group-telegram.com/expert_ru/26596
Last Update:
Холдинг «Строительный альянс» (ХСА), лидер рынка промышленной недвижимости формата light industrial объявил о планах на 2025 год по строительству в Подмосковье двух новых комплексов общей площадью 185 тыс. кв. м. Это составляет 44% от площади уже имеющихся сегодня в регионе цифровых промышленных коворкингов (421 тыс. кв. м) и втрое превышает объем площадей, введенных в строй ХСА (61 тыс. кв. м).
Новые комплексы будут возведены в индустриальных парках «Ленинский» (на 85 тыс. кв. м) и «Дмитров» (на 100 тыс. кв. м). Напомним, что речь идет о полностью готовых к работе небольших (от 450 кв. м) производственно-складских боксах, со всей необходимой инфрастуктурой, включая смарт-офисы и ЦОДы, социальную инфраструктуру (спортивные площадки и нетворкинг-пространства для сотрудников), благодаря чему резиденты смогут запускать свои предприятия в течение полугода.
Окончание строительства новых объектов light industrial запланировано на 2027 год, однако продажи площадей первой очереди в ИП "Ленинский" стартуют уже летом 2025 года. Это объясняется огромным дефицитом на рынке, который, по прогнозам, будет расти в ближайшие годы. В частности, только реализация программы «Комплексное развитие территорий» в Москве, предусматривающая вынос промзон из столицы, может повысить спрос на 3 млн кв. м.
Растут и цены на промышленные коворкинги. Так, сегодня, по сравнению с 2020 годом чистая арендная ставка выросла на 113 % - с 5,5 тыс. руб. за квадратный метр до 11,7 тыс. руб., а цена продажи - на 118%, с 47,8 тыс. руб. до 104,2 тыс. руб.
Ускорить строительство промышленных коворкингов может расширение участия институциональных инвесторов. К примеру, летом этого года ХСА заключил с УК «Альфа-Капитал» крупнейшую сделку по покупке объектов light industrial: в портфель закрытого фонда «Альфа Промышленные парки» продано 16 строящихся боксов общей площадью 15,7 тыс. кв. м в промышленном парке «Коледино» под Подольском.
monocle.ru
