Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

#байкиинсайдера Часть 1. Лендлорды или рынок земли Москвы Прошло уже 30 лет с момента появление капиталистических и земельных отношений в этом городе. За это время успели родиться и заработать геморрой граждане свободной России. Только они в отличие от бывших…

#байкиинсайдера Часть 2. Термшит

Завершая повествование о земельных участках стоит отметить разные схематозы вовлечения земли в рынок.

Первый, самый простой способ - найти лендлорда, выдать ему пару целлофановых пакетов с пачками долларов и получить 100% акций ОАО "Таксомоторный парк №Х" или "Плодоовощная база "Красная Плесень"". После этого начинать левой или правой ногой открывать двери столичных чиновников, чтобы получить разрешительную документацию на это Эльдорадо. Раньше этот процесс был быстрее, так как иногда юридический или градостроительный дью дилиджанс проводился на ебонцах, и в процессе получения бумажек оказывалось, что земля в судах с крайне уважаемыми людьми или на пол-участка распространяется сан. зона, которую даже за бабки не получится снять. Да, сан. зона это некая абстракция, которая слабо связана с реальным миром. Сегодня она есть, а завтра её нет и чаще всего это вопрос бабла.

Другой способ - выкуп земли или домов на аукционах. Аукцион - это вид лудоманства, так как процесс весьма случайный и плохо прогнозируемый. Аукционы были и остаются подставными. Мы часто выкладываем инфу про аукционы без пометок, где есть реальная договоренность с организаторами о том, кто должен там выиграть. Но и это тоже ничего не гарантирует, договоренность - договоренность, но любой процесс может пойти по пизде. Поэтому многие девелоперы на рынке даже не участвую в аукционах, пытаясь найти лендлорда и как следует его отторговать.

Относительно недавно в мир аукционов ворвались кисы из домарф. У ребят супер задача - взять федеральную землю за 0 рублей, продать её за пару ярдов и показать доходность своей офигительной деятельности. Иногда у них все прокатывает, а иногда в стиле дали дураку хуй стеклянный - он и хорошую вещь разбил и руки порезал. На рынок такой "новый" институт вовлечения земли влияет положительно, так как бодрит лендлордов со своими Эльдорадо.

Фи-девелопмент - это схема интересна для двух категорией граждан. Первая категория - лендлорд, который хочет получить больше доходность, а бабок у него и так много, что получение денег можно растянуть на пару лет. Участок он отдает девелоперу, а тот делится кэшфлоуэм. Иногда встречается более редкий гражданин, который хочет поучаствовать в проектировании и стройке проекта, а не только получения денег, вот тут начинается ад, так как гражданин бесоебит девелопера, поскольку плохо во всем разбирается, но мнение его надо учитывать, и нахуй не посылать, поэтому процессы идут как с гвоздем в жопе. Вторая категория - девелоперы, у которых нет денег, чтобы зайти с пакетом денег к лендлорду или поучаствовать в аукционе. Поэтому они рады работать с лендлордами, желающими поиграть в девелопера. Также встречаются ребята, которые и землю девелоперам отдают, и сами не против что-то построить, но таких мало.

Ну, все, площадка подписана, начинается джиар-угар. Первая проблема - согласовать ТЭП - сколько можно наебошить на несчастный ЗУ недвижимости. Больше всего всех интересует сколько продаваемой площади будет в проекте. От этого зависит абсолютно все, а главное - маржа акционера. Иногда ТЭПы рубятся из-за ВЛА - это если ваша елда закроет вид на какую-нибудь важную, историческую застройку. Но в дело включается уже сам Ураган, ведь надо же понять, нужна ли тут очередная доминанта или не нужна. Но помните, что чем выше дом, тем он дороже, этот факт спасает Подмосковье от застройки домами по 50 этажей, да и власть понимает, что будет транспортный коллапс, и разрешает строить по 17, а все что выше - это помогите с дольщиками. И да, ебнутости у государственных клерков в Москве и Области - отличаются. Из последнего - жесткие изменения по плате ВРИ в Москве, крышесносное желание ССС строить все дома на красных линиях, в Московской области отмена открытых балконов и тд. С ума поодиночке сходят, вместе только гриппом болеют.

