🏠 Рынок недвижимости Кипра 2025: что важно знать?

За прошедший 2024 год Кипр установил новый рекорд — 15 797 сделок купли-продажи на рынке недвижимости (+21% к прошлому году).

В 2025 году тенденция роста сохраняется, особенно в Лимасоле, Пафосе и Ларнаке . Инвесторы по-прежнему концентрируются на аренде, премиальных сегментах и ​​объектах с наибольшим потенциалом роста.

Предлагаем ознакомиться с аналитическим обзором рынка недвижимости Кипра, в котором вы найдёте:
🔴Динамику рынка по регионам: Лимасол, Пафос, Ларнака, Никосия и Фамагуста.
🔴Текущие тренды на рынке недвижимости.
🔴Информацию о доходности объектов — где и сколько можно зарабатывать.
🔴Прогнозы на 2025 год: общие и по ключевым регионам.

Узнайте, какие районы Кипра обеспечат лучший прирост капитала в 2025 году и как принять выгодное инвестиционное решение.

➡️ Скачать обзор рынка недвижимости Кипра от команды Astons.

🇨🇾 Кипр: ПМЖ за инвестиции — доступ в Евросоюз без срока годности

Пока другие страны Евросоюза приостановили свои программы для держателей паспорта РФ, Кипр сохранил ПМЖ за инвестиции, и это не просто «пластик на 5 лет». Это бессрочный статус резидента ЕС за инвестиции в недвижимость от €300 000.

Что вы получаете вместе с ПМЖ Кипра?

🔴Пожизненное резидентство в Европе. Достаточно обновлять карточку раз в 10 лет и появляться на Кипре раз в два года.

🔴ПМЖ для всей семьи — не только супругов, но и взрослых детей до 25 лет.

🔴Недвижимость с потенциалом. Вы не просто покупаете объект для выполнения условий программы. Речь идёт о ликвидной недвижимости на растущем рынке с реальной доходностью от аренды. Особенно если правильно выбрать локацию.

🔴Банковская свобода. Статус резидента открывает доступ к европейским банковским инструментам. Особенно важно для инвесторов, у которых есть бизнес или активы за пределами России.

🔴Налоговые льготы. Статус Non-Dom освобождает от налогов на дивиденды, проценты и арендный доход.

🔴Жизнь в ритме Кипра. Море, солнце, безопасность, европейская медицина и школы, международное сообщество — Кипр давно стал точкой притяжения для тех, кому важен высокий уровень жизни без суеты мегаполисов.

Важно знать:

⚫️Работать по найму на Кипре нельзя. Но можно вести бизнес, запускать проекты, инвестировать и зарабатывать легально.

⚫️Пока Кипр не входит в Шенген, но страна уже получила «зелёный свет» для присоединения, которое ожидается в 2026.

⚫️Гражданство Кипра — через 8 лет проживания. Заявителю потребуется подтвердить интеграцию в кипрское общество, пройти собеседование и владеть греческим языком на базовом уровне.

⚫️Если решите продать недвижимость, статус ПМЖ будет утрачен.

⚫️Крайне важно иметь документы, доказывающие легальное происхождение ваших денег.

Если вы ищете надёжную, не зависящую от геополитики точку опоры в ЕС, возможность жить, инвестировать, путешествовать и защитить интересы семьи — Кипр даёт такую возможность сегодня, пока другие возможности закрыты.

🔴 Хотите узнать, какие проекты подойдут именно вам? Напишите в чат нашим экспертам.

🇬🇷 ВНЖ Греции vs 🇨🇾 ПМЖ Кипра: что выбрать инвестору?

Кипр и Греция предлагают одни из самых доступных и привлекательных программ резидентства за инвестиции. Однако у каждой программы есть свои нюансы, которые могут не отвечать запросу инвестора.

Мы подготовили гайд в котором проанализировали ПМЖ Кипра и ВНЖ Греции по всем ключевым параметрам. Внутри гайда вы найдёте:

🔴Сравнение условий: сумма инвестиций, сроки оформления, требования.
🔴Разбор налоговых режимов (включая Non-Dom) в Греции и на Кипре.
🔴Анализ рынка недвижимости: где привлекательнее инвестировать.
🔴Перспективные регионы.
🔴Условия для оформления гражданства.

Выберите, какая программа соответствует вашим личным и бизнес-целям, и получите новые возможности для жизни и инвестиций!

➡️ Скачать гайд

📆 Что важно знать о правиле 183 дней и налоговых рисках при смене стран

Во многих странах действует правило «183 дней» при определении налогового резидентства. Правило предполагает, что физическое присутствие в стране более 183 дней в году делает вас её налоговым резидентом. Если меньше — формально вы считаетесь нерезидентом. Но на практике всё не так однозначно.

