🛠 ВС РФ: Когда односторонний акт сдачи-приемки работ принимается судом как доказательство?

📌 В Определении от 25.10.2024 № 306-ЭС24-10835 по делу № А55-25923/2022 Верховный Суд РФ разъяснил:

1️⃣ Акт сдачи-приемки работ должен быть подписан обеими сторонами: Подрядчиком и Заказчиком.

2️⃣ Если Заказчик отказывается подписать акт, то Подрядчик вправе подписать его самостоятельно, сделав отметку об отказе Заказчика (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

3️⃣ Такой односторонний акт может быть признан доказательством выполнения работ, если Заказчик не сможет обосновать свой отказ от подписания акта.

💡 Вывод:

Односторонний акт подтверждает исполнение обязательств Подрядчиком.

Если Заказчик отказывается оплачивать работы, он обязан доказать в суде обоснованность отказа от подписания акта.

В противном случае работы оплачиваются на основании одностороннего акта.


✅ Совет юристам: Убедитесь, что отказ Заказчика от подписания акта зафиксирован корректно. Это станет ключевым доказательством в споре.

Была и такая страничка истории)

Опубликовано определение ВС РФ № 18-КГ24-217-К4 от 03.12.2024, в котором суд рассмотрел дело о сносе пятиэтажного многоквартирного дома. Верховный суд указал, что снос самовольной постройки - это крайняя мера, которая должна применяться только когда исчерпаны иные способы защиты прав. Отсутствие разрешения на строительство автоматически не влечет снос здания. Суды обязаны исследовать возможность сохранения объекта или его приведения в соответствие с требованиями закона, а также учитывать заключения строительно-технических экспертиз. Дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.
ТК Дмитрий Мирончук

🎄 Друзья, с наступающим Новым годом!

Этот год мы прожили вместе — делились опытом, искали ответы на сложные вопросы и, конечно, вдохновляли друг друга. Спасибо каждому из вас за участие, за поддержку.

Пусть в новом году у нас будет меньше запутанных законов, больше понятных договоров, меньше споров (особенно с клиентами) и совсем никаких дедлайнов 31 декабря.

Счастья вам, крепкого здоровья, душевного равновесия и только хороших новостей в 2025-м!
🎉

С 1 января 2025 года, вступили в силу изменения в штрафах за нарушение ПДД. Вот ключевые моменты:

🚗 Превышение скорости:

На 20-40 км/ч — 750 ₽

На 40-60 км/ч — 1500-2250 ₽

На 60-80 км/ч — 3000-3750 ₽

Более 80 км/ч — 7500 ₽


🔒 Безопасность:

Непристёгнутый ремень — 1500 ₽

Проезд на красный свет — 1500 ₽

Повторный проезд на красный — 7500 ₽


🍺 Алкоголь:

Вождение в состоянии опьянения — 45 000 ₽

Отказ от медосвидетельствования — 45 000 ₽


🚨 Препятствия службам:

Непредоставление дороги скорой, полиции или пожарным — 4500-7500 ₽


🛑 Прочие нарушения:

Нарушение правил остановки/стоянки — 2250 ₽

Движение по обочине — 2250 ₽

Выезд на встречку или трамвайные пути — 1500-2250 ₽


💰 Льгота на оплату штрафов:
Сохраняется возможность оплатить штраф со скидкой в первые 30 дней, но теперь она составляет 25%.

Будьте внимательны на дороге! 🛣

Мораторий на взыскание штрафов и неустоек продлен до 30 июня 2025 года

Правительство продлило действие моратория на взыскание неустоек и штрафов за нарушения сроков сдачи жилья и другие обязательства застройщиков.

До 30 июня 2025 года:
🔹 Неустойка (пеня) за нарушение сроков передачи жилья дольщикам не начисляется.
🔹 Убытки, причиненные задержкой, не подлежат учету.
🔹 Проценты за нарушение сроков возврата денег при расторжении ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.

Эта мера действует с 2020 года и изначально должна была завершиться 31 декабря 2024 года. Ее цель — поддержать строительную отрасль в условиях экономической неопределённости.

Виртуальная реальность как доказательство в суде США

Во Флориде судья разрешил использовать виртуальную реальность как доказательство по делу о нападении. Это стало первым случаем в истории американских судов, когда VR применяется в уголовном процессе.

