group-telegram.com/domresearch/97
Last Update:
Продажи квартир в строящемся жилье в 2024 году снизились умеренно, примерно на 20% к рекордному 2023 году. Весь спад продаж пришелся на вторую половину года, но и он был сравнительно небольшим благодаря льготным программам и предложениям от застройщиков. В первой же половине года спрос на рынке оставался высоким, а накануне окончания массовых льготных программ – ажиотажным.
Благодаря активным продажам в первом полугодии у застройщиков сформирован «задел», который позволит гарантированно завершить проекты с близкими сроками ввода. Так, в проектах с вводом в 2025 году уже распродано 47% площадей – это выше равновесного значения (42%) с учётом текущей строительной готовности.
Но ситуация складывается по-разному по отдельным застройщикам и регионам. При сохранении текущих продаж распроданность новостроек с вводом в следующем году будет ниже целевого уровня у 10% девелоперов из топ-20 и в 17 из 86 регионов, где ведётся строительство многоквартирного жилья.
Цены на новостройки в 2024 году изменялись синхронно с продажами. В первом полугодии жильё на первичном рынке дорожало быстрее, чем инфляция, а во втором полугодии рост цен замедлился. По данным индекса цен ДОМ.PФ, за 11 месяцев стоимость «квадрата» на первичном рынке выросла на 8,7% – примерно на уровне инфляции.
Таким образом, в 2024 году цены на новостройки в реальном выражении (с поправкой на инфляцию) не выросли впервые с 2017 года. Ожидаем, что в 2025 году стоимость жилья на первичном рынке продолжит расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке – чуть превысит её значение благодаря спросу на покупку за наличные.
