#ЖильеСША 3. Сан-Франциско: устойчивый рост налоговой нагрузки
Ключевые показатели:
- Средние налоги: $8,156
- Рост за 2021-2023 гг.: 16,5%
- Средняя цена дома: $1,392,750
- Население: 808,988 человек
Сан-Франциско, где secured property tax rate составляет 1.17143563% , демонстрирует одинаковый с Сан-Хосе процент роста налогов, но несколько меньшие абсолютные показатели. Однако важно учитывать, что система налогообложения в Сан-Франциско включает дополнительные сборы и специальные оценки (special assessments), которые могут значительно увеличивать итоговую сумму .
Город также сталкивается с проблемой нехватки доступного жилья, что подталкивает цены вверх. Как отмечается в отчетах, застройщики фокусируются на строительстве домов для семей с доходом выше среднего, увеличивая классовый разрыв .
4. Остин: стремительный рост налогов в быстроразвивающемся городе
Ключевые показатели:
- Средний налог: $6,973
- Рост за два года: 13,8%
- Средняя цена дома: $512,500
- Население: 979,882 человек
Остин представляет интересный случай среди городов с высокими налогами на недвижимость. При средней ставке налога в Техасе 1,84% , что значительно выше, чем в Калифорнии, абсолютные значения налогов остаются ниже благодаря более доступным ценам на жилье.
Однако в 2025 году техасские законодатели достигли соглашения о снижении налогов на имущество, которое включает увеличение homestead exemption с $100,000 до $140,000 . Это может несколько смягчить налоговую нагрузку на домовладельцев в ближайшие годы.
5. Бостон: стабильно высокая налоговая нагрузка
Ключевые показатели:
- Средний налог: $6,696
- Рост за два года: 10,2%
- Средняя цена дома: $858,000
- Население: 653,833 человека
Бостон завершает пятерку городов с самыми высокими налогами на недвижимость. Примечательно, что при средней цене дома, близкой к нью-йоркской, налоговое бремя здесь существенно ниже. Это может объясняться различиями в налоговых ставках и системе оценок стоимости недвижимости в Массачусетсе.
Продолжение и выводы последуют. Подпишитесь на @dwellercity
Ключевые показатели:
- Средние налоги: $8,156
- Рост за 2021-2023 гг.: 16,5%
- Средняя цена дома: $1,392,750
- Население: 808,988 человек
Сан-Франциско, где secured property tax rate составляет 1.17143563% , демонстрирует одинаковый с Сан-Хосе процент роста налогов, но несколько меньшие абсолютные показатели. Однако важно учитывать, что система налогообложения в Сан-Франциско включает дополнительные сборы и специальные оценки (special assessments), которые могут значительно увеличивать итоговую сумму .
Город также сталкивается с проблемой нехватки доступного жилья, что подталкивает цены вверх. Как отмечается в отчетах, застройщики фокусируются на строительстве домов для семей с доходом выше среднего, увеличивая классовый разрыв .
4. Остин: стремительный рост налогов в быстроразвивающемся городе
Ключевые показатели:
- Средний налог: $6,973
- Рост за два года: 13,8%
- Средняя цена дома: $512,500
- Население: 979,882 человек
Остин представляет интересный случай среди городов с высокими налогами на недвижимость. При средней ставке налога в Техасе 1,84% , что значительно выше, чем в Калифорнии, абсолютные значения налогов остаются ниже благодаря более доступным ценам на жилье.
Однако в 2025 году техасские законодатели достигли соглашения о снижении налогов на имущество, которое включает увеличение homestead exemption с $100,000 до $140,000 . Это может несколько смягчить налоговую нагрузку на домовладельцев в ближайшие годы.
5. Бостон: стабильно высокая налоговая нагрузка
Ключевые показатели:
- Средний налог: $6,696
- Рост за два года: 10,2%
- Средняя цена дома: $858,000
- Население: 653,833 человека
Бостон завершает пятерку городов с самыми высокими налогами на недвижимость. Примечательно, что при средней цене дома, близкой к нью-йоркской, налоговое бремя здесь существенно ниже. Это может объясняться различиями в налоговых ставках и системе оценок стоимости недвижимости в Массачусетсе.
Продолжение и выводы последуют. Подпишитесь на @dwellercity
Современный покупатель жилья: в поисках «радости жизни»
Раньше выбор квартиры сводился к простой арифметике: цена за квадратный метр, количество комнат, этаж. Сегодня покупатель ищет не просто стены и крышу, а место, где он сможет ощущать себя счастливым. Петербург с его богатой историей и разнообразием районов – отлично иллюстрирует эту тенденцию. Взять, к примеру, «Московский, 65»: люди готовы платить больше за возможность жить рядом с парком, каналами и культурными пространствами. Здесь ценят не только метры, но и атмосферу – ту самую «радость жизни», которая складывается из деталей.
Счастье как проект: что действительно важно?
