Предлагаю подборку лучших постов от Синдиката Авторов для чтения в праздничные дни
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
10 лет назад, как будто вчера
На прошлой неделе был на мероприятии где выступал известный китаист Бронислав Виногродский… и я вспомнил, что узнал о нем больше 10 лет назад, после присоединения Крыма.
Тогда в 2014 розничные компании приостанавливали развитие сначала с весны до лета, потом с лета до осени, потом с осени до зимы…
Подобным образом ритейл вел себя и в 2022 г., возможно и сейчас пока не начнет снижаться ключевая ставка некоторые розничные сети будут приостанавливать развитие.
В подобные моменты клиенты спрашивают, что ждать, покупать или продавать, цены будут расти или снижаться…
10 лет назад Бронислав, делая прогноз на 2015 год сказал, что не надейтесь на быстрое разрешение ситуации, не ждите ничего определенного, не будет ничего твердого.
Тогда в ситуации неопределенности я выработал для себя матрицу принятия решений, в которой нет цены: если в помещении есть арендатор и/или есть потенциал – покупаем, если нет арендатора и потенциала продаем.
С арендатором довольно просто, он или есть или его нет. Хотя важно помнить, что арендатор не вечен. Потенциал можно видеть по-разному, главное не обманывать себя и желательно других.
Сейчас за океаном могут начаться движения, которые добавят неопределенности.
Одни будут ожидать ухудшений, другие улучшений. Исходя из своей картины мира одни пойдут в доллар, другие в бетон, третьи будут фиксировать на максимально длинный срок ставки по депозитам.
Одни будут покупать боясь инфляции или девальвации, другие будут ждать снижения цен. У каждого будет своя логика. И она может быть разной и решения других могут быть не логичными с вашей точки зрения.
Главное сохранять спокойствие и не принимать эмоциональных решений.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
На прошлой неделе был на мероприятии где выступал известный китаист Бронислав Виногродский… и я вспомнил, что узнал о нем больше 10 лет назад, после присоединения Крыма.
Тогда в 2014 розничные компании приостанавливали развитие сначала с весны до лета, потом с лета до осени, потом с осени до зимы…
Подобным образом ритейл вел себя и в 2022 г., возможно и сейчас пока не начнет снижаться ключевая ставка некоторые розничные сети будут приостанавливать развитие.
В подобные моменты клиенты спрашивают, что ждать, покупать или продавать, цены будут расти или снижаться…
10 лет назад Бронислав, делая прогноз на 2015 год сказал, что не надейтесь на быстрое разрешение ситуации, не ждите ничего определенного, не будет ничего твердого.
Тогда в ситуации неопределенности я выработал для себя матрицу принятия решений, в которой нет цены: если в помещении есть арендатор и/или есть потенциал – покупаем, если нет арендатора и потенциала продаем.
С арендатором довольно просто, он или есть или его нет. Хотя важно помнить, что арендатор не вечен. Потенциал можно видеть по-разному, главное не обманывать себя и желательно других.
Сейчас за океаном могут начаться движения, которые добавят неопределенности.
Одни будут ожидать ухудшений, другие улучшений. Исходя из своей картины мира одни пойдут в доллар, другие в бетон, третьи будут фиксировать на максимально длинный срок ставки по депозитам.
Одни будут покупать боясь инфляции или девальвации, другие будут ждать снижения цен. У каждого будет своя логика. И она может быть разной и решения других могут быть не логичными с вашей точки зрения.
Главное сохранять спокойствие и не принимать эмоциональных решений.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Фуд сити экспресс –
новый формат магазинов «у дома» от девелоперской группу «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева
Пока одни закрывают магазины или приостанавливают развитие, другие планируют открыть до 600 точек к 2026 году.
В конце 2024 г. под брендом «Фуд сити экспресс» в Москве по адресам ул. Петра Алексеева, 14 и Корабельная ул., 1 уже открылись две первые точки. Сеть планируют развивать по франчайзинговой модели.
В магазинах планируют продавать свежие продукты из «Фуд сити», товары для ресторанов через пункты выдачи заказов, а также есть зона кафе.
