал бы идеалы новой эпохи. Проект, разработанный выдающимися архитекторами Сергеем Семеновым и Сергеем Чернышевым, оказался парадоксальным образом одновременно и традиционным, и радикальным.
В своей основе "Сталинский генплан" сохранял и даже развивал исторически сложившуюся радиально-кольцевую структуру Москвы. Вместо полного пересмотра, архитекторы предложили ее модернизацию и расширение. Существующие улицы были значительно расширены, что позволило улучшить транспортное сообщение. Были проложены и совершенно новые улицы, призванные оптимизировать городскую логистику.
Особое внимание уделялось развитию кольцевых магистралей. Бульварное кольцо должно было получить логическое завершение, замыкаясь через Замоскворечье. Кроме того, планировалось создание двух совершенно новых колец – Нового Бульварного и Паркового, которые частично совпадали с бывшими Камер-Коллежскими валами, что демонстрировало уважение к исторической планировке города, но в новой, современной интерпретации.
Радикальность же плана заключалась в том, что Москве задавался совершенно новый, невиданный ранее масштаб. Генплан предполагал масштабное преобразование городской среды, снос старых кварталов, строительство новых широких проспектов, монументальных зданий, развитие системы набережных. Город должен был стать витриной нового строя, центром, способным принимать и обслуживать огромные потоки людей и демонстрировать величие государства. Этот новый масштаб проявился не только в физическом размере зданий и улиц, но и в амбициозности самой идеи – превратить старую Москву в идеальный социалистический город.
Спустя девяносто лет очевидно, что "Сталинский генплан" стал краеугольным камнем в истории московского градостроительства, определив его развитие на десятилетия вперед и оставив неизгладимый след в архитектурном и функциональном облике современной столицы.
@nedvizha
После возвращения Москве статуса столицы в 1918 году, уже первого в мире социалистического государства, перед архитекторами и градостроителями встала амбициозная задача – найти совершенно новый образ для города, который отражал бы идеалы новой эпохи. Проект, разработанный выдающимися архитекторами Сергеем Семеновым и Сергеем Чернышевым, оказался парадоксальным образом одновременно и традиционным, и радикальным.
В своей основе "Сталинский генплан" сохранял и даже развивал исторически сложившуюся радиально-кольцевую структуру Москвы. Вместо полного пересмотра, архитекторы предложили ее модернизацию и расширение. Существующие улицы были значительно расширены, что позволило улучшить транспортное сообщение. Были проложены и совершенно новые улицы, призванные оптимизировать городскую логистику.
Особое внимание уделялось развитию кольцевых магистралей. Бульварное кольцо должно было получить логическое завершение, замыкаясь через Замоскворечье. Кроме того, планировалось создание двух совершенно новых колец – Нового Бульварного и Паркового, которые частично совпадали с бывшими Камер-Коллежскими валами, что демонстрировало уважение к исторической планировке города, но в новой, современной интерпретации.
Радикальность же плана заключалась в том, что Москве задавался совершенно новый, невиданный ранее масштаб. Генплан предполагал масштабное преобразование городской среды, снос старых кварталов, строительство новых широких проспектов, монументальных зданий, развитие системы набережных. Город должен был стать витриной нового строя, центром, способным принимать и обслуживать огромные потоки людей и демонстрировать величие государства. Этот новый масштаб проявился не только в физическом размере зданий и улиц, но и в амбициозности самой идеи – превратить старую Москву в идеальный социалистический город.
Спустя девяносто лет очевидно, что "Сталинский генплан" стал краеугольным камнем в истории московского градостроительства, определив его развитие на десятилетия вперед и оставив неизгладимый след в архитектурном и функциональном облике современной столицы.
@nedvizha
Интересное решение от УК "Комфортные решения"
В ЖК «Настоящее» в районе Раменки управляющая компания решила удивить незрячих жителей, установив антипарковочные столбики прямо на тактильной плитке.
Почему не учли их потребности, сделав передвижение еще более сложным - вопрос. Но зато продемонстрировали мастер класс по ошибкам - так делать точно нельзя.
@nedvizha
В ЖК «Настоящее» в районе Раменки управляющая компания решила удивить незрячих жителей, установив антипарковочные столбики прямо на тактильной плитке.
Почему не учли их потребности, сделав передвижение еще более сложным - вопрос. Но зато продемонстрировали мастер класс по ошибкам - так делать точно нельзя.
@nedvizha
В Филадельфии коммунальщики устроили настоящую забастовку на целую неделю, требуя поднять зарплату на 5%.
