Novostroyman. Москва. Недвижимость

(Почти) исчезнувшая. Красивая афера алчного мужчинки

Когда любовь уходит, а совместная недвижимость остается, чего только ни случается! Обычно все достаточно банально: даже перечислять варианты дележек не хочется — но порой случаются крайне интересные кейсы. Как вот этот — по... удалению жены из ЕГРН 👇.

Серёжа, я тебя любила тоже

Представьте ситуацию: супруги Ольга и Сергей, брачного договора нет, брак не расторгнут, в его период на общие деньги куплены 2 смежных земельных участка, записи о правах на землю сделаны на имя мужа. Построен дом, он занимает оба участка. В ЕГРН сведений о доме нет, соответственно, в нем никто не зарегистрирован. Но на горизонте маячит развод, и муж кое-что предпринимает 😉.

Кручу-верчу, запутать хочу

Супруг находит доверенное лицо, будущего номинального собственника – Сергея №2, который не был родственником супругов, хотя и был знаком с ними. Мужчины подписали договоры купли-продажи, и права на землю перешли от Сергея №1 к Сергею №2. Ольга о сделках не подозревала.

Т.к. в паспорте продавца стояла отметка о браке с Ольгой, Росреестр выдал выписку ЕГРН на имя нового собственника с отметками об оспоримости сделок, где указал, что на совершенные сделки не было представлено согласие Ольги. Так выписки ЕГРН на имя Сергея №2 оказались подпорчеными меткой в шестой графе. Продать такую недвижимость весьма проблематично.

Повторная продажа объекта – один из способов удаления нежелательной отметки из реестра. Но он не очень хорош: выписка об истории перехода права покажет несколько последовательных и быстрых переходов права (Сергей №1, Сергей №2, другой собственник для снятия отметки и только потом реальный покупатель). Герои этой истории придумали более изящный метод.

Сначала Сергей №2 заказал новый межевой план, чтобы получить новые участки путем перераспределения имеющихся. Т.е. он изменил внутренние границы между участками, а внешняя конфигурация осталась прежней. Потом по заявлению Сергея №2 «старые» земельные участки с кадастрового учета были сняты, а на учет поставлены «новые». В результате из выписок ЕГРН на имя Сергея №2 исчезла отметка о совершении сделок без согласия Ольги. Более того: выписки о переходе прав на оба «новых» участка оказались пустыми, т.к. их первый и последний собственник – Сергей №2.

Так находчивый Сергей №1 добился не только перехода права на доверенное лицо, но и полностью вычистил из ЕГРН сведения о супруге. Сергей №2 получил правоподтверждающие документы, с которыми продать недвижимость не составило бы труда.

Эх, Серёжа...

Описанная история выглядит довольно просто, но лишь теперь, когда опытный юрист разобрался, что к чему. А распутать ниточку стоило немалых усилий.

Ситуэйшен: муж без согласия супруги продает общую землю и дом, из публичной кадастровой карты участки с этими номерами исчезают волшебным образом, а в выписках об истории перехода прав на участки, фактически находящиеся под домом, фамилия супругов отсутствует вовсе!

Супруге пришлось оспаривать в суде все сделки: куплю-продажу, снятие с учета «старых» участков, постановку на учет «новых». Землю успели арестовать до очередного перехода права.

В основании иска указали ст. 35 ЗК РФ. Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. На основании п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (почему Росреестр не заметил здания на проданных участках – вопрос). Также в иске указали, что в соответствии со ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга – чего не было у Сергея №1. Т. к. на дату купли-продажи супруги были в браке, требования Ольги были удовлетворены. Имущество было возвращено в общую собственность и разделено между супругами. Решение устояло в апелляции и кассации.

Блестящее успешное разоблачение хитреца. Эх, Серёжа... 😉

@novostroyman

www.group-telegram.com/sa/novostroyman.com/14426

18.0K viewsedited  Feb 7 at 16:00

(Почти) исчезнувшая. Красивая афера алчного мужчинки

Когда любовь уходит, а совместная недвижимость остается, чего только ни случается! Обычно все достаточно банально: даже перечислять варианты дележек не хочется — но порой случаются крайне интересные кейсы. Как вот этот — по... удалению жены из ЕГРН 👇.

Серёжа, я тебя любила тоже

Представьте ситуацию: супруги Ольга и Сергей, брачного договора нет, брак не расторгнут, в его период на общие деньги куплены 2 смежных земельных участка, записи о правах на землю сделаны на имя мужа. Построен дом, он занимает оба участка. В ЕГРН сведений о доме нет, соответственно, в нем никто не зарегистрирован. Но на горизонте маячит развод, и муж кое-что предпринимает 😉.

Кручу-верчу, запутать хочу

Супруг находит доверенное лицо, будущего номинального собственника – Сергея №2, который не был родственником супругов, хотя и был знаком с ними. Мужчины подписали договоры купли-продажи, и права на землю перешли от Сергея №1 к Сергею №2. Ольга о сделках не подозревала.

Т.к. в паспорте продавца стояла отметка о браке с Ольгой, Росреестр выдал выписку ЕГРН на имя нового собственника с отметками об оспоримости сделок, где указал, что на совершенные сделки не было представлено согласие Ольги. Так выписки ЕГРН на имя Сергея №2 оказались подпорчеными меткой в шестой графе. Продать такую недвижимость весьма проблематично.

Повторная продажа объекта – один из способов удаления нежелательной отметки из реестра. Но он не очень хорош: выписка об истории перехода права покажет несколько последовательных и быстрых переходов права (Сергей №1, Сергей №2, другой собственник для снятия отметки и только потом реальный покупатель). Герои этой истории придумали более изящный метод.

Сначала Сергей №2 заказал новый межевой план, чтобы получить новые участки путем перераспределения имеющихся. Т.е. он изменил внутренние границы между участками, а внешняя конфигурация осталась прежней. Потом по заявлению Сергея №2 «старые» земельные участки с кадастрового учета были сняты, а на учет поставлены «новые». В результате из выписок ЕГРН на имя Сергея №2 исчезла отметка о совершении сделок без согласия Ольги. Более того: выписки о переходе прав на оба «новых» участка оказались пустыми, т.к. их первый и последний собственник – Сергей №2.

Так находчивый Сергей №1 добился не только перехода права на доверенное лицо, но и полностью вычистил из ЕГРН сведения о супруге. Сергей №2 получил правоподтверждающие документы, с которыми продать недвижимость не составило бы труда.

Эх, Серёжа...

Описанная история выглядит довольно просто, но лишь теперь, когда опытный юрист разобрался, что к чему. А распутать ниточку стоило немалых усилий.

Ситуэйшен: муж без согласия супруги продает общую землю и дом, из публичной кадастровой карты участки с этими номерами исчезают волшебным образом, а в выписках об истории перехода прав на участки, фактически находящиеся под домом, фамилия супругов отсутствует вовсе!

Супруге пришлось оспаривать в суде все сделки: куплю-продажу, снятие с учета «старых» участков, постановку на учет «новых». Землю успели арестовать до очередного перехода права.

В основании иска указали ст. 35 ЗК РФ. Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. На основании п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (почему Росреестр не заметил здания на проданных участках – вопрос). Также в иске указали, что в соответствии со ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга – чего не было у Сергея №1. Т. к. на дату купли-продажи супруги были в браке, требования Ольги были удовлетворены. Имущество было возвращено в общую собственность и разделено между супругами. Решение устояло в апелляции и кассации.

Блестящее успешное разоблачение хитреца. Эх, Серёжа... 😉

@novostroyman

BY Novostroyman. Москва. Недвижимость