🔹 Что произошло?
Мигель Альбису, владелец свадебного зала, обвиняется в нападении с оружием. По версии следствия, он угрожал гостям пистолетом во время конфликта. Альбису утверждает, что действовал в рамках закона Флориды «Stand-Your-Ground», защищая свою жизнь и имущество после того, как его жена и сын подверглись нападению.

🔹 Как используется VR?
Адвокат защиты Кен Падовиц создал симуляцию инцидента для шлема Oculus Quest 2. Судья, прокуроры и свидетели надели VR-очки и увидели ситуацию глазами Альбису — как он, окруженный агрессивными и нетрезвыми гостями, был вынужден вытащить оружие.

🔹 Зачем это нужно?
По словам Падовица, виртуальная реальность помогает максимально точно восстановить обстоятельства происшествия и показать, как всё выглядело с позиции обвиняемого.

Если дело не будет закрыто на этапе предварительных слушаний, его рассмотрение продолжится в феврале.

Новые правила сделок с земельными участками и объектами ИЖС в 2025 году

1️⃣ Межевание станет обязательным
С 1 марта 2025 года нельзя будет зарегистрировать сделку с земельными участками, если их границы не внесены в ЕГРН.

Эти изменения закреплены в Федеральном законе от 26.12.2024 № 487-ФЗ.
Если границы участка отсутствуют в ЕГРН, сделки с ним и объектами капитального строительства (ОКС), расположенными на таком участке, будут приостанавливаться.

⚠️ Закон не имеет обратной силы и распространяется только на сделки, которые будут регистрироваться после 1 марта 2025 года.

2️⃣ Принцип «построил — оформи»
Теперь объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) нужно будет оформлять в собственность сразу после завершения строительства. Только после этого их можно будет эксплуатировать.

Эти меры направлены на упорядочение земельных сделок и улучшение контроля за использованием объектов ИЖС.

С 1 января 2025 года в России увеличились государственные пошлины за регистрацию прав и сделок с недвижимостью.

Основные изменения:

Регистрация права собственности:

1⃣ Для физических лиц:

При кадастровой стоимости объекта до 20 млн рублей или при её отсутствии — 4 000 рублей.

Если кадастровая стоимость превышает 20 млн рублей — 0,02% от этой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 000 рублей.

2⃣ Для юридических лиц:

При кадастровой стоимости объекта до 22 млн рублей или при её отсутствии — 44 000 рублей.

Если кадастровая стоимость превышает 22 млн рублей — 0,2% от этой стоимости или цены сделки (в зависимости от того, какая сумма больше), но не более 1 000 000 рублей.

Регистрация договоров аренды:

1⃣ Для физических лиц:
Пошлина увеличивается с 2 000 до 4 000 рублей.

2⃣ Для юридических лиц:
Пошлина увеличивается с 22 000 до 44 000 рублей.

Внесение изменений в ЕГРН:

1⃣ Для физических лиц:
Пошлина возрастает с 350 до 700 рублей.

2⃣ Для организаций:
Пошлина увеличивается с 1 000 до 2 000 рублей.

Учитывайте новые размеры пошлин при планировании сделок с недвижимостью в 2025 году.

Вспоминаем ещё увеличение налога с продажи доли и понимаем, что жить бизнесу в новом году будет гораздо сложнее.

Что-то в суете предпраздничных дней совсем пропустил ряд новостей от нашей судебной системы.
Буду исправляться.

В истории судебной системы города Федерального значения Севастополя 2024 год стал юбилейным, в связи с чем, 26 декабря в Балаклавском районном суде города Севастополя состоялось торжественное мероприятие, посвящённое этому поистине знаковому событию в истории российской судебной системы.

С поздравительной речью выступила Рузанна Паргевовна Мурадян – председатель суда, стоявшая у самых истоков формирования судебной системы после образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

Мурадян Р.П. отметила главные и интересные факты о становлении суда, рассказала о судьях и сотрудниках аппарата, о проблемах, с которыми пришлось столкнуться на первых этапах формирования и о достижениях за прошедшие 10 лет, высоко оценив труд и вклад каждого в нелегкое дело служения Закону.

Так же с поздравлениями к присутствующим обратились федеральные судьи Селивёрстова Е.Д. и Милошенко Н.В., мировой судья Дуброва А.В., секретарь судебного заседания Шматко А.Д., поблагодарив коллег за совместную плодотворную работу.