Согласно опросам, здоровье – главный фактор счастья для 32% россиян. Но что это значит для девелоперов? Прежде всего – создание среды, которая поддерживает физическое и психологическое благополучие. В Петербурге удачные примеры уже есть: жилые комплексы в Приморском районе, где во дворах разбиты скверы, проложены велодорожки, а до парка 300-летия – рукой подать. И наоборот: спальные районы без зелени и инфраструктуры, вроде некоторых уголков Купчино, теряют в цене, несмотря на доступность. Покупатели голосуют рублём за комфорт.
Архитектура, соседи, безопасность: пазл, который нельзя собрать в спешке
Жизнь в красивом месте – это не роскошь, а необходимость. Исторический центр Петербурга привлекает не только туристов, но и тех, кто хочет просыпаться среди дворцов-памятников. Однако счастье – это ещё и безопасные дворы без машин, детские площадки, где знакомятся родители, и кафе на первом этаже, где собираются соседи. Как на Васильевском острове: там дворы без машин, собственный сквер и коворкинг, где жители работают и общаются. Это не случайность, а продуманная стратегия.
Будущее жилья: предугадать, что сделает людей счастливыми
Строительство дома – долгий процесс, а мир меняется быстро. Ещё вчера покупатели мечтали о подземном паркинге, а сегодня – о коворкингах и электрозарядках. Но некоторые вещи неизменны: зелень, тишина, пространство для прогулок. Петербургские девелоперы, которые вкладываются в озеленение (как на Черной речке) или создают многофункциональные дворы (как на Малоохтинском), оказываются в выигрыше. Потому что счастье – это не только стены, а то, что между ними. И за этим – будущее. Подпишитесь на @dwellercity
Раньше выбор квартиры сводился к простой арифметике: цена за квадратный метр, количество комнат, этаж. Сегодня покупатель ищет не просто стены и крышу, а место, где он сможет ощущать себя счастливым. Петербург с его богатой историей и разнообразием районов – отлично иллюстрирует эту тенденцию. Взять, к примеру, «Московский, 65»: люди готовы платить больше за возможность жить рядом с парком, каналами и культурными пространствами. Здесь ценят не только метры, но и атмосферу – ту самую «радость жизни», которая складывается из деталей.
Счастье как проект: что действительно важно?
Согласно опросам, здоровье – главный фактор счастья для 32% россиян. Но что это значит для девелоперов? Прежде всего – создание среды, которая поддерживает физическое и психологическое благополучие. В Петербурге удачные примеры уже есть: жилые комплексы в Приморском районе, где во дворах разбиты скверы, проложены велодорожки, а до парка 300-летия – рукой подать. И наоборот: спальные районы без зелени и инфраструктуры, вроде некоторых уголков Купчино, теряют в цене, несмотря на доступность. Покупатели голосуют рублём за комфорт.
Архитектура, соседи, безопасность: пазл, который нельзя собрать в спешке
Жизнь в красивом месте – это не роскошь, а необходимость. Исторический центр Петербурга привлекает не только туристов, но и тех, кто хочет просыпаться среди дворцов-памятников. Однако счастье – это ещё и безопасные дворы без машин, детские площадки, где знакомятся родители, и кафе на первом этаже, где собираются соседи. Как на Васильевском острове: там дворы без машин, собственный сквер и коворкинг, где жители работают и общаются. Это не случайность, а продуманная стратегия.
Будущее жилья: предугадать, что сделает людей счастливыми
Строительство дома – долгий процесс, а мир меняется быстро. Ещё вчера покупатели мечтали о подземном паркинге, а сегодня – о коворкингах и электрозарядках. Но некоторые вещи неизменны: зелень, тишина, пространство для прогулок. Петербургские девелоперы, которые вкладываются в озеленение (как на Черной речке) или создают многофункциональные дворы (как на Малоохтинском), оказываются в выигрыше. Потому что счастье – это не только стены, а то, что между ними. И за этим – будущее. Подпишитесь на @dwellercity
Японские деревни-призраки: как пустые дома стали национальной проблемой
Япония — страна контрастов. С одной стороны, это сверкающие небоскрёбы Токио, где люди ютятся в крошечных квартирах за огромные деньги. С другой — тихие сельские районы, где целые деревни вымирают, оставляя после себя лишь пустые дома, заросшие травой и воспоминаниями. Эти заброшенные жилища называют «акия», и их в Японии уже 9 миллионов.
Почему так происходит? И можно ли оживить эти «деревни-призраки»?
Почему японцы бросают свои дома?
Главная причина — урбанизация. 92% японцев живут в городах, а в сёлах остаются лишь старики. Когда они умирают, дома пустеют — наследники либо не могут, либо не хотят возвращаться.
Вторая проблема — демографический кризис. Рождаемость в Японии катастрофически низкая (1,2 ребёнка на женщину), а население сокращается с 2005 года. Молодёжь едет в мегаполисы, где больше возможностей, а деревни превращаются в музей под открытым небом.
