Место встречи риэлторов и bnMAP.pro ⚡️

📌 Форум Fresh Up

📌 Организатор: Гильдия риэлторов Москвы

📌 7-8 февраля 2025 года

📌 Где? HOLIDAY INN, м. Сокольники

Будем рады встретиться, обсудить перспективы рынка и, как всегда, поделиться проверенными и свежими данными 🤝

Неделя начинается в пятницу 🌊

Если это неделя #приморскихлокаций bnMAP.pro

С этой пятницы (как раз до выходных всего час) начинаем неделю обзоров новостроек в Петербурге и Ленинградской области, Калининграде и Калининградской области, Владивостоке и Приморском крае и, конечно, Севастополе и Республике Крым 🌊

Данные берём итоговые по сделкам за 2024 год по дате регистрации материнской сделки.

Первые локации нашего тура — Петербург и Ленинградская область 🌊

⏺Доля сделок с ипотекой: побеждает Ленинградская область — 76% против 70% в Санкт-Петербурге.

⏺Средний срок залога: Петербург — 26,9 лет, Ленинградская область — 25,5 лет.

⏺ Валовая выручка: Петербург опережает с большим отрывом — 423,9 млрд руб. против 104,2 млрд в Ленинградской области.

⏺Темпы продаж: на момент декабря 2024 в Петербурге продавалось в среднем от 3 до 5 тыс. лотов, в Ленинградской области — от 1 до 2 тыс. лотов в месяц.

⏺Средняя цена «квадрата»: Петербург лидирует — 260,6 тыс. руб., в Ленобласти этот показатель достиг 190,2 тыс. руб. При этом относительно ноября стоимость «квадрата» в ЛО выросла на 1,8%, а в Петербурге снизилась на 1,2%.

⏺Сроки экспозиции лотов в прайсе: на момент декабря большая часть лотов в Петербурге и Ленинградской области находились в экспозиции более года.

Ну что, куда едем дальше? 🌊

@prozhektor_novostroek

Когда о море напоминают только приморские локации bnMAP.pro…3️⃣

#пятничное

Новый проект в Москве: «Марк»🔎
 
На карте bnMAP.pro появился новый проект «Марк» от девелопера «ЛСР», расположенный в Даниловском районе (ЮАО) 📌

В продажу вышли 3 корпуса на 844 квартиры. Покупателю предлагаются лоты без отделки 🔵
 
Ввод в эксплуатацию запланирован на II кв. 2028 года (41 месяц со дня старта продаж), на данный момент ведется разработка котлована и фундаментные работы 📌
 
Средняя цена за 1 кв. м на старте продаж — 478 238 руб. По прайсу минимальный по стоимости лот — это студия 28,4 кв. м за 12 773 723 руб., максимальный бюджет покупки на старте продаж составляет 78 724 677 руб. за 4-к квартиру, площадью 113,8 кв. м 🍹
 
Среди ближайших конкурентов можно выделить:
 
⏺ «ЗИЛАРТ» (ср. цена 501 220 руб./кв. м.),
 
⏺ Forst (ср. цена 514 466 руб./кв. м.),
 
⏺ Insider (ср. цена 521 365 руб./кв. м.),
 
⏺ Nagatino I-Land (ср. цена 532 778 руб./кв. м),
 
⏺ Shagal (ср. цена 537 074 руб./кв. м.).

@prozhektor_novostroek

Неужели ипотека в прошлом?

🤐 Открываем сезон ДВИЖовых вебинаров! И сразу с самой животрепещущей темы — будущего ипотеки. Вам не кажется, что все постепенно забывают про этот инструмент? Везде одна рассрочка...

Разбираться в том, что происходит, будем в следующий вторник вместе с Ольгой Жуковой, директором по развитию ДВИЖа. Обсудим:

➡️ какие клиенты сейчас есть на рынке и как оценить их покупательскую способность
➡️ что можно и нужно сделать, чтобы расширить воронку продаж
➡️ какой инструмент спасет рынок в 2025: ипотека или рассрочка

Актуальные цифры, понятные графики — все прилагается, как и всегда. Больше подробностей — по ссылке.

У всех понедельник, а мы — на море 🌊

Потому что на этой неделе мы изучаем #приморскиелокации

В пятницу уже побывали в Петербурге.

