Tekta Group консолидировала проект ГК ПИК в Пыжевском переулке недалеко от станции "Новокузнецкая" в центре Москвы
😉 Подконтрольная Tekta Group ООО "Нова" 26 мая нарастила долю в ООО "СЗ Пыжевский" с 49% до 100%. ГК ПИК вышла из проекта полностью. Первый этап сделки по поглощению проекта по строительству клубного дома на 16 тыс. кв. м завершился в конце декабря 2024 года, когда Tekta Group получила долю 49%.
😉 Небольшие застройщики последнее время активны в покупке площадок. Например, недавно Coldy договорилась о приобретении четырех участков в Москве у Dominanta Дениса Бородако.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Железобетонный замес
Девелопер Mono, подконтрольный акционеру ГК ПИК Сергею Гордееву, реализует проект в Пыжевском переулке в центре Москвы вместе с Tekta Group
📌 В последние дни декабря 2024 года 49% в ООО «СЗ Пыжевский 5» - проектной компании жилого комплекса - получило…
📌 В последние дни декабря 2024 года 49% в ООО «СЗ Пыжевский 5» - проектной компании жилого комплекса - получило…
Мэрия Москвы отменили проект комплексного развития территории на Алтуфьевском шоссе, вероятно, из-за отсутствия интереса инвесторов к площадке
📌 Как следует из распоряжения мэра Москвы Сергея Собянина — с 20 мая утратило силу постановление о комплексном развитии территории промышленной зоны № 50 «Алтуфьевское шоссе» (проект 2, территория 2). В него входили участки площадью 7,7 га, расположенные по адресам: Алтуфьевское шоссе, вл. 31 - 35.
📌 В рамках проекта КРТ планировалось возвести 176 тыс. кв. м общественно-деловой, производственной и иной недвижимости. В декабре 2022 года был объявлен аукцион по поиску инвестора для реализации проекта. Однако привлечь инвесторов не удалось.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Альтернативные сделки заняли 70% вторичного рынка жилья в начале 2025 года
🖌 Доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в Москве и Подмосковье в январе—апреле 2025 года выросла до 70% — это на 30 п.п. больше, чем год назад и максимум за последние пять лет, подсчитали в инвестиционной компании «Флип».
🖌 Такой формат предполагает, что продавец одновременно покупает новое жилье, не привлекая дополнительных заёмных средств.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Выдачи льготной ипотеки упали
📌 Объем выдачи льготной ипотеки в России в январе-апреле 2025 года сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 33% - до 722,5 млрд руб., подсчитали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). Количество выданных льготных кредитов за четыре месяца снизилось на 37%, до 128,8 тыс.
📌 В апреле 2025 года, по данным ОКБ, российские банки выдали около 41,6 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой почти на 230 млрд руб. В годовом отношении количество выдач сократилось на 36%, объем – на 33%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Мэр Москвы Сергей Собянин
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Формируем современный район на территории бывшей промзоны "Коломенское"
⭕️ В районах Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Царицыно и Нагорный строится и проектируется жильё, социальная и деловая инфраструктура, дороги. Утверждены два проекта планировки территории. Уже возвели два детских сада и школу.
Среди других объектов, которые планируем разместить в бывшей промзоне, — ещё один детский сад, поликлиника, технопарк, спорткомплекс, многофункциональный комплекс и бизнес-центр. Приведём в порядок медцентр в 1-м Варшавском проезде.
Также сейчас ведётся разработка градостроительной документации для двух проектов КРТ. Это будут жилые кварталы (в том числе в рамках Программы реновации) и общественно-деловые объекты.
⭕️ Не забываем и о благоустройстве — создаём комфортное пространство для прогулок и отдыха, новую улично-дорожную сеть. Во дворах оборудуем детские и спортивные площадки.
Среди других объектов, которые планируем разместить в бывшей промзоне, — ещё один детский сад, поликлиника, технопарк, спорткомплекс, многофункциональный комплекс и бизнес-центр. Приведём в порядок медцентр в 1-м Варшавском проезде.
Также сейчас ведётся разработка градостроительной документации для двух проектов КРТ. Это будут жилые кварталы (в том числе в рамках Программы реновации) и общественно-деловые объекты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Минводах проходит Кавказский инвестфорум, к которому аналитики Дом.рф собрали цифры по рынку жилья и ипотеки в СКФО. На что обратили внимание?
➡️ Портфель строящегося жилья в округе растет быстрее, чем в среднем по России – на 25% г/г по итогам четырех месяцев.
➡️ Порядка 75% ввода жилья на Кавказе обеспечивают частные дома – с января по апрель 2025 г. введено более 2 млн кв. м ИЖС.
➡️ Новостройки в СКФО в первом квартале 2025 г. подешевели на 4%, в то время как в целом по России наоборот подорожали на 2%.
➡️ Портфель строящегося жилья в округе растет быстрее, чем в среднем по России – на 25% г/г по итогам четырех месяцев.
