Курение на балконе: тихий скандал с большими последствиями
Казалось бы, балкон — это личное пространство, где можно спокойно выкурить сигарету, не мешая домочадцам. Но нет! Юристы напоминают: курение на балконе запрещено так же, как и в квартирах, если дым проникает к соседям. И последствия могут быть серьезнее, чем кажется.
Что говорит закон? С 2020 года в России действует антитабачное законодательство, которое запрещает курение в общественных местах, подъездах, лифтах и даже на балконах многоквартирных домов, если это нарушает права соседей.
🔹 Курильщику грозит штраф – от 500 до 1500 рублей (ст. 6.24 КоАП РФ).
🔹 Соседи могут подать в суд и взыскать компенсацию за нарушение санитарных норм (ст. 23 ФЗ «Об охране здоровья граждан»).
🔹 Управляющая компания, Роспотребнадзор и даже полиция имеют право принимать жалобы и проводить проверки.
Как соседи могут наказать курильщика?
1. Фиксация нарушений – фото, видео, свидетельские показания.
2. Обращение в УК – управляющая компания может вынести предупреждение.
3. Жалоба в Роспотребнадзор – если дым признают вредным для здоровья, наложат штраф.
4. Иск в суд – можно потребовать компенсацию за моральный вред (известны случаи, когда взыскивали **десятки тысяч рублей**).
Что делать, если курят у вас под окнами?
✔ Попробуйте договориться – иногда люди даже не подозревают, что их привычка мешает другим.
✔ Собирайте доказательства – запишите даты, время, сделайте видео с дымом.
✔ Пишите коллективные жалобы – чем больше жильцов возмущены, тем быстрее примут меры.
Вывод Балкон – не беззаконная зона. Если сигаретный дым мешает соседям, они имеют полное право наказать курильщика через штрафы или суд. Так что прежде чем закурить на балконе, стоит подумать: а не обойдется ли эта сигарета в 1500 рублей (или даже больше)?
Подпишитесь на @dwellercity
Казалось бы, балкон — это личное пространство, где можно спокойно выкурить сигарету, не мешая домочадцам. Но нет! Юристы напоминают: курение на балконе запрещено так же, как и в квартирах, если дым проникает к соседям. И последствия могут быть серьезнее, чем кажется.
Что говорит закон? С 2020 года в России действует антитабачное законодательство, которое запрещает курение в общественных местах, подъездах, лифтах и даже на балконах многоквартирных домов, если это нарушает права соседей.
🔹 Курильщику грозит штраф – от 500 до 1500 рублей (ст. 6.24 КоАП РФ).
🔹 Соседи могут подать в суд и взыскать компенсацию за нарушение санитарных норм (ст. 23 ФЗ «Об охране здоровья граждан»).
🔹 Управляющая компания, Роспотребнадзор и даже полиция имеют право принимать жалобы и проводить проверки.
Как соседи могут наказать курильщика?
1. Фиксация нарушений – фото, видео, свидетельские показания.
2. Обращение в УК – управляющая компания может вынести предупреждение.
3. Жалоба в Роспотребнадзор – если дым признают вредным для здоровья, наложат штраф.
4. Иск в суд – можно потребовать компенсацию за моральный вред (известны случаи, когда взыскивали **десятки тысяч рублей**).
Что делать, если курят у вас под окнами?
✔ Попробуйте договориться – иногда люди даже не подозревают, что их привычка мешает другим.
✔ Собирайте доказательства – запишите даты, время, сделайте видео с дымом.
✔ Пишите коллективные жалобы – чем больше жильцов возмущены, тем быстрее примут меры.
Вывод Балкон – не беззаконная зона. Если сигаретный дым мешает соседям, они имеют полное право наказать курильщика через штрафы или суд. Так что прежде чем закурить на балконе, стоит подумать: а не обойдется ли эта сигарета в 1500 рублей (или даже больше)?
Подпишитесь на @dwellercity
Империя недвижимости Джеффа Безоса из вчерашнего поста в картинках. Они важны... Подпишитесь на @dwellercity
Города, где архитекторы дают волю фантазии (и бюджетам). Если вам кажется, что все города на одно лицо, значит, вы просто не были в этих десяти местах, где архитекторы играют в «Майнкрафт» на максималках. От небоскрёбов, которые царапают небо, до зданий, похожих на инопланетные корабли, — вот где рождается архитектура будущего.
1. Дубай, ОАЭ
Тут строят так, будто деньги — это просто цифры в игре. Бурдж Халифа? Легко. Острова в форме материков? Без проблем. Архитекторы вроде Захи Хадид и Рема Колхаса тут как дома, потому что в Дубае можно воплотить даже самую безумную идею. Главное — чтобы было высоко, блестяще и желательно с вертолётной площадкой.
2. Тель-Авив, Израйль
Город, где баухаус — это не просто стиль, а образ жизни. «Белый город» — это как если бы модернизм решил переехать на море и слегка расслабиться. ЮНЕСКО одобряет, туристы фотографируют, а местные просто живут в этом музейном экспонате.
3. Колумбус, Индиана, США
Маленький городок с большими амбициями. Здесь больше 70 зданий, спроектированных звёздами архитектуры. Как так вышло? Видимо, кто-то в мэрии очень любил модернизм и не боялся экспериментов.
4. Майами, Флорида, США
Море, солнце и арт-деко — вот формула Майами. Пастельные фасады, геометрические узоры и атмосфера вечного отпуска. Если бы «Великий Гэтсби» происходил в XXI веке, его снимали бы здесь.
5. Бразилиа, Бразилия
Город, построенный с нуля как «у нас будет круто». Оскар Нимейер нарисовал его так, будто футуризм — это не стиль, а обязательная программа. Здания здесь выглядят так, словно прилетели из 3000 года.
6. Портленд, Орегон, США
Эко-френдли столица, где даже бетон пытаются сделать «зелёным». Дома тут растут как грибы после дождя, но только самые энергоэффективные и с приставкой «био».
7. Бильбао, Испания
Когда-то это был просто промышленный город, а потом пришёл Фрэнк Гери с музеем Гуггенхайма, и всё изменилось. Теперь тут строят так, будто каждое здание должно попасть на обложку журнала по архитектуре.
