Telegram Group & Telegram Channel
Дискуссии высоких чинов вокруг продления льготной ипотеки напомнили нам битву тактиков и стратегов. Тактики в данном случае это те, кто хочет получить бенефиты здесь и сейчас. Стратеги — это те, кто алармирует по поводу возможного возникновения пузыря на рынке недвижимости. Давайте взлетим над этой схваткой и посмотрим, кто чего добивается.

Тактики из числа кураторов стройиндустрии ожидаемо лоббируют продление льготной программы. Объяснение простое — им нужны объемы, а если квартиры в новостройках плохо продаются из-за низкого спроса, то как заставишь девелоперов строить больше жилья. Да никак. А стратегам нужно время от времени ходить в кабинеты повыше и докладывать так, чтобы не расстраивать начальство. Мол, так и так, к цели по строительству 120 млн кв. м жилья в год движемся плавно и целенаправленно. Ну какой целенаправленный полет к цели, если не заставишь девелоперов строить больше при падающем спросе?!

Девелоперы очевидно нащупали эту слабую точку в административном теле и стали давить на нее сильнее. Поэтому мы сейчас с такой регулярностью читаем их комментарии, как хороша льготка для роста жилищного строительства и как будет без нее плохо.

Теперь о стратегах. Это финансовый блок, указывающий на то, что льготная ипотека вводилась временно и для поддержки спроса в ковид. В итоге спрос так поддержали, что цены на первичке взлетели. Не будем мусолить этот банальный тезис. Но с другой стороны, какая разница для финансового блока, что цены взлетели. А вот есть оказывается дело им до этого. Во-первых, искусственное надувание цен приводит к пузырю на рынке. Он лопается и рассыпается вся эта прекрасная картина, экономика летит вниз. Для ЦБ это головная боль (банкам придется в этом случае как-то реструктуризировать ипотечные портфели, что может привести к нарушению «пищевой цепочки» в банковском секторе и привести к финансовому кризису — см. подробнее историю Леман Бразерс и Голдман Сакс в США в 2008 году). При всем происходящем в других секторах экономики нам еще не хватало финансового кризиса. Для экономического же блока появление сразу двух проблемных рынков — девелоперского и банковского — стало бы уже не «тушением локального пожара» то в одном сегменте, то в другом — то, что мы видим в этом году, — а настоящим коллапсом.

Вот так мы понимаем аргументы противоборствующих сторон. Какой из этого вывод из этого? Выводы делайте сами.



group-telegram.com/Jelezobetonniyzames/18939
Create:
Last Update:

Дискуссии высоких чинов вокруг продления льготной ипотеки напомнили нам битву тактиков и стратегов. Тактики в данном случае это те, кто хочет получить бенефиты здесь и сейчас. Стратеги — это те, кто алармирует по поводу возможного возникновения пузыря на рынке недвижимости. Давайте взлетим над этой схваткой и посмотрим, кто чего добивается.

Тактики из числа кураторов стройиндустрии ожидаемо лоббируют продление льготной программы. Объяснение простое — им нужны объемы, а если квартиры в новостройках плохо продаются из-за низкого спроса, то как заставишь девелоперов строить больше жилья. Да никак. А стратегам нужно время от времени ходить в кабинеты повыше и докладывать так, чтобы не расстраивать начальство. Мол, так и так, к цели по строительству 120 млн кв. м жилья в год движемся плавно и целенаправленно. Ну какой целенаправленный полет к цели, если не заставишь девелоперов строить больше при падающем спросе?!

Девелоперы очевидно нащупали эту слабую точку в административном теле и стали давить на нее сильнее. Поэтому мы сейчас с такой регулярностью читаем их комментарии, как хороша льготка для роста жилищного строительства и как будет без нее плохо.

Теперь о стратегах. Это финансовый блок, указывающий на то, что льготная ипотека вводилась временно и для поддержки спроса в ковид. В итоге спрос так поддержали, что цены на первичке взлетели. Не будем мусолить этот банальный тезис. Но с другой стороны, какая разница для финансового блока, что цены взлетели. А вот есть оказывается дело им до этого. Во-первых, искусственное надувание цен приводит к пузырю на рынке. Он лопается и рассыпается вся эта прекрасная картина, экономика летит вниз. Для ЦБ это головная боль (банкам придется в этом случае как-то реструктуризировать ипотечные портфели, что может привести к нарушению «пищевой цепочки» в банковском секторе и привести к финансовому кризису — см. подробнее историю Леман Бразерс и Голдман Сакс в США в 2008 году). При всем происходящем в других секторах экономики нам еще не хватало финансового кризиса. Для экономического же блока появление сразу двух проблемных рынков — девелоперского и банковского — стало бы уже не «тушением локального пожара» то в одном сегменте, то в другом — то, что мы видим в этом году, — а настоящим коллапсом.

Вот так мы понимаем аргументы противоборствующих сторон. Какой из этого вывод из этого? Выводы делайте сами.

BY Железобетонный замес


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/Jelezobetonniyzames/18939

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

In the United States, Telegram's lower public profile has helped it mostly avoid high level scrutiny from Congress, but it has not gone unnoticed. At the start of 2018, the company attempted to launch an Initial Coin Offering (ICO) which would enable it to enable payments (and earn the cash that comes from doing so). The initial signals were promising, especially given Telegram’s user base is already fairly crypto-savvy. It raised an initial tranche of cash – worth more than a billion dollars – to help develop the coin before opening sales to the public. Unfortunately, third-party sales of coins bought in those initial fundraising rounds raised the ire of the SEC, which brought the hammer down on the whole operation. In 2020, officials ordered Telegram to pay a fine of $18.5 million and hand back much of the cash that it had raised. The channel appears to be part of the broader information war that has developed following Russia's invasion of Ukraine. The Kremlin has paid Russian TikTok influencers to push propaganda, according to a Vice News investigation, while ProPublica found that fake Russian fact check videos had been viewed over a million times on Telegram. Such instructions could actually endanger people — citizens receive air strike warnings via smartphone alerts. Telegram was founded in 2013 by two Russian brothers, Nikolai and Pavel Durov.
from sg


Telegram Железобетонный замес
FROM American