Они были не в восторге от предложенных властями 3,43% за четыре года — не самый щедрый подарок! В результате, это стало самой крупной стачкой за последние 40 лет. Горы мусора начали расти, как грибы после дождя, и в городе начали закрываться учреждения, библиотеки и даже бассейны.
Департамент санитарии призвал жителей вывозить отходы в специальные пункты, но быстро выяснилось, что эти пункты не могут справиться с наплывом, и ситуация стала просто ужасной. А погода, как будто приняла сторону работников: жара и дожди только усугубили атмосферу.
В итоге власти уступили, и коммунальщики добились повышения зарплаты на 14%. Мусор начали вывозить, но профсоюзный лидер Грег Булвэр остался не слишком довольным, заявив, что это не совсем то, к чему они стремились.
А вот в Красноярске коммунальщики довольствовались меньшим. Они даже не требовали повышения, а лишь просили оставить зарплату на прежнем уровне. Их забастовка длилась всего несколько часов — в этом плане Филадельфия может похвастаться своим «рекордом» в одну неделю простоя.
Выходит, в забастовках можно учиться на чужих ошибках!
@nedvizha
Они были не в восторге от предложенных властями 3,43% за четыре года — не самый щедрый подарок! В результате, это стало самой крупной стачкой за последние 40 лет. Горы мусора начали расти, как грибы после дождя, и в городе начали закрываться учреждения, библиотеки и даже бассейны.
Департамент санитарии призвал жителей вывозить отходы в специальные пункты, но быстро выяснилось, что эти пункты не могут справиться с наплывом, и ситуация стала просто ужасной. А погода, как будто приняла сторону работников: жара и дожди только усугубили атмосферу.
В итоге власти уступили, и коммунальщики добились повышения зарплаты на 14%. Мусор начали вывозить, но профсоюзный лидер Грег Булвэр остался не слишком довольным, заявив, что это не совсем то, к чему они стремились.
А вот в Красноярске коммунальщики довольствовались меньшим. Они даже не требовали повышения, а лишь просили оставить зарплату на прежнем уровне. Их забастовка длилась всего несколько часов — в этом плане Филадельфия может похвастаться своим «рекордом» в одну неделю простоя.
Выходит, в забастовках можно учиться на чужих ошибках!
@nedvizha
Теперь стройку по льготной ипотеке можно растягивать на два года вместо одного.
Чиновники наконец признали, что уложиться в 12 месяцев, строя дом своими силами, могли разве что герои из строительных шоу. До этого за просрочку выдавали «подарок» — отмену льгот и рыночную ставку в районе 24,5%. Неудивительно, что десятки тысяч заёмщиков летели в финансовую яму.
Новое правило спасает тех, кто не успел сдать коробку в срок. Теперь можно спокойно класть кирпичик за кирпичиком и не бояться, что банк вдруг вспомнит про коммерческую ставку. Оформил дом, сообщил кредитору — получил обратно нормальный процент.
Параллельно продолжается цирк с семейной ипотекой: часть заёмщиков влетели, доверив стройку подрядчикам, которые в итоге испарились. Домов нет, зато платежи по кредиту продолжаются. Банкам велели быть добрее: переносить сроки, не штрафовать, а иногда даже частично прощать долги. Насколько будут «добрее» — покажет практика, но иллюзий никто не питает.
@nedvizha
Чиновники наконец признали, что уложиться в 12 месяцев, строя дом своими силами, могли разве что герои из строительных шоу. До этого за просрочку выдавали «подарок» — отмену льгот и рыночную ставку в районе 24,5%. Неудивительно, что десятки тысяч заёмщиков летели в финансовую яму.
Новое правило спасает тех, кто не успел сдать коробку в срок. Теперь можно спокойно класть кирпичик за кирпичиком и не бояться, что банк вдруг вспомнит про коммерческую ставку. Оформил дом, сообщил кредитору — получил обратно нормальный процент.
Параллельно продолжается цирк с семейной ипотекой: часть заёмщиков влетели, доверив стройку подрядчикам, которые в итоге испарились. Домов нет, зато платежи по кредиту продолжаются. Банкам велели быть добрее: переносить сроки, не штрафовать, а иногда даже частично прощать долги. Насколько будут «добрее» — покажет практика, но иллюзий никто не питает.
@nedvizha
Аренда жилья в Геленджике вот-вот подскочит на 10–20%.
Причина — запуск аэропорта, который не работал с 2022 года. С 18 июля туда снова начнёт летать «Аэрофлот», и это уже подогрело аппетиты арендодателей.
