Асфальт

Forwarded from Друид

Объёмы ввода жилья в столицах и мегаполисах падают. Российский рынок жилья на следующий год может, по прогнозам, завершить с падением сданного жилья на 8-10%. И это падение было ожидаемым.

При всём неприятии курса Эльвиры Набиуллиной в одном она была права: в 2020 году нельзя было выдавать огромные субсидии застройщикам. Тогда это рассматривалось как устойчивая мера поддержки экономики страны в условиях ковида. Льготная ипотека, в итоге, увеличила недоступность жилья, а не снизила его.

За льготную ипотеку платили прочие категории граждан, то есть она существовала за счёт высоких цен на недвижимость. Их даже можно назвать задранными. Понятно, что застройщики в той же столице договариваются между собой и формируют синдикат. То есть цены не снижают и даже повышают их.

Аргументы Э. Набиуллинной нужно принимать осторожно. Она хотела, чтобы развивался банковский сектор и прибыль получал он, а не застройщики. Но в оценках льготной ипотеки она оказалась права.

Сейчас эта политика достигает своих пределов. Цены на жилую недвижимость больше расти не могут. Соответственно, они будут падать. Пока в сравнении с темпами инфляции, но, возможно, и в относительных значениях.

Данную ситуацию государство должно использовать в стратегическом смысле. Прекратить сверхконцентрацию людей в Московской агломерации. Появляется внерыночная возможность концентрировать темпы строительства в регионах, а не усиливать магнит под названием "Московская агломерация".

То есть речь идёт о том, что жильё будут строить в рамках госзаказа. В новых регионах, на севере и на Дальнем Востоке. В этом большой и стратегический смысл. Для долгосрочного развития России не нужна концентрация населения в центральной части страны и на юге. Ну, а застройщики потянутся за государственными деньгами.

www.group-telegram.com/sg/asphaltt.com/85381

10.0K viewsDec 14 at 06:44

Объёмы ввода жилья в столицах и мегаполисах падают. Российский рынок жилья на следующий год может, по прогнозам, завершить с падением сданного жилья на 8-10%. И это падение было ожидаемым.

При всём неприятии курса Эльвиры Набиуллиной в одном она была права: в 2020 году нельзя было выдавать огромные субсидии застройщикам. Тогда это рассматривалось как устойчивая мера поддержки экономики страны в условиях ковида. Льготная ипотека, в итоге, увеличила недоступность жилья, а не снизила его.

За льготную ипотеку платили прочие категории граждан, то есть она существовала за счёт высоких цен на недвижимость. Их даже можно назвать задранными. Понятно, что застройщики в той же столице договариваются между собой и формируют синдикат. То есть цены не снижают и даже повышают их.

Аргументы Э. Набиуллинной нужно принимать осторожно. Она хотела, чтобы развивался банковский сектор и прибыль получал он, а не застройщики. Но в оценках льготной ипотеки она оказалась права.

Сейчас эта политика достигает своих пределов. Цены на жилую недвижимость больше расти не могут. Соответственно, они будут падать. Пока в сравнении с темпами инфляции, но, возможно, и в относительных значениях.

Данную ситуацию государство должно использовать в стратегическом смысле. Прекратить сверхконцентрацию людей в Московской агломерации. Появляется внерыночная возможность концентрировать темпы строительства в регионах, а не усиливать магнит под названием "Московская агломерация".

То есть речь идёт о том, что жильё будут строить в рамках госзаказа. В новых регионах, на севере и на Дальнем Востоке. В этом большой и стратегический смысл. Для долгосрочного развития России не нужна концентрация населения в центральной части страны и на юге. Ну, а застройщики потянутся за государственными деньгами.

BY Асфальт