Сегодня летим в Калининград и Калининградскую область 3️⃣

Чтобы посмотреть данные по сделкам за 2024 год 👇 Итак…

⏺Валовая выручка: в Калининграде — 20,0 млрд руб., а в Калининградской области — 24,2 млрд руб. 

⏺Темпы продаж и стоимость лотов: в Калининграде в среднем продавалось ежемесячно до 1 тыс. лотов средней стоимостью от 6 до 7 млн руб., в Калининградской области — то же количество, но стоимостью от 7 млн руб.

⏺Средняя стоимость квадрата: Калининградская область — 152,0 тыс. руб., Калининград — 129,0 тыс. руб. 

⏺Однако если сравнивать локации по динамике средней цены «квадрата», то в Калининградской области этот показатель снизился относительно ноября 2024 на 15,4%, в Калининграде — на 11,8%.

⏺Сравнение по среднему бюджету в декабре: Калининградская область — 6,9 млн руб., Калининград — 6,1 млн руб. 

⏺С точки зрения динамики среднего бюджета: наибольшее снижение по сравнению с ноябрем 2024 наблюдалось в Калининграде — на 19,7%, в Калининградской области — на 15,9%.

⏺На момент декабря 2024 года большая часть лотов в прайсе в Калининградской области находилась в экспозиции 1-3 месяца, в Калининграде — 6-9 месяцев.

Вопрос к вам только один: дальше Владивосток и Приморский край ИЛИ Крым и Севастополь? ❓

Владивосток — 👌
Крым — 👍

Новый проект в Москве: Sokolinn Park 💬

На карте bnMAP.pro появился новый проект Sokolinn Park, от девелопера ГК Эталон, расположенный в районе Богородское (ВАО) 📌

В продажу вышли 2 корпуса на 211 квартир. Покупателю предлагаются лоты без отделки 🗣

Ввод в эксплуатацию запланирован на II кв. 2028 года (40 месяцев со дня старта продаж), на данный момент строительство не начато 🔵

Средняя цена за 1 кв. м на старте продаж — 534 207 руб. По прайсу минимальный по стоимости лот — это студия 29,0 кв. м за 19 284 186 руб., максимальный бюджет покупки на старте продаж составляет 42 430 934 руб. за 3-к квартиру, площадью 88,9 кв. м 🍹

Среди ближайших конкурентов можно выделить:

📌Self (ср. цена 356 938 руб./кв. м.),

📌«Большая семерка» (ср. цена 385 793 руб./кв. м.),

📌«Мангазея в Богородском» (ср. цена 407 965 руб./кв. м.).

Пора в Крым? 🌊

По результатам вчерашнего опроса путешествие в далекий Владивосток пришлось отложить.

Зато появился повод рассказать про Севастополь и Республику Крым.

Самое главное 🌊

Валовая выручка: однозначно выигрывает Республика Крым — 85,1 млрд рублей, Севастополь — 8,7 млрд.

Доля ипотеки: Крым — 46%, Севастополь — 77%. Средний срок обременения — 25,0 и 26,1 лет соответственно.

Темпы продаж: в Крыму в 2024 году в среднем ежемесячно продавалось около 1 тыс. лотов стоимостью 8-9 млн рублей, в Севастополе — менее 500, стоимостью 7-8 млн руб.

Средняя цена квадрата в сделках: Крым — 208,1 тыс. рублей, Севастополь — 172,5 тыс. руб.

Однако если смотреть динамику, то побеждает Севастополь: там в декабре 2024 по сравнению с ноябрем ср. цена «квадрата» выросла на 2,5%, а в Крыму сократилась на 0,1%.

Средний бюджет: Республика Крым — 9,1 млн руб., Севастополь — 7,7 млн руб.

По сравнению с ноябрем в декабре этот показатель вырос в обеих локациях: в Крыму — на 2,3%, в Севастополе — на 1,3%.

Сроки экспозиции: на момент декабря 2024 года большая часть лотов в прайсе в Крыму находилась в экспозиции 3-6 месяцев, в Севастополе — более года.

📌 На случай если пропустили: Петербург и Калининград.

#приморскиелокации

@prozhektor_novostroek

Как девелоперы адаптируются к кризису? Какие стратегии работают, а какие нет?

Обсудим на вебинаре 13 февраля в 11:00 мск.

