⚡️Сбербанк подал в Арбитражный суд Москвы иск о признании банкротом компанию «Специализированный застройщик «Универсаль», которая выступала девелопером премиального клубного дома «Рублево» на 5-й Мякининской улице в районе Кунцево. Этот комплекс был введен в эксплуатацию еще в прошлом году, так что не очень понятно, осталось ли у данной фирмы имущество для погашения долга перед кредитором. На сайте ЦИАНа доступно к продаже около 100 апартаментов от застройщика. Впрочем, не очень понятно, актуальна ли эта информация. Но за делом я послежу.

⚡️Группа «Астон» банкира Игоря Кима закрыла сделку по покупке двух транспортно-пересадочных узлов в Москве. 2 июня она стала владельцем ТПУ «Генерала Тюленева» и ТПУ «Генерала Тюленева-2». Им принадлежат права на 0,6 га на одноименной улице, где можно построить около 25 000 кв.м недвижимости, включая жилье.

☝️Торги по продаже данных узлов прошли еще осенью прошлого года. Тогда в лот входил еще и ТПУ «Рязанская» (0,6 га под офис на 58 353 кв.м). Но переход прав на него пока не произошел (хотя это ЗАО, поэтому, возможно, и произошел). «Астон» заплатила за эти активы 550,5 млн руб. при стартовой стоимости в 525,9 млн руб.

⚡️Региональные новости. Екатеринбургский девелопер «Проспект групп», выкупивший у финской SRV Group торговый центр «Охта Молл» в Санкт-Петербурге, начинает свой крупнейший проект. Компания приобрела
у группы компаний «Старвей» строящийся жилой комплекс «Ленские высоты» в столице республики Саха Якутске. Этот объект должен появиться на территории бывшего речного порта на берегу реки Лена. Проект реализуется в рамках программы комплексного развития территории. Его общая площадь составит более 500 000 кв.м недвижимости, из которых 360 000 кв. м - жилье бизнес- и комфорт-класса, остальное - коммерческая, социальная и культурная инфраструктура. Инвестиции в него консультанты оценивают примерно в 65 млрд руб.

⚡️Администрация подмосковных Котельников не смогла взыскать со структуры ГК ПИК 5,4 млрд руб. Арбитражный суд Московской области отказался удовлетворить ее иск. Других деталей пока нет, но и рано или поздно они появятся.

☝️Напомню, что истец хотел чтобы девелопер компенсировал ему затраты на строительство на территории жилого микрорайона «Белая дача парк» социальной инфраструктуры. По крайней мере, так ранее рассказывали мои источники. При этом, по их словам, такие обязательства не были предусмотрены инвестконрактом. Юристы тогда считали, что имеено по этой причине шансов на успех у администрации Котельников немного. Так и случилось.

⚡️ВТБ нашел покупателя на площади в бизнес-центре «ВТБ Арена парк» рядом со ст. м «Динамо». Победителем аукциона по продаже помещения на 613,3 кв.м в этом комплексе стал Ставропольпромстройбанк. Сейчас, как следует из информации на его сайте, у него нет офисов в Москве, на некоторых сторонних ресурсах указаны отделения на Большой Ордынке и в «Москва сити». Это значит, что можно фиксировать или выход в златоглавую новой финансовой организации, или ее расширение в столице. Сумма сделки - 360 млн руб. или почти 600 000 руб. за 1 кв.м.

⚡️ Довольно крупная по текущим меркам слелка на рынке офисов. ЗПИФ под управлением компании «Гамма групп» приобрел один из корпусов бизнес-квартала «Туполев плаза» на набережной Академика Туполева. Об этом сообщает Consul Group. Общая площадь здания - 12 000 кв.м. Сделка закрылась 6 июня. В чьих интересах действует данный фонд, пока неизвестно.