Но есть и культурный фактор: японцы не любят старые дома. Для них важна «новизна» — даже если акия можно отремонтировать, многие предпочтут купить новое жильё.
Чем опасны акия?
1. Они разрушаются
Многие дома построены давно и не выдержат землетрясения. После стихийных бедствий власти не могут их снести — неизвестно, кому они принадлежат.
2. Они отпугивают людей
Кто захочет переехать в деревню, где половина домов — руины? Это замкнутый круг: чем больше акия, тем меньше шансов, что кто-то купит здесь жильё.
3. Они становятся финансовым бременем
Муниципалитеты тратят деньги на содержание пустующих зданий, но не могут их продать.
Как Япония борется с акия?
#### 1. «Закон Акия» и налоговые льготы
В 2023 году правительство ужесточило правила: теперь проще найти владельцев и либо заставить их платить налоги, либо передать дома муниципалитету.
Также появились субсидии для тех, кто готов купить и отремонтировать акия. Некоторые дома продают за $500, а кое-где и вовсе раздают бесплатно — но ремонт может обойтись в десятки тысяч долларов.
2. «Банки акия» — базы данных пустующих домов
Местные власти создают онлайн-каталоги, где можно найти информацию о заброшенных домах, их состоянии и условиях покупки.
3. Акия для иностранцев
Японцы не хотят жить в старых домах, а вот иностранцы — очень даже. Для многих это шанс купить недвижимость в Японии дёшево. Правда, для постоянного проживания нужен вид на жительство, но некоторые используют акия как дачи или гостевые дома.
Деревни-призраки, ставшие достопримечательностями
1. Нагоро — деревня кукол
В префектуре Токусима есть деревня, где кукол больше, чем людей. Местная жительница Аяно Цукими, чтобы справиться с одиночеством, начала делать кукол в человеческий рост и расставлять их по всему посёлку. Теперь там «живут» куклы-рыбаки, школьники, старики — и это место стало туристическим. Но реальных жителей осталось всего 20 человек.
2. Ономичи — город кошек и искусства
Когда-то этот портовый городок почти вымер, но французский художник Сюндзи Сонояма превратил его в арт-пространство. Он расставил по улицам каменных котов (фукуиси-нэко), открыл музей и кафе в старых акия. Теперь сюда едут туристы, чтобы прогуляться по «Кошачьей аллее», где спрятаны сотни фигурок.
Что будет с акия дальше? Проблема не исчезнет — население Японии продолжает сокращаться. Но есть и хорошие новости:
✅ Иностранцы покупают акия — для них это инвестиция или экзотическое жильё.
✅ Креативные проекты (как в Нагоро и Ономичи) дают домам вторую жизнь.
✅ Власти активно ищут решения — от налоговых льгот до упрощённого сноса.
Акия — это не просто пустые здания. Это следы уходящей Японии, которая когда-то была сельской и многолюдной. Но, возможно, именно иностранцы, художники и новые законы помогут этим домам обрести новых хозяев. Подпишитесь на @dwellercity
Япония — страна контрастов. С одной стороны, это сверкающие небоскрёбы Токио, где люди ютятся в крошечных квартирах за огромные деньги. С другой — тихие сельские районы, где целые деревни вымирают, оставляя после себя лишь пустые дома, заросшие травой и воспоминаниями. Эти заброшенные жилища называют «акия», и их в Японии уже 9 миллионов.
Почему так происходит? И можно ли оживить эти «деревни-призраки»?
Почему японцы бросают свои дома?
Главная причина — урбанизация. 92% японцев живут в городах, а в сёлах остаются лишь старики. Когда они умирают, дома пустеют — наследники либо не могут, либо не хотят возвращаться.
Вторая проблема — демографический кризис. Рождаемость в Японии катастрофически низкая (1,2 ребёнка на женщину), а население сокращается с 2005 года. Молодёжь едет в мегаполисы, где больше возможностей, а деревни превращаются в музей под открытым небом.
Но есть и культурный фактор: японцы не любят старые дома. Для них важна «новизна» — даже если акия можно отремонтировать, многие предпочтут купить новое жильё.
Чем опасны акия?
1. Они разрушаются
Многие дома построены давно и не выдержат землетрясения. После стихийных бедствий власти не могут их снести — неизвестно, кому они принадлежат.
2. Они отпугивают людей
Кто захочет переехать в деревню, где половина домов — руины? Это замкнутый круг: чем больше акия, тем меньше шансов, что кто-то купит здесь жильё.
3. Они становятся финансовым бременем
Муниципалитеты тратят деньги на содержание пустующих зданий, но не могут их продать.
Как Япония борется с акия?
#### 1. «Закон Акия» и налоговые льготы
В 2023 году правительство ужесточило правила: теперь проще найти владельцев и либо заставить их платить налоги, либо передать дома муниципалитету.
Также появились субсидии для тех, кто готов купить и отремонтировать акия. Некоторые дома продают за $500, а кое-где и вовсе раздают бесплатно — но ремонт может обойтись в десятки тысяч долларов.