Ритейлер в своем телеграм-канале заявил, возможность доставки через Wildberries для районов, где находятся магазины «Фуд сити экспресс». Пока страница «Фуд сити экспресс» на сайте Wildberries пустая. Хорошая идея, но для мелких франчайзи в её реализацию верится с трудом.
Честно говоря, я сомневаюсь в том, что ритейлер сможет отрыть 600 новых магазинов за год. Но всегда приветствую открытие новых форматов в стрите. И даже если откроют за первый год 100 магазинов и не бросят будет хорошо для рынка.
«Фуд сити экспресс» придется конкурировать с таким франшизами продуктовых магазинов как «Около», «Авокадо», «Фасоль», «Первым делом», ну и конечно с мини форматами от «Магнит» и «Дикси» и несетевой розницей.
💬 Вы бы сдали свое помещение 100+м2 такому арендатору? Верите в успех этого проекта?
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
новый формат магазинов «у дома» от девелоперской группу «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева
Пока одни закрывают магазины или приостанавливают развитие, другие планируют открыть до 600 точек к 2026 году.
В конце 2024 г. под брендом «Фуд сити экспресс» в Москве по адресам ул. Петра Алексеева, 14 и Корабельная ул., 1 уже открылись две первые точки. Сеть планируют развивать по франчайзинговой модели.
В магазинах планируют продавать свежие продукты из «Фуд сити», товары для ресторанов через пункты выдачи заказов, а также есть зона кафе.
Ритейлер в своем телеграм-канале заявил, возможность доставки через Wildberries для районов, где находятся магазины «Фуд сити экспресс». Пока страница «Фуд сити экспресс» на сайте Wildberries пустая. Хорошая идея, но для мелких франчайзи в её реализацию верится с трудом.
Честно говоря, я сомневаюсь в том, что ритейлер сможет отрыть 600 новых магазинов за год. Но всегда приветствую открытие новых форматов в стрите. И даже если откроют за первый год 100 магазинов и не бросят будет хорошо для рынка.
«Фуд сити экспресс» придется конкурировать с таким франшизами продуктовых магазинов как «Около», «Авокадо», «Фасоль», «Первым делом», ну и конечно с мини форматами от «Магнит» и «Дикси» и несетевой розницей.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Квартиры кажется умеют выбирать все, как минимум для себя. А вот с коммерческой недвижимостью для сдачи в аренду, особенно если выбирать как квартиру, можно ошибиться.
Написал для канала девелопера FORMA рекомендации на тему: «На что нужно обращать внимание при выборе нежилого помещения».
Тезисно изложил основные моменты, переходите по ссылке и читайте.
Написал для канала девелопера FORMA рекомендации на тему: «На что нужно обращать внимание при выборе нежилого помещения».
Тезисно изложил основные моменты, переходите по ссылке и читайте.
«ВинЛаб», операционные результаты за 2024 год
Количество торговых точек за период увеличилось на 384 или на 23% за год и достигло 2 041. Для сравнения, +306 магазинов за 2023 год.
По сравнению с прошлым годом объем продаж вырос на +27,5%, трафик +11,2%, а средний чек +14,6%. Без учета органического роста сопоставимые продажи увеличились на 11%.
E-commerce-направление расширяется: интернет-продажи по системе click & collect выросли на 39%, а количество заказов на 41%. Доля электронной коммерции в общем объеме сети составила 11%.
Собственные витрины «ВинЛаб» появились на всех ключевых маркетплейсах страны: Яндекс.Маркет, Wildberries, «Озон», «Мегамаркет» и «Купер». В декабре «ВинЛаб» совместно с Wildberries, крупнейшим интернет-магазином в России, запустили проект по продаже алкогольных напитков по системе click & collect. Продолжилось развитие омниканальной системы лояльности WINCLUB, количество участников превысило 8,46 млн клиентов.
Среди алкомаркетов «ВинЛаб» пользуется спросом у инвесторов. Адекватный договор аренды, односторонняя индексация, обычно лучшие локации в ЖК, открывают точки в еще не заселенных ЖК.
Наличие спроса со стороны инвесторов и большое количество открываемых магазинов делает ГАБы с «ВинЛаб» заметными на рынке. Например, завтра планируем сделку по продаже ГАБа с работающим магазином «ВинЛаб». И одновременно готовим к продаже очередной ГАБ с «ВинЛаб» и цветами (на фото).
