Недвижимость инсайды
Говорят, что Эталон активно пытается продать и Электрозавод. Но есть пара проблем: 1. Дорого 2. Огромный объем ОКН, с которым хз что делать 3. На проект город не дает ТЭПы. Брать участок с ОКНом, но без ТЭПов никто не хочет. Нужен какой-то отважный, амбициозный…
Эталон подготовил ещё одну концепцию по застройке Электрозавода. Ранее город требовал там построить много доминант высотой более 200 метров. Экономика с такой высотой - этажностью практически ни у кого не летает. Если хочешь строить высотку - 200+ метров, то с продажами надо стартовать 700+ тыс. руб./кв. м. Как, вы понимаете, если в Сити это ещё хоть как-то можно сделать, то на Электрозаводской - нет. Из-за не схождения архитектуры и экономики все не могут вытащить в реализацию тот же "Кристалл", где высотки те же, а прайс в локации низкий.
Поэтому мы видим сейчас более разряженный, более человечный проект на месте Электрозавода. Да, пара доминант по 200 метров будет, но не этот частокол, который был показан ранее. Суммарно ТЭПов будет тут под 800 тыс. кв. м, где жилья примерно 300 тыс. кв. м в ГНС.
Кроме высотности фин. модель вниз тянет реставрация ОКН. В городе реально мало рук, которые могут сделать её качественно. Ну и ОКН тут исполинского размера, даже "Красная роза" может покурить в сторонке.
Ранее фигурировал слух, что без значительного объема реновации и выдающейся архитектуры город Эталону ТЭПы не дает. Учитывая, что Эталон активно пытался / пытается проект продать - ожидаем следующее развитие событий:
1. Согласование ТЭПов и архитектуры, где со слезами на глазах уломают что-то более простое согласовать;
2. Нарезка проекта на участки и продажа кусков регионалам или профильным игрокам. Условно - жилье какая-нибудь Страна заберет, а офисники какой-нибудь Стоун;
3. Ну и с божьей помощью реализация этого яркого и интересного проекта в локации, которая пока по ценам больше тянет проект вниз, чем вверх.
Поэтому мы видим сейчас более разряженный, более человечный проект на месте Электрозавода. Да, пара доминант по 200 метров будет, но не этот частокол, который был показан ранее. Суммарно ТЭПов будет тут под 800 тыс. кв. м, где жилья примерно 300 тыс. кв. м в ГНС.
Кроме высотности фин. модель вниз тянет реставрация ОКН. В городе реально мало рук, которые могут сделать её качественно. Ну и ОКН тут исполинского размера, даже "Красная роза" может покурить в сторонке.
Ранее фигурировал слух, что без значительного объема реновации и выдающейся архитектуры город Эталону ТЭПы не дает. Учитывая, что Эталон активно пытался / пытается проект продать - ожидаем следующее развитие событий:
1. Согласование ТЭПов и архитектуры, где со слезами на глазах уломают что-то более простое согласовать;
2. Нарезка проекта на участки и продажа кусков регионалам или профильным игрокам. Условно - жилье какая-нибудь Страна заберет, а офисники какой-нибудь Стоун;
3. Ну и с божьей помощью реализация этого яркого и интересного проекта в локации, которая пока по ценам больше тянет проект вниз, чем вверх.
group-telegram.com/propertyinsider/27820
Create:
Last Update:
Last Update:
Эталон подготовил ещё одну концепцию по застройке Электрозавода. Ранее город требовал там построить много доминант высотой более 200 метров. Экономика с такой высотой - этажностью практически ни у кого не летает. Если хочешь строить высотку - 200+ метров, то с продажами надо стартовать 700+ тыс. руб./кв. м. Как, вы понимаете, если в Сити это ещё хоть как-то можно сделать, то на Электрозаводской - нет. Из-за не схождения архитектуры и экономики все не могут вытащить в реализацию тот же "Кристалл", где высотки те же, а прайс в локации низкий.
Поэтому мы видим сейчас более разряженный, более человечный проект на месте Электрозавода. Да, пара доминант по 200 метров будет, но не этот частокол, который был показан ранее. Суммарно ТЭПов будет тут под 800 тыс. кв. м, где жилья примерно 300 тыс. кв. м в ГНС.
Кроме высотности фин. модель вниз тянет реставрация ОКН. В городе реально мало рук, которые могут сделать её качественно. Ну и ОКН тут исполинского размера, даже "Красная роза" может покурить в сторонке.
Ранее фигурировал слух, что без значительного объема реновации и выдающейся архитектуры город Эталону ТЭПы не дает. Учитывая, что Эталон активно пытался / пытается проект продать - ожидаем следующее развитие событий:
1. Согласование ТЭПов и архитектуры, где со слезами на глазах уломают что-то более простое согласовать;
2. Нарезка проекта на участки и продажа кусков регионалам или профильным игрокам. Условно - жилье какая-нибудь Страна заберет, а офисники какой-нибудь Стоун;
3. Ну и с божьей помощью реализация этого яркого и интересного проекта в локации, которая пока по ценам больше тянет проект вниз, чем вверх.
Поэтому мы видим сейчас более разряженный, более человечный проект на месте Электрозавода. Да, пара доминант по 200 метров будет, но не этот частокол, который был показан ранее. Суммарно ТЭПов будет тут под 800 тыс. кв. м, где жилья примерно 300 тыс. кв. м в ГНС.
Кроме высотности фин. модель вниз тянет реставрация ОКН. В городе реально мало рук, которые могут сделать её качественно. Ну и ОКН тут исполинского размера, даже "Красная роза" может покурить в сторонке.
Ранее фигурировал слух, что без значительного объема реновации и выдающейся архитектуры город Эталону ТЭПы не дает. Учитывая, что Эталон активно пытался / пытается проект продать - ожидаем следующее развитие событий:
1. Согласование ТЭПов и архитектуры, где со слезами на глазах уломают что-то более простое согласовать;
2. Нарезка проекта на участки и продажа кусков регионалам или профильным игрокам. Условно - жилье какая-нибудь Страна заберет, а офисники какой-нибудь Стоун;
3. Ну и с божьей помощью реализация этого яркого и интересного проекта в локации, которая пока по ценам больше тянет проект вниз, чем вверх.
BY Недвижимость инсайды
Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/27820