За высокие результаты в деле организационного обеспечения деятельности федеральных судов, добросовестное исполнение должностных обязанностей и личный вклад в укрепление органов правосудия Российской Федерации сотрудники аппарата суда были отмечены Почётными грамотами, Благодарностями, знаками отличия Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации, Благодарностями Совета судей города Севастополя.

В завершении мероприятия председатель суда, еще раз отметив незаменимый вклад каждого в дело укрепления правосудия, пожелала присутствующим крепкого здоровья, счастья, семейного тепла и мирного неба над головой!

#БалаклавскийрайонныйсудгородаСевастополя

20 декабря 2024 года в Севастопольском городском суде состоялся финальный этап ставшего уже традиционным для судебной системы региона конкурса «Лучший сотрудник аппарата судов общей юрисдикции города Севастополя».

Конкурс организован Севастопольским региональным отделением Общероссийской общественной организации «Российское объединение судей» и в этом году приурочен к 10-летнему юбилею образования судебной системы Севастополя.

К участникам с приветственным словом обратился председатель Севастопольского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Российское объединение судей» – С.Н. Исаев, который поздравил конкурсантов с выходом в финал, пожелал реализовать свои навыки и одержать победу в финальном испытании.

В рамках финального конкурса претенденты на победу выполнили тестовые задания, продемонстрировав знания законодательства в различных областях права.

По итогам оценки результатов теоретических знаний грамотами лауреатов конкурса «Лучший сотрудник аппарата судов общей юрисдикции города Севастополя» награждены:
Первое место – Нудьга Р.Д. – помощник судьи Севастопольского городского суда;
Второе место – Михалкив К.М. – помощник председателя Нахимовского районного суда города Севастополя;
Третье место – Евсина А.С. – помощник мирового судьи отдела по организации работы аппаратов мировых судей города Севастополя Управления обеспечения деятельности мировых судей города Севастополя (судебный участок № 2 Балаклавского судебного района города Севастополя).

В завершение мероприятия председатель Севастопольского городского суда В.В. Бабич, председатель Севастопольского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Российское объединение судей» С.Н. Исаев и начальник Управления Судебного департамента в г. Севастополе В.А. Крюков поздравили лауреатов с профессиональной победой, отметили значимость проводимого конкурса для повышения профессиональной квалификации, пожелали всем участникам новых достижений и успешного карьерного роста в сфере судебной деятельности .

#СевастопольскийгородскойсудгородаСевастополя

20 декабря 2024 года состоялось заседание Квалификационной коллегии судей города Севастополя, на котором были рассмотрены следующие вопросы:

- Умбетов Берик Жолаушыбаевич рекомендован на вакантную должность судьи судебного участка № 11 Ленинского судебного района города Севастополя;

- Ардуханов Арсен Азрет-Алиевич рекомендован на вакантную должность судьи Арбитражного суда города Севастополя;

- Безгодкова Елизавета Юрьевна рекомендована на вакантную должность судьи Арбитражного суда города Севастополя;

- Кузнецов Валерий Васильевич рекомендован на вакантную должность заместителя председателя Нахимовского районного суда города Севастополя;

- Карманов Кирилл Андреевич рекомендован на вакантную должность судьи Севастопольского городского суда;

- Бондарь Наталья Васильевна рекомендована на вакантную должность судьи Гагаринского районного суда города Севастополя.

Также был утвержден примерный график работы Квалификационной коллегии судей города Севастополя на 2025 год.

Проект судебного решения вместо множества приёмов legal design

Готовность предоставить судье качественно подготовленный проект решения становится одним из самых убедительных аргументов в судебной практике. Это может быть связано с высокой нагрузкой на судей, постоянным потоком дел и их эмоциональным выгоранием после многих лет напряженной работы. В условиях дефицита времени и ресурсов судьи, предоставление проекта решения не только облегчает их задачу, но и показывает профессионализм и уважение к процессу со стороны юриста.

Рост судебных пошлин может также повлиять на снижение количества «обжалований ради обжалования», убрав из процесса необоснованные претензии. В арбитражных судах эта проблема уже частично решена с помощью Постановления Пленума ВАС РФ № 100 "Об утверждении Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах...". Однако в судах общей юрисдикции подобные подходы пока остаются неофициальной практикой, обсуждаемой лишь в кулуарах.