8. Барселона, Испания
Гауди начал, современники продолжили. Тут можно увидеть и пряничные домики Саграды Фамилии, и здания, похожие на космические станции. Барселона доказывает, что архитектура — это искусство без границ.
9. Марсель, Франция
Старые улочки и ультрасовременные здания — тут всё смешалось. Ле Корбюзье когда-то построил здесь жилой комплекс, а теперь город продолжает эксперименты, доказывая, что история и авангард могут уживаться.
10. Сонгдо, Южная Корея
Город, построенный с нуля по принципу «давайте сделаем всё умным и зелёным». Тут даже мусорные баки подключены к интернету. Если будущее и наступит, то сначала именно здесь.
Что в итоге? Эти города — как архитектурные лаборатории, где тестируют всё: от экологичных технологий до форм, которые заставляют задуматься: «Как это вообще стоит?». Если хотите увидеть, куда движется архитектура, вам сюда. Ну или хотя бы в запрещеnstagram заглянуть. Подпишитесь на @dwellercity
1. Дубай, ОАЭ
Тут строят так, будто деньги — это просто цифры в игре. Бурдж Халифа? Легко. Острова в форме материков? Без проблем. Архитекторы вроде Захи Хадид и Рема Колхаса тут как дома, потому что в Дубае можно воплотить даже самую безумную идею. Главное — чтобы было высоко, блестяще и желательно с вертолётной площадкой.
2. Тель-Авив, Израйль
Город, где баухаус — это не просто стиль, а образ жизни. «Белый город» — это как если бы модернизм решил переехать на море и слегка расслабиться. ЮНЕСКО одобряет, туристы фотографируют, а местные просто живут в этом музейном экспонате.
3. Колумбус, Индиана, США
Маленький городок с большими амбициями. Здесь больше 70 зданий, спроектированных звёздами архитектуры. Как так вышло? Видимо, кто-то в мэрии очень любил модернизм и не боялся экспериментов.
4. Майами, Флорида, США
Море, солнце и арт-деко — вот формула Майами. Пастельные фасады, геометрические узоры и атмосфера вечного отпуска. Если бы «Великий Гэтсби» происходил в XXI веке, его снимали бы здесь.
5. Бразилиа, Бразилия
Город, построенный с нуля как «у нас будет круто». Оскар Нимейер нарисовал его так, будто футуризм — это не стиль, а обязательная программа. Здания здесь выглядят так, словно прилетели из 3000 года.
6. Портленд, Орегон, США
Эко-френдли столица, где даже бетон пытаются сделать «зелёным». Дома тут растут как грибы после дождя, но только самые энергоэффективные и с приставкой «био».
7. Бильбао, Испания
Когда-то это был просто промышленный город, а потом пришёл Фрэнк Гери с музеем Гуггенхайма, и всё изменилось. Теперь тут строят так, будто каждое здание должно попасть на обложку журнала по архитектуре.
8. Барселона, Испания
Гауди начал, современники продолжили. Тут можно увидеть и пряничные домики Саграды Фамилии, и здания, похожие на космические станции. Барселона доказывает, что архитектура — это искусство без границ.
9. Марсель, Франция
Старые улочки и ультрасовременные здания — тут всё смешалось. Ле Корбюзье когда-то построил здесь жилой комплекс, а теперь город продолжает эксперименты, доказывая, что история и авангард могут уживаться.
10. Сонгдо, Южная Корея
Город, построенный с нуля по принципу «давайте сделаем всё умным и зелёным». Тут даже мусорные баки подключены к интернету. Если будущее и наступит, то сначала именно здесь.
Что в итоге? Эти города — как архитектурные лаборатории, где тестируют всё: от экологичных технологий до форм, которые заставляют задуматься: «Как это вообще стоит?». Если хотите увидеть, куда движется архитектура, вам сюда. Ну или хотя бы в запрещеnstagram заглянуть. Подпишитесь на @dwellercity
#Трансформация Технологическая революция в управлении недвижимостью
Цифровизация проникает во все аспекты коммерческой недвижимости — от управления зданиями до взаимодействия с арендаторами. "Умные" системы контроля доступа, IoT-датчики для мониторинга инженерных систем, алгоритмы прогнозирования нагрузки на пространства — все это перестало быть экзотикой и стало ожидаемым минимумом для современных бизнес-центров.
Особенно ярко технологический тренд проявляется в логистическом сегменте, где автоматизация складских процессов и интеграция с системами электронной коммерции стали критически важными для конкурентоспособности объектов. Как прогнозируют эксперты AllEstate.pro, несмотря на ожидаемое сокращение объемов нового строительства на 29% в 2025 году , спрос на высокотехнологичные складские комплексы будет только расти. Подпишитесь на @dwellercity
Цифровизация проникает во все аспекты коммерческой недвижимости — от управления зданиями до взаимодействия с арендаторами. "Умные" системы контроля доступа, IoT-датчики для мониторинга инженерных систем, алгоритмы прогнозирования нагрузки на пространства — все это перестало быть экзотикой и стало ожидаемым минимумом для современных бизнес-центров.
Особенно ярко технологический тренд проявляется в логистическом сегменте, где автоматизация складских процессов и интеграция с системами электронной коммерции стали критически важными для конкурентоспособности объектов. Как прогнозируют эксперты AllEstate.pro, несмотря на ожидаемое сокращение объемов нового строительства на 29% в 2025 году , спрос на высокотехнологичные складские комплексы будет только расти. Подпишитесь на @dwellercity
Ларри Эллисон и его амбициозный проект на острове Ланаи: инвестиции, противоречия и будущее
1. Покупка острова: $300 млн и большие планы В 2012 году Ларри Эллисон, сооснователь Oracle и один из богатейших людей мира, приобрел 98% острова Ланаи (Гавайи) за $300 млн у бизнесмена Дэвида Мёрдока. Остров площадью 36 000 га известен как "последний нетронутый рай" Гавайев с населением всего 3 300 человек.
Эллисон анонсировал грандиозные планы по превращению Ланаи в устойчивую экологическую лабораторию и элитный курорт. Среди обещаний:
- Модернизация инфраструктуры (опреснительные установки, солнечные электростанции).
- Удвоение населения (до 6 000 человек).
- Развитие туризма через реконструкцию отелей и создание рабочих мест.