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Количество торговых точек за период увеличилось на 384 или на 23% за год и достигло 2 041. Для сравнения, +306 магазинов за 2023 год.
По сравнению с прошлым годом объем продаж вырос на +27,5%, трафик +11,2%, а средний чек +14,6%. Без учета органического роста сопоставимые продажи увеличились на 11%.
E-commerce-направление расширяется: интернет-продажи по системе click & collect выросли на 39%, а количество заказов на 41%. Доля электронной коммерции в общем объеме сети составила 11%.
Собственные витрины «ВинЛаб» появились на всех ключевых маркетплейсах страны: Яндекс.Маркет, Wildberries, «Озон», «Мегамаркет» и «Купер». В декабре «ВинЛаб» совместно с Wildberries, крупнейшим интернет-магазином в России, запустили проект по продаже алкогольных напитков по системе click & collect. Продолжилось развитие омниканальной системы лояльности WINCLUB, количество участников превысило 8,46 млн клиентов.
Среди алкомаркетов «ВинЛаб» пользуется спросом у инвесторов. Адекватный договор аренды, односторонняя индексация, обычно лучшие локации в ЖК, открывают точки в еще не заселенных ЖК.
Наличие спроса со стороны инвесторов и большое количество открываемых магазинов делает ГАБы с «ВинЛаб» заметными на рынке. Например, завтра планируем сделку по продаже ГАБа с работающим магазином «ВинЛаб». И одновременно готовим к продаже очередной ГАБ с «ВинЛаб» и цветами (на фото).
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
ВкусВилл итоги 2024 года.
Сегодня сеть ВкусВилл насчитывает 2480 магазинов и дарксторов в 173 городах России.
За 2024 год ВкусВилл:
🔴 Открыл 593 новых магазина, темп открытий вырос на 18%. Для сравнения, в 2023 году был открыт 531 магазин.
🔴 Открыл 79 дарксторов, в 3 раза больше, чем в прошлом году.
🔴 В 2 раза ускорил время доставки, увеличил число заказов на 22%. Доля онлайн — 50%.
🔴 Запустил 2 гастродарка, 93 ночных магазина без продавцов, 35 магазинов с уникальным дизайном, первый мультисервисный магазин с фуд-кортом и специализированный магазин косметики и товаров для дома ВкусВилл Красиво.
🔴 На начало 2025 года «винифицировал» 30 магазинов
Я решил начать с разбора итогов года по арендаторам именно с ВинЛаба и ВкусВила, потому что мы обычно начинаем предлагать в аренду помещения именно этим двум арендаторам, т.к. они могут заплатить одну самых высоких ставок за подходящую им площадь и локацию.
Конечно у каждого из арендаторов есть свои нюансы. Я как-то писал о том как мы отказали ВкусВиллу. И это не единственный случай. При прочих равных я предпочту ВкусВиллу ВинЛаб.
При этом есть и другие кейсы, когда, например, ВкусВилл арендует с 2017 года одно из помещений, которым мы управляем.
Мы рассматриваем ВкусВилл как одного из приоритетных арендаторов. И если у меня рядом будут две вакантных площади, подходящих ВкусВиллу и ВинЛабу я сдам им обоим. Учитывая их ассортимент они хорошо друг друга дополняют.
💬 А кого в качестве арендатора предпочитаете вы и почему?
🍓- ВкусВилл
🍾- ВинЛаб
👀 - не определился
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Сегодня сеть ВкусВилл насчитывает 2480 магазинов и дарксторов в 173 городах России.
За 2024 год ВкусВилл:
🔴 Открыл 593 новых магазина, темп открытий вырос на 18%. Для сравнения, в 2023 году был открыт 531 магазин.
🔴 Открыл 79 дарксторов, в 3 раза больше, чем в прошлом году.
🔴 В 2 раза ускорил время доставки, увеличил число заказов на 22%. Доля онлайн — 50%.
🔴 Запустил 2 гастродарка, 93 ночных магазина без продавцов, 35 магазинов с уникальным дизайном, первый мультисервисный магазин с фуд-кортом и специализированный магазин косметики и товаров для дома ВкусВилл Красиво.