2. «Банки акия» — базы данных пустующих домов
Местные власти создают онлайн-каталоги, где можно найти информацию о заброшенных домах, их состоянии и условиях покупки.
3. Акия для иностранцев
Японцы не хотят жить в старых домах, а вот иностранцы — очень даже. Для многих это шанс купить недвижимость в Японии дёшево. Правда, для постоянного проживания нужен вид на жительство, но некоторые используют акия как дачи или гостевые дома.
Деревни-призраки, ставшие достопримечательностями
1. Нагоро — деревня кукол
В префектуре Токусима есть деревня, где кукол больше, чем людей. Местная жительница Аяно Цукими, чтобы справиться с одиночеством, начала делать кукол в человеческий рост и расставлять их по всему посёлку. Теперь там «живут» куклы-рыбаки, школьники, старики — и это место стало туристическим. Но реальных жителей осталось всего 20 человек.
2. Ономичи — город кошек и искусства
Когда-то этот портовый городок почти вымер, но французский художник Сюндзи Сонояма превратил его в арт-пространство. Он расставил по улицам каменных котов (фукуиси-нэко), открыл музей и кафе в старых акия. Теперь сюда едут туристы, чтобы прогуляться по «Кошачьей аллее», где спрятаны сотни фигурок.
Что будет с акия дальше? Проблема не исчезнет — население Японии продолжает сокращаться. Но есть и хорошие новости:
✅ Иностранцы покупают акия — для них это инвестиция или экзотическое жильё.
✅ Креативные проекты (как в Нагоро и Ономичи) дают домам вторую жизнь.
✅ Власти активно ищут решения — от налоговых льгот до упрощённого сноса.
Акия — это не просто пустые здания. Это следы уходящей Японии, которая когда-то была сельской и многолюдной. Но, возможно, именно иностранцы, художники и новые законы помогут этим домам обрести новых хозяев. Подпишитесь на @dwellercity
Пасифик-Палисейдс, штат Калифорния, исполняет номер "Дырка в полу"
Жители Малибу, пострадавшие от разрушительных пожаров, столкнулись с неожиданной и крайне затратной проблемой. Чтобы заново отстроить свои дома, им придётся вложить миллионы долларов в реконструкцию канализационных систем. Вот основные тезисы:
• Отсутствие городской канализации: В Малибу нет централизованной системы канализации — все пользуются индивидуальными септиками.
• Устаревшие конструкции: Многие септики были построены ещё в 1940-х–1950-х годах, когда санитарные и экологические нормативы практически отсутствовали.
• Новые экологические стандарты: Септики прошлого века абсолютно не соответствуют требованиям 2025 года, особенно с учётом ужесточения экологических норм.
• Близость океана — отдельная проблема: Из-за расположения Малибу на побережье домовладельцам придётся не только модернизировать септики, но и строить защитные дамбы, чтобы предотвратить их размывание во время штормов.
• Без модернизации — никаких разрешений: Ни один дом не получит разрешения на реконструкцию без соответствия новым стандартам канализации.
• Колоссальные затраты: Стоимость выполнения всех требований составит $3–$5 млн для каждого домовладельца. Это включает не только строительство новых систем, но и огромные расходы на бюрократические процедуры, согласования и разрешения.
• Нервотрёпка неизбежна: Помимо финансовых затрат, жителей ожидает длительный процесс согласования, связанный с множеством проверок и бумажной волокиты.
Итог: Несмотря на все трудности, жителям Малибу придётся пройти через этот сложный и дорогостоящий процесс, чтобы восстановить свои дома. Это не только удар по кошельку, но и серьёзное испытание для нервов. Подпишитесь на @dwellercity
Жители Малибу, пострадавшие от разрушительных пожаров, столкнулись с неожиданной и крайне затратной проблемой. Чтобы заново отстроить свои дома, им придётся вложить миллионы долларов в реконструкцию канализационных систем. Вот основные тезисы:
• Отсутствие городской канализации: В Малибу нет централизованной системы канализации — все пользуются индивидуальными септиками.
• Устаревшие конструкции: Многие септики были построены ещё в 1940-х–1950-х годах, когда санитарные и экологические нормативы практически отсутствовали.
• Новые экологические стандарты: Септики прошлого века абсолютно не соответствуют требованиям 2025 года, особенно с учётом ужесточения экологических норм.
• Близость океана — отдельная проблема: Из-за расположения Малибу на побережье домовладельцам придётся не только модернизировать септики, но и строить защитные дамбы, чтобы предотвратить их размывание во время штормов.
• Без модернизации — никаких разрешений: Ни один дом не получит разрешения на реконструкцию без соответствия новым стандартам канализации.
• Колоссальные затраты: Стоимость выполнения всех требований составит $3–$5 млн для каждого домовладельца. Это включает не только строительство новых систем, но и огромные расходы на бюрократические процедуры, согласования и разрешения.
