Чего ждать от рынка жилья в предстоящем году? Ответили на этот вопрос в заметке в @bitkogan.
Если коротко: на рынке происходят очень интересные события. 1️⃣Рынок все более и более сегментируется. 2️⃣Рынок стагнирует в крупных городах и весьма активен в регионах. 3️⃣Инвесторы часто выкупают у сильно закредитованных застройщиков земельный банк или недостроенные объекты с большими дисконтами и достраивают сами, зачастую предлагая покупателям в итоге те же цены. То есть маржа уходит тем, у кого есть деньги.
Продолжается весьма любопытный тренд: народ продолжает покупать жилье в относительно небольших городах. К примеру, в таких городах как Оренбург, Ижевск или Барнаул можно ожидать вполне неплохую динамику цен, чего нельзя будет сказать о более крупных агломерациях.
Почему так? Одна из причин — в росте доходов у значительной части наделения, которые опередили рост цен. Однокомнатная квартира вполне приличного качества в Оренбурге может стоить 3-4 миллиона рублей, и при этом сдаваться за 30 тысяч в месяц. Считайте сами. Получается очень неплохая доходность, нетипичная для рынка жилья.
Что будет с ценами на жилье? С большой долей вероятности продолжим видеть рост цен в небольших городах, и стагнацию в крупных центрах. Полагаю, что в конце 2025-го года — 2026 году можем наблюдать и определённый дефицит жилой недвижимости. А к 2027 году вполне увидим и рост стоимости жилых квадратных метров.
Чего ждать от рынка жилья в предстоящем году? Ответили на этот вопрос в заметке в @bitkogan.
Если коротко: на рынке происходят очень интересные события. 1️⃣Рынок все более и более сегментируется. 2️⃣Рынок стагнирует в крупных городах и весьма активен в регионах. 3️⃣Инвесторы часто выкупают у сильно закредитованных застройщиков земельный банк или недостроенные объекты с большими дисконтами и достраивают сами, зачастую предлагая покупателям в итоге те же цены. То есть маржа уходит тем, у кого есть деньги.
Продолжается весьма любопытный тренд: народ продолжает покупать жилье в относительно небольших городах. К примеру, в таких городах как Оренбург, Ижевск или Барнаул можно ожидать вполне неплохую динамику цен, чего нельзя будет сказать о более крупных агломерациях.
Почему так? Одна из причин — в росте доходов у значительной части наделения, которые опередили рост цен. Однокомнатная квартира вполне приличного качества в Оренбурге может стоить 3-4 миллиона рублей, и при этом сдаваться за 30 тысяч в месяц. Считайте сами. Получается очень неплохая доходность, нетипичная для рынка жилья.
Что будет с ценами на жилье? С большой долей вероятности продолжим видеть рост цен в небольших городах, и стагнацию в крупных центрах. Полагаю, что в конце 2025-го года — 2026 году можем наблюдать и определённый дефицит жилой недвижимости. А к 2027 году вполне увидим и рост стоимости жилых квадратных метров.
BY Евгений Коган l Личный блог l Не только про инвестиции
Founder Pavel Durov says tech is meant to set you free "The inflation fire was already hot and now with war-driven inflation added to the mix, it will grow even hotter, setting off a scramble by the world’s central banks to pull back their stimulus earlier than expected," Chris Rupkey, chief economist at FWDBONDS, wrote in an email. "A spike in inflation rates has preceded economic recessions historically and this time prices have soared to levels that once again pose a threat to growth." "Like the bombing of the maternity ward in Mariupol," he said, "Even before it hits the news, you see the videos on the Telegram channels." You may recall that, back when Facebook started changing WhatsApp’s terms of service, a number of news outlets reported on, and even recommended, switching to Telegram. Pavel Durov even said that users should delete WhatsApp “unless you are cool with all of your photos and messages becoming public one day.” But Telegram can’t be described as a more-secure version of WhatsApp. Stocks dropped on Friday afternoon, as gains made earlier in the day on hopes for diplomatic progress between Russia and Ukraine turned to losses. Technology stocks were hit particularly hard by higher bond yields.
from sg