🔴 На начало 2025 года «винифицировал» 30 магазинов
Я решил начать с разбора итогов года по арендаторам именно с ВинЛаба и ВкусВила, потому что мы обычно начинаем предлагать в аренду помещения именно этим двум арендаторам, т.к. они могут заплатить одну самых высоких ставок за подходящую им площадь и локацию.
Конечно у каждого из арендаторов есть свои нюансы. Я как-то писал о том как мы отказали ВкусВиллу. И это не единственный случай. При прочих равных я предпочту ВкусВиллу ВинЛаб.
При этом есть и другие кейсы, когда, например, ВкусВилл арендует с 2017 года одно из помещений, которым мы управляем.
Мы рассматриваем ВкусВилл как одного из приоритетных арендаторов. И если у меня рядом будут две вакантных площади, подходящих ВкусВиллу и ВинЛабу я сдам им обоим. Учитывая их ассортимент они хорошо друг друга дополняют.
💬 А кого в качестве арендатора предпочитаете вы и почему?
🍓- ВкусВилл
🍾- ВинЛаб
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Х5, операционные результаты за 2024 г.
После ВинЛаба и ВкусВилла решил взять отчет Х5, как флагмана ритейла во многих форматах.
Как обычно анализирую офлайн форматы и с акцентом на сопоставимые продажи.
Перекресток:
Число супермаркетов «Перекрёсток» за 2024 год выросло до 986 точек. За год приросли на 14 точек (при том что в 4 кв. 2024 было закрыто 7)
LFL-продажи формата увеличились на 11,5% за 4 кв. и 16,8% за 12 месяцев 2024г., главным образом за счет роста LFL-среднего чека.
Пятерочка:
Пятерочка в 4 кв. 2024г. приросла на 619 магазинов (+547 магазинов за аналогичный период 2023 года)
А вот по итогам всего 2024г. темпы открытий существенно снизились до 1667 магазинов против +2144 магазинов за 2023 год.
❗️В 4 кв. 2024 г. в рамках программы повышения эффективности X5 закрыла 102 магазина «у дома» «Пятёрочка».
Динамика сопоставимых продаж Пятерочки (включая экспресс-доставку) за 4 кв. 2024г. +13,1% год к году, при продовольственной инфляции в 4 кв. 2024г. 10%. LFL-трафик вырос на 3,5% год к году, в то время как LFL-средний чек вырос на 9,4% год к году.
Рост LFLпродаж (включая экспресс-доставку) за 12 месяцев 2024г. на 14,0% год к году . LFL-трафик вырос на 2,9%, а LFL-средний чек вырос на 11,1%.
Чижик:
Число магазинов Чижик выросло за 4 кв. 2024г. на 344, а за весь 2024год на 846 до 2346 точек. Темпы открытий в 2024г. как и по Пятерочке снизились по сравнению с 2023 годом.
‼️ В 2024 г. в рамках программы повышения эффективности X5 начала закрывать Чижики. За год было закрыто 6 «жёстких» дискаунтера «Чижик»: 1 магазин во 2 кв. 2024г, 2 - в 3 кв. 2024 г., 3 - в 4 кв. 2024 г. До этого Чижики не закрывали.
По Чижику по-прежнему не предоставляют информацию по сопоставимым продажам.
Средний чек у Чижика продолжает расти и в 4 кв. 2024г., и за 12 месяцев 2024г. составил соответственно 685 руб. и 631,9 руб.
Средний чек у Пятерочки и Перекрестка тоже растет и за 4 кв. 2024г. соответственно составил 541,8 руб. и 870,2 руб.
Около:
Франшиза «ОКОЛО» пользуется большой популярностью среди предпринимателей и на конец 2024 года преодолела отметку в 1 001 магазин в 21 регионе России.
«Пятерочка» остается бенчмарком для сегмента магазинов у дома, а Чижик становится бенчмарком для жестких дискаунтеров и по прогнозам уже в начале 2025 года займет лидирующие позиции в этом сегменте.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
После ВинЛаба и ВкусВилла решил взять отчет Х5, как флагмана ритейла во многих форматах.
Как обычно анализирую офлайн форматы и с акцентом на сопоставимые продажи.