Некоторые налогоплательщики выстраивают образ жизни вокруг этого правила: проводят менее 183 дней в каждой стране, избегая получения официального налогового статуса где-либо. Формально — стратегия рабочая. Но всё чаще она не даёт нужного результата.

Современная практика показывает: многие страны отходят от чисто количественного подхода. В приоритет выходит понятие «центра жизненных интересов». Оно позволяет оценить, где у человека:

🔴находится недвижимость;
🔴живёт семья;
🔴сосредоточены финансовые интересы;
🔴проходит большая часть повседневной жизни.

Даже если человек физически не провел 183 дня в стране, суд может признать его налоговым резидентом.

➡️ Оптимальный подход сегодня — не пытаться уклониться от уплаты налогов, а выстраивать свою жизнь и интересы так, чтобы самостоятельно выбирать, в какой стране становиться налоговым резидентом и где платить налоги на понятных условиях.

Пафос: элитные районы у Minthis Golf Club — Цада, Эпископи, Арму, Кония

Вокруг знаменитого гольф-клуба Minthis Golf Club (PGA National Cyprus) формируется ключевая зона загородной элитной недвижимости Пафоса. Это стабильный сегмент премиальной застройки с ограниченным предложением, высоким спросом и ускоренным ростом стоимости.

Эти районы выбирают:
• Инвесторы в загородную премиальную недвижимость
• Семьи, планирующие оформление ПМЖ и релокацию
• Любители гольфа, природы и уединённого образа жизни
• Те, кто ищет стабильный актив с перспективой роста капитала и стабильно высоким доходом от аренды

Почему локация востребована для жизни и инвестиций
⭕️ Сильный спрос на премиальные виллы со стороны европейцев, британцев, израильтян, эмигрантов из стран СНГ и Ближнего Востока.
⭕️ Низкая плотность застройки — ограниченное предложение на фоне высокого спроса.
⭕️ Стабильный рынок аренды для долгосрочного и сезонного проживания.
⭕️ Природа, приватность, гольф, комфортный климат круглый год.
⭕️ 10–20 минут до моря и центра Пафоса — близость к городу без туристической суеты.

Цада
Посёлок у Minthis. Сочетает доступность к курорту, традиционную кипрскую атмосферу, винодельни и тишину. Часть новых проектов строится вплотную к территории гольф-клуба.
📍 До моря — 15–20 минут на машине (10–12 км).
📍 До центра Пафоса — 10–15 минут езды.
Инвестиционная привлекательность: Цада подходит под оформление ПМЖ, а также для сезонного отдыха. Постепенный рост цен предлагает хорошие перспективы для аренды.

Эпископи
Более камерный посёлок на соседнем холме с видами на виноградники. Популярен у тех, кто ищет уединённую виллу на большом участке с панорамным видом на зелень и холмы.
📍 До моря — 20 минут на машине (13–15 км).
📍 До центра Пафоса — 15 минут в пути.
Инвестиционная привлекательность: ограниченное предложение, большие участки, высокие стандарты застройки.

Арму
Одна из самых близких к городу локаций премиальной загородной зоны. Участки на склонах с панорамами на море, частные виллы, тишина и природа при полной доступности городской инфраструктуры.
📍 До моря — 10–12 минут езды (6–8 км).
📍 До центра Пафоса — 7–10 минут на машине.
Инвестиционная привлекательность: загородные виллы с просторными живописными участками обладают большим потенциалом роста стоимости, а ещё это отличная альтернатива компактным виллам в черте города.

Кония
Район расположен над Героскипу, по дороге в Лимасол. Имеет прямой въезд в Пафос, что удобно для семей с детьми. Тихий посёлок с живописными видами на город, который активно застраивается новым жильем. Находится близко к зоне гольф-клуба и пользуется спросом благодаря комфортной застройке, тишине и хорошей городской инфраструктуре.
📍 До моря — 5–7 минут (3–5 км)
📍 До центра Пафоса — 5 минут
Инвестиционная привлекательность: стабильно растущий семейный сегмент, активный спрос на ПМЖ, доступные виллы до €400–600 тыс.

💬Желаете узнать, какой район Пафоса идеально подойдёт под ваш запрос? Напишите в чат нашим экспертам.

#локации_Пафоса #Astons_Кипр #гольф

⭐️Новостной дайджест Кипра: 9 — 15 июня

1️⃣ Рынок новостроек Кипра ставит рекорды: +25% с марта 2024 года
По данным Landbank Analytics, в январе–марте 2025 года количество сделок с новыми квартирами и домами выросло до 1368 контрактов — на 24,8% по сравнению с первым кварталом 2024 года. Общая сумма увеличилась почти на треть: с €299 млн до €391 млн.
Большая часть сделок (1109) пришлась на квартиры (+22,7%). При этом рынок частных домов показал более высокие темпы роста: количество сделок увеличилось на 34,9% (259 домов), а их стоимость — на 52,6%, достигнув €119 млн.
Лимасол остаётся крупнейшим рынком с 42% всех сделок с квартирами. Ларнака лидирует по темпам роста продаж квартир (+66,3%) и стоимости домов (+118,2%). Пафос укрепляет позиции в сегменте элитного жилья (+58,1% по продажам домов).