Сейчас средняя цена за сутки — почти 7 тысяч рублей. Это на 19% выше, чем в прошлом году, и в два раза дороже, чем до закрытия аэропорта.
Если перелёты станут регулярными и билеты не будут стоить как крыло от Боинга, то поток туристов вырастет. А вместе с ним — и цены. Владельцы квартир и отелей, не теряя времени, уже готовятся к жаркому сезону не только по погоде.
@nedvizha
Причина — запуск аэропорта, который не работал с 2022 года. С 18 июля туда снова начнёт летать «Аэрофлот», и это уже подогрело аппетиты арендодателей.
Сейчас средняя цена за сутки — почти 7 тысяч рублей. Это на 19% выше, чем в прошлом году, и в два раза дороже, чем до закрытия аэропорта.
Если перелёты станут регулярными и билеты не будут стоить как крыло от Боинга, то поток туристов вырастет. А вместе с ним — и цены. Владельцы квартир и отелей, не теряя времени, уже готовятся к жаркому сезону не только по погоде.
@nedvizha
К концу 2025 года банки, возможно, снизят ипотеку до «скромных» 15% — и это уже звучит как праздник на фоне нынешних 24% с лишним.
Всё зависит от того, насколько активно Центробанк будет отпускать свою любимую ключевую ставку, которую так и не хочет отпускать.
Сейчас ипотека выглядит как добровольное попадание в долговое рабство под почти четверть годовых. Но в июле банки неожиданно вспомнили про конкуренцию и дружно скинули по полпроцента: теперь кредиты на новостройки и ИЖС идут по 24 с хвостиком, а «вторичка» — чуть дороже.
Финансирование дешевеет, ставки поползли вниз, а эксперты уже предвкушают великое падение — аж до 15% годовых. Радоваться пока рано, но, судя по прогнозам, ипотечный ад может стать чуть менее огненным.
@nedvizha
Всё зависит от того, насколько активно Центробанк будет отпускать свою любимую ключевую ставку, которую так и не хочет отпускать.
Сейчас ипотека выглядит как добровольное попадание в долговое рабство под почти четверть годовых. Но в июле банки неожиданно вспомнили про конкуренцию и дружно скинули по полпроцента: теперь кредиты на новостройки и ИЖС идут по 24 с хвостиком, а «вторичка» — чуть дороже.
Финансирование дешевеет, ставки поползли вниз, а эксперты уже предвкушают великое падение — аж до 15% годовых. Радоваться пока рано, но, судя по прогнозам, ипотечный ад может стать чуть менее огненным.
@nedvizha
#нампишут
С 11 июля восемь многоквартирных домов в районе Коммунарка перейдут под временное управление ГБУ «Жилищник района Коммунарка». Решение принято в связи с исключением ООО «Управляющая компания Термоинжсервис» из реестра лицензий города Москвы. При этом официальное распоряжение о передаче домов под временное управление так и не было опубликовано в открытых источниках, что вызывает дополнительные вопросы у собственников.
В перечень адресов вошли: ул. Лазурная, д. 6, 8, 10, 16; ул. Бачуринская, д. 22, корп. 1, 2, 3; ул. Сосенский Стан, д. 10.
Однако назначение временной управляющей компании вызвало недовольство среди собственников. Группа жителей планирует направить жалобы в УФАС России и прокуратуру Москвы, утверждая, что процедура выбора была проведена с нарушениями. Среди ключевых претензий:
- Отсутствие публикации перечня кандидатов и проведения открытого конкурса, что противоречит п. 8 Постановления Правительства №1616 от 21.12.2018.
- Недостаточная информация о критериях выбора на сайте управы.
- Отсутствие в открытом доступе официального распоряжения о передаче домов под временное управление.
- Потенциальное несоответствие ГБУ «Жилищник» требованиям к участникам конкурса, включая отсутствие налоговой задолженности свыше 25% активов.
Собственники также указывают, что ранее провели Общее собрание, на котором выбрали УК «Аспект». Часть документов уже передана в Мосжилинспекцию, однако рассмотрение заявлений было приостановлено до 19 августа из-за выявленных несоответствий (Распоряжения №20470-РЛ и №20479-РЛ).
Ситуация в Коммунарке не единична. В 2015 году аналогичный конфликт в Одинцово завершился судебным решением, признавшим назначение временной УК незаконным. Эксперты отмечают, что подобные случаи подрывают доверие к системе управления ЖКХ и создают риски нарушения принципов добросовестной конкуренции.