Перекресток:
Число супермаркетов «Перекрёсток» за 2024 год выросло до 986 точек. За год приросли на 14 точек (при том что в 4 кв. 2024 было закрыто 7)
LFL-продажи формата увеличились на 11,5% за 4 кв. и 16,8% за 12 месяцев 2024г., главным образом за счет роста LFL-среднего чека.
Пятерочка:
Пятерочка в 4 кв. 2024г. приросла на 619 магазинов (+547 магазинов за аналогичный период 2023 года)
А вот по итогам всего 2024г. темпы открытий существенно снизились до 1667 магазинов против +2144 магазинов за 2023 год.
❗️В 4 кв. 2024 г. в рамках программы повышения эффективности X5 закрыла 102 магазина «у дома» «Пятёрочка».
Динамика сопоставимых продаж Пятерочки (включая экспресс-доставку) за 4 кв. 2024г. +13,1% год к году, при продовольственной инфляции в 4 кв. 2024г. 10%. LFL-трафик вырос на 3,5% год к году, в то время как LFL-средний чек вырос на 9,4% год к году.
Рост LFLпродаж (включая экспресс-доставку) за 12 месяцев 2024г. на 14,0% год к году . LFL-трафик вырос на 2,9%, а LFL-средний чек вырос на 11,1%.
Чижик:
Число магазинов Чижик выросло за 4 кв. 2024г. на 344, а за весь 2024год на 846 до 2346 точек. Темпы открытий в 2024г. как и по Пятерочке снизились по сравнению с 2023 годом.
По Чижику по-прежнему не предоставляют информацию по сопоставимым продажам.
Средний чек у Чижика продолжает расти и в 4 кв. 2024г., и за 12 месяцев 2024г. составил соответственно 685 руб. и 631,9 руб.
Средний чек у Пятерочки и Перекрестка тоже растет и за 4 кв. 2024г. соответственно составил 541,8 руб. и 870,2 руб.
Около:
Франшиза «ОКОЛО» пользуется большой популярностью среди предпринимателей и на конец 2024 года преодолела отметку в 1 001 магазин в 21 регионе России.
«Пятерочка» остается бенчмарком для сегмента магазинов у дома, а Чижик становится бенчмарком для жестких дискаунтеров и по прогнозам уже в начале 2025 года займет лидирующие позиции в этом сегменте.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⏱ Уважаемые подписчики!
Завтра в среду 12 февраля с 13.00 до 15.00 по мск — состоится бecплaтный вебинар: «Брокеридж в стрит-ритейле: новации-2025». Где будет выступать мой партнёр Сергей Тарасов.
🎙 Своими практическими знаниями и советами поделятся:
🔸 Сергей Тарасов, управляющий партнер компании PriMetr
🔸 Алексей Лазутин, управляющий партнер компании «Брокерус»
✅ Главные темы вебинара:
🔵 Наиболее востребованные типы стрит-ритейла и работа с ними.
🔵 Преимущества разных видов инвестирования в коммерческую недвижимость.
🔵 Особенности подбора площадей, расчет доходности, поиск инвесторов.
🔵 Автоматизация процессов и повышение эффективности труда.
➡️ Зарегистрируйтесь и узнайте про бонусы по ссылке:
https://webcongress.ru/webinar/brokeridzhstreetretail.html
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Завтра в среду 12 февраля с 13.00 до 15.00 по мск — состоится бecплaтный вебинар: «Брокеридж в стрит-ритейле: новации-2025». Где будет выступать мой партнёр Сергей Тарасов.
🎙 Своими практическими знаниями и советами поделятся:
🔸 Сергей Тарасов, управляющий партнер компании PriMetr
🔸 Алексей Лазутин, управляющий партнер компании «Брокерус»
✅ Главные темы вебинара:
🔵 Наиболее востребованные типы стрит-ритейла и работа с ними.
🔵 Преимущества разных видов инвестирования в коммерческую недвижимость.
🔵 Особенности подбора площадей, расчет доходности, поиск инвесторов.
🔵 Автоматизация процессов и повышение эффективности труда.
➡️ Зарегистрируйтесь и узнайте про бонусы по ссылке:
https://webcongress.ru/webinar/brokeridzhstreetretail.html
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Ткач Михаил Михайлович – наверно, самый загадочный участник торгов
Пару месяцев назад один из наших брокеров прислал мне ссылку на торги с объектом по адресу: Москва, Ташкентская улица, 19.