➜ Иван Вершинин, директор по развитию клиентского опыта bnMAP.pro, в своём докладе поделится, как девелопмент реагировал на кризисы, и что нас ждёт дальше:

🔴 Инсайты за 5 лет: тенденции, рынки и новые инструменты.
🔴 Обуздать бурю: кому удалось подняться на кризисе.
🔴 Отрицательный рост: почему льготная ипотека не смогла разогнать объёмы строительства.
🔴 Ключевые особенности: что выбрали девелоперы — строить много или продавать дорого.
🔴 Конкуренция на новый лад: на что обращать внимание.

➜ Антон Ковпак, руководитель отдела продаж ГК «Аксиома», расскажет, как продавать, если не хватает менеджеров:

🔴 Что под капотом: каким должен быть инструмент для онлайн-продаж.
🔴 Перспективный источник продаж или стильный аксессуар: что показало тестирование в полях.
🔴 Старая и новая школы: что делать, если клиенты отрицают онлайн-покупку квартир.

⚡️ Вебинар пройдёт уже в этот четверг, успевайте зарегистрироваться →

Новый проект в Санкт-Петербурге: «Дыбенко Парк» 🗣

На карте bnMAP.pro появился новый проект «Дыбенко Парк» от девелопера «ЛСР», расположенный в Невском районе. В продажу вышел 1 корпус на 970 квартир.

Покупателю предлагаются лоты с отделкой 🔵

Ввод в эксплуатацию запланирован на III кв. 2027 года (31 месяц со дня старта продаж), на данный момент строительство не начато.

Средняя цена за 1 кв. м на старте продаж — 271 946 руб. По прайсу минимальный по стоимости лот — это студия 20,1 кв. м за 5 613 500 руб., максимальный бюджет покупки на старте продаж составляет 20 691 460 руб. за 3-к квартиру, площадью 73,4 кв. м 🍹

Среди ближайших конкурентов можно выделить:

⏺ «ZOOM на Неве» (ср. цена 166 629 руб./кв. м),

⏺«Про.Молодость» (ср. цена 213 495 руб./кв. м.),

⏺Pulse Premier (ср. цена 290 045 руб./кв. м.),

⏺«ИСКРА-Сити» (ср. цена 239 042 руб./кв. м.),

⏺«Цивилизация на Неве» (ср. цена 297 107 руб./кв. м.).

@prozhektor_novostroek

Сделки. Москва 🔥

Большой отчет о реальном спросе в Москве — уже на сайте.

А главные цифры — здесь 👇

⏺На данный момент в январе в «старой» Москве прошли регистрацию 3,2 тыс. лотов в сделках, 1,0 тыс. — в ТиНАО, 2,1 тыс. — в Московской области.

⏺Ожидается, что реальный спрос в январе в «старой» Москве составит 5,0 тыс., в Новой Москве — 1,6 тыс., в Московской области — 3,3 тыс. шт

⏺По сравнению с декабрем 2024 года в январе средняя цена «квадрата» выросла на 3,5% в «старой» Москве (до 495,8 тыс. руб.), снизилась на 0,7% в ТиНАО (до 250,6 тыс. руб.) и уменьшилась на 3,4% в Московской области (до 182,8 тыс. руб.).

⏺По сравнению с декабрем 2024 года средний бюджет лота в сделках вырос на 3,6% в «старой» Москве (до 25,7 млн руб.), на 3,7% — в Новой Москве (до 11,2 млн руб.). И снизился в Московской области на 5% — до 7,6 млн руб.

⏺Также по сравнению с декабрем по предварительным данным доля лотов в сделках с ипотекой в январе 2025 года в «старой» Москве составила 39%, в Новой Москве — 46%, в Московской области — 57%.

⏺Расчетный срок реализации остатков на момент января 2025 года составил: по «старой» Москве и ТиНАО около 26 мес. и 19 мес. соответственно. В МО — около 35 мес.

🔗 Подробнее о годовой динамике, сделках, ценах, ипотеке и банках читайте ЗДЕСЬ.

@prozhektor_novostroek

Сделки. Петербург ⚡️

Главные цифры из нашего нового большого отчета о реальном спросе в Петербурге и Ленобласти.

Полная версия — на сайте 🖥

⏺На данный момент в декабре прошли регистрацию договоры, подписанные (в основной массе) в декабре 2024 года и январе 2025 года: в Петербурге — 1,3 тыс. лотов в сделках, в Ленинградской области — 0,7 тыс.

