🌸Какими изменениями в сфере ЖКХ порадовал (или нет) нас первый день весны

Изменения в Жилищном кодексе по проведению общих собраний:
— это запрет на голосование в “иных” системах (остается разрешенными ГИС ЖКХ и региональные информационные системы),
— это изменения в порядке уведомления о собраниях в любой форме (теперь надо использовать ГИС ЖКХ как один из способов уведомления).

Еще не изменены требования к оформлению протоколов (в том числе про указание СНИЛС в бюллетенях), но могут появиться в любой момент, как только Минюст зарегистрирует новый приказ Минстроя с этими требованиями, а сам документ будет опубликован.
Поэтому если планируете годовое собрание как и положено на второй квартал, учитывайте этот момент. А если кто-то проводит собрание прямо сейчас, смотрите, как бы к моменту оформления протокола не пришлось бы все переделывать.

Лицензирование деятельности по по дезинфекции, дезинсекции и дератизации
Напомню, что Федеральный закон от 29.05.2023 № 194-ФЗ предписывает не позднее 1 марта 2025 года получить лицензию юрлицам и предпринимателям, которые оказывают услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Лицензирование управляющих организаций
Вступили в силу изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности № 1110. Строго говоря, это просто приведение Положения в соответствие с ранее измененным Жилищным кодексом РФ, когда уточнялись лицензионные требования к управляющим организациям.

Обновились правила подготовки к отопительному периоду
Теперь действует Приказ Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234, а старый приказ № 103 утрачивает силу.
Появились новые критерии оценки — готовность резервных источников теплоснабжения и наличие аварийного запаса топлива; введены правила об электронном документообороте; теплоснабжающие организации будут проводить проверки гидравлических испытаний с фото- и видеодокументированием, а УО и ТСЖ должны предоставлять отчеты о готовности внутренних систем.

Вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354
— При расхождении сведений о площади помещения между документами технического учета и ЕГРН, приоритет имеют сведения из реестра.
— Закреплено, что в Москве устанавливаются особенности определения размера платы за отопление в части расчета среднемесячного объема потребления тепловой энергии для равномерной оплаты в течение календарного года, порядок и сроки проведения корректировки размера платы за отопление.
— Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода может применяться с начала календарного года, следующего за годом принятия такого решения, а не только с начала отопительного периода. Уточнен порядок корректировки платы на такой случай.
— Уточнен порядок расчета платы за отопление исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии в случае выхода общедомового счетчика из строя.

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

📍 Подготовка к отопительному сезону по новым правилам (+шаблон плана на 2025/2026 год)

С 1 марта 2025 г. вступил в силу Приказ Минэнерго России № 2234 от 13.11.2024. Этим приказом утверждены «Правила обеспечения готовности к отопительному периоду» и «Порядок проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду».

В материале разбираем, что включает в себя план подготовки, как происходит оценка готовности, требования каких актов проверяются, а в конце статьи можете скачать образец плана подготовки к осенне-зимнему периоду, который УО и ТСЖ должны составить до 30 апреля.

➡ https://gkhnews.ru/13087-podgotovka-k-otopitelnomu-sezonu-pravila/

Друзья, не стесняйтесь принимать участие в постоянных рубриках.

Такое участие дает разные бонусы — от возможности оставлять комментарии, пособия по проведению собрания до подарочных подписок на платные закрытые каналы "ТСЖ" и "Совет МКД".

Что за рубрики есть:

➡ "Дело подписчика" — выходит по понедельникам на этом канале.
Это может быть любое интересное, не очень старое дело с вашим участием (не обязательно победа), связанное с ЖКХ.
Примеры можно посмотреть по тегу #дело_подписчика

➡ "ГЖИ_жги" — выходит на канале Жилищный инспектор (раньше выходила здесь).
Это забавные ответы ГЖИ, в которых содержится явное логическое противоречие или несоответствие нормам законодательства.
Примеры можно посмотреть на канале ЖИ по тегу #гжи_жги

➡ "Секреты экономии ТСЖ" — выходит на канале ЖКХ Ньюс по понедельникам.
Это положительный опыт подписчиков из числа ТСЖ, как и где им удается экономить или добывать дополнительные деньги на обслуживание МКД.
Примеры можно найти на канале Ньюс по тегу #секреты_экономии_тсж

➡ "ЖКХ изнутри" — выходит на канале ЖКХ Ньюс по средам.
Это интервью с представителями различных профессий ЖКХ — про их опыт работы, проблемы сферы и забавные случаи из жизни.
Примеры можно посмотреть в этом списке.

➡ "Смена УК или противодействие захвату дома", "Создание ТСЖ" — выходили на этом канале по четвергам. Сейчас планирую доопубликовать присланное и перейти к новой теме, которую анонсирую чуть позже. Надеюсь, она соберет больше отклика.

Также принимаются свежие интересные ответы Минстроя на ваши обращения.

А еще я ищу автора-инженера для gkhnews.ru.

Пишите @gkhwsem, в какой рубрике хотите поучаствовать.

Доступы в чаты

💭 Общий чат Беседка ЖКХ доступен давним подписчикам канала ЖКХ.
В нем обсуждаются любые вопросы, связанные с ЖКХ.
Доступ происходит по ссылке: https://www.group-telegram.com/+fcTfg2O_EyRlZTIy после подтверждения заявки админом, как только он проверит наличие подписки.
⚠️ Не надо писать админу в личку, чтобы ускорить этот процесс. Эффект будет обратным.