Это ГАБ с Магнитом в старой панельке. Окупаемость по начальной цене менее 4 лет. Понятно, что это начальная цена и по результатам торгов было бы по-другому, кроме того стоит принимать в расчет систему налогообложения покупателя, учитывая, что цена продажи и аренда с НДС. Но я хотел обратить внимание на другое.
Этот объект уже разыгрывался в конце 2023 года, тогда и начальная цена и МАП были ниже. Задаток 10% или почти ₽10 млн. Торги состоялись. Победителем был Ткач Михаил Михайлович с ценой ₽203 млн.
Но…
… начало 2025 года и вновь торги по этому объекту. Это уже не первый случай, когда этот участник торгов не выкупает объект и видимо теряет задаток…
В последних торгах задаток уже 20%.
И победитель снова Ткач Михаил Михайлович уже по цене почти ₽272 млн.
Часто слышу, что конкуренция в торгах с большими чеками ниже, но также часто вижу, как и в этом случае, что конкуренция высокая и цена растет в разы. В приведенном кейсе цена выросла в 2,61 раза.
Цена в МАПах не показательна для такого объекта, т.к. без схем здесь будет ОСН и соответственно НДС.
Для меня удивительно, что цена для такого объекта ₽553,5k/м2, при аренде ₽3,85k/м2/месяц без НДС. При этом фактический % аренды от РТО около 9% что много. Т.е. велик риск снижения МАП и соответственно доходности.
В общем продолжаю удивляться результатам торгов с участием Ткача М.М. С другой стороны, он же не сам с собой дошел до такой цены. Шаг аукциона в данном случае 1 % от начальной цены, это значит, что как минимум еще один участник готов был купить на ₽1 млн. дешевле.
💬 Как вам кейс? Купили бы такой объект? За какую сумму?
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Пару месяцев назад один из наших брокеров прислал мне ссылку на торги с объектом по адресу: Москва, Ташкентская улица, 19.
Это ГАБ с Магнитом в старой панельке. Окупаемость по начальной цене менее 4 лет. Понятно, что это начальная цена и по результатам торгов было бы по-другому, кроме того стоит принимать в расчет систему налогообложения покупателя, учитывая, что цена продажи и аренда с НДС. Но я хотел обратить внимание на другое.
Этот объект уже разыгрывался в конце 2023 года, тогда и начальная цена и МАП были ниже. Задаток 10% или почти ₽10 млн. Торги состоялись. Победителем был Ткач Михаил Михайлович с ценой ₽203 млн.
Но…
… начало 2025 года и вновь торги по этому объекту. Это уже не первый случай, когда этот участник торгов не выкупает объект и видимо теряет задаток…
В последних торгах задаток уже 20%.
И победитель снова Ткач Михаил Михайлович уже по цене почти ₽272 млн.
Часто слышу, что конкуренция в торгах с большими чеками ниже, но также часто вижу, как и в этом случае, что конкуренция высокая и цена растет в разы. В приведенном кейсе цена выросла в 2,61 раза.
Цена в МАПах не показательна для такого объекта, т.к. без схем здесь будет ОСН и соответственно НДС.
Для меня удивительно, что цена для такого объекта ₽553,5k/м2, при аренде ₽3,85k/м2/месяц без НДС. При этом фактический % аренды от РТО около 9% что много. Т.е. велик риск снижения МАП и соответственно доходности.
В общем продолжаю удивляться результатам торгов с участием Ткача М.М. С другой стороны, он же не сам с собой дошел до такой цены. Шаг аукциона в данном случае 1 % от начальной цены, это значит, что как минимум еще один участник готов был купить на ₽1 млн. дешевле.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Комментарии под постами на канале
После нескольких обращений в лс на тему возможности комментариев решил написать этот пост.
Комментарии на канале приветствуются и всегда были открыты.🤗
Однако из-за большой спам активности ботов, с целью сократить число спам комментариев и по возможности исключить их, с нового года для того чтобы иметь возможность писать комментарии, нужно вступить в чат канала.