➡️ Порядка 75% ввода жилья на Кавказе обеспечивают частные дома – с января по апрель 2025 г. введено более 2 млн кв. м ИЖС.
➡️ Новостройки в СКФО в первом квартале 2025 г. подешевели на 4%, в то время как в целом по России наоборот подорожали на 2%.
В Пятигорске строится новый санаторий - впервые за последние 30 лет. Финансирует строительство Банк ДОМ.РФ, объект «Горный бриллиант» обойдется в 3,7 млрд руб.
Фишка проекта - футбольное поле на территории, которым смогут пользоваться для тренировок дети из спортивной школы города. По словам гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко, строительство финансируется в рамках льготной программы Минэкономразвития России.
Фишка проекта - футбольное поле на территории, которым смогут пользоваться для тренировок дети из спортивной школы города. По словам гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко, строительство финансируется в рамках льготной программы Минэкономразвития России.
Владелец торгцентра "Гименей" на Якиманке в центре Москвы Михаил Арустамов стал совладельцем сети «Столичные аптеки», которая объединяет около 70 точек в Москве
📌 Соответствующую информацию РБК обнаружил в торговом реестре Кипра. Сделка была закрыта в конце декабря прошлого года, Арустамову досталось 50% сети.
📌 «Столичные аптеки», созданные в 2005 году, когда-то считались крупнейшей государственной аптечной сетью. Компания несколько раз меняла владельцев. Изначально она находилась на балансе столичного департамента городского имущества, который в 2016 году продал ее за 5,6 млрд руб. структуре сооснователя Capital Group Павла Тё. Позже бизнесмен из этого актива вышел, но покупателя не раскрывал.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Александру Клячину достался санаторий АЛРОСА под Туапсе
😉 Подконтрольное владельцу гостиничной сети Azimut Александру Клячину ООО «Капитал Хотелс Рус» в конце апреля 2025 года получило 100% долей в ООО «Оздоровительный комплекс "Прометей"», следует из ЕГРЮЛ. Компания владеет одноименным санаторием в селе Небуг под Туапсе Краснодарского края. Согласно ЕГРН, на балансе «Прометея» находятся два объекта недвижимости.
😉 До января 2024 года санаторий "Прометей" контролировался АЛРОСА — крупнейшим в мире производителем алмазов. В 2020 году ОАО РЖД продала структурам Azimut Hotels портфель «РЖД-Здоровье», состоящего из 19 здравниц.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Последние готовые апартаменты с ключами на Садовом кольце со скидками в несколько миллионов? «Не может быть!», – скажете вы. «Легко!», – ответит Самолет.
Застройщик значительно снизил цены на апартаменты в ЖК Стремянный 2. И это просто так – для всех. Без каких-либо льготных программ. Мы проверили и убедились. Квартиры есть. Скидки тоже на месте.
Респект за то, что делают покупку собственного жилья для покупателей доступнее и привлекательнее.
Застройщик значительно снизил цены на апартаменты в ЖК Стремянный 2. И это просто так – для всех. Без каких-либо льготных программ. Мы проверили и убедились. Квартиры есть. Скидки тоже на месте.
Респект за то, что делают покупку собственного жилья для покупателей доступнее и привлекательнее.
Кассация поддержала налоговиков в споре с «Яндексом» вокруг новой штаб-квартиры IT-холдинга
📌 27 мая Арбитражный суд Московского округа отказал «Яндексу» в оспаривании решения налоговой службы взыскать с холдинга 1,67 млрд руб., оставив кассационную жалобу без удовлетворения. Таким образом, суд поддержал решение первой и апелляционной инстанций.
Судебное разбирательство началось в прошлом году.
📌 Спор связан с проектом строительства новой штаб-квартиры «Яндекса» в Москве на 170 тыс. кв. м на месте снесенного гостиничного комплекса «Корстон» (бывшая советская гостиница «Орленок») на Воробьевых горах. Он возник из-за разных подходов к оценке суммы налогообложения при подсчете прибыли и учету затрат на приобретение «Корстона». В ноябре 2022 года в уточненной налоговой декларации по налогу за прибыль за 2021 год «Яндекс» уменьшил сумму налога на 1,67 млрд руб., увеличив сумму расходов на 8,36 млрд руб. Основанием для уменьшения суммы налога к уплате послужил учет «Яндексом» в составе внереализационных расходов остаточной (недоамортизированной) стоимости ликвидированных зданий и сооружений «Корстона».
Судебное разбирательство началось в прошлом году.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ зафиксировал резкое ухудшение платежной дисциплины россиян.
🖌 По данным регулятора, на 1 апреля 2025 года доля необеспеченных потребительских ссуд с просрочкой от 90 дней (NPL90+) достигла 10,5% — это максимум с мая 2018 года. Для сравнения: в пандемию 2020 года показатель едва превышал 9%, а в кризис 2022-го — был еще меньше. Доля необслуживаемых потребкредитов за январь—март выросла на 1,7 процентного пункта, хотя за весь прошлый год прирост составлял 1,1 п.п.