⚡️Арбитражный управляющий компаний «Талион» и «Елисеев палас отель», которым принадлежит пятизвездочная гостиница «Талион Империал» (89 номеров) на Большой Морской улице в Санкт-Петербурге, вновь не смог найти покупателя на нее. Ни одной заявки на участие в торгах по продаже этого объекта, так и не поступило. Изначально отель, который заложен в банке «Санкт-Петербург», выставляли за 10 млрд руб., потом - за 9 млрд руб. Теперь кредиторам придется или снова снижать цену или передавать его финансовой организации в счет долга. Следим дальше.

🎥 Я редко пишу про рекламу девелоперов. Но тут я заинтригован. Холдинг «Строительный альянс» (он же ХСА), специализирующийся на строительстве объектов light industrial в Московском регионе, выпустил крайне необычный ролик — в нем топ-менеджеры компании рассказывают о принципах приготовления барбекю. Как я понимаю, там множество аллегорий и метафор и речь идет не столько о мясе, сколько о рынке в целом и стратегии самого девелопера. Иными словами профессионалы поймут.

☝️Ну а сам ролик приурочен к выходу трех новых парков ХСА в интересных местах, которые они реализуют под брендом Industrial City. Один, к примеру, почти на МКАДе.

⚡️Закрытые паевые инвестиционные фонды продолжают активно инвестировать в недвижимость. УК «Красный мост» внесла в один из таких ЗПИФов, объем которого составляет 3-5 млрд руб., площади в жилом квартале класса de luxe «Евгеньевский» в центре Санкт-Петербурга. Речь идет о 35 квартирах на 4000 кв.м, но это, как утверждают в компании, только первый этап. Заявляемая доходность фонда составит 26,4% годовых (получается 132,1% за 5 лет).

☝️Что известно о самом проекте? Его девелопер - Formula City. Сам комплекс возводится на 2,8 га в самом центре Санкт-Петербурга, в пешей доступности от Невского проспекта и Московского вокзала. Он включает в себя отреставрированные исторические здания объекта культурного наследия «Мытный двор» (там, как утверждает девелопер, разместятся коллекционные резиденции), а также новые корпуса. Помимо квартир там запланирована коммерческая инфраструктура: в частности, там появится longevity-пространство с бассейном «Первая Линия. Health Care Resort». Будут лоты с террасами, световыми фонарями и дровяными каминами, ситихаусы с патио, а также порядка 30 коммерческих помещений, подземный паркинг и келлеры. Обещают приватный двор-парк, а в самом ЖК – цифровое музейное пространство об истории места.

☝️Не так часто генеральные директора госкомпаний пишут колонки, все-таки это довольно личный проект, и не так часто они бывают удачными, мне кажется, тут сложилось все.

⚡️В ВТБ вместе с объявлением о снижении ставок по рыночной ипотеке отметили, что продолжат развивать льготные программы. Причина, по словам зампреда ВТБ Александра Пахомова, — в их значимости для большинства ипотечных заёмщиков. В связи с этим банк взаимодействует с ЦБ и правительством по сохранению ее доступности и эффективности для всех участников рынка. При этом снизить ставки по рыночной ипотеке обещают во второй половине месяца, на 1,5—2 п.п. минимум.

⚡️Сделка по приобретению владельцами сочинского отеля «Жемчужина» гостиницы «Балчуг» в центре Москвы под угрозой срыва. По моей информации, несмотря на то, что покупатель внес задаток и подал заявку в правительственную комиссию (ну или подаст на днях), ее в итоге могут не одобрить. Причина - наличие у него иностранного акционера. По данным «СПАРК-Интерфакс», 34% АО «ГК «Жемчужина» принадлежит кипрской Pecomalco Investments Limited. И в целом к владельцам компании есть большие вопросы (кто в курсе, тот поймет). Но давайте следить.

💰 «Самолет» ввел понятие «инвест-квартиры». В понимании компании это жилье, на котором можно начать зарабатывать сразу, ибо скидки на них доходят до 25%. Купил, сдал в аренду, начал зарабатывать. Квартиры разных форматов как внутри - так и за МКАДом.
Таких цен, насколько я помню, не было давно. Не благодарите!