📕 Стандарт управления многоквартирным домом от Института Экономики Города

В декабре 2024 по приглашению Института Экономики Города (ИЭГ) участвовал в семинаре «Стандарт услуг управления многоквартирным домом для собственников и управляющих».

❓В чем идея?

📌 Текущие НПА, приказы, ГОСТы сосредоточены на технической части многоквартирного дома: сколько раз полы мыть, как часто обходы делать, как дом к зиме подготовить и т.д. Нет определения "услуга по управлению МКД"

📌 Управляющие организации, ТСЖ / ЖСК и собственники помещений зачастую не понимают процесс управления МКД. Собственники считают, что платят за воздух и "а чё такого особенного вы делаете"?

Управление МКД я называю #невидимаяработа и рассказываю о ней в своём канале Дневник Председателя ЖСК и ТСЖ.

Предложенный Стандарт управления МКД предлагает понятное решение указанных проблем и видимый для всех результат каждого действия по управлению МКД.

💡 Я люблю эксперименты, пробовать новые технологии. Почему бы и не попробовать этот стандарт на себе?

Реализую этот стандарт управления на примере своего многоквартирного дома. И последовательно расскажу об этом эксперименте в своем канале. Публикации будут под тегом #стандартуправления.

❓Что думаете? Голосуйте реакциями!

👍 - Идея хорошая, будем ждать и читать
🤔 - Не знаю, не знаю

Для справки:

Семинар проводился в рамках проекта «Управление многоквартирным домом: потребительский стандарт для взаимодействия собственников жилья с управляющей организацией», реализуемого Фондом «Институт экономики города» при поддержке гранта Мэра Москвы для социально-ориентированных некоммерческих организаций Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы.

Кирилл Чиркин #какуправлять

🛠 Набросал план работ на 2025

😄 Несмотря на то, что уже 30.01.2025, полноценный план работ я сделал только вчера вечером. 5 групп задач.

1️⃣ Разовые работы
a. Модернизировать клапан ДУиППА на 1 этаже
b. Доделать стяжку / покрытие на лоджии 14 этажа
c. Сделать отводы на 4 стояках ГВС на чердаке
d. Заменить 2 крана ГВС в подвале
e. Обновить теплоизоляцию 4 стояков ГВС в подвале
f. Обновить изоляцию лежаков на те же 4 стояка ГВС в подвале
g. Доделать кассеты в пожарных шкафах

2️⃣ Регламентные работы
a. Подготовка к ОЗП
b. Промыть еще хотя бы 2 стояка
c. Промыть ВПВ
d. Провести замеры температуры кровли в жару
e. Проверить каждый кран ВПВ

3️⃣ Сложные задачи, долгосрочные
a. Земельный участок
b. АУУ
c. Добиться от ДППиООС ликвидации 2-х аварийных деревьев на участке
d. Проект модернизации входной группе
e. Сделать розетки на этажах

4️⃣ Красивое
a. Посадить 10 кустов боярышника
b. Посадить 20 разных цветов
c. Посадить нарциссы в клумбы
d. Повесить горшки на одну лоджию - посмотреть, как оно смотрится
e. Обновить стены первого этажа
f. Установить 2 низких вазона
g. Установить 2 квадратных вазона

5️⃣ Купить:
a. Тележку дворнику
b. Новый бак для мусора
c. Запас всякой мелочи по инженерным системам

Напомню, что без плана капкана вам будет сложно уйти в ТСН, и спланировать свой бюджет и нагрузку

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ремонт #какуправлять

⚠️ В доме "встало" #отопление

На Профсоюзной, 42, корп. 4:
t1 - 33,23 С
t2 - 21,15 C

Хорошо, что сейчас на улице +4, а не -5.

Номер заявки в ПАО МОЭК АП/22/717/25. И я уже догадываюсь в чем может быть проблема 😊

Что может быть лучше в такой погожий день?

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #моэк

💐Мой эксперимент с нарциссами продолжается

Напомню: я решил попробовать вырастить нарциссы дома. Вдруг взойдут. И потом пересадить их в вазоны около дома.

Купил лампу для цветов. Не знаю - даёт она какой-то эффект или нет. Вроде бы расти стали быстрее, луковицы сидят плотно.

Зафиксирую результат на сегодня: большая часть взошла, просыпается последняя партия луковиц.

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #благоустройство

📊 Баланс потребления ГВС и ХВС 2024

Построил график баланса потребления ГВС и ХВС за 2024 год - сколько в доме тратят холодной и горячей воды.

❓Что видно из графика?

1️⃣ Собственники тратят больше ХВС, чем ГВС.

2️⃣ С наступлением осени-зимы собственники тратят больше ГВС. Как будто пытаются согреться.

3️⃣ Окончание дачного сезона и "возращение" собственников домой.

4️⃣ МОЭК держит температуру подачи 61-59 C.

5️⃣ МОЭК снижает температуру подачи, приближаясь к нижней границы температуры.

6️⃣ В октябре был скачок температуры до 71 градуса. Отличная температура в границах нормы по СанПИН. Ранее писал, что скорее всего слетел частотник в ЦТП.

7️⃣ Соотношение потребления ХВС и ГВС составляет 70/30.

Мои гипотезы подтвердились, ситуация с температурой подачи ГВС остается неоднозначной.

Данные нужно смотреть в динамике, относительно чего-то. Абсолютные значения это просто цифры

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #показания #итоги

Наблюдаем, как трактор ГБУ Жилищник гонится за бесплатным обедом от робота Яндекс.Еды.

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #юмор #субботнее

❓У кого есть пресс для вторсырья?

Коллеги, откликнетесь те, у кого есть пресс для пластика / бумаги / картона. Любой размер пресса. Может быть он есть у кого-то из ваших знакомых.

Периметр поиска: Москва / Московская область / Центральный федеральный округ.

Интересен опыт использования. В долгу не останусь!

Отпишитесь в комментариях

Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ищу

😊 Ищу дизайнера интерьеров

Дорогие подписчики, #ищу дизайнера интерьеров. Планирую обновить подъезд.

Задача:
🔸сделать 3 варианта проекта входной группы + 1 этажа (подъезда).
🔸подготовить 3 варианта проекта квартирного холла.

Ожидаю:
🔸 наглядный, понятный проект, с примерным перечнем материалов (а еще лучше с указанием, где купить).
🔸 понимания, что проектируются помещения высокой проходимости для "старого" МКД. Вундервафля мне не нужна.
🔸 умение обосновать свое решение, выбор того или иного цвета и т.д.
🔸 заимодействие онлайн и очно с заказчиком (со мной).

Чего мне не надо:
🔹 модного, молодежного, вычурного, что будет "круто", но у меня будет дергаться глаз.
🔹 лепнины, мрамора, статуй. Простота эксплуатации наше всё.

Оплата: договорная, с меня аванс и по итогу выполнения работ. Самозанятый или ИП.

Пишите в комментариях или в мой бот

Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ремонт

🔥 +26,5 С на термометре!

Еще немного и у меня будет перетоп!

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #измерения #отопление

🔥 +27,3 С на термометре, ставки растут!

🥶 За бортом температура -10 С.

МОЭК рапортует, что повышает температуру теплоносителя.

А я рапортую, что у меня близок перетоп! Окна закрыты, дом не нагрет солнцем. Идеальный замер.

Ранее было + 26,5 С.

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #измерения #отопление