@nedvizha
С 11 июля восемь многоквартирных домов в районе Коммунарка перейдут под временное управление ГБУ «Жилищник района Коммунарка». Решение принято в связи с исключением ООО «Управляющая компания Термоинжсервис» из реестра лицензий города Москвы. При этом официальное распоряжение о передаче домов под временное управление так и не было опубликовано в открытых источниках, что вызывает дополнительные вопросы у собственников.
В перечень адресов вошли: ул. Лазурная, д. 6, 8, 10, 16; ул. Бачуринская, д. 22, корп. 1, 2, 3; ул. Сосенский Стан, д. 10.
Однако назначение временной управляющей компании вызвало недовольство среди собственников. Группа жителей планирует направить жалобы в УФАС России и прокуратуру Москвы, утверждая, что процедура выбора была проведена с нарушениями. Среди ключевых претензий:
- Отсутствие публикации перечня кандидатов и проведения открытого конкурса, что противоречит п. 8 Постановления Правительства №1616 от 21.12.2018.
- Недостаточная информация о критериях выбора на сайте управы.
- Отсутствие в открытом доступе официального распоряжения о передаче домов под временное управление.
- Потенциальное несоответствие ГБУ «Жилищник» требованиям к участникам конкурса, включая отсутствие налоговой задолженности свыше 25% активов.
Собственники также указывают, что ранее провели Общее собрание, на котором выбрали УК «Аспект». Часть документов уже передана в Мосжилинспекцию, однако рассмотрение заявлений было приостановлено до 19 августа из-за выявленных несоответствий (Распоряжения №20470-РЛ и №20479-РЛ).
Ситуация в Коммунарке не единична. В 2015 году аналогичный конфликт в Одинцово завершился судебным решением, признавшим назначение временной УК незаконным. Эксперты отмечают, что подобные случаи подрывают доверие к системе управления ЖКХ и создают риски нарушения принципов добросовестной конкуренции.
@nedvizha
Space 1 отхватили ещё один кусок Дубая — теперь в EMAAR Business Park, прямо у Sheikh Zayed Road. Третья площадка, 2 250 квадратов офисного комфорта с претензией на стиль и удобство. Запуск обещают к концу декабря 2025 года, как раз к сезону деловой движухи.
Разметили 13 офисов — от уютных 65 кв. м до солидных 273. Особенно акцент на компактные блоки: самый ходовой товар для тех, кому нужен рабочий угол без лишней помпы, но с нормальным сервисом.
Офисы как всегда в стиле Space 1 — заезжай и работай: мебель, IT-инфраструктура, техобслуживание, всё на месте и уже включено в цену. Есть лицензия DED — значит, арендаторы могут спокойно вести бизнес в ОАЭ без бюрократических плясок.
@nedvizha
Разметили 13 офисов — от уютных 65 кв. м до солидных 273. Особенно акцент на компактные блоки: самый ходовой товар для тех, кому нужен рабочий угол без лишней помпы, но с нормальным сервисом.
Офисы как всегда в стиле Space 1 — заезжай и работай: мебель, IT-инфраструктура, техобслуживание, всё на месте и уже включено в цену. Есть лицензия DED — значит, арендаторы могут спокойно вести бизнес в ОАЭ без бюрократических плясок.
@nedvizha
Банкротств среди российских застройщиков стало вдвое меньше, но радоваться рано — это не чудо, а эффект продлённой поблажки от государства. По данным сервиса «Контур.Фокус», в первой половине 2025 года строительных компаний обанкротили всего 794 — в два раза меньше, чем годом ранее. Казалось бы, стройка оживает, но не тут-то было.
На самом деле, кредиторы просто не могут добраться до застройщиков из-за моратория на взыскание неустоек — его щедро продлили до конца 2025-го. В итоге компании формально на плаву, хотя у многих дела в стадии конкурсного производства — то есть уже начали распродавать активы. Финансовое оздоровление? Да кому оно надо — почти никто туда не идёт.
Короче говоря, отрасль не вылечилась — просто симптомы временно замаскированы. Судов меньше, но проблем меньше не стало.
@nedvizha
На самом деле, кредиторы просто не могут добраться до застройщиков из-за моратория на взыскание неустоек — его щедро продлили до конца 2025-го. В итоге компании формально на плаву, хотя у многих дела в стадии конкурсного производства — то есть уже начали распродавать активы. Финансовое оздоровление? Да кому оно надо — почти никто туда не идёт.