2. Первые шаги: кинотеатр и конфликты с местными Начал Эллисон с малого — закрыл и отремонтировал единственный кинотеатр острова, что вызвало смешанные реакции. Жители жаловались на отсутствие диалога: миллиардер никогда не встречался с общиной, а решения принимались без учета их мнения.
Строительство курорта Four Seasons Resort Lanai (бывший Manele Bay Hotel) обошлось в $450 млн и сопровождалось скандалами:
- Перекрытие дорог для стройки ограничило доступ к пляжам.
- Рост цен на жилье и услуги вытеснил часть коренных жителей.
3. Four Seasons Resort Lanai: роскошь и критика Реконструированный курорт открылся в 2016 году и стал одним из самых дорогих в мире (номера от $1 500 за ночь). В 2025 году он получил 5 звезд от Forbes Travel Guide благодаря:
- 213 номерам с видами на океан.
- Ресторанам Nobu и полям для гольфа Jack Nicklaus.
- Эксклюзивным услугам (частные чартеры на остров).
Однако местные активисты называют курорт "символом неравенства", отмечая, что большинство рабочих — приезжие, а не уроженцы Ланаи.
4. Эксперимент по устойчивому развитию Эллисон инвестировал в "зеленые" инициативы:
- Солнечные электростанции для энергонезависимости.
- Электромобили и запрет на аренду джипов для туристов.
- Поддержка сельского хозяйства (например, посадка органических ферм).
Но проекты не решили ключевых проблем:
- Опреснительная установка до сих пор не построена.
- Многие обещания (например, развитие университетского кампуса) остались на бумаге.
5. Личная жизнь на Ланаи В 2020 году Эллисон переехал на остров, объявив, что будет управлять Oracle удаленно. Здесь он владеет:
- Авиакомпанией Lanai Air (чартеры из Гонолулу).
- Частными резиденциями, включая поместье с видом на закаты.
Курьез: в 2022 году полиция остановила его за превышение скорости на Corvette, но у миллиардера не оказалось прав. Ирония в том, что это произошло на его же острове.
6. Будущее Ланаи Планы Эллисона остаются амбициозными:
- Расширение курорта Sensei Lanai ( wellness-направление).
- Развитие эко-туризма.
Но вопрос "для кого развивается остров?" остается открытым. Пока Ланаи становится раем для миллиардеров, но не для всех его жителей.
Итог: Эллисон превратил Ланаи в эксперимент по сочетанию роскоши и sustainability, но его наследие будет зависеть от того, смогут ли местные сообщества получить реальную выгоду от этих изменений. Подпишитесь на @dwellercity
1. Покупка острова: $300 млн и большие планы В 2012 году Ларри Эллисон, сооснователь Oracle и один из богатейших людей мира, приобрел 98% острова Ланаи (Гавайи) за $300 млн у бизнесмена Дэвида Мёрдока. Остров площадью 36 000 га известен как "последний нетронутый рай" Гавайев с населением всего 3 300 человек.
Эллисон анонсировал грандиозные планы по превращению Ланаи в устойчивую экологическую лабораторию и элитный курорт. Среди обещаний:
- Модернизация инфраструктуры (опреснительные установки, солнечные электростанции).
- Удвоение населения (до 6 000 человек).
- Развитие туризма через реконструкцию отелей и создание рабочих мест.
2. Первые шаги: кинотеатр и конфликты с местными Начал Эллисон с малого — закрыл и отремонтировал единственный кинотеатр острова, что вызвало смешанные реакции. Жители жаловались на отсутствие диалога: миллиардер никогда не встречался с общиной, а решения принимались без учета их мнения.
Строительство курорта Four Seasons Resort Lanai (бывший Manele Bay Hotel) обошлось в $450 млн и сопровождалось скандалами:
- Перекрытие дорог для стройки ограничило доступ к пляжам.
- Рост цен на жилье и услуги вытеснил часть коренных жителей.
3. Four Seasons Resort Lanai: роскошь и критика Реконструированный курорт открылся в 2016 году и стал одним из самых дорогих в мире (номера от $1 500 за ночь). В 2025 году он получил 5 звезд от Forbes Travel Guide благодаря:
- 213 номерам с видами на океан.
- Ресторанам Nobu и полям для гольфа Jack Nicklaus.
- Эксклюзивным услугам (частные чартеры на остров).
Однако местные активисты называют курорт "символом неравенства", отмечая, что большинство рабочих — приезжие, а не уроженцы Ланаи.
4. Эксперимент по устойчивому развитию Эллисон инвестировал в "зеленые" инициативы:
- Солнечные электростанции для энергонезависимости.
- Электромобили и запрет на аренду джипов для туристов.
- Поддержка сельского хозяйства (например, посадка органических ферм).
Но проекты не решили ключевых проблем:
- Опреснительная установка до сих пор не построена.
- Многие обещания (например, развитие университетского кампуса) остались на бумаге.
5. Личная жизнь на Ланаи В 2020 году Эллисон переехал на остров, объявив, что будет управлять Oracle удаленно. Здесь он владеет:
- Авиакомпанией Lanai Air (чартеры из Гонолулу).
- Частными резиденциями, включая поместье с видом на закаты.
Курьез: в 2022 году полиция остановила его за превышение скорости на Corvette, но у миллиардера не оказалось прав. Ирония в том, что это произошло на его же острове.
6. Будущее Ланаи Планы Эллисона остаются амбициозными:
- Расширение курорта Sensei Lanai ( wellness-направление).
- Развитие эко-туризма.
Но вопрос "для кого развивается остров?" остается открытым. Пока Ланаи становится раем для миллиардеров, но не для всех его жителей.
Итог: Эллисон превратил Ланаи в эксперимент по сочетанию роскоши и sustainability, но его наследие будет зависеть от того, смогут ли местные сообщества получить реальную выгоду от этих изменений. Подпишитесь на @dwellercity
Аналитика канала: факторы роста стоимости строительства и пути адаптации
С 2022 года себестоимость строительства в России выросла на 35–100% в зависимости от региона и типа проекта. Этот скачок обусловлен комплексом причин: удорожанием материалов, логистики, рабочей силы, кредитов и изменений в законодательстве.
Основные драйверы роста цен
1. Стройматериалы: импортозамещение и инфляция
После введения санкций цены на ключевые материалы (бетон, металлоконструкции, отделочные решения) выросли на 40–60%. Несмотря на частичное восстановление цепочек поставок, стоимость осталась высокой.
