Telegram Group & Telegram Channel
10 ударов Петра Монича

В мае были опубликован указ Президента, где к 2030 году на человека в стране должно быть 33 кв. м, а к 2036 году - 38 кв. м. С текущим банковским лобби строительная отрасль не может выполнить эти требования. Но, что нужно сделать для выполнения:

1. Поэтапное раскрытие эскроу счетов. Сейчас банки получают халявные деньги. Вдумайтесь только. К ним в пользование попадают деньги с довольно долгим и определенным сроком хранения. Без процентов. Эти деньги они могут куда угодно "проинвестировать" и в нужный момент вытащить. Идеальная кормушка для банков, с которой они имеют сверх прибыль. Эскроу должен раскрываться с ходом стройки, чтобы девелоперу не жечь деньги в процентах на ПФ. Да, процент по ПФ снижается, если выполняется ряд требований банков. Но, это кабала.

2. Проценты за эскроу. Халявную маржу банков нужно перенаправить девелоперам. Если не ввести поэтапное раскрытие, то как минимум платить проценты с лежащих на эскроу деньгах. Если есть реальная потребность развивать и увеличивать объемы стройки то с эскроу должны зарабатывать не банки, а девелоперы.

3. Сниженный процент на проекты КРТ. Вы удивитесь, но сейчас банки к проектам КРТ относятся хуже, чем к проектам, которые покупаются как земля. Почему? Потому что проект КРТ они в классический залог взять не могут, это не земля. Обычный проект - землю могут. Сейчас идет встреча друг другу, но очень медленно. Нужно, чтобы ставка для проектов КРТ была минимальная, ведь это гарантированные ТЭПы для реализации девелопером. На многие проекты годами ТЭПы город не дает, а тут просто факт - вот Х тыс. кв. м ТЭПов - реализуйте.

4. Регулирование требований по проектному финансированию (ПФ). Многие монополистические банки диктуют условия по свой доли ипотечных сделок, использования доп. продуктов, которые навязываются как девелоперу, так и клиенту. У них развязываются руки, чтобы давать херовый продукт и даже не париться по данному поводу. Банковский сектор на фоне девелоперского - монополизирован, посмотрите на доли банков по выдачи ипотеки и по раздачи ПФ. Поэтому только вмешательство регулятора может изменить такой кабальный подход на рынке недвижимости.

5. Долгосрочные льготные субсидированные программы. Проблема льготной ипотеки - скорость принятие решений о её появлении, или о её отмены. Это очень плохо для такого рынка, где цикл полный проходит за 5 лет. По сути, льготка существует меньше, чем процесс от покупки земельного участка до выдачи ключей. Для гармонизации данного положения нужны программы на 10-15 лет, где будут прописаны довольно четки и понятные условия функционирования самой программы. Очевидно, что в рамках программы должен быть фокус на демографию, социалку, территориальное развитие всей страны. А то некоторые в проектах премиум-класса умудряются брать семейку. Чисто по фану халявные 12 мультов.

6. Выкуп метров в жилье для реновации городов. Большое количество жилого фонда в центре городов находится в крайне херовом состоянии. По сути многие города в своей около центральной части могут выглядеть хуже, чем окраины, которые осваивают девелоперы. Понятное дело, что там все эти сараи скрывают деревья, но городам надо обновляться в центре, а не только строится на окраинах. Поэтому город должен выкупать метры для:

а. Планомерного расселения своих увядающих районов;
б. Создания арендного фонда;
в. Поддержки объема строительства девелоперами.

После расселения тех или иных домов - продавать более ликвидные участки обратно девелоперам в рамках торгов. Сразу решаем вопросы стройки и городского развития.

7. Обеление рынка аренды. Довольно странно в такой цифровой стране держать рынок аренды в черно-серой зоне. Довольно быстро можно его во-первых обелить, во-вторых увеличить объем ренты - это позволит быть экономически эффективными белых арендных фондов, ЗПИФов.



group-telegram.com/propertyinsider/23909
Create:
Last Update:

10 ударов Петра Монича

В мае были опубликован указ Президента, где к 2030 году на человека в стране должно быть 33 кв. м, а к 2036 году - 38 кв. м. С текущим банковским лобби строительная отрасль не может выполнить эти требования. Но, что нужно сделать для выполнения:

1. Поэтапное раскрытие эскроу счетов. Сейчас банки получают халявные деньги. Вдумайтесь только. К ним в пользование попадают деньги с довольно долгим и определенным сроком хранения. Без процентов. Эти деньги они могут куда угодно "проинвестировать" и в нужный момент вытащить. Идеальная кормушка для банков, с которой они имеют сверх прибыль. Эскроу должен раскрываться с ходом стройки, чтобы девелоперу не жечь деньги в процентах на ПФ. Да, процент по ПФ снижается, если выполняется ряд требований банков. Но, это кабала.

