Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

Ростех сливает площадку в Замоскворечье - ЗУ "Большая Татарская, 35" Обременений жопой жуй, но и в таком охуитительном районе найти кусок земли очень сложно. Поэтому старт аукциона за 9,2 ярда изи бризи вариант для девелоперов с бабками. Торги 16.08.2022

ЗУ "Большая Татарская, 35" не удалось толкнуть. Как оказалось, старт в 9,3 ярда оказался непосильным для московских девелоперов - заявок нет.

Вытаскивать сейчас столько бабок даже на площадку в центре - очково. Можно попасть в тупую ситуацию, когда инвестиционная себестоимость метра будет выше чем продажная.

На Татарской участок получается примерно 1 га. Даже с вселенским джиаром уровня Капиталистов или МР там влезет ТЭП в районе 15 тыс. кв. м. Получается сейчас земля в метре проекта стоит 620 тыс. руб. - шо полный пиздец. Земля в проекте обычно стоит не более 10%, в редких, мега отбитых случаях - 20-30%. Тут же продавать эту радость надо было бы по 2+ млн. рублей (и себестоимость будет не премиума, а условного бизнеса).

Только рынка 2+ мульта за метр в Москве нет.

www.group-telegram.com/sa/propertyinsider.com/14079

22.2K viewsAug 17, 2022 at 06:22

ЗУ "Большая Татарская, 35" не удалось толкнуть. Как оказалось, старт в 9,3 ярда оказался непосильным для московских девелоперов - заявок нет.

Вытаскивать сейчас столько бабок даже на площадку в центре - очково. Можно попасть в тупую ситуацию, когда инвестиционная себестоимость метра будет выше чем продажная.

На Татарской участок получается примерно 1 га. Даже с вселенским джиаром уровня Капиталистов или МР там влезет ТЭП в районе 15 тыс. кв. м. Получается сейчас земля в метре проекта стоит 620 тыс. руб. - шо полный пиздец. Земля в проекте обычно стоит не более 10%, в редких, мега отбитых случаях - 20-30%. Тут же продавать эту радость надо было бы по 2+ млн. рублей (и себестоимость будет не премиума, а условного бизнеса).

Только рынка 2+ мульта за метр в Москве нет.

BY Недвижимость инсайды