— *«Производители, зависящие от импортных запчастей, столкнулись с ростом расходов: оборудование ломалось, а ремонт стал дороже из-за сложной логистики»*.
— *«Российские аналоги, например, керамогранит из Беларуси или Азербайджана, закрыли спрос, но их цены не всегда ниже»*.
2. Логистика: новые маршруты и дорогие кредиты
Доставка материалов подорожала на 10–15% из-за санкционных ограничений, роста ставок по лизингу и удлинения маршрутов.
— *«Китайская техника заменила европейскую, но лизинг стал неподъемным для многих компаний»*.
3. Кадровый кризис: дефицит и миграционные ограничения
Рабочая сила подорожала на 20–30%, а после ужесточения миграционного контроля возник острый дефицит.
— *«Оборонная промышленность переманила рабочих, предложив зарплаты выше рыночных. Строители не могут конкурировать без ущерба для себестоимости»*.
— *«Квалифицированный сварщик теперь стоит 10–15 тыс. рублей за смену — такие расходы разрушают бюджеты проектов»*.
4. Финансы: дорогие кредиты и налоги
Ключевая ставка и рост стоимости «бридж-кредитов» (до 30% годовых) увеличили нагрузку на застройщиков.
— *«Налоговые изменения 2024 года, включая прогрессивную шкалу, добавили давления. Бизнес вынужден закладывать эти затраты в цены»*.
Как девелоперы адаптируются?
1. Индустриализация строительства
Переход от монолита к сборным конструкциям позволяет экономить до 250 млн рублей на одном ЖК.
— *«Заводские технологии сокращают сроки и улучшают качество, а также привлекают молодых специалистов, не готовых работать "в грязи" на стройплощадках»*.
2. Цифровизация и BIM-технологии
Внедрение цифровых моделей строительства (BIM) и автоматизация учета помогают контролировать затраты.
— *«Камеры на объектах и системы отслеживания материалов сокращают издержки на логистику и персонал»*.
3. Оптимизация кадровой политики
Компании сотрудничают с вузами, чтобы готовить кадры «под себя», и внедряют программы мотивации.
— *«Если не привлекать студентов на ранних этапах, после выпуска их перехватят конкуренты»*.
4. Стратегии ценообразования
Девелоперы отказываются от «премиальных» решений в пользу проверенных типовых проектов, чтобы ускорить строительство и снизить риски.
Будущее: стабилизация без снижения цен
Ожидать удешевления строительства не стоит:
— *«Цены на материалы и услуги подрядчиков достигли плато, но снижаться не будут»*.
— *«Рынок адаптировался к новым условиям, и теперь ключевой фактор — не борьба с ростом затрат, а поиск эффективных решений»*.
Вывод: Строительная отрасль переживает структурную перестройку. Главные приоритеты — индустриализация, цифровизация и кадровая политика. Те, кто инвестирует в эти направления, смогут удержать маржу даже в условиях высокой себестоимости. Подпишитесь на @dwellercity
С 2022 года себестоимость строительства в России выросла на 35–100% в зависимости от региона и типа проекта. Этот скачок обусловлен комплексом причин: удорожанием материалов, логистики, рабочей силы, кредитов и изменений в законодательстве.
Основные драйверы роста цен
1. Стройматериалы: импортозамещение и инфляция
После введения санкций цены на ключевые материалы (бетон, металлоконструкции, отделочные решения) выросли на 40–60%. Несмотря на частичное восстановление цепочек поставок, стоимость осталась высокой.
— *«Производители, зависящие от импортных запчастей, столкнулись с ростом расходов: оборудование ломалось, а ремонт стал дороже из-за сложной логистики»*.
— *«Российские аналоги, например, керамогранит из Беларуси или Азербайджана, закрыли спрос, но их цены не всегда ниже»*.
2. Логистика: новые маршруты и дорогие кредиты
Доставка материалов подорожала на 10–15% из-за санкционных ограничений, роста ставок по лизингу и удлинения маршрутов.
— *«Китайская техника заменила европейскую, но лизинг стал неподъемным для многих компаний»*.
3. Кадровый кризис: дефицит и миграционные ограничения
Рабочая сила подорожала на 20–30%, а после ужесточения миграционного контроля возник острый дефицит.
— *«Оборонная промышленность переманила рабочих, предложив зарплаты выше рыночных. Строители не могут конкурировать без ущерба для себестоимости»*.
— *«Квалифицированный сварщик теперь стоит 10–15 тыс. рублей за смену — такие расходы разрушают бюджеты проектов»*.
4. Финансы: дорогие кредиты и налоги
Ключевая ставка и рост стоимости «бридж-кредитов» (до 30% годовых) увеличили нагрузку на застройщиков.
— *«Налоговые изменения 2024 года, включая прогрессивную шкалу, добавили давления. Бизнес вынужден закладывать эти затраты в цены»*.
Как девелоперы адаптируются?
1. Индустриализация строительства
Переход от монолита к сборным конструкциям позволяет экономить до 250 млн рублей на одном ЖК.
— *«Заводские технологии сокращают сроки и улучшают качество, а также привлекают молодых специалистов, не готовых работать "в грязи" на стройплощадках»*.
2. Цифровизация и BIM-технологии
Внедрение цифровых моделей строительства (BIM) и автоматизация учета помогают контролировать затраты.
— *«Камеры на объектах и системы отслеживания материалов сокращают издержки на логистику и персонал»*.
3. Оптимизация кадровой политики
Компании сотрудничают с вузами, чтобы готовить кадры «под себя», и внедряют программы мотивации.
— *«Если не привлекать студентов на ранних этапах, после выпуска их перехватят конкуренты»*.
4. Стратегии ценообразования
Девелоперы отказываются от «премиальных» решений в пользу проверенных типовых проектов, чтобы ускорить строительство и снизить риски.
Будущее: стабилизация без снижения цен
Ожидать удешевления строительства не стоит:
— *«Цены на материалы и услуги подрядчиков достигли плато, но снижаться не будут»*.
— *«Рынок адаптировался к новым условиям, и теперь ключевой фактор — не борьба с ростом затрат, а поиск эффективных решений»*.