🖌 По обслуживанию ипотечных займов ситупция пока не такая удручающая. Но судя по высокому уровню закредитованности, в будущем рост неплатежей в этом сегменте очевиден.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Молдавский бизнесмен Илан Шор стал совладельцем крупного офиса в Москве
😉 Компания А7 выкупила у Промсвязьбанка крупный бизнес-центр (26,ш тыс. кв. м) и здание автосалона на 7 тыс. кв. м на Бережковской набережной на западе Москвы. Как следует из выписки Росреестра, с которой ознакомились «Ведомости», сделка была закрыта 28 апреля.
😉 А7, по данным «СПАРК-Интерфакса», на 49% принадлежит самому Промсвязьбанку, остальное – у молдавского бизнесмена Илана Шора.
😉 Комплекс на Бережковской набережной был построен сооснователем одного из крупнейших российских дилеров, ГК «Независимость», Романом Чайковским и его партнерами – Аркадием Брискиным и Алексеем Нусиновым. Впрочем, конечными собственниками этого объекта участники рынка считали бывших акционеров Промсвязьбанка – Дмитрия и Алексея Ананьевых.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Во всем виноваты застройщики. Это они распространяли слухи о том, что могут быть заморожены вклады населения, что должно было сподвигнуть их перенаправлять деньги из депозитов в покупку квартир в новостройках. Об этом заявил совладелец Совкомбанка Сергей Хотимский. Звучит, конечно, хайпово, но за истинность сложно ручаться. Хотя все может быть.
За последние несколько лет формат клубных домов в Москве значительно изменился. Девелоперы постепенно выходят за пределы Садового кольца и реализуют свои идеи в районах с хорошей транспортной доступностью, выбирая локации, расположенные рядом с парками и свободные от плотной городской застройки. Донстрой стал одним из первых, кто начал формировать новое представление о статусном жилье: не в шумном центре, а в зелёных, респектабельных кварталах. Примером новой концепции стал жилой проект “Река” на западе столицы. Три клубных дома находятся по соседству с парком “Событие” в долине реки Раменки, при этом до Садового отсюда всего 15 минут.
Донстрой уделил особое внимание деталям и комфорту общественных пространств: резиденты могут проводить встречи в роскошных лобби с 10-метровыми потолками, общаться с бизнес-партнерами в приватной зоне для деловых встреч, приглашать косметолога или парикмахера в бьюти-рум. Для тех, кто любит необычные квартиры, предусмотрены варианты с окнами в ванной и возможностью установки дровяного камина в гостиной, а поклонники красивых панорам наверняка оценят просторные лоджии, террасы и зимние сады.
Донстрой уделил особое внимание деталям и комфорту общественных пространств: резиденты могут проводить встречи в роскошных лобби с 10-метровыми потолками, общаться с бизнес-партнерами в приватной зоне для деловых встреч, приглашать косметолога или парикмахера в бьюти-рум. Для тех, кто любит необычные квартиры, предусмотрены варианты с окнами в ванной и возможностью установки дровяного камина в гостиной, а поклонники красивых панорам наверняка оценят просторные лоджии, террасы и зимние сады.
Что из себя представляет жилищный пузырь на рынке новостроек?
😉 Истории про «пузырь в новостройках» снова пошли гулять по СМИ. Но, как уточняет эксперт по недвижимости Константин Барсуков, регулятор не говорил о прецеденте напрямую. По ЦБ лишь прогнозирует рост рисков на рынке.
😉 В свежем обзоре ЦБ указано лишь повышение рисков его образования. Один из зампредов регулятора прямо заявил, что индексов на рынке происходит в пределах нормы, а смешные цифры наблюдаются и у других стран. Но инфоповод быстро подхватили застройщики, заявляет эксперт. Им сейчас важно показать: все плохо, рынок нестабилен, нужна поддержка. В ход идут знакомые приёмы — «льготную ипотеку верните», «дайте длинную рассрочку» и т. д.
😉 Еще один аргумент от ЦБ — разница цен между новостройками и вторичкой доходит до 52%. Но, как говорит Барсуков, сравнение это некорректное: во «вторичке» — старые дома и хрущевки, а в «первичке» — комфорт и парковки. При этом если сравнивать их аналоги то разница окажется гораздо меньше, добавляет эксперт.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Пузырь на рынке новостроек: миф или правда?
Недавно в СМИ заговорили о «пузыре» на рынке новостроек. Но давайте разберёмся, что к чему 🧐
ЦБ не говорил про пузырь
Важно понимать: Центробанк не констатировал наличие пузыря . Он говорит лишь о повышении рисков…
Недавно в СМИ заговорили о «пузыре» на рынке новостроек. Но давайте разберёмся, что к чему 🧐
ЦБ не говорил про пузырь
Важно понимать: Центробанк не констатировал наличие пузыря . Он говорит лишь о повышении рисков…