Почему проект решения — это самый действенный приём legal design?

Подготовка проекта судебного решения — это не просто инструмент помощи судье. Для юриста это ещё и возможность глубже проанализировать свои аргументы и взглянуть на дело с точки зрения судебного органа. Проект помогает структурировать позицию, исключить слабые места и усилить ключевые доводы. Это работает как внутренний аудит: если проект решения выглядит убедительным и логичным, значит, аргументы и доказательства в деле действительно сильны.

Кроме того, предоставление проекта решения демонстрирует судье уважение к его времени и профессиональным усилиям. В условиях высокой нагрузки это может стать решающим фактором для создания положительного впечатления о стороне процесса. Таким образом, проект судебного решения становится важным элементом стратегии и примером того, как legal design может работать на практике.

Друзья, последнее время, когда мы слышим о госуслугах и ДИЗО, в памяти не всплывают слова "оперативно" и "своевременно". Но Департамент имущественных и земельных отношений города Севастополя доказал, что невозможное — возможно!

Впервые за последние годы ДИЗО вошли в Новый год с нулевым показателем просроченных ответов! Ноль. Ни одного. Они это сделали!

Ребята, вы — наши супергерои! 💪
За 2024 год вы не только справились с накопившимися делами, но и подали пример остальным, как нужно работать с документами.

Конечно, не всё идеально с содержательной частью, нужно много ещё сделать...
Да и всем не угодишь...

Но теперь мы знаем, что не только Новый год может начинаться с чистого листа, но и показатели госуслуг!

Спасибо за вашу работу, ваш профессионализм и невероятную способность держать темп.

Отдельное спасибо за то, что вы доказали: госаппарат может быть не только большим 😉, но и быстрым!

Так держать, и пусть в 2025 году "ноль просрочек" станет традицией! 🎉

Уточнение иска - не злоупотребление

Гражданин обратился в суд с иском о взыскании с застройщика расходов на устранение недостатков, неустойки и морального вреда.

ВС РФ отменил апелляционное и кассационное определения в части взыскания судебных расходов и указал на следующее.

Из материалов гражданского дела усматривается, что первоначально истцом заявлены требования, основанием для взыскания которых являлся отчет об оценке специалиста. В соответствии с данным отчетом стоимость расходов на устранение недостатков квартиры истца рассчитана на 2022 год. В рамках рассмотрения дела проведена судебная экспертиза, в заключении которой сделан вывод о стоимости расходов на устранение недостатков квартиры истца по состоянию на 2023 год.

В ходе рассмотрения дела истцом подано заявление об уточнении исковых требований исходя из стоимости расходов на устранение недостатков квартиры истца, установленной заключением судебной экспертизы.

Истец, не обладая специальными познаниями в области строительства, основывал свои первоначальные требования на отчете специалиста. Указанное не свидетельствует о факте злоупотребления правом с его стороны, поскольку без досудебного определения стоимости расходов на устранение недостатков квартиры у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд.

Таким образом, у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для вывода о злоупотреблении правом со стороны истца при подаче первоначального иска и недобросовестности его действий, связанных с уточнением требований по итогам ознакомления с заключением судебной экспертизы.
ТК Дмитрий Мирончук
(Определение СКГД ВС РФ от 17.12.2024 г. № 45-КГ24-31-К7)

ВС РФ: иск о понуждении арендовать недвижимость надо подавать по месту ее нахождения.

Собственник участка хотел, чтобы правообладатель помещения в здании на этой земле присоединился к договору ее аренды путем подписания допсоглашения. Первая инстанция и апелляция сочли, что иск о понуждении заключить такое соглашение нужно было подать не по месту нахождения участка, а по адресу правообладателя помещения.

ВС РФ с судами не согласился. Он отметил: поскольку договор аренды учтен в ЕГРН, то и соглашение тоже надо зарегистрировать. Следовательно, цель иска – не только обязать заключить соглашение, но и узаконить право аренды, а также обременение права собственности.

Если удовлетворение требования и его принудительное исполнение повлекут, в частности, госрегистрацию прав на недвижимость, то иск рассматривают по месту нахождения такого имущества. Это позиция Пленумов ВАС РФ и ВС РФ.

Таким образом, дело направили в суд по месту нахождения земли.

Определение ВС РФ от 22.10.2024 N 305-ЭС24-9309