Вывод: Строительная отрасль переживает структурную перестройку. Главные приоритеты — индустриализация, цифровизация и кадровая политика. Те, кто инвестирует в эти направления, смогут удержать маржу даже в условиях высокой себестоимости. Подпишитесь на @dwellercity
Небольшое напоминание "домашним инвесторам". Подпишитесь на @dwellercity
Капром: когда архитектура решила, что она — главная на вечеринке
Ну что, друзья, давайте поговорим о капроме — этом архитектурном стиле, который, как пьяный гость на торжестве, ворвался в российские города и навел там свой особый порядок.
1. Эпоха "я не как все!" Капром — это такой бунт против скучных советских коробок. Если раньше здания скромно стояли в ряд, как школьники на линейке, то теперь каждое захотело быть звездой. Результат? Города превратились в выставку амбиций: тут тебе и колонны, и шпили, и зеркальные фасады — всё в одном флаконе. Современные архитекторы, видимо, подумали: *"А почему бы и нет?"* — и продолжили эту славную традицию.
2. Архитектурный беспредел Капром отменил все правила. Хочешь — лепи барокко к хай-теку, хочешь — добавляй золотые капители к панелькам. Главное — чтобы глаз дергался! Современные зодчие, вдохновленные этим разгулом, теперь тоже не стесняются: *"Смешиваем несочетаемое? Легко!"*
3. "А давайте вернем всё как было… но с блёстками!" Капром обожал ностальгию. Классика? Барокко? Ампир? Да запросто! Только теперь это всё в пластике и с подсветкой. Особенно трогательно это смотрится в провинции, где новодельные дворцы соседствуют с хрущёвками.
4. "Шикуем, пока деньги не кончились" Но всему приходит конец. К 2010-м все поняли, что золотой краски на всех не хватит, и архитектура резко поумнела: теперь главное — чтобы не развалилось через пять лет. Хотя кое-где капром всё ещё держится, как последний гость на утреннем послеparty.
5. "Красиво, но криво" Оказалось, что за всей этой красотой часто скрывался картон и надежда. Фасады осыпались, штукатурка отваливалась, и люди начали задумываться: *"Может, хватит уже пафоса?"* Теперь все вдруг озаботились качеством — ну наконец-то!
6. "Этот город построен на капроме" В некоторых местах (привет, Саранск!) капром стал главным стилем города. Теперь это уже не просто здания, а культурное наследие — правда, слегка потрёпанное.
Вывод Капром — это как юность: ярко, безбашенно, но с кучей ошибок. Современная архитектура потихоньку взрослеет, но иногда всё равно оглядывается на те времена с ностальгией. Ну а мы? Мы просто живём среди этого великолепного бардака. Подпишитесь на @dwellercity
Ну что, друзья, давайте поговорим о капроме — этом архитектурном стиле, который, как пьяный гость на торжестве, ворвался в российские города и навел там свой особый порядок.
1. Эпоха "я не как все!" Капром — это такой бунт против скучных советских коробок. Если раньше здания скромно стояли в ряд, как школьники на линейке, то теперь каждое захотело быть звездой. Результат? Города превратились в выставку амбиций: тут тебе и колонны, и шпили, и зеркальные фасады — всё в одном флаконе. Современные архитекторы, видимо, подумали: *"А почему бы и нет?"* — и продолжили эту славную традицию.
2. Архитектурный беспредел Капром отменил все правила. Хочешь — лепи барокко к хай-теку, хочешь — добавляй золотые капители к панелькам. Главное — чтобы глаз дергался! Современные зодчие, вдохновленные этим разгулом, теперь тоже не стесняются: *"Смешиваем несочетаемое? Легко!"*
3. "А давайте вернем всё как было… но с блёстками!" Капром обожал ностальгию. Классика? Барокко? Ампир? Да запросто! Только теперь это всё в пластике и с подсветкой. Особенно трогательно это смотрится в провинции, где новодельные дворцы соседствуют с хрущёвками.
4. "Шикуем, пока деньги не кончились" Но всему приходит конец. К 2010-м все поняли, что золотой краски на всех не хватит, и архитектура резко поумнела: теперь главное — чтобы не развалилось через пять лет. Хотя кое-где капром всё ещё держится, как последний гость на утреннем послеparty.
5. "Красиво, но криво" Оказалось, что за всей этой красотой часто скрывался картон и надежда. Фасады осыпались, штукатурка отваливалась, и люди начали задумываться: *"Может, хватит уже пафоса?"* Теперь все вдруг озаботились качеством — ну наконец-то!
6. "Этот город построен на капроме" В некоторых местах (привет, Саранск!) капром стал главным стилем города. Теперь это уже не просто здания, а культурное наследие — правда, слегка потрёпанное.
Вывод Капром — это как юность: ярко, безбашенно, но с кучей ошибок. Современная архитектура потихоньку взрослеет, но иногда всё равно оглядывается на те времена с ностальгией. Ну а мы? Мы просто живём среди этого великолепного бардака. Подпишитесь на @dwellercity
Покупка квартиры — это не просто инвестиция в недвижимость, это вложение в будущее, в комфорт и стиль жизни. Санкт-Петербург, с его богатой историей и динамичным развитием, предлагает уникальные возможности для тех, кто мечтает о современном жилье в престижных локациях. Среди множества застройщиков города наш канал выделил пять лидеров, чьи проекты сочетают надежность, инновации и продуманность до мелочей. Вот топ компаний, которые по нашему мнению превращают строительство в искусство не только зарабатывать деньги, но и давать людям современное пространство для жизни, идеальное по соотношению цена/качество. В порядке убывания:
## 1. LEGENDA Intelligent Development: дизайн жизни
LEGENDA — это синоним элегантности и технологичности. Их проекты, такие как «Новая Земля» на Васильевском острове или «Сампсониевский, 32», — это не просто дома, а целые экосистемы для жизни. Архитектура LEGENDA вдохновлена мировыми трендами: каскадные фасады, наполненные светом, приватные дворы без машин, террасы с видом на Неву. Каждая деталь продумана так, чтобы жильцы чувствовали себя особенными. Например, в «Сампсониевском, 32» предлагаются пейзажные спальни, театральные гостиные и даже детский сад на территории .
LEGENDA не просто строит дома — она создает «умные» кварталы, как SMART-проекты на Яхтенной и Оптикова, где функциональность сочетается с эстетикой. Это выбор для тех, кто ценит гармонию пространства и хочет жить в окружении красоты и технологий.
