Субботний Ильдар Борисович о конъюнктуре рынка на основе данных агентства "Этажи":

• Активность вполне рабочая (3+), но для поддержания текущих бизнес-моделей продаж будет мало и девелоперам, и риэлторам.

• Выручают сделки за наличный расчет, их доля в "Этажах" уже более 70% (82% по вторичке и 46% по новостройкам).

• Чтобы нормально развивался рынок, нужно примерно +25% к текущим объемам сделок с учетом сезонного сглаживания.

• Растет средняя ставка по эскроу (более 10%). Если ничего не произойдет, к лету увидим ближе к 14%, что плохо для экономики даже самого удачного девелоперского проекта.

• Особый трэш происходил на рынке загородной недвижимости. Некоторые из крупных банков просто перестали выдавать "семейную ипотеку" на ИЖС.

• Новых льготных программ не будет, все это слухи. Минстрой и Минфин пришли к пониманию, что их не нужно вводить пока не обуздают инфляцию.

• В цене и в объеме стал просаживаться рынок аренды, люди стали экономить на формате проживания.

• Цены на вторичке как минимум перестали расти, а вот по новостройкам растут. Свои цены застройщики выставляют только под "семейную ипотеку".

• Рассрочки в моменте рулят, но это игра с огнем. В этом году девелоперы поставили цели сократить их долю с 40% до 20%.

• Хорошо себя чувствует Дальний Восток, Москва и Питер, тяжело южным регионам.

Интересные новости от Минстроя Дагестана. Возможно, чиновник просто гулял на свадьбе.

В комментариях на канале Минстроя Дагестана интересные версии о вчерашней перестрелке с участием и.о. руководителя Дирекции единого государственного заказчика-застройщика.

Пока их две: недобросовестные застройщики требуют от Алибулата Магомедова разрешение на участие в тендере, но тот против; Магомедов сам требует от исполнителей взятку, поэтому первым начал стрелять. Ирек Файзуллин ситуацию пока не комментировал.

Coldy планирует новый ЖК.

Девелопер выкупил у "Сбера" 5,6 га на 2-й Хуторской улице в Савеловском районе Москвы. Там он хочет построить крупный многофункциональный жилой комплекс недалеко от метро "Дмитровская", пишут "Ведомости".

Сейчас большую часть площадки занимает бизнес-центр Mirland Plaza. Ее рыночную стоимость эксперты оценивают в 6 млрд руб. Возможно, Coldy попробует договориться с городом о включении участка в программу КРТ.

Инвестиции в такой проект оценивают в 60 млрд руб. Выручка от продажи в этом комплексе может достичь 110 млрд руб.

Шоурум в «1-м Ленинградском»: квартира с мебелью оффлайн

Готовая квартира с мебелью – это когда переезд можно начать с выбора штор и уютных деталей, а не с долгих поисков гарнитура, кухни и техники. В ЖК «1-й Ленинградский» (реализуется под брендом 1-й ДСК) теперь можно увидеть, как это выглядит на деле: застройщик открыл шоурум с полностью меблированной квартирой.

Покупателям будет предлагаться несколько вариантов комплектации: два цветовых решения (светлый и тёмный) и четыре ценовых категории. В набор входят встроенная кухня с техникой, шкафы, диваны, консоли под ТВ, прихожая. Всё продумано под планировки, чтобы максимально использовать пространство и сохранить гармонию интерьера.

Мебель – от российских производителей, а это значит – нет долгим ожиданиям и доставкам.

МВД предложило разрешить регистрацию в апартаментах.

Ведомство предлагает установить особый порядок перевода апартаментов в разряд жилья или разрешить регистрацию в них, говорится в письме первого замглавы МВД Александра Горового в адрес вице-премьера Дмитрия Григоренко.

МВД проводит трансформацию услуг по регистрационному учету, "одной из основных целей которой является полнота и достоверность сведений о местонахождении граждан", пишут коллеги. Сейчас проживающие в апартаментах исключены из системы регистрационного учета.

Вот это поворот от лоббистов перевода апартаментов в жилье. Интересно, какая будет реакция Госдумы, которой эту тему завернули.

В Германии тестируют цифровые мусорки.

В Штральзунде запустили систему умных мусорных контейнеров. Сорок баков для бумаги оборудовали датчиками, которые измеряют, насколько они заполнены. Эти датчики отправляют данные в облако и показывают, когда контейнеры нужно вывозить.

Каждый бак в системе окрашен в один из трех цветов: красный, желтый или зеленый, в зависимости от уровня наполненности. Обновления происходят каждые шесть часов.

ИИ в системе также помогает предсказать, когда контейнер заполнится, и избегать лишних поездок для вывоза мусора, что экономит время и топливо, а значит, снижает выбросы в атмосферу.

Тестирование системы продлится до декабря 2025 года. После этого решат, стоит ли устанавливать датчики на другие контейнеры.

"Увидеть Париж и умереть" на 9 кв. м.

Первый заголовок похож на утреннюю сенсацию, но нет. Заканчивает свой путь компания из Ростова. Теперь "Донстрой" будет только один — столичный.

Кстати, совсем недавно замглавы Минстроя Никита Стасишин обещал не допустить банкротств застройщиков, но что-то пошло не так.

Регионалы продолжают самостоятельно решать вопрос с льготной ипотекой. Минобразования Омской области запустило опрос среди преподавателей до 36 лет о планах в этом году купить жилье в ипотеку.

Господдержка может составить до 450,8 тыс. руб. при максимальном размере ипотечного кредита до 3,5 млн руб. Поддержка будет происходить за счет регионального бюджета.

CORE.xp: рост цен на квартиры неизбежен на 30-40%.

Президент ГК "Основа" Александр Ручьев на линии с конференции CORE.xp:

Сегодня у отрасли дефицит рабочей силы, трудности по логистике с Китаем и Турцией, а также заградительная ключевая ставка. Застройщики недоплачивают подрядчикам, которые банкротятся.

Есть тренд на удорожание строительства и замедления реализации проектов, что приводит к сокращению предложения.

Рост цен на квартиры неизбежен на 30-40%. Дальнейшего снижения продаж не будет, мы на дне. Нет факторов, которые могли бы снизить себестоимость строительства.