💬 Закрытый чат для УО и ТСЖ (Беседка ЖКХ 2.0) тоже доступен лишь подписчикам канала ЖКХ.
Там обсуждаются вопросы, связанные с проблемами управления МКД, например, где можно получить выписки из ЕГРН с ФИО или как бороться с хламом в подъездах.
Для доступа в этот чат нужно написать модератору запрос, например:
Здравствуйте. Хочу попасть в закрытый чат для УО и ТСЖ. Наша организация - [название] из города [название].
⚠️ Ссылка направляется на почту, указанную в ГИС ЖКХ, поэтому не надо присылать личных почт.

🖍 Закрытый чат для подписчиков из числа должностных лиц органов государственного жилищного надзора и лицензионного контроля
За ссылкой писать туда же — @gkhwsem.
Будет предложено несколько вариантов подтверждения должности, а затем сможете поделиться ссылкой на чат со своими коллегами.
⚠️ В чат не принимаются представители муниципального и общественного контроля.

😆✉️ Обновленная памятка: о чем и когда УО и ТСЖ должны уведомлять собственников:
— в платежках;
— на информационных досках в доме;
— на своём сайте;
— на своих стендах;
— на информационных табличках;
— другими способами.

За эту памятку проголосовало большинство, спасибо, что не прошли мимо опроса!
Приступаю к обновлению следующей 😏

Канал ЖКХ 😋 Чат ЖКХ

👍 Друзья, напомним, что у нас еще есть два закрытых канала

"Совет МКД - практика ЖКХ 2.0" — для советов МКД и УО (список публикаций за прошлый месяц)
"ТСЖ (ТСН) - практика судов 2.0" — для товариществ (список публикаций за прошлый месяц)

Можно оформить туда платную подписку, а можно получить бесплатный доступ за помощь с контентом, приняв участие в любой из наших рубрик:
— примеры добрососедства
— опыт недавнего собрания в ГИС ЖКХ
— секреты экономии ТСЖ
— профессии ЖКХ
— как составляется смета в вашем ТСЖ

Для тех, кто не хочет ничем делиться, ссылки на условия платной подписки:
👉 Совет МКД или ТСЖ 👈

Эти два канала больше всего понравились читателям. А вот закрытый канал "Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ" (пример публикаций за месяц), к сожалению, "не зашел". Но желающие могут оформить доступ к архиву — при наличии у пользователя Telegram Premium (как это сделать).

📍 Трудовой детектив: дело о незаключенном договоре

Прокурор обратился в суд в интересах жителя Тюмени, который полгода проработал в УО слесарем-сантехником (и уже успел уволиться), но так и не дождался заключения трудового договора.

➡ Глава 1. Прокурор раскрывает доказательства
По мнению прокурора, между истцом и УО фактически сложились трудовые отношения. Этот факт подтверждают:
— акты регистрации параметров теплоносителя, которые со стороны УО подписывал именно истец;
— график дежурств за 2023 г., в котором он значится наряду с другими сотрудниками управляющей организации;
— справка о переводе денежных средств (за последний месяц работы истец получил 15 450 рублей переводом от физлица, еще 15 450 рублей — наличными);
— переписка в мессенджере о выполнении работ и возможности получения расчета;
— показания свидетеля, который указывает на истца именно как на работника УО, по заявке замерявшего температуру воды в его квартире.

➡ Глава 2. УО всё отрицает
В штатном расписании ставки слесаря-сантехника нет, содержание инженерных систем МКД осуществляется силами подрядчиков. Каким образом в отсутствие доверенности от УО истец подписывал акты регистрации параметров теплоносителя, осталось невыясненным.

Переписка в мессенджере велась с неустановленными лицами, поэтому трудовые отношения с УО не подтверждает. График дежурств «представляет собой простой машинописный документ, автора которого, равно как и период и место изготовления, установить не представляется возможным».

➡ Глава 3. Расследование
Суды указали: «по смыслу ст. 15, 16, 56, ч. 2 ст. 67 Трудового кодекса РФ в их системном единстве, если работник, с которым не оформлен трудовой договор в письменной форме, приступил к работе и выполняет ее с ведома или по поручению работодателя или его представителя и в интересах работодателя, под его контролем и управлением, наличие трудового правоотношения презюмируется и трудовой договор считается заключенным».

И посчитали, что прокурор убедительно доказал наличие трудовых правоотношений между УО и истцом, который выполнял трудовую функцию с ведома уполномоченного лица, в интересах, под контролем и управлением работодателя, подчинялся действующему в УО графику и получал зарплату.

Кроме того, отсутствие профессии в штатном расписании само по себе не исключает возможность признания отношений трудовыми. Подрядчики, на которых ссылалась УО, подтвердили, что в трудовых отношениях с истцом не состоят.

➡ Глава 4. Дело закрыто
В итоге суды трех инстанций установили факт трудовых отношений между истцом и УО, обязали работодателя заключить трудовой договор и внести соответствующую запись в трудовую книжку, уплатить страховые взносы и налоговые отчисления, связанные с трудовой деятельностью работника, а также выплатить ему компенсацию морального вреда — 25 000 рублей (определение Седьмого КСОЮ по делу № 88-20400/2024).

📍 Памятка для ответственных руководителей управляющих организаций: как избежать штрафов и улучшить работу

Обновила памятку со всевозможными штрафами, которые могут быть назначены управляющей организации или ее должностным лицам.

Тут собраны нарушения и в сфере управления МКД, и неочевидные ошибки в других областях: персональные данные, трудовое, миграционное, финансовое, экологическое законодательство и т.п.

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