Для этого нужно кликнуть/тапнуть в поле комментарии и подать заявку на вступление.
Модерация ручная и субъективная. Если я посчитаю ваш аккаунт человеческим), то приму вашу заявку, и вы сможете писать комментарии. Обычно на это уходит около суток.
Если ваш аккаунт похож на бота, то отклоню заявку. Если от такого аккаунта получу 2-3 заявки, то могу заблокировать, чтобы не тратить время на постоянные отклонения. Извините, если ошибусь и перепутаю с человеком.
Если вы не бот, а я не принял вашу заявку, напишите в лс.
И немного правил:
❌ В комментариях запрещено, что запрещено законом.
❌ Я не приемлю мат и оценочные суждения о людях, могу для начала удалить комментарий, а могу и сразу в бан.
❌ Удаляю рекламу, могу так же сразу отправить в бан.
Если вы хотите написать частный вопрос, можете сразу написать в лс. Знаю, что бывают случаи, когда брокеры пытаются продать свои услуги тем, кто писал какие-то запросы. Если такое будет сообщите мне об этом пожалуйста.
Также по мои наблюдениям в чате канала иногда завязывается переписка, обмен мнениями между участниками не по теме постов. Если я пропустил сообщение и не ответил, тегните меня или напишите в лс.
Повторюсь, что комментарии на канале приветствуются.🤗
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
После нескольких обращений в лс на тему возможности комментариев решил написать этот пост.
Комментарии на канале приветствуются и всегда были открыты.🤗
Однако из-за большой спам активности ботов, с целью сократить число спам комментариев и по возможности исключить их, с нового года для того чтобы иметь возможность писать комментарии, нужно вступить в чат канала.
Для этого нужно кликнуть/тапнуть в поле комментарии и подать заявку на вступление.
Модерация ручная и субъективная. Если я посчитаю ваш аккаунт человеческим), то приму вашу заявку, и вы сможете писать комментарии. Обычно на это уходит около суток.
Если ваш аккаунт похож на бота, то отклоню заявку. Если от такого аккаунта получу 2-3 заявки, то могу заблокировать, чтобы не тратить время на постоянные отклонения. Извините, если ошибусь и перепутаю с человеком.
Если вы не бот, а я не принял вашу заявку, напишите в лс.
И немного правил:
❌ В комментариях запрещено, что запрещено законом.
❌ Я не приемлю мат и оценочные суждения о людях, могу для начала удалить комментарий, а могу и сразу в бан.
❌ Удаляю рекламу, могу так же сразу отправить в бан.
Если вы хотите написать частный вопрос, можете сразу написать в лс. Знаю, что бывают случаи, когда брокеры пытаются продать свои услуги тем, кто писал какие-то запросы. Если такое будет сообщите мне об этом пожалуйста.
Также по мои наблюдениям в чате канала иногда завязывается переписка, обмен мнениями между участниками не по теме постов. Если я пропустил сообщение и не ответил, тегните меня или напишите в лс.
Повторюсь, что комментарии на канале приветствуются.🤗
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
19 февраля (сегодня) в 18:00 ужин по теме "Инвестиции в стрит-ритейл"
Уважаемые подписчики, обычно я провожу индивидуальные встречи консультации за обедом на м. Маяковская.
А сегодня меня пригласили в качестве эксперта на ужин в ресторан Мали Београд, Садовая-Триумфальная ул., 16, стр. 2.
На встрече можем обсудить все что касается стрит ритейла.
После выступления организаторы обещают качественный нетворкинг. Каждый участник вечера сможет провести самопрезентацию, обменяться контактами с другими участниками встречи, найти единомышленников и партнеров для своего бизнеса и инвестиций!
Еще есть несколько мест. Присоединяйтесь.
Регистрация здесь.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Уважаемые подписчики, обычно я провожу индивидуальные встречи консультации за обедом на м. Маяковская.
А сегодня меня пригласили в качестве эксперта на ужин в ресторан Мали Београд, Садовая-Триумфальная ул., 16, стр. 2.
На встрече можем обсудить все что касается стрит ритейла.
После выступления организаторы обещают качественный нетворкинг. Каждый участник вечера сможет провести самопрезентацию, обменяться контактами с другими участниками встречи, найти единомышленников и партнеров для своего бизнеса и инвестиций!