Короче говоря, отрасль не вылечилась — просто симптомы временно замаскированы. Судов меньше, но проблем меньше не стало.
@nedvizha
В центре Москвы — прямо у Лубянки — один старенький, но видавший многое особнячок поменял хозяина. Совкомбанк наконец скинул с себя ставший обузой бизнес-центр в Большом Кисельном переулке, продав его компании West Wind Group, которая, как и положено, промышляет всякими офисными переделками и реконструкцией доходных домов под «элитную» коммерцию.
Само здание, между прочим, не вчера построено — там еще до Отечественной войны 1812 года стояла усадьба, потом все это перестроили в доходный дом с нотками раннего модерна. За годы хозяйничали тут и банкиры, и риелторы, и девелоперы всех мастей. В конце концов строение попало в руки банка «Восточный», а с 2021 года — под крыло Совкома, который теперь решил, что держать на балансе такую недвижимость ему ни к чему.
О цене сделки — молчат. Но рынок шепчет: где-то в районе 1,2–1,4 миллиарда рублей. Еще столько же, по слухам, придется вложить, чтобы превратить этот памятник старины в приличный гибкий офис. West Wind Group явно не первый день в этом бизнесе: за ними стоят такие объекты, как «Сады Этрета» и Sugar Factory — всё с лоском и «урбан-шиком».
Короче говоря, один банк избавился от неликвида, другой девелопер поймал жирный кусок для очередной «деловой жемчужины столицы».
@nedvizha
Само здание, между прочим, не вчера построено — там еще до Отечественной войны 1812 года стояла усадьба, потом все это перестроили в доходный дом с нотками раннего модерна. За годы хозяйничали тут и банкиры, и риелторы, и девелоперы всех мастей. В конце концов строение попало в руки банка «Восточный», а с 2021 года — под крыло Совкома, который теперь решил, что держать на балансе такую недвижимость ему ни к чему.
О цене сделки — молчат. Но рынок шепчет: где-то в районе 1,2–1,4 миллиарда рублей. Еще столько же, по слухам, придется вложить, чтобы превратить этот памятник старины в приличный гибкий офис. West Wind Group явно не первый день в этом бизнесе: за ними стоят такие объекты, как «Сады Этрета» и Sugar Factory — всё с лоском и «урбан-шиком».
Короче говоря, один банк избавился от неликвида, другой девелопер поймал жирный кусок для очередной «деловой жемчужины столицы».
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Классическая история из мира ЖК, где на первом плане наш любимый ПИК.
ЖК «Ютаново» в районе Чертаново стал жертвой масштабного потопа с 17 этажа и все благодаря щедрому подарку — сорванному крану пожарного гидранта. Вода разлилась по всем этажам, затапливая квартиры и кладовые, оставив лифтовое оборудование в небытии.
Лифты утонули, а оборудование сгорело. Замена, как водится, займет целую неделю. Теперь жильцам предстоит восхождение на 33 этаж пешком – отличная подготовка к спортивным достижениям.
@nedvizha
ЖК «Ютаново» в районе Чертаново стал жертвой масштабного потопа с 17 этажа и все благодаря щедрому подарку — сорванному крану пожарного гидранта. Вода разлилась по всем этажам, затапливая квартиры и кладовые, оставив лифтовое оборудование в небытии.
Лифты утонули, а оборудование сгорело. Замена, как водится, займет целую неделю. Теперь жильцам предстоит восхождение на 33 этаж пешком – отличная подготовка к спортивным достижениям.
@nedvizha
Жилой комплекс «Измайловский Парк» от «Новая Жизнь Недвижимость» — это как конфета с недоразвитым начинкой.
Снаружи — шикарный премиум-фасад, а внутри — настоящая «бизнес-класс» комедия! И тут тоже нашлись те самые лифты турецкого производства HAS, которые, похоже, пережили свою молодость.
Проблем тут столько, что не знаешь, с чего начать.
Во-первых, когда все лифты работают одновременно — это как выиграть в лотерею. Чаще придется довольствоваться парочкой из пяти. А иногда и вовсе устраивать собственные «гонки» по лестнице. Особенно весело, когда лифт решает сломаться прямо при жильцах.
Во-вторых, постоянные сбои лифтов стали обычным делом. Хочешь на пятый этаж? Ожидай, что тебя везут на минус первый! Управляющая компания, в свою очередь, уверяет, что всё под контролем и диагностика проводится регулярно. Но жильцы чаще видят работников УК не с инструментами, а с повестками на разборки по поводу мусора и сломанных вещей.
