У юриста бомбит

Опять история на тему «нафиг ваши юридические тонкости, вот раньше бабы в поле рожали юристы никакую такую правовую природу договоров не устанавливали и ничего».

Ха. Ха. Ха.

Сегодня задам всего два вопроса:
А вы когда-нибудь бывали в коворкингах?
А вы задумывались над тем, какой договор вы заключаете с коворкинком?

⚠️ Феерическая расстановка точек: есть как минимум два варианта.

Вариант №1

Так как коворкинг - это как бы «офис на час», договор с его владельцем так и подмывает назвать арендой.

Но есть проблема: в большинстве случаев в коворкинге ты приходишь и садишься на любое свободное место. А аренда части помещения подразумевает, что ты арендуешь конкретную часть.

Разумеется, в коворкингах можно забронировать фиксированное место на длительный срок.
Но при этом все равно скотчем на полу границы мест не размечены, так что если стол подвинут на полметра - вряд ли можно будет пойти в суд и требовать вернуть все как было.
Кроме того, немалую ценность в коворкинге представляют разные дополнительные плюшки типа вайфая, общего принтера и кофейка.
И это подводит нас ко второму варианту.

Вариант №2

Коворкинг - это не аренда, это услуга, причем услуга комплексная. В целом, у нас все, что не подходит под другие типы договоров - априори услуга. Коворкинг исключением не будет.

И скорее всего, именно «договор об оказании услуг» вы и подписывали. И именно так его судья и будет расценивать.
Если конечно вы не докажете, что за свои скотчевые линии на полу вы никого не пускали.

Итак, мы порассуждали о том, каким договором является коворкинг. Теперь разберемся, зачем это нам?

А затем, что у нас коронавирус, самоизоляция и повышенная готовность. Всю весну мы работали из дома, а некоторые продолжают работать из дома и сейчас. Люди, у которых долгосрочные договоры с коворкингами, хотят от них отказаться.

И вот в чем штука:

Если коворкинг - аренда, то:
1. По умолчанию досрочно съехать нельзя.
2. Зато мы можем применять 98-ФЗ и прочие «коронавирусные» плюшки, дарованные государством арендаторам.
Ну типа беспроцентной отсрочки, возможности снизить платежи или отказаться от договора, не платя штрафы. Если вы по критериям подходите, конечно.

Если коворкинг - услуга, то:
1. По умолчанию отказаться от услуги в любой момент можно.
2. Если вы снимаете коворкинг как гражданин-потребитель, то отказаться от услуги и не платить штрафов можно даже если в договоре написано иначе.
3. Если вы организация/ИП и в договоре есть штрафы/плата за отказ от договора - вы их будете платить. Вы не можете ссылаться на 98-ФЗ и требовать плюшек, положенных арендаторам.

Итак, теоретический спор о том, что за договор вы заключаете в коворкинге, одним движением руки превращается в решение вопроса о том, надо ли платить штраф, если съезжаешь до конца срока договора.

Мораль поста: а что если я расскажу вам, что бывают договоры на приложение усилий и договоры на достижение результата?

#коронаправо #сделкиидоговоры #землянедвижимость

www.group-telegram.com/sa/urist_bombit.com/595

2.1K viewsDaria Tretyakova, Jul 19, 2020 at 10:18

Опять история на тему «нафиг ваши юридические тонкости, вот раньше бабы в поле рожали юристы никакую такую правовую природу договоров не устанавливали и ничего».

Ха. Ха. Ха.

Сегодня задам всего два вопроса:
А вы когда-нибудь бывали в коворкингах?
А вы задумывались над тем, какой договор вы заключаете с коворкинком?

⚠️ Феерическая расстановка точек: есть как минимум два варианта.

Вариант №1

Так как коворкинг - это как бы «офис на час», договор с его владельцем так и подмывает назвать арендой.

Но есть проблема: в большинстве случаев в коворкинге ты приходишь и садишься на любое свободное место. А аренда части помещения подразумевает, что ты арендуешь конкретную часть.

Разумеется, в коворкингах можно забронировать фиксированное место на длительный срок.
Но при этом все равно скотчем на полу границы мест не размечены, так что если стол подвинут на полметра - вряд ли можно будет пойти в суд и требовать вернуть все как было.
Кроме того, немалую ценность в коворкинге представляют разные дополнительные плюшки типа вайфая, общего принтера и кофейка.
И это подводит нас ко второму варианту.

Вариант №2

Коворкинг - это не аренда, это услуга, причем услуга комплексная. В целом, у нас все, что не подходит под другие типы договоров - априори услуга. Коворкинг исключением не будет.

И скорее всего, именно «договор об оказании услуг» вы и подписывали. И именно так его судья и будет расценивать.
Если конечно вы не докажете, что за свои скотчевые линии на полу вы никого не пускали.

Итак, мы порассуждали о том, каким договором является коворкинг. Теперь разберемся, зачем это нам?

А затем, что у нас коронавирус, самоизоляция и повышенная готовность. Всю весну мы работали из дома, а некоторые продолжают работать из дома и сейчас. Люди, у которых долгосрочные договоры с коворкингами, хотят от них отказаться.

И вот в чем штука:

Если коворкинг - аренда, то:
1. По умолчанию досрочно съехать нельзя.
2. Зато мы можем применять 98-ФЗ и прочие «коронавирусные» плюшки, дарованные государством арендаторам.
Ну типа беспроцентной отсрочки, возможности снизить платежи или отказаться от договора, не платя штрафы. Если вы по критериям подходите, конечно.

Если коворкинг - услуга, то:
1. По умолчанию отказаться от услуги в любой момент можно.
2. Если вы снимаете коворкинг как гражданин-потребитель, то отказаться от услуги и не платить штрафов можно даже если в договоре написано иначе.
3. Если вы организация/ИП и в договоре есть штрафы/плата за отказ от договора - вы их будете платить. Вы не можете ссылаться на 98-ФЗ и требовать плюшек, положенных арендаторам.

Итак, теоретический спор о том, что за договор вы заключаете в коворкинге, одним движением руки превращается в решение вопроса о том, надо ли платить штраф, если съезжаешь до конца срока договора.

Мораль поста: а что если я расскажу вам, что бывают договоры на приложение усилий и договоры на достижение результата?

#коронаправо #сделкиидоговоры #землянедвижимость

BY У юриста бомбит