В гос корпорациях накопилось достаточное количество земли, что бы выйти на рынок недвижимости. Таким образом появились «ОАК-Девелопмент» и «РТ-Стройтех». Кстати, в первой были какие-то шикарные вакансии на ХХ, с приличной заплатой для инвест. аналитиков.
Вернемся. ОАК соотвественно создана для реструктуризации промышленных зон ОАК в Москве, сейчас она объявила тендер на выполнение комплекса работ по подготовке архитектурной и градостроительной документации территории «РСК «МИГ» и «ОКБ Сухого». Напомним, что 65 га на Ленинградке, напротив ВТБ Арены Парка (402 тыс. руб/кв. м., продажи ≈ 6 тыс. кв. метров в год), чуть севернее Царской Площади (215 тыс. руб./кв. м., продажи ≈ 13 тыс. кв. метров в год), чуть южнее всяких Лиц, Прайм парков, Прайм Таймов (продажи ≈ !12! тыс. кв. метров в год), Лайнеров и тд. Место, не просто лакомое, а супер, по ценнику должно быть значительно выше, чем Символы (196 тыс. руб/кв. м.)и ЗИЛАрты (186 тыс. руб/кв. м.). Кусочек от территории уже откусан - Искра Парк (236 тыс. руб/кв. м.). Проект масштабный и переврить его сможет компания размера ЛСР или Донстроя. Ну или как вариант - все раздробит на кварталы и реализовать, разными девелоперам - гораздо геморройнее, это вам не Восточное Бутово или Путилково.
Наш прогноз - выход через 1,5-2 года, сегмент - бизнес/премиум, без отделки, цена на старте - 200 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 240 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как ЗИЛАрт - Символ - от 40 до 60 тыс. кв. м. в год. Учитывая, что по ТЭПам туда может влезть примерно 750 тыс. кв. м. - кормушка на 15 лет.
У «РТ-Стройтех» сейчас на реализации 3 площадке в Москве: Борисовские пруды, 1; Генерала Ермолова, 1 и ул. Буденного, 17. По порядку, Борисовские пруды, ходят слух, на 90% у ГК Основа, но это не точно, второй слух - что площади чем-то заражена и лучше там вообще не бывать. Генерала Ермолова (5 минут до метро парк Победы) - хотел в свое время застроить Интеко (2004 год), но даже с Лужковым не справились, поэтому тот кто выйдет на этой площадке - честь и хвала. Буденного - разбитая на части площадка, цельного проекта не получится - риски.
Наш прогноз по площадкам - Борисовские пруды - выход через 1-1,5 года, сегмент - комфорт, без отделки/с отделкой (70/30%), цена на старте - 135 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 162 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как у Домашнего - более 40 тыс. кв. м. в год (один из лучших темпов в городе, проекты ПСН - радуют, но этот проект точно испортит продажи Домашнему). Примерный расчет ТЭПов - 255 тыс. кв. м. Кормушка на 6 лет. Генерала Ермолова - выход через 1,5-2 года, сегмент - премиум, без отделки, цена на старте - 400 тыс. руб./кв.м. с повышением к ГК - 480 тыс. руб./ кв. м. Темпы невысокие, ориентироваться надо будет на Кутузовский 12 (о нем писали выше), и еще о проекте БазЭла (тоже писали выше). Кутуза обновится одним словом.
В гос корпорациях накопилось достаточное количество земли, что бы выйти на рынок недвижимости. Таким образом появились «ОАК-Девелопмент» и «РТ-Стройтех». Кстати, в первой были какие-то шикарные вакансии на ХХ, с приличной заплатой для инвест. аналитиков.
Вернемся. ОАК соотвественно создана для реструктуризации промышленных зон ОАК в Москве, сейчас она объявила тендер на выполнение комплекса работ по подготовке архитектурной и градостроительной документации территории «РСК «МИГ» и «ОКБ Сухого». Напомним, что 65 га на Ленинградке, напротив ВТБ Арены Парка (402 тыс. руб/кв. м., продажи ≈ 6 тыс. кв. метров в год), чуть севернее Царской Площади (215 тыс. руб./кв. м., продажи ≈ 13 тыс. кв. метров в год), чуть южнее всяких Лиц, Прайм парков, Прайм Таймов (продажи ≈ !12! тыс. кв. метров в год), Лайнеров и тд. Место, не просто лакомое, а супер, по ценнику должно быть значительно выше, чем Символы (196 тыс. руб/кв. м.)и ЗИЛАрты (186 тыс. руб/кв. м.). Кусочек от территории уже откусан - Искра Парк (236 тыс. руб/кв. м.). Проект масштабный и переврить его сможет компания размера ЛСР или Донстроя. Ну или как вариант - все раздробит на кварталы и реализовать, разными девелоперам - гораздо геморройнее, это вам не Восточное Бутово или Путилково.
Наш прогноз - выход через 1,5-2 года, сегмент - бизнес/премиум, без отделки, цена на старте - 200 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 240 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как ЗИЛАрт - Символ - от 40 до 60 тыс. кв. м. в год. Учитывая, что по ТЭПам туда может влезть примерно 750 тыс. кв. м. - кормушка на 15 лет.
У «РТ-Стройтех» сейчас на реализации 3 площадке в Москве: Борисовские пруды, 1; Генерала Ермолова, 1 и ул. Буденного, 17. По порядку, Борисовские пруды, ходят слух, на 90% у ГК Основа, но это не точно, второй слух - что площади чем-то заражена и лучше там вообще не бывать. Генерала Ермолова (5 минут до метро парк Победы) - хотел в свое время застроить Интеко (2004 год), но даже с Лужковым не справились, поэтому тот кто выйдет на этой площадке - честь и хвала. Буденного - разбитая на части площадка, цельного проекта не получится - риски.
Наш прогноз по площадкам - Борисовские пруды - выход через 1-1,5 года, сегмент - комфорт, без отделки/с отделкой (70/30%), цена на старте - 135 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 162 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как у Домашнего - более 40 тыс. кв. м. в год (один из лучших темпов в городе, проекты ПСН - радуют, но этот проект точно испортит продажи Домашнему). Примерный расчет ТЭПов - 255 тыс. кв. м. Кормушка на 6 лет. Генерала Ермолова - выход через 1,5-2 года, сегмент - премиум, без отделки, цена на старте - 400 тыс. руб./кв.м. с повышением к ГК - 480 тыс. руб./ кв. м. Темпы невысокие, ориентироваться надо будет на Кутузовский 12 (о нем писали выше), и еще о проекте БазЭла (тоже писали выше). Кутуза обновится одним словом.
BY Недвижимость инсайды
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
NEWS Such instructions could actually endanger people — citizens receive air strike warnings via smartphone alerts. Asked about its stance on disinformation, Telegram spokesperson Remi Vaughn told AFP: "As noted by our CEO, the sheer volume of information being shared on channels makes it extremely difficult to verify, so it's important that users double-check what they read." To that end, when files are actively downloading, a new icon now appears in the Search bar that users can tap to view and manage downloads, pause and resume all downloads or just individual items, and select one to increase its priority or view it in a chat. Now safely in France with his spouse and three of his children, Kliuchnikov scrolls through Telegram to learn about the devastation happening in his home country.
from sa