В-третьих, время ожидания лифта может отбить охоту им пользоваться. От 5 до 7 минут в будний день в обед! Утром вообще можно потерять целую вечность, просто пытаясь выбраться из квартиры. Курьеры на доставке еды просто выучили, что лучше бегом на первый этаж — кнопки лифта иногда слишком сложные для освоения.
И, между прочим, жизнь в таком доме совсем недешева. Взносы по ЖКХ и капремонт платятся регулярно. Но, похоже, даже богатые люди не могут получить тот сервис, на который рассчитывают. Парадокс!
@nedvizha
Снаружи — шикарный премиум-фасад, а внутри — настоящая «бизнес-класс» комедия! И тут тоже нашлись те самые лифты турецкого производства HAS, которые, похоже, пережили свою молодость.
Проблем тут столько, что не знаешь, с чего начать.
Во-первых, когда все лифты работают одновременно — это как выиграть в лотерею. Чаще придется довольствоваться парочкой из пяти. А иногда и вовсе устраивать собственные «гонки» по лестнице. Особенно весело, когда лифт решает сломаться прямо при жильцах.
Во-вторых, постоянные сбои лифтов стали обычным делом. Хочешь на пятый этаж? Ожидай, что тебя везут на минус первый! Управляющая компания, в свою очередь, уверяет, что всё под контролем и диагностика проводится регулярно. Но жильцы чаще видят работников УК не с инструментами, а с повестками на разборки по поводу мусора и сломанных вещей.
В-третьих, время ожидания лифта может отбить охоту им пользоваться. От 5 до 7 минут в будний день в обед! Утром вообще можно потерять целую вечность, просто пытаясь выбраться из квартиры. Курьеры на доставке еды просто выучили, что лучше бегом на первый этаж — кнопки лифта иногда слишком сложные для освоения.
И, между прочим, жизнь в таком доме совсем недешева. Взносы по ЖКХ и капремонт платятся регулярно. Но, похоже, даже богатые люди не могут получить тот сервис, на который рассчитывают. Парадокс!
@nedvizha
У Венеции появились новые координаты — 5-я улица Лесные поляны, дом 29.
В подвале, благодаря усилиям управляющей компании, возникла настоящая подземная сеть каналов. Это идеальное место для романтических встреч: представьте себе, легкий полумрак, вы вдвоем на гондоле - прям маленькая подводная Венеция, где воздух пропитан очаровательной историей этого места.
Но, как всегда, нашлись недовольные жильцы, которые решили, что им не хватает «сухопутного» комфорта, и требуют осушить каналы. Управляющая компания и Префектура уже третий день мужественно защищают это великолепие от варваров, попросту игнорируя их попытки разрушить это чудо!
В итоге, жители 5-й улицы дом 29 оказались на стыке двух миров — одни наслаждаются водными прогулками, а другие продолжают спорить о «сухом» комфорте.
@nedvizha
В подвале, благодаря усилиям управляющей компании, возникла настоящая подземная сеть каналов. Это идеальное место для романтических встреч: представьте себе, легкий полумрак, вы вдвоем на гондоле - прям маленькая подводная Венеция, где воздух пропитан очаровательной историей этого места.
Но, как всегда, нашлись недовольные жильцы, которые решили, что им не хватает «сухопутного» комфорта, и требуют осушить каналы. Управляющая компания и Префектура уже третий день мужественно защищают это великолепие от варваров, попросту игнорируя их попытки разрушить это чудо!
В итоге, жители 5-й улицы дом 29 оказались на стыке двух миров — одни наслаждаются водными прогулками, а другие продолжают спорить о «сухом» комфорте.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ПАТРИКИ УШЛИ ПОД ВОДУ
Москву атаковал мощнейший ливень — вода на уровне колен, машины утопают в водной пучине.
Другие районы тоже не обошлись без сюрпризов: ураганный ветер, ливень и град, как будто погода решила устроить свой собственный экшен-фестиваль.
Москвичам остается лишь запастись терпением и надеяться, что ливневки наконец-то заработают на полную мощность. Но пока с этим, увы, не все гладко...
@nedvizha
Москву атаковал мощнейший ливень — вода на уровне колен, машины утопают в водной пучине.
Другие районы тоже не обошлись без сюрпризов: ураганный ветер, ливень и град, как будто погода решила устроить свой собственный экшен-фестиваль.
Москвичам остается лишь запастись терпением и надеяться, что ливневки наконец-то заработают на полную мощность. Но пока с этим, увы, не все гладко...
@nedvizha