Incerto

Что у новостроек «под капотом». Часть 4. Пресейл манящий

Часть 3. Что должно быть в ДДУ

Официально продавать по ДДУ можно только после получения разрешения на строительство. Но на рынке существует практика предпродаж. В чём логика?

Дело в том, что определить цену на старте продаж проекта — сложнейшая задача. Слишком большая — разочарование покупателей, низкий темп продаж и проблемы с его ростом. Слишком низкая — толпа покупателей, резкие повышения цен и снова разочарование. Если вы думаете, что это легко, сыграйте в эту игру со ставками в миллиарды рублей.

Пресейл — способ «прощупать» спрос. Ведь без документов жилой комплекс нельзя ещё и рекламировать. Приходит малое количество покупателей, которые ждали проект