Кейс в DM Tower: помогли инвестировать в офис, воспользовались стратегией деления и сдали дороже

Когда мы выбираем пространство для инвестиций, мы опираемся на множество факторов, чтобы посчитать потенциальную прибыль. И если это выгодно — можно переходить к сделке.

Иногда получается, что результат превосходит самые оптимистичные ожидания.

⭐️В конце 2021 года мы выбирали офисное пространство для нашего инвестора.

Выбрали офис 244 м² в строящемся комплексе с расчетом на то, чтобы его можно было поделить на два. Мы выбрали башню DM Tower на берегу Москвы-реки.

🪙Самая востребованная площадь у арендаторов — 100-150 м². Поэтому при покупке можно использовать стратегию деления: покупать одно большое пространство дешевле, чтобы потом сдавать два офиса дороже.

Вход в помещение был один, но на других этажах у подобных блоков было два. Мы договорились с девелопером об организации второго дверного проема, а также скидке за быстрый выход на сделку.

Купили 244 м² по 195.000 ₽ / м².
Прогноз: сдавать в аренду за 25.000-32.000 ₽ / м² в год.

🪙В мае 2024 года, когда ремонт был закончен, а мебель расставлена, мы подписали договор о сдаче в аренду двух офисных пространств: 110 м² и 134 м² по 40.000 ₽ / м² год, с общим арендным потоком 813.000 ₽ / месяц.
Итоговая окупаемость проекта с учетом сроков строительства и ремонта — 9,5 лет.

Почему так получилось:

✅Прекрасные виды
Вид из офиса не был решающим фактором при покупке, но получилось, что здание построено так, что из каждого офиса открывается вид на Москву-реку. Это повышает стоимость аренды

✅Дизайнерский ремонт
Хороший дизайнерский ремонт и стильная мебель всегда востребованы. Таких пространств мало, конкуренция ниже, поэтому можно сдавать офис дороже

✅Дефицит качественных офисов
Сокращение вакантности качественных офисных пространств в 2024 году повлияло на рост арендных ставок

✅Грамотная финансовая стратегия
Мы всегда просчитываем риски и делаем реальные прогнозы. Поэтому может получиться так, что инвестиция будет выгоднее, чем инвестор ожидает

💬Если вы хотите также выгодно начать инвестировать в офисные пространства — оставляйте заявку. Наши менеджеры свяжутся с вами и помогут подобрать объект.

Новая концепция Work-life balance: как соблюдать баланс между работой и жизнью

Идея берет начало в 70-х годах 20-го века. Ее разработала предпринимательница Розабет Мосс Кантер, которая написала книгу «Работа и семья в Соединенных Штатах». Публикация дала толчок развитию программ для поддержки сотрудников.

Исследования автора показали, что переработка и стресс негативно влияют на продуктивность компании, значительно снижают ее прибыль.

⭐️Так появилась концепция work-life balance — это умение полноценно уделять внимание всем сферам: работе, увлечениям, отношениям, хобби.

Цель концепции — удовлетворить все сферы жизни, избежать выгорания и сохранить физическое и эмоциональное благополучие.

На каких принципах основана концепция work-life balance:

✅Границы между работой и личной жизнью
Это может быть как физическое разграничение пространства, так и временное

✅Отдых и восстановление
Важно регулярно выделять время для отдыха, отпусков и перерывов в течение рабочего дня

✅Гибкость и адаптивность
Возможность пересмотреть свои графики и приоритеты, когда это необходимо

✅Делегирование
Умение делегировать задачи другим освобождает время для личной жизни и предотвращает профессиональное выгорание

Этой концепцией сейчас активно пользуются девелоперы при строительстве офисных зданий.

⭐️В условиях кадрового дефицита конкуренция за сотрудников для многих компаний выходит на первый план. Победить в такой конкуренции можно с помощью условий труда.

Современные бизнес-центры строят в живописных местах, в окружении крупных зеленых зон. Красочные виды снижают уровень стресса, повышают концентрацию внимания и способствуют развитию креативного мышления.

А также девелоперы уделяют большое внимание инфраструктуре рядом с деловыми центрами: фитнес-центры, салоны красоты, магазины, зоны отдыха, кафе и рестораны.

Все это помогает сотрудникам комфортно чувствовать себя в офисе и продуктивно справляться с рабочими задачами.

💬Чтобы узнать о доступных офисах с концепцией work-life balance — оставляйте заявку. Наши менеджеры свяжутся с вами и подберут подходящее пространство.

Многофункциональный комплекс Башня Империя II

⭐️«Империя II» — это проект на участке № 4 Московского международного делового центра «Москва-Сити».

Комплекс будет состоять из двух башен: 18-этажной жилой (Блок А) и 16-этажной офисной (Блок Б), объединенных стилобатом.

Общая площадь составит около 74 200 м², с парковкой на 335 мест.

⭐️Изначально на этом участке планировалось строительство аквапарка, однако проект пересмотрели, и в 2013 году провели конкурс на новое архитектурное решение.

Концепция предполагает здания с современными фасадами, украшенными тонкими латунными пластинами.

А также предусматривает создание открытого общественного пространства на мосту. Он будет расположен над проезжей частью набережной с выходом к Москва-реке прямо из делового центра.

Строительство «Империи II» начали в 2013 году, но вскоре приостановили.

Совсем недавно проект возобновили и его сдача запланирована на 2027 год.

💬Чтобы узнать о доступных лотах в башне Империя II — оставляйте заявку. Наши менеджеры свяжутся с вами.