После утверждения цифр начинается любимая наша часть - халтура-архитектура, но это в следующей серии.

www.group-telegram.com/sa/propertyinsider.com/10807

23.7K viewsJan 22, 2022 at 18:31

#байкиинсайдера Часть 2. Термшит

Завершая повествование о земельных участках стоит отметить разные схематозы вовлечения земли в рынок.

Первый, самый простой способ - найти лендлорда, выдать ему пару целлофановых пакетов с пачками долларов и получить 100% акций ОАО "Таксомоторный парк №Х" или "Плодоовощная база "Красная Плесень"". После этого начинать левой или правой ногой открывать двери столичных чиновников, чтобы получить разрешительную документацию на это Эльдорадо. Раньше этот процесс был быстрее, так как иногда юридический или градостроительный дью дилиджанс проводился на ебонцах, и в процессе получения бумажек оказывалось, что земля в судах с крайне уважаемыми людьми или на пол-участка распространяется сан. зона, которую даже за бабки не получится снять. Да, сан. зона это некая абстракция, которая слабо связана с реальным миром. Сегодня она есть, а завтра её нет и чаще всего это вопрос бабла.

Другой способ - выкуп земли или домов на аукционах. Аукцион - это вид лудоманства, так как процесс весьма случайный и плохо прогнозируемый. Аукционы были и остаются подставными. Мы часто выкладываем инфу про аукционы без пометок, где есть реальная договоренность с организаторами о том, кто должен там выиграть. Но и это тоже ничего не гарантирует, договоренность - договоренность, но любой процесс может пойти по пизде. Поэтому многие девелоперы на рынке даже не участвую в аукционах, пытаясь найти лендлорда и как следует его отторговать.

Относительно недавно в мир аукционов ворвались кисы из домарф. У ребят супер задача - взять федеральную землю за 0 рублей, продать её за пару ярдов и показать доходность своей офигительной деятельности. Иногда у них все прокатывает, а иногда в стиле дали дураку хуй стеклянный - он и хорошую вещь разбил и руки порезал. На рынок такой "новый" институт вовлечения земли влияет положительно, так как бодрит лендлордов со своими Эльдорадо.

Фи-девелопмент - это схема интересна для двух категорией граждан. Первая категория - лендлорд, который хочет получить больше доходность, а бабок у него и так много, что получение денег можно растянуть на пару лет. Участок он отдает девелоперу, а тот делится кэшфлоуэм. Иногда встречается более редкий гражданин, который хочет поучаствовать в проектировании и стройке проекта, а не только получения денег, вот тут начинается ад, так как гражданин бесоебит девелопера, поскольку плохо во всем разбирается, но мнение его надо учитывать, и нахуй не посылать, поэтому процессы идут как с гвоздем в жопе. Вторая категория - девелоперы, у которых нет денег, чтобы зайти с пакетом денег к лендлорду или поучаствовать в аукционе. Поэтому они рады работать с лендлордами, желающими поиграть в девелопера. Также встречаются ребята, которые и землю девелоперам отдают, и сами не против что-то построить, но таких мало.

Ну, все, площадка подписана, начинается джиар-угар. Первая проблема - согласовать ТЭП - сколько можно наебошить на несчастный ЗУ недвижимости. Больше всего всех интересует сколько продаваемой площади будет в проекте. От этого зависит абсолютно все, а главное - маржа акционера. Иногда ТЭПы рубятся из-за ВЛА - это если ваша елда закроет вид на какую-нибудь важную, историческую застройку. Но в дело включается уже сам Ураган, ведь надо же понять, нужна ли тут очередная доминанта или не нужна. Но помните, что чем выше дом, тем он дороже, этот факт спасает Подмосковье от застройки домами по 50 этажей, да и власть понимает, что будет транспортный коллапс, и разрешает строить по 17, а все что выше - это помогите с дольщиками. И да, ебнутости у государственных клерков в Москве и Области - отличаются. Из последнего - жесткие изменения по плате ВРИ в Москве, крышесносное желание ССС строить все дома на красных линиях, в Московской области отмена открытых балконов и тд. С ума поодиночке сходят, вместе только гриппом болеют.

После утверждения цифр начинается любимая наша часть - халтура-архитектура, но это в следующей серии.

BY Недвижимость инсайды