2. Проценты за эскроу. Халявную маржу банков нужно перенаправить девелоперам. Если не ввести поэтапное раскрытие, то как минимум платить проценты с лежащих на эскроу деньгах. Если есть реальная потребность развивать и увеличивать объемы стройки то с эскроу должны зарабатывать не банки, а девелоперы.

3. Сниженный процент на проекты КРТ. Вы удивитесь, но сейчас банки к проектам КРТ относятся хуже, чем к проектам, которые покупаются как земля. Почему? Потому что проект КРТ они в классический залог взять не могут, это не земля. Обычный проект - землю могут. Сейчас идет встреча друг другу, но очень медленно. Нужно, чтобы ставка для проектов КРТ была минимальная, ведь это гарантированные ТЭПы для реализации девелопером. На многие проекты годами ТЭПы город не дает, а тут просто факт - вот Х тыс. кв. м ТЭПов - реализуйте.

4. Регулирование требований по проектному финансированию (ПФ). Многие монополистические банки диктуют условия по свой доли ипотечных сделок, использования доп. продуктов, которые навязываются как девелоперу, так и клиенту. У них развязываются руки, чтобы давать херовый продукт и даже не париться по данному поводу. Банковский сектор на фоне девелоперского - монополизирован, посмотрите на доли банков по выдачи ипотеки и по раздачи ПФ. Поэтому только вмешательство регулятора может изменить такой кабальный подход на рынке недвижимости.

5. Долгосрочные льготные субсидированные программы. Проблема льготной ипотеки - скорость принятие решений о её появлении, или о её отмены. Это очень плохо для такого рынка, где цикл полный проходит за 5 лет. По сути, льготка существует меньше, чем процесс от покупки земельного участка до выдачи ключей. Для гармонизации данного положения нужны программы на 10-15 лет, где будут прописаны довольно четки и понятные условия функционирования самой программы. Очевидно, что в рамках программы должен быть фокус на демографию, социалку, территориальное развитие всей страны. А то некоторые в проектах премиум-класса умудряются брать семейку. Чисто по фану халявные 12 мультов.

6. Выкуп метров в жилье для реновации городов. Большое количество жилого фонда в центре городов находится в крайне херовом состоянии. По сути многие города в своей около центральной части могут выглядеть хуже, чем окраины, которые осваивают девелоперы. Понятное дело, что там все эти сараи скрывают деревья, но городам надо обновляться в центре, а не только строится на окраинах. Поэтому город должен выкупать метры для:

а. Планомерного расселения своих увядающих районов;
б. Создания арендного фонда;
в. Поддержки объема строительства девелоперами.

После расселения тех или иных домов - продавать более ликвидные участки обратно девелоперам в рамках торгов. Сразу решаем вопросы стройки и городского развития.

7. Обеление рынка аренды. Довольно странно в такой цифровой стране держать рынок аренды в черно-серой зоне. Довольно быстро можно его во-первых обелить, во-вторых увеличить объем ренты - это позволит быть экономически эффективными белых арендных фондов, ЗПИФов.

BY Недвижимость инсайды


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/23909

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Channels are not fully encrypted, end-to-end. All communications on a Telegram channel can be seen by anyone on the channel and are also visible to Telegram. Telegram may be asked by a government to hand over the communications from a channel. Telegram has a history of standing up to Russian government requests for data, but how comfortable you are relying on that history to predict future behavior is up to you. Because Telegram has this data, it may also be stolen by hackers or leaked by an internal employee. Elsewhere, version 8.6 of Telegram integrates the in-app camera option into the gallery, while a new navigation bar gives quick access to photos, files, location sharing, and more. The gold standard of encryption, known as end-to-end encryption, where only the sender and person who receives the message are able to see it, is available on Telegram only when the Secret Chat function is enabled. Voice and video calls are also completely encrypted. "For Telegram, accountability has always been a problem, which is why it was so popular even before the full-scale war with far-right extremists and terrorists from all over the world," she told AFP from her safe house outside the Ukrainian capital. Right now the digital security needs of Russians and Ukrainians are very different, and they lead to very different caveats about how to mitigate the risks associated with using Telegram. For Ukrainians in Ukraine, whose physical safety is at risk because they are in a war zone, digital security is probably not their highest priority. They may value access to news and communication with their loved ones over making sure that all of their communications are encrypted in such a manner that they are indecipherable to Telegram, its employees, or governments with court orders.
from sa


Telegram Недвижимость инсайды
FROM American