• Нервотрёпка неизбежна: Помимо финансовых затрат, жителей ожидает длительный процесс согласования, связанный с множеством проверок и бумажной волокиты.
Итог: Несмотря на все трудности, жителям Малибу придётся пройти через этот сложный и дорогостоящий процесс, чтобы восстановить свои дома. Это не только удар по кошельку, но и серьёзное испытание для нервов. Подпишитесь на @dwellercity
Декоративные элементы Крайслер-билдинга (о котором мы писали 4 июня), отражающие дизайн автомобилей 1930-х годов, включают:
• Орлы и гаргульи, стилизованные под шильды с капота автомобилей Chrysler того времени.
• Фигуры на фасаде, напоминающие радиаторные решётки автомобилей.
• Восьмиэтажная корона здания, выполненная в виде спиц автомобильного колеса.
• Мотивы колпаков на дисках колёс автомобилей марки Chrysler, повторённые в наружном декоре.
• Внутренние отделочные элементы, такие как богатая отделка деревом, напоминающая интерьер автомобилей 30-х годов.
• Геометрические и обтекаемые формы, характерные для ар-деко и автомобильного дизайна того периода, включая треугольники и зигзаги, символизирующие технический прогресс.
Таким образом, здание интегрирует в свой архитектурный облик и интерьер множество стилизованных деталей, напрямую отсылающих к дизайну автомобилей Chrysler 1930-х годов, что подчёркивает его уникальный статус как архитектурного символа эпохи машин и индустриального прогресса. Подпишитесь на @dwellercity
• Орлы и гаргульи, стилизованные под шильды с капота автомобилей Chrysler того времени.
• Фигуры на фасаде, напоминающие радиаторные решётки автомобилей.
• Восьмиэтажная корона здания, выполненная в виде спиц автомобильного колеса.
• Мотивы колпаков на дисках колёс автомобилей марки Chrysler, повторённые в наружном декоре.
• Внутренние отделочные элементы, такие как богатая отделка деревом, напоминающая интерьер автомобилей 30-х годов.
• Геометрические и обтекаемые формы, характерные для ар-деко и автомобильного дизайна того периода, включая треугольники и зигзаги, символизирующие технический прогресс.
Таким образом, здание интегрирует в свой архитектурный облик и интерьер множество стилизованных деталей, напрямую отсылающих к дизайну автомобилей Chrysler 1930-х годов, что подчёркивает его уникальный статус как архитектурного символа эпохи машин и индустриального прогресса. Подпишитесь на @dwellercity
Империя недвижимости Джеффа Безоса
Джефф Безос, основатель Amazon и один из богатейших людей мира, известен не только своими технологическими достижениями, но и масштабными инвестициями в недвижимость. Его портфель включает десятки объектов — от элитных особняков в Сиэтле до ранчо в Техасе и островной недвижимости во Флориде. В 2025 году он вошел в список 23 крупнейших землевладельцев США, владея более 170 000 гектаров (420 000 акров). Однако в последние годы Безос активно перестраивает свою недвижимую империю, продавая активы в Сиэтле и скупая элитные объекты в Майами.
Основные тенденции в инвестициях Безоса
1. Смена географических приоритетов
- После переезда в Майами в 2023 году Безос начал продавать недвижимость в штате Вашингтон. Например, особняк в Хантс-Пойнт (площадью 875 м², 9 420 кв. футов) был продан за 63 млн долларов — на 25 млн больше, чем он заплатил за него в 2019 году.
- Одновременно он вложился в три особняка на острове Индиан-Крик (известном как «бункер миллиардеров»), потратив в общей сложности 237 млн долларов (68 млн, 79 млн и 90 млн).
2. Рекордные сделки
- В 2020 году Безос купил поместье Уорнер в Беверли-Хиллз за 165 млн долларов — это самая дорогая сделка в истории Калифорнии на тот момент. Площадь участка — 3,6 гектара (9 акров), а главный дом занимает 1 260 м² (13 600 кв. футов).
- В 2021 году он приобрел дом на Гавайях за 78 млн долларов, а затем пожертвовал 100 млн на восстановление острова после пожаров.
3. Стратегия конфиденциальности
- Безос предпочитает закрытые сообщества: остров Индиан-Крик (население — менее 100 человек), Медина (Сиэтл) и Калорама (Вашингтон, округ Колумбия).
- В Индиан-Крик он не только купил три дома, но и вел переговоры о покупке еще трех, что указывает на стремление к полной приватности.
Анализ мотивов
- Личные причины: переезд в Майами связан с близостью к родителям и объектам Blue Origin (космическая база на мысе Канаверал).
- Финансовая выгода: продажа сиэтлской недвижимости с прибылью демонстрирует умение играть на росте цен.
- Статус и безопасность: покупка в Индиан-Крик (где живут Том Брэди, Джаред Кушнер и Карл Айкан) подчеркивает его статус среди элиты.