Еще есть несколько мест. Присоединяйтесь.
Регистрация здесь.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
investclub-org.timepad.ru
Инвестиции в стрит-ритейл / События на TimePad.ru
Ужинаем в кругу инвесторов, обсуждаем инвестиции в стрит-ритейл
Вклады или ГАБы или ...?
Сторонники вкладов говорят, зачем инвестировать в недвижимость если рентная доходность в два раза ниже ставки по вкладам. Наверное, это те, у кого не очень много денег и те, кто смотрит на горизонт 1-2 лет. Потому что если взглянуть на динамику ставок по вкладам на длинном горизонте и на ставки, которые сейчас банки предлагают на год-два-три вперед, то понятно, что это не может длиться вечно.
С другой стороны, в последние годы происходит много невероятного, и кто-то считает, что нас еще ждет высокая инфляция и значит высокие ставки могут держаться долго.
Однако если верить в высокую инфляцию, то, наверное, лучше находиться в активе, который будет дорожать, чем в деньгах, которые будут обесцениваться.
Конечно однобоко рассматривать только вклады и недвижимость скажут многие, что есть масса других инвестиционных инструментов.
Есть и те, кто топил за ОФЗ и другие облигации и сидят в бумагах, которые сильно просели. Другие покупают эти просевшие облигации в надежде на снижение ставки и рост стоимости бумаг.
Кто-то скажет, что в рубле вообще не нужно инвестировать, лучше доллар. Кто-то покупал доллар по 100 осенью прошлого года и опять попал. А кто-то покупает сейчас и надеется на его существенный рост в ближайшее время и вероятно будет прав.
Можно и вспомнить множество мемов про крипту, как заработать миллион, купив крипты на два миллиона и попасть в просадку.
Еще есть золото, займы, венчур...
Я не топлю за какой-то инвестиционный инструмент. Я призываю инвестировать в то в чем вы разбираетесь или с тем кто в этом разбирается. Ну и конечно никто не отменял диверсификацию.
И считаю, что спец по фондовому рынку может вложиться в недвижку и потерять и наоборот. А инвестор в недвижку может прогореть в крипте и т.п.
Я уже писал, что нахожусь на депозитах между сделками. Не является инвестиционной рекомендацией.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Сторонники вкладов говорят, зачем инвестировать в недвижимость если рентная доходность в два раза ниже ставки по вкладам. Наверное, это те, у кого не очень много денег и те, кто смотрит на горизонт 1-2 лет. Потому что если взглянуть на динамику ставок по вкладам на длинном горизонте и на ставки, которые сейчас банки предлагают на год-два-три вперед, то понятно, что это не может длиться вечно.
С другой стороны, в последние годы происходит много невероятного, и кто-то считает, что нас еще ждет высокая инфляция и значит высокие ставки могут держаться долго.
Однако если верить в высокую инфляцию, то, наверное, лучше находиться в активе, который будет дорожать, чем в деньгах, которые будут обесцениваться.
Конечно однобоко рассматривать только вклады и недвижимость скажут многие, что есть масса других инвестиционных инструментов.
Есть и те, кто топил за ОФЗ и другие облигации и сидят в бумагах, которые сильно просели. Другие покупают эти просевшие облигации в надежде на снижение ставки и рост стоимости бумаг.
Кто-то скажет, что в рубле вообще не нужно инвестировать, лучше доллар. Кто-то покупал доллар по 100 осенью прошлого года и опять попал. А кто-то покупает сейчас и надеется на его существенный рост в ближайшее время и вероятно будет прав.
Можно и вспомнить множество мемов про крипту, как заработать миллион, купив крипты на два миллиона и попасть в просадку.
Еще есть золото, займы, венчур...
Я не топлю за какой-то инвестиционный инструмент. Я призываю инвестировать в то в чем вы разбираетесь или с тем кто в этом разбирается. Ну и конечно никто не отменял диверсификацию.
И считаю, что спец по фондовому рынку может вложиться в недвижку и потерять и наоборот. А инвестор в недвижку может прогореть в крипте и т.п.
Я уже писал, что нахожусь на депозитах между сделками. Не является инвестиционной рекомендацией.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru