2% - Владимир Недыхалов

Сейчас будет шокирующая информация для всех «инвесторов», которые купили новостройки с целью их потом выгодно продать.

Я подготовил наглядное сравнение, в котором вы увидите, насколько сейчас невыгодно людям покупать вторичку.
При чём тут вторичка? При том, что у этих «инвесторов» после заключения ДДУ их новостройка для банков при выдаче ипотеки она фактически превратилась во вторичку!

Слева (см. картинку) расчёт на ипотечном калькуляторе квартиры в новостройке ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. Цена её 11 млн, ипотека под 6% (средняя ипотечная ставка на новостройки), первоначальный взнос (ПВ) 20%, на 25 лет. Итого ежемесячный платёж составляет чуть менее 57 000 рублей.

А теперь самое интересное!
Справа (см. картинку) расчёт квартиры в новостройке ОТ ИНВЕСТОРА. Чтобы у его потенциального покупателя был такой же ежемесячный платеж, как при покупке у застройщика (напомню, 57 000р), этот инвестор должен продать свою «новостройку» за… 5 млн рублей!
То есть цена у инвестора должна быть на 55%(!!!) ниже, чем у застройщика, чтобы хоть как-то быть конкурентно способной!

Вы возразите:
«Да ничего подобного! В этой новостройке уже нет квартир у застройщика, они все проданы! Поэтому не будет этот инвестор конкурировать с застройщиком и легко продаст свою квартиру по цене как минимум 11 млн, а то и дороже!»
Ничего подобного!
Так было бы, если бы это была единственная новостройка в городе.
Если это не так, то покупатель выберет кошельком квартиру в соседней новостройке, скорее всего которая находится через дорогу!
Благо для этого потенциального покупателя, этих новостроек сейчас пруд пруди @dva_procenta

www.group-telegram.com/sg/dva_procenta.com/633

23.3K viewsJan 31, 2024 at 14:28

Сейчас будет шокирующая информация для всех «инвесторов», которые купили новостройки с целью их потом выгодно продать.

Я подготовил наглядное сравнение, в котором вы увидите, насколько сейчас невыгодно людям покупать вторичку.
При чём тут вторичка? При том, что у этих «инвесторов» после заключения ДДУ их новостройка для банков при выдаче ипотеки она фактически превратилась во вторичку!

Слева (см. картинку) расчёт на ипотечном калькуляторе квартиры в новостройке ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. Цена её 11 млн, ипотека под 6% (средняя ипотечная ставка на новостройки), первоначальный взнос (ПВ) 20%, на 25 лет. Итого ежемесячный платёж составляет чуть менее 57 000 рублей.

А теперь самое интересное!
Справа (см. картинку) расчёт квартиры в новостройке ОТ ИНВЕСТОРА. Чтобы у его потенциального покупателя был такой же ежемесячный платеж, как при покупке у застройщика (напомню, 57 000р), этот инвестор должен продать свою «новостройку» за… 5 млн рублей!
То есть цена у инвестора должна быть на 55%(!!!) ниже, чем у застройщика, чтобы хоть как-то быть конкурентно способной!

Вы возразите:
«Да ничего подобного! В этой новостройке уже нет квартир у застройщика, они все проданы! Поэтому не будет этот инвестор конкурировать с застройщиком и легко продаст свою квартиру по цене как минимум 11 млн, а то и дороже!»
Ничего подобного!
Так было бы, если бы это была единственная новостройка в городе.
Если это не так, то покупатель выберет кошельком квартиру в соседней новостройке, скорее всего которая находится через дорогу!
Благо для этого потенциального покупателя, этих новостроек сейчас пруд пруди @dva_procenta

BY 2% - Владимир Недыхалов