## 2. Setl Group: масштаб и надежность
Один из крупнейших девелоперов Северо-Запада, Setl Group, гарантирует не только качество, но и разнообразие локаций. Их проекты охватывают весь город — от центральных районов до новых перспективных территорий. Компания аккредитована 35 банками, что говорит о ее финансовой устойчивости .
Setl Group строит жилье для разных потребностей: от экономичных вариантов до премиум-класса. Их объекты — это всегда развитая инфраструктура, продуманные планировки и высокая ликвидность, что делает покупку выгодной инвестицией.
## 3. Группа ЛСР: инновации и экология
ЛСР — это не только строительство, но и собственное производство материалов, что гарантирует контроль качества на всех этапах. Их проекты, такие как жилые комплексы в Приморском районе, отличаются экологичностью и современными технологиями. Например, ЛСР инвестирует в энергоэффективные решения и новые производственные мощности, такие как цементные заводы с низким воздействием на окружающую среду .
Выбирая ЛСР, вы получаете не просто квартиру, а безопасное и технологичное жилье, которое будет актуально десятилетиями.
## 4. GloraX: стиль и статус
GloraX специализируется на бизнес- и премиум-классе, создавая дома, которые становятся архитектурными доминантами. Их проекты — это сочетание роскоши и функциональности: панорамные окна, авторские дизайнерские решения, инфраструктура мирового уровня.
Компания входит в ТОП-20 застройщиков Петербурга и предлагает жилье для тех, кто хочет подчеркнуть свой статус .
## 5. RBI: уникальные концепции
RBI известна своими нестандартными проектами, такими как клубные дома и жилые комплексы с историческими отсылками. Их философия — создание мест с характером, где каждый житель чувствует принадлежность к особому сообществу.
Покупка квартиры в Санкт-Петербурге — это шаг к новой жизни, наполненной комфортом, красотой и перспективами. LEGENDA, Setl Group, ЛСР, GloraX и RBI предлагают лучшее из мира недвижимости: от технологичных SMART-кварталов до элитных резиденций.
Выбирая одного из этих девелоперов, вы инвестируете не только в квадратные метры, но и в качество жизни, которое будет радовать вас и вашу семью долгие годы. Доверьте свою мечту профессионалам — и ваш новый дом станет источником вдохновения каждый день. Подпишитесь на @dwellercity✨
## 1. LEGENDA Intelligent Development: дизайн жизни
LEGENDA — это синоним элегантности и технологичности. Их проекты, такие как «Новая Земля» на Васильевском острове или «Сампсониевский, 32», — это не просто дома, а целые экосистемы для жизни. Архитектура LEGENDA вдохновлена мировыми трендами: каскадные фасады, наполненные светом, приватные дворы без машин, террасы с видом на Неву. Каждая деталь продумана так, чтобы жильцы чувствовали себя особенными. Например, в «Сампсониевском, 32» предлагаются пейзажные спальни, театральные гостиные и даже детский сад на территории .
LEGENDA не просто строит дома — она создает «умные» кварталы, как SMART-проекты на Яхтенной и Оптикова, где функциональность сочетается с эстетикой. Это выбор для тех, кто ценит гармонию пространства и хочет жить в окружении красоты и технологий.
## 2. Setl Group: масштаб и надежность
Один из крупнейших девелоперов Северо-Запада, Setl Group, гарантирует не только качество, но и разнообразие локаций. Их проекты охватывают весь город — от центральных районов до новых перспективных территорий. Компания аккредитована 35 банками, что говорит о ее финансовой устойчивости .
Setl Group строит жилье для разных потребностей: от экономичных вариантов до премиум-класса. Их объекты — это всегда развитая инфраструктура, продуманные планировки и высокая ликвидность, что делает покупку выгодной инвестицией.
## 3. Группа ЛСР: инновации и экология
ЛСР — это не только строительство, но и собственное производство материалов, что гарантирует контроль качества на всех этапах. Их проекты, такие как жилые комплексы в Приморском районе, отличаются экологичностью и современными технологиями. Например, ЛСР инвестирует в энергоэффективные решения и новые производственные мощности, такие как цементные заводы с низким воздействием на окружающую среду .
Выбирая ЛСР, вы получаете не просто квартиру, а безопасное и технологичное жилье, которое будет актуально десятилетиями.
## 4. GloraX: стиль и статус
GloraX специализируется на бизнес- и премиум-классе, создавая дома, которые становятся архитектурными доминантами. Их проекты — это сочетание роскоши и функциональности: панорамные окна, авторские дизайнерские решения, инфраструктура мирового уровня.
Компания входит в ТОП-20 застройщиков Петербурга и предлагает жилье для тех, кто хочет подчеркнуть свой статус .
## 5. RBI: уникальные концепции
RBI известна своими нестандартными проектами, такими как клубные дома и жилые комплексы с историческими отсылками. Их философия — создание мест с характером, где каждый житель чувствует принадлежность к особому сообществу.
Покупка квартиры в Санкт-Петербурге — это шаг к новой жизни, наполненной комфортом, красотой и перспективами. LEGENDA, Setl Group, ЛСР, GloraX и RBI предлагают лучшее из мира недвижимости: от технологичных SMART-кварталов до элитных резиденций.
Выбирая одного из этих девелоперов, вы инвестируете не только в квадратные метры, но и в качество жизни, которое будет радовать вас и вашу семью долгие годы. Доверьте свою мечту профессионалам — и ваш новый дом станет источником вдохновения каждый день. Подпишитесь на @dwellercity✨
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Покупка квартиры в новостройке для молодой женщины – это как свидание вслепую: на фотографиях всё идеально, а в реальности может оказаться, что «евроремонт» – это просто два слоя обоев и розетка в неожиданном месте. Вместо обещанного «вида на парк» открывается панорама на соседний недострой нет людей. А ещё соседи – это всегда лотерея.
Не стоит забывать и про «приятные бонусы» от застройщика: например, лифт, который работает по настроению, или мусоропровод, который вдруг решает, что теперь он – арт-объект. А если повезёт, то управляющая компания окажется невидимой, как вампир на солнце, и все вопросы по протечкам и скрипучим полам придётся решать с помощью магии или очень громких вздохов. Но главное – помнить: новостройка это не просто жильё, это квест на выживание с элементами экстрима и неожиданными уровнями сложности!
