Telegram Group & Telegram Channel
📚Рубрика интересных дел 21 ААС📚

О проблемах правового режима общего имущества в нежилых зданиях.

⚖️Вопросам приобретения и защиты прав на недвижимое имущество уделяется большое внимание. Часто не менее важные проблемы возникают при дальнейшей эксплуатации приобретённого имущества. Отношения, связанные с эксплуатацией жилой недвижимости урегулированы законодательством о жилье, а нежилая недвижимость в основном осталась за пределами правового регулирования.

Именно при эксплуатации нежилых помещений и зданий часты «коммунальные войны».

Не в одном споре объединение собственников недвижимости нежилого здания пытается взыскать расходы на содержание имущества общего пользования с собственников нежилого здания. Отказываясь платить, такие собственники просят признать недействительными решения, определяющие размер платы за содержание такого имущества.

📌 В своей деятельности по управлению нежилыми зданиями ТСН, выступая в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта в отношениях с третьими лицами, тем не менее, ограничены законом в пределах реализации прав по пользованию и распоряжению имуществом таких зданий, и не вправе самостоятельно принимать решения, которые в силу норм действующего законодательства относятся к вопросам общего собрания собственников нежилых помещений зданий.

📌Само по себе наименование документа, в котором содержатся оспариваемые решения, в качестве «протокола заседания правления товарищества» или «протокола общего собрания членов товарищества» не может автоматически относить изложенные в них решения к внутренним решениям самого товарищества.

❗️Для правильной квалификации оспариваемых решений судам надлежит определить их правовую природу.

📌Не стоит забывать, что собственники нежилых помещений, в любом случае обязаны нести расходы, связанные с содержанием общего имущества здания. При определённых обстоятельствах такие расходы могут носить неотложный (вынужденный) характер и приниматься на себя ТСН, в том числе при отсутствии решений общего собрания собственников помещений здания в целях предотвращения возникновения ещё больших имущественных потерь для собственников помещений.

🔖 постановление АС ЦО от 12.03.2024 по делу А84-1292/2023
🔖 постановление АС ЦО от 18.11.2024 по делу А84-9566/2022
🔖 постановление АС ЦО от 17.07.2024 по делу А84-4790/2023
🔖 постановление АС ЦО от 29.10.2024 по делу А84-9764/2022

#РубрикаИнтересныхДел21ААС



group-telegram.com/court_21aas/58
Create:
Last Update:

📚Рубрика интересных дел 21 ААС📚

О проблемах правового режима общего имущества в нежилых зданиях.

⚖️Вопросам приобретения и защиты прав на недвижимое имущество уделяется большое внимание. Часто не менее важные проблемы возникают при дальнейшей эксплуатации приобретённого имущества. Отношения, связанные с эксплуатацией жилой недвижимости урегулированы законодательством о жилье, а нежилая недвижимость в основном осталась за пределами правового регулирования.

Именно при эксплуатации нежилых помещений и зданий часты «коммунальные войны».

Не в одном споре объединение собственников недвижимости нежилого здания пытается взыскать расходы на содержание имущества общего пользования с собственников нежилого здания. Отказываясь платить, такие собственники просят признать недействительными решения, определяющие размер платы за содержание такого имущества.

📌 В своей деятельности по управлению нежилыми зданиями ТСН, выступая в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта в отношениях с третьими лицами, тем не менее, ограничены законом в пределах реализации прав по пользованию и распоряжению имуществом таких зданий, и не вправе самостоятельно принимать решения, которые в силу норм действующего законодательства относятся к вопросам общего собрания собственников нежилых помещений зданий.

📌Само по себе наименование документа, в котором содержатся оспариваемые решения, в качестве «протокола заседания правления товарищества» или «протокола общего собрания членов товарищества» не может автоматически относить изложенные в них решения к внутренним решениям самого товарищества.

❗️Для правильной квалификации оспариваемых решений судам надлежит определить их правовую природу.

📌Не стоит забывать, что собственники нежилых помещений, в любом случае обязаны нести расходы, связанные с содержанием общего имущества здания. При определённых обстоятельствах такие расходы могут носить неотложный (вынужденный) характер и приниматься на себя ТСН, в том числе при отсутствии решений общего собрания собственников помещений здания в целях предотвращения возникновения ещё больших имущественных потерь для собственников помещений.

🔖 постановление АС ЦО от 12.03.2024 по делу А84-1292/2023
🔖 постановление АС ЦО от 18.11.2024 по делу А84-9566/2022
🔖 постановление АС ЦО от 17.07.2024 по делу А84-4790/2023
🔖 постановление АС ЦО от 29.10.2024 по делу А84-9764/2022

#РубрикаИнтересныхДел21ААС

BY Двадцать первый арбитражный апелляционный суд


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/court_21aas/58

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Perpetrators of these scams will create a public group on Telegram to promote these investment packages that are usually accompanied by fake testimonies and sometimes advertised as being Shariah-compliant. Interested investors will be asked to directly message the representatives to begin investing in the various investment packages offered. Telegram was co-founded by Pavel and Nikolai Durov, the brothers who had previously created VKontakte. VK is Russia’s equivalent of Facebook, a social network used for public and private messaging, audio and video sharing as well as online gaming. In January, SimpleWeb reported that VK was Russia’s fourth most-visited website, after Yandex, YouTube and Google’s Russian-language homepage. In 2016, Forbes’ Michael Solomon described Pavel Durov (pictured, below) as the “Mark Zuckerberg of Russia.” Pavel Durov, Telegram's CEO, is known as "the Russian Mark Zuckerberg," for co-founding VKontakte, which is Russian for "in touch," a Facebook imitator that became the country's most popular social networking site. Unlike Silicon Valley giants such as Facebook and Twitter, which run very public anti-disinformation programs, Brooking said: "Telegram is famously lax or absent in its content moderation policy." The picture was mixed overseas. Hong Kong’s Hang Seng Index fell 1.6%, under pressure from U.S. regulatory scrutiny on New York-listed Chinese companies. Stocks were more buoyant in Europe, where Frankfurt’s DAX surged 1.4%.
from sg


Telegram Двадцать первый арбитражный апелляционный суд
FROM American