⏺Ожидается, что реальный спрос в январе в Санкт-Петербурге составит 1,8 тыс., в Ленинградской области — 0,9 тыс. шт. В этом случае по сравнению с декабрем в Санкт-Петербурге произойдет снижение числа лотов в сделках на 41,9%, а в Ленобласти — на 47,1%.

⏺По сравнению с декабрем 2024 ср. цена «квадрата» снизилась в Петербурге на 2,3%, а в Ленинградской области — на 0,8%.

⏺По сравнению с декабрем 2024 года средний бюджет лота в сделках также снизился: в Петербурге — на 3%, в Ленобласти — на 4,9%.

⏺По предварительным данным доля лотов в сделках с ипотекой в декабре 2024 года в Санкт-Петербурге составила 30%, в Ленобласти — 33%.

🔗 Подробные данные смотрите ЗДЕСЬ.

@prozhektor_novostroek

Как скачки 💵 отразятся на рынке?

Вводим новую рубрику — #спросиbnmap

По особому случаю ☝️

Ведь сегодня американский доллар впервые за долгое время упал ниже 90 рублей 🔽

UPD: на текущий момент эта валюта держится на уровне 90,94 рублей.

И моментально сразу от нескольких подписчиков нам поступил вопрос: как это скажется на рынке новостроек?

По вашим просьбам отвечает Иван Жигарев, управляющий партнер bnMAP.pro 🎙

#спросиbnMAP 🔥

Продолжаем разбирать последствия снижения курса доллара 💵

Также комментирует ситуацию управляющий партер bnMAP.pro Татьяна Ушкова 🎙

Если хотите, чтобы эксперты платформы ответили именно на ваш вопрос, задавайте их в комментариях под этим постом 👇

Лучший подарок на день влюбленных? 👍

Конечно, услышать три главных слова:

«Ключевая ставка сохранилась»

21%, официально❤️

А пока у всех романтика, мы признаемся в любви к цифрам и продолжаем #месяцпетербурга 3️⃣

Поэтому под лупой смотрим на ключевые показатели продаж за целых 5 лет — с 2020 по 2024 🔎

В предыдущем посте уже рассказали, насколько выросла валовая выручка в Санкт-Петербурге и Ленобласти, а главное — почему это происходило неравномерно ✍️

В этом посте — количество лотов в сделках и их суммарная площадь 👇

В Санкт-Петербурге:
⏺ в 2020 году было реализовано 56,6 тыс. лотов в сделках
⏺2021 — 51,2 тыс. шт.
⏺в 2022 — 40,7 тыс.
⏺в 2023 — 49,6 тыс.
⏺в 2024 — 43,1 тыс.

В Ленинградской области:
⏺в 2020 году было зафиксировано 16,6 тыс. лотов в сделках
⏺в 2021 — 18,0 тыс.
⏺в 2022 — 17,3 тыс.
⏺в 2023 — 19,9 тыс.
⏺в 2024 — 17,4 тыс.

С 2020 года число лотов в сделках в Санкт-Петербурге сократилось на 23,9%, в Ленобласти выросло на 4,8%. 

Суммарная площадь лотов в сделках в Петербурге:
⏺в 2020 году составила 2,4 млн кв.м
⏺в 2021 — 2,2 млн кв.м
⏺в 2022 — 1,62 млн кв.м
⏺в 2023 — 2,03 млн кв.м
⏺в 2024 — 1,7 млн кв.м.

За 5 лет этот показатель сократился на 29,2%.

В Ленинградской области:
⏺ в 2020 году суммарная площадь лотов в сделках в Ленинградской области составила 0,66 млн кв.м
⏺в 2021 — 0,72 млн кв.м
⏺в 2022 — 0,69 млн кв.м
⏺в 2023 — 0,80 млн кв.м
⏺в 2024 — 0,69 млн кв.м.

Таким образом, этот показатель вырос с 2020 на 4,5%. 

Так что изменение показателей количества лотов в сделках и их суммарной площади тоже было неравномерным. Максимальные объемы реализованных лотов и их суммарной площади пришлись на годы, когда на рынке были широко доступны различные ипотечные программы и отсутствовали серьезные стресс-факторы ☝️

@prozhektor_novostroek