Недвижимость для Безоса — не только инвестиция, но и инструмент создания приватного пространства. Его стратегия сочетает продажу активов в одних регионах и агрессивные покупки в других, что отражает глобальный тренд среди миллиардеров на владение «закрытыми» резиденциями. Судя по последним сделкам, его фокус теперь — Флорида и Гавайи, где он строит новую жизнь, окруженную роскошью и безопасностью.
Подпишитесь на @dwellercity
Джефф Безос, основатель Amazon и один из богатейших людей мира, известен не только своими технологическими достижениями, но и масштабными инвестициями в недвижимость. Его портфель включает десятки объектов — от элитных особняков в Сиэтле до ранчо в Техасе и островной недвижимости во Флориде. В 2025 году он вошел в список 23 крупнейших землевладельцев США, владея более 170 000 гектаров (420 000 акров). Однако в последние годы Безос активно перестраивает свою недвижимую империю, продавая активы в Сиэтле и скупая элитные объекты в Майами.
Основные тенденции в инвестициях Безоса
1. Смена географических приоритетов
- После переезда в Майами в 2023 году Безос начал продавать недвижимость в штате Вашингтон. Например, особняк в Хантс-Пойнт (площадью 875 м², 9 420 кв. футов) был продан за 63 млн долларов — на 25 млн больше, чем он заплатил за него в 2019 году.
- Одновременно он вложился в три особняка на острове Индиан-Крик (известном как «бункер миллиардеров»), потратив в общей сложности 237 млн долларов (68 млн, 79 млн и 90 млн).
2. Рекордные сделки
- В 2020 году Безос купил поместье Уорнер в Беверли-Хиллз за 165 млн долларов — это самая дорогая сделка в истории Калифорнии на тот момент. Площадь участка — 3,6 гектара (9 акров), а главный дом занимает 1 260 м² (13 600 кв. футов).
- В 2021 году он приобрел дом на Гавайях за 78 млн долларов, а затем пожертвовал 100 млн на восстановление острова после пожаров.
3. Стратегия конфиденциальности
- Безос предпочитает закрытые сообщества: остров Индиан-Крик (население — менее 100 человек), Медина (Сиэтл) и Калорама (Вашингтон, округ Колумбия).
- В Индиан-Крик он не только купил три дома, но и вел переговоры о покупке еще трех, что указывает на стремление к полной приватности.
Анализ мотивов
- Личные причины: переезд в Майами связан с близостью к родителям и объектам Blue Origin (космическая база на мысе Канаверал).
- Финансовая выгода: продажа сиэтлской недвижимости с прибылью демонстрирует умение играть на росте цен.
- Статус и безопасность: покупка в Индиан-Крик (где живут Том Брэди, Джаред Кушнер и Карл Айкан) подчеркивает его статус среди элиты.
Недвижимость для Безоса — не только инвестиция, но и инструмент создания приватного пространства. Его стратегия сочетает продажу активов в одних регионах и агрессивные покупки в других, что отражает глобальный тренд среди миллиардеров на владение «закрытыми» резиденциями. Судя по последним сделкам, его фокус теперь — Флорида и Гавайи, где он строит новую жизнь, окруженную роскошью и безопасностью.
Подпишитесь на @dwellercity
Курение на балконе: тихий скандал с большими последствиями
Казалось бы, балкон — это личное пространство, где можно спокойно выкурить сигарету, не мешая домочадцам. Но нет! Юристы напоминают: курение на балконе запрещено так же, как и в квартирах, если дым проникает к соседям. И последствия могут быть серьезнее, чем кажется.
Что говорит закон? С 2020 года в России действует антитабачное законодательство, которое запрещает курение в общественных местах, подъездах, лифтах и даже на балконах многоквартирных домов, если это нарушает права соседей.
🔹 Курильщику грозит штраф – от 500 до 1500 рублей (ст. 6.24 КоАП РФ).
🔹 Соседи могут подать в суд и взыскать компенсацию за нарушение санитарных норм (ст. 23 ФЗ «Об охране здоровья граждан»).
🔹 Управляющая компания, Роспотребнадзор и даже полиция имеют право принимать жалобы и проводить проверки.
Как соседи могут наказать курильщика?
1. Фиксация нарушений – фото, видео, свидетельские показания.
2. Обращение в УК – управляющая компания может вынести предупреждение.
3. Жалоба в Роспотребнадзор – если дым признают вредным для здоровья, наложат штраф.
4. Иск в суд – можно потребовать компенсацию за моральный вред (известны случаи, когда взыскивали **десятки тысяч рублей**).
Что делать, если курят у вас под окнами?
✔ Попробуйте договориться – иногда люди даже не подозревают, что их привычка мешает другим.
✔ Собирайте доказательства – запишите даты, время, сделайте видео с дымом.
✔ Пишите коллективные жалобы – чем больше жильцов возмущены, тем быстрее примут меры.
Вывод Балкон – не беззаконная зона. Если сигаретный дым мешает соседям, они имеют полное право наказать курильщика через штрафы или суд. Так что прежде чем закурить на балконе, стоит подумать: а не обойдется ли эта сигарета в 1500 рублей (или даже больше)?
Подпишитесь на @dwellercity
Казалось бы, балкон — это личное пространство, где можно спокойно выкурить сигарету, не мешая домочадцам. Но нет! Юристы напоминают: курение на балконе запрещено так же, как и в квартирах, если дым проникает к соседям. И последствия могут быть серьезнее, чем кажется.
Что говорит закон? С 2020 года в России действует антитабачное законодательство, которое запрещает курение в общественных местах, подъездах, лифтах и даже на балконах многоквартирных домов, если это нарушает права соседей.
🔹 Курильщику грозит штраф – от 500 до 1500 рублей (ст. 6.24 КоАП РФ).
🔹 Соседи могут подать в суд и взыскать компенсацию за нарушение санитарных норм (ст. 23 ФЗ «Об охране здоровья граждан»).
🔹 Управляющая компания, Роспотребнадзор и даже полиция имеют право принимать жалобы и проводить проверки.
Как соседи могут наказать курильщика?
1. Фиксация нарушений – фото, видео, свидетельские показания.
2. Обращение в УК – управляющая компания может вынести предупреждение.
3. Жалоба в Роспотребнадзор – если дым признают вредным для здоровья, наложат штраф.
4. Иск в суд – можно потребовать компенсацию за моральный вред (известны случаи, когда взыскивали **десятки тысяч рублей**).
Что делать, если курят у вас под окнами?
✔ Попробуйте договориться – иногда люди даже не подозревают, что их привычка мешает другим.
✔ Собирайте доказательства – запишите даты, время, сделайте видео с дымом.
✔ Пишите коллективные жалобы – чем больше жильцов возмущены, тем быстрее примут меры.
Вывод Балкон – не беззаконная зона. Если сигаретный дым мешает соседям, они имеют полное право наказать курильщика через штрафы или суд. Так что прежде чем закурить на балконе, стоит подумать: а не обойдется ли эта сигарета в 1500 рублей (или даже больше)?
Подпишитесь на @dwellercity
Империя недвижимости Джеффа Безоса из вчерашнего поста в картинках. Они важны... Подпишитесь на @dwellercity
Города, где архитекторы дают волю фантазии (и бюджетам). Если вам кажется, что все города на одно лицо, значит, вы просто не были в этих десяти местах, где архитекторы играют в «Майнкрафт» на максималках. От небоскрёбов, которые царапают небо, до зданий, похожих на инопланетные корабли, — вот где рождается архитектура будущего.
1. Дубай, ОАЭ
Тут строят так, будто деньги — это просто цифры в игре. Бурдж Халифа? Легко. Острова в форме материков? Без проблем. Архитекторы вроде Захи Хадид и Рема Колхаса тут как дома, потому что в Дубае можно воплотить даже самую безумную идею. Главное — чтобы было высоко, блестяще и желательно с вертолётной площадкой.
2. Тель-Авив, Израйль
Город, где баухаус — это не просто стиль, а образ жизни. «Белый город» — это как если бы модернизм решил переехать на море и слегка расслабиться. ЮНЕСКО одобряет, туристы фотографируют, а местные просто живут в этом музейном экспонате.
3. Колумбус, Индиана, США
Маленький городок с большими амбициями. Здесь больше 70 зданий, спроектированных звёздами архитектуры. Как так вышло? Видимо, кто-то в мэрии очень любил модернизм и не боялся экспериментов.
4. Майами, Флорида, США
Море, солнце и арт-деко — вот формула Майами. Пастельные фасады, геометрические узоры и атмосфера вечного отпуска. Если бы «Великий Гэтсби» происходил в XXI веке, его снимали бы здесь.
5. Бразилиа, Бразилия
Город, построенный с нуля как «у нас будет круто». Оскар Нимейер нарисовал его так, будто футуризм — это не стиль, а обязательная программа. Здания здесь выглядят так, словно прилетели из 3000 года.
6. Портленд, Орегон, США
Эко-френдли столица, где даже бетон пытаются сделать «зелёным». Дома тут растут как грибы после дождя, но только самые энергоэффективные и с приставкой «био».
7. Бильбао, Испания
Когда-то это был просто промышленный город, а потом пришёл Фрэнк Гери с музеем Гуггенхайма, и всё изменилось. Теперь тут строят так, будто каждое здание должно попасть на обложку журнала по архитектуре.
8. Барселона, Испания
Гауди начал, современники продолжили. Тут можно увидеть и пряничные домики Саграды Фамилии, и здания, похожие на космические станции. Барселона доказывает, что архитектура — это искусство без границ.
9. Марсель, Франция
Старые улочки и ультрасовременные здания — тут всё смешалось. Ле Корбюзье когда-то построил здесь жилой комплекс, а теперь город продолжает эксперименты, доказывая, что история и авангард могут уживаться.