2️⃣ Кипрская недвижимость в первом квартале: по стоимости жилья лидирует Ларнака
Согласно отчёту RICS и KPMG, рынок недвижимости Кипра начал 2025 год с позитивной динамикой. Основные драйверы — рост цен и спроса в сегменте новостроек, особенно в Ларнаке, которая лидирует по увеличению стоимости жилья в первом квартале 2025 года (+7,1%). Цены растут по всему острову, но наиболее заметно — в Ларнаке и Пафосе.

3️⃣ Пассажиропоток аэропортов Ларнаки и Пафоса превысил 4 миллиона
По данным Министерства транспорта Кипра, в период с января по май 2025 года общий пассажиропоток в аэропортах Ларнаки и Пафоса впервые превысил 4 миллиона человек, что на 12% выше аналогичного периода 2024 года.
В мае 2025 года аэропорты обслужили около 1,28 миллиона пассажиров, что на 12,5% больше, чем в мае прошлого года. Особо выделяется рост в аэропорту Ларнаки — +19%.

4️⃣ Банковский сектор Кипра готовится к объединениям и расширению
Аристидис Вуракис, президент Ассоциации банков Кипра и генеральный директор AstroBank, сообщил о двух слияниях среди пяти крупнейших банков острова, которые находятся на завершающей стадии. Кроме того, Deutsche Bank рассматривает возможность возвращения на кипрский рынок.

#дайджест

🖊 Типичные ошибки инвесторов при покупке недвижимости под ВНЖ или гражданство

Даже одна неточность в процессе покупки недвижимости под ВНЖ или паспорт может обернуться потерянным временем, лишними расходами и отказом в статусе. Разбираем главные ошибки, которые допускают инвесторы.

1️⃣Игнорирование требований миграционной программы
Каждая страна чётко прописывает условия программы для инвесторов. Нарушение любого пункта — основание для отказа в выдаче ВНЖ или гражданства. Самая частая ошибка инвесторов — покупка объекта, который формально не попадает под критерии программы.

2️⃣Отсутствие юридической проверки
Из-за отсутствия оценки юридической чистоты недвижимости инвесторы иногда приобретают объекты с обременениями: долгами предыдущих владельцев, арестами, ограничениями на перепродажу. Особенно это актуально при покупке строящегося жилья — важно проверять репутацию застройщика, разрешительную документацию и прозрачность всей схемы сделки.

3️⃣Неправильный расчет расходов
Цена объекта — лишь часть затрат. Многие забывают учесть дополнительные расходы: налоги при покупке, сборы за оформление вида на жительство, услуги юристов и переводчиков, расходы на управление недвижимостью, ежегодные налоги на имущество, банковские комиссии. В итоге сумма расходов на процесс оказывается существенно выше ожидаемой.

4️⃣Неправильный выбор локации
Некоторые инвесторы ориентируются только на низкую цену или маркетинг застройщика, не анализируя реальные перспективы района. В результате покупают в местах с низким спросом на аренду, отсутствием инфраструктуры или с ограниченным потенциалом прироста капитала. Это усложняет как получение дохода, так и последующую продажу объекта после окончания обязательного срока владения.

5️⃣Отсутствие независимого сопровождения сделки
Часто инвесторы полагаются исключительно на одного продавца, который работает в интересах застройщика. Отсутствие независимого юридического и инвестиционного консультанта повышает риск купить объект по завышенной цене, с обременениями или с проблемами при дальнейшем оформлении документов для миграционной службы.

⭐️ Оформление ВНЖ или гражданства через недвижимость — сложная юридическая процедура, где важна каждая деталь сделки. Чтобы не допустить подобных ошибок и безопасно пройти весь процесс, важно действовать при поддержке профессионала.

🇨🇾📍 Где жить и инвестировать на Кипре: Лимасол, Пафос, Ларнака или Никосия?

Кипр остаётся одним из лидеров по программам ПМЖ за инвестиции. Но доходность и комфорт жизни зависят прежде всего от выбранной локации.

Мы подготовили гайд с полным анализом ключевых городов Кипра для жизни и инвестиций. Внутри — практически полезная информация для принятия решения:

🔴Сравнение цен на жильё и доходности от аренды.
🔴Инфраструктура и уровень жизни в разных городах.
🔴Плюсы и минусы Лимасола, Пафоса, Ларнаки и Никосии.
🔴Рекомендации по районам и типам недвижимости.

Каждый город на Кипре — со своим характером. Этот гайд поможет определить, какая локация отвечает именно вашим задачам.

➡️ Скачать гайд