А ведь есть еще и то, о чем мы предостерегаем в видео 🔝 Подпишитесь на @dwellercity
Не стоит забывать и про «приятные бонусы» от застройщика: например, лифт, который работает по настроению, или мусоропровод, который вдруг решает, что теперь он – арт-объект. А если повезёт, то управляющая компания окажется невидимой, как вампир на солнце, и все вопросы по протечкам и скрипучим полам придётся решать с помощью магии или очень громких вздохов. Но главное – помнить: новостройка это не просто жильё, это квест на выживание с элементами экстрима и неожиданными уровнями сложности!
А ведь есть еще и то, о чем мы предостерегаем в видео 🔝 Подпишитесь на @dwellercity
#ЖильеСША Сравнительный анализ и тенденции рынка недвижимости в США.
Основные закономерности:
1. Калифорнийский парадокс: несмотря на относительно низкие ставки налога на недвижимость (0,50% в Калифорнии против 1,84% в Техасе ), абсолютные значения налогов в Сан-Франциско и Сан-Хосе оказываются выше благодаря экстремально высоким ценам на жильё.
2. Динамика роста: все представленные города демонстрируют двузначный рост налогов за два года, что коррелирует с общенациональным трендом роста цен на недвижимость .
3. Демографический фактор: размер населения не является определяющим фактором для величины налогов. Сан-Франциско с населением 808,988 человек имеет более высокие налоги, чем Остин с 979,882 жителями.
4. Региональные особенности: в Техасе предпринимаются законодательные инициативы по снижению налоговой нагрузки , тогда как в Нью-Йорке и Калифорнии подобные меры пока не наблюдаются.
Анализ текущей ситуации позволяет сделать несколько прогнозов:
1. Продолжение роста налогов: эксперты Redfin прогнозируют, что цены на жилье будут стабильно расти в течение 2025 года такими же темпами, как и в 2024 году , что неизбежно повлечет увеличение налоговых обязательств.
2. Развитие налоговых протестов: как показывает пример Travis County, где property owners могут подавать протесты до 15 мая , домовладельцы будут активнее оспаривать оценки стоимости недвижимости.
3. Законодательные изменения: инициативы, подобные техасским (увеличение homestead exemption), могут получить распространение в других штатах как способ снижения налоговой нагрузки без уменьшения доходов бюджетов.
4. Влияние на рынок аренды: высокие налоги на недвижимость будут способствовать росту арендных ставок, особенно в Нью-Йорке, где рынок аренды и так находится под давлением. Подпишитесь на @dwellercity
Основные закономерности:
1. Калифорнийский парадокс: несмотря на относительно низкие ставки налога на недвижимость (0,50% в Калифорнии против 1,84% в Техасе ), абсолютные значения налогов в Сан-Франциско и Сан-Хосе оказываются выше благодаря экстремально высоким ценам на жильё.
2. Динамика роста: все представленные города демонстрируют двузначный рост налогов за два года, что коррелирует с общенациональным трендом роста цен на недвижимость .
3. Демографический фактор: размер населения не является определяющим фактором для величины налогов. Сан-Франциско с населением 808,988 человек имеет более высокие налоги, чем Остин с 979,882 жителями.
4. Региональные особенности: в Техасе предпринимаются законодательные инициативы по снижению налоговой нагрузки , тогда как в Нью-Йорке и Калифорнии подобные меры пока не наблюдаются.
Анализ текущей ситуации позволяет сделать несколько прогнозов:
1. Продолжение роста налогов: эксперты Redfin прогнозируют, что цены на жилье будут стабильно расти в течение 2025 года такими же темпами, как и в 2024 году , что неизбежно повлечет увеличение налоговых обязательств.
2. Развитие налоговых протестов: как показывает пример Travis County, где property owners могут подавать протесты до 15 мая , домовладельцы будут активнее оспаривать оценки стоимости недвижимости.
3. Законодательные изменения: инициативы, подобные техасским (увеличение homestead exemption), могут получить распространение в других штатах как способ снижения налоговой нагрузки без уменьшения доходов бюджетов.
4. Влияние на рынок аренды: высокие налоги на недвижимость будут способствовать росту арендных ставок, особенно в Нью-Йорке, где рынок аренды и так находится под давлением. Подпишитесь на @dwellercity
Mission Rock: будущее набережной Сан-Франциско Пример, который может помочь и Санкт-Петербургу.
Смелый проект превращает бывшую промзону в устойчивый район с парками, доступным жильём и инновационной архитектурой.
Новый этап развития набережной
Название Mission Rock звучит как голливудский блокбастер, но на самом деле это масштабный проект застройки на 11,3 гектарах (ранее — промышленная зона и парковка) в Сан-Франциско. Расположенный напротив стадиона Oracle Park через залив McCovey Cove, он граничит с районами Mission Bay и Chase Center.
Проект реализуется в рамках государственно-частного партнёрства между San Francisco Giants, Tishman Speyer и портом Сан-Франциско. В отличие от типичной коммерческой застройки вокруг стадионов, Mission Rock предлагает:
- Жилые и офисные здания от ведущих архитектурных бюро: MVRDV, Studio Gang, Work AC, Henning Larsen.
- 40% доступного жилья — важный шаг для города с высокими ценами на недвижимость.
- Активные первые этажи с локальными ресторанами и магазинами, включая Arsicault Bakery, Ike’s Love & Sandwiches, Proper Food.
- Публичные арт-объекты, такие как инсталляция *The Garden Party* от Min Design.
Парк China Basin: связь между городом и водой
Сердце проекта — 2-гектарный парк China Basin, созданный нью-йоркской студией SCAPE. Он не только соединяет район с заливом, но и защищает территорию от наводнений, предлагая при этом живописные виды на стадион и мост Золотые Ворота.
Кейт Орфф, ландшафтный архитектор SCAPE, объясняет:
> *"Мы создали пространство, которое не просто разделяет сушу и воду, а плавно их объединяет. Это не жёсткая граница, а гибкая зона взаимодействия."*
Ключевые элементы парка:
- Центральная площадь — место для мероприятий и фестивалей.
- Большая лужайка — зелёная зона с панорамным видом на залив.
- Gathering Grove — уютный уголок с деревьями и мягкой подсветкой.
- Stadium Seats — террасы для наблюдения за играми Giants.