10. Сонгдо, Южная Корея
Город, построенный с нуля по принципу «давайте сделаем всё умным и зелёным». Тут даже мусорные баки подключены к интернету. Если будущее и наступит, то сначала именно здесь.
Что в итоге? Эти города — как архитектурные лаборатории, где тестируют всё: от экологичных технологий до форм, которые заставляют задуматься: «Как это вообще стоит?». Если хотите увидеть, куда движется архитектура, вам сюда. Ну или хотя бы в запрещеnstagram заглянуть. Подпишитесь на @dwellercity
1. Дубай, ОАЭ
Тут строят так, будто деньги — это просто цифры в игре. Бурдж Халифа? Легко. Острова в форме материков? Без проблем. Архитекторы вроде Захи Хадид и Рема Колхаса тут как дома, потому что в Дубае можно воплотить даже самую безумную идею. Главное — чтобы было высоко, блестяще и желательно с вертолётной площадкой.
2. Тель-Авив, Израйль
Город, где баухаус — это не просто стиль, а образ жизни. «Белый город» — это как если бы модернизм решил переехать на море и слегка расслабиться. ЮНЕСКО одобряет, туристы фотографируют, а местные просто живут в этом музейном экспонате.
3. Колумбус, Индиана, США
Маленький городок с большими амбициями. Здесь больше 70 зданий, спроектированных звёздами архитектуры. Как так вышло? Видимо, кто-то в мэрии очень любил модернизм и не боялся экспериментов.
4. Майами, Флорида, США
Море, солнце и арт-деко — вот формула Майами. Пастельные фасады, геометрические узоры и атмосфера вечного отпуска. Если бы «Великий Гэтсби» происходил в XXI веке, его снимали бы здесь.
5. Бразилиа, Бразилия
Город, построенный с нуля как «у нас будет круто». Оскар Нимейер нарисовал его так, будто футуризм — это не стиль, а обязательная программа. Здания здесь выглядят так, словно прилетели из 3000 года.
6. Портленд, Орегон, США
Эко-френдли столица, где даже бетон пытаются сделать «зелёным». Дома тут растут как грибы после дождя, но только самые энергоэффективные и с приставкой «био».
7. Бильбао, Испания
Когда-то это был просто промышленный город, а потом пришёл Фрэнк Гери с музеем Гуггенхайма, и всё изменилось. Теперь тут строят так, будто каждое здание должно попасть на обложку журнала по архитектуре.
8. Барселона, Испания
Гауди начал, современники продолжили. Тут можно увидеть и пряничные домики Саграды Фамилии, и здания, похожие на космические станции. Барселона доказывает, что архитектура — это искусство без границ.
9. Марсель, Франция
Старые улочки и ультрасовременные здания — тут всё смешалось. Ле Корбюзье когда-то построил здесь жилой комплекс, а теперь город продолжает эксперименты, доказывая, что история и авангард могут уживаться.
10. Сонгдо, Южная Корея
Город, построенный с нуля по принципу «давайте сделаем всё умным и зелёным». Тут даже мусорные баки подключены к интернету. Если будущее и наступит, то сначала именно здесь.
Что в итоге? Эти города — как архитектурные лаборатории, где тестируют всё: от экологичных технологий до форм, которые заставляют задуматься: «Как это вообще стоит?». Если хотите увидеть, куда движется архитектура, вам сюда. Ну или хотя бы в запрещеnstagram заглянуть. Подпишитесь на @dwellercity
#Трансформация Технологическая революция в управлении недвижимостью
Цифровизация проникает во все аспекты коммерческой недвижимости — от управления зданиями до взаимодействия с арендаторами. "Умные" системы контроля доступа, IoT-датчики для мониторинга инженерных систем, алгоритмы прогнозирования нагрузки на пространства — все это перестало быть экзотикой и стало ожидаемым минимумом для современных бизнес-центров.
Особенно ярко технологический тренд проявляется в логистическом сегменте, где автоматизация складских процессов и интеграция с системами электронной коммерции стали критически важными для конкурентоспособности объектов. Как прогнозируют эксперты AllEstate.pro, несмотря на ожидаемое сокращение объемов нового строительства на 29% в 2025 году , спрос на высокотехнологичные складские комплексы будет только расти. Подпишитесь на @dwellercity
Цифровизация проникает во все аспекты коммерческой недвижимости — от управления зданиями до взаимодействия с арендаторами. "Умные" системы контроля доступа, IoT-датчики для мониторинга инженерных систем, алгоритмы прогнозирования нагрузки на пространства — все это перестало быть экзотикой и стало ожидаемым минимумом для современных бизнес-центров.
Особенно ярко технологический тренд проявляется в логистическом сегменте, где автоматизация складских процессов и интеграция с системами электронной коммерции стали критически важными для конкурентоспособности объектов. Как прогнозируют эксперты AllEstate.pro, несмотря на ожидаемое сокращение объемов нового строительства на 29% в 2025 году , спрос на высокотехнологичные складские комплексы будет только расти. Подпишитесь на @dwellercity