- Shoreline Sands — пляжная зона с устойчивым к затоплению рельефом.
Устойчивость и инновации
Парк спроектирован с учётом климатических изменений:
- Stormwater Garden — зона с местными растениями, фильтрующими ливневые стоки.
- Проницаемые поверхности и лёгкий ячеистый бетон (в 3 раза легче обычного грунта) предотвращают проседание.
- Собственная система очистки воды (проект соответствует стандартам **LEED**).
Значение для города
Mission Rock — пример устойчивой урбанизации, особенно важный для Сан-Франциско, переживающего экономические вызовы.
> *"Гибкая береговая линия — это то, что нужно не только Сан-Франциско, но и другим городам. Мы должны создавать "буферные" зоны между застройкой и водой, позволяя природе и городу сосуществовать",* — подчёркивает Орфф.
Проект ещё развивается, но парк China Basin уже стал его визитной карточкой — местом, где гармонично сочетаются природа, архитектура и городская жизнь.
Mission Rock — это не просто новая набережная, а модель будущего городского развития. Подпишитесь на @dwellercity
Смелый проект превращает бывшую промзону в устойчивый район с парками, доступным жильём и инновационной архитектурой.
Новый этап развития набережной
Название Mission Rock звучит как голливудский блокбастер, но на самом деле это масштабный проект застройки на 11,3 гектарах (ранее — промышленная зона и парковка) в Сан-Франциско. Расположенный напротив стадиона Oracle Park через залив McCovey Cove, он граничит с районами Mission Bay и Chase Center.
Проект реализуется в рамках государственно-частного партнёрства между San Francisco Giants, Tishman Speyer и портом Сан-Франциско. В отличие от типичной коммерческой застройки вокруг стадионов, Mission Rock предлагает:
- Жилые и офисные здания от ведущих архитектурных бюро: MVRDV, Studio Gang, Work AC, Henning Larsen.
- 40% доступного жилья — важный шаг для города с высокими ценами на недвижимость.
- Активные первые этажи с локальными ресторанами и магазинами, включая Arsicault Bakery, Ike’s Love & Sandwiches, Proper Food.
- Публичные арт-объекты, такие как инсталляция *The Garden Party* от Min Design.
Парк China Basin: связь между городом и водой
Сердце проекта — 2-гектарный парк China Basin, созданный нью-йоркской студией SCAPE. Он не только соединяет район с заливом, но и защищает территорию от наводнений, предлагая при этом живописные виды на стадион и мост Золотые Ворота.
Кейт Орфф, ландшафтный архитектор SCAPE, объясняет:
> *"Мы создали пространство, которое не просто разделяет сушу и воду, а плавно их объединяет. Это не жёсткая граница, а гибкая зона взаимодействия."*
Ключевые элементы парка:
- Центральная площадь — место для мероприятий и фестивалей.
- Большая лужайка — зелёная зона с панорамным видом на залив.
- Gathering Grove — уютный уголок с деревьями и мягкой подсветкой.
- Stadium Seats — террасы для наблюдения за играми Giants.
- Shoreline Sands — пляжная зона с устойчивым к затоплению рельефом.
Устойчивость и инновации
Парк спроектирован с учётом климатических изменений:
- Stormwater Garden — зона с местными растениями, фильтрующими ливневые стоки.
- Проницаемые поверхности и лёгкий ячеистый бетон (в 3 раза легче обычного грунта) предотвращают проседание.
- Собственная система очистки воды (проект соответствует стандартам **LEED**).
Значение для города
Mission Rock — пример устойчивой урбанизации, особенно важный для Сан-Франциско, переживающего экономические вызовы.
> *"Гибкая береговая линия — это то, что нужно не только Сан-Франциско, но и другим городам. Мы должны создавать "буферные" зоны между застройкой и водой, позволяя природе и городу сосуществовать",* — подчёркивает Орфф.
Проект ещё развивается, но парк China Basin уже стал его визитной карточкой — местом, где гармонично сочетаются природа, архитектура и городская жизнь.
Mission Rock — это не просто новая набережная, а модель будущего городского развития. Подпишитесь на @dwellercity
#АрхитектурныеОткрытия2025 Метро Эр-Рияд, Эр-Рияд Рендер станции метро Qasr Al Hokm, которая скоро откроется.
В 2020-х годах Саудовская Аравия объявила о множестве мегамасштабных — и зачастую амбициозных — архитектурных проектов, от нового города-линии до небоскреба в форме куба, который станет одним из крупнейших сооружений в мире. Однако планы по строительству столь необходимой системы метро в столице Эр-Рияде существовали уже давно.
Обширная сеть из шести линий должна изменить жизнь города, обеспечивая ежедневную пропускную способность до 3,6 миллиона пассажиров. Надземные станции метро становятся визуальными достопримечательностями, а такие известные иностранные фирмы, как Zaha Hadid Architects и Gerber Architekten, приглашены для проектирования некоторых из 85 станций.
Хотя часть линий была запущена в прошлом месяце, проект будет завершён только в следующем году. Одной из самых заметных станций, которая ещё откроется, станет Qasr Al Hokm, спроектированная знаменитой норвежской фирмой Snøhetta. Её поразительный навес из нержавеющей стали обеспечивает тень и направляет естественный свет в пещерный интерьер.
Подпишитесь на @dwellercity
В 2020-х годах Саудовская Аравия объявила о множестве мегамасштабных — и зачастую амбициозных — архитектурных проектов, от нового города-линии до небоскреба в форме куба, который станет одним из крупнейших сооружений в мире. Однако планы по строительству столь необходимой системы метро в столице Эр-Рияде существовали уже давно.
Обширная сеть из шести линий должна изменить жизнь города, обеспечивая ежедневную пропускную способность до 3,6 миллиона пассажиров. Надземные станции метро становятся визуальными достопримечательностями, а такие известные иностранные фирмы, как Zaha Hadid Architects и Gerber Architekten, приглашены для проектирования некоторых из 85 станций.
Хотя часть линий была запущена в прошлом месяце, проект будет завершён только в следующем году. Одной из самых заметных станций, которая ещё откроется, станет Qasr Al Hokm, спроектированная знаменитой норвежской фирмой Snøhetta. Её поразительный навес из нержавеющей стали обеспечивает тень и направляет естественный свет в пещерный интерьер.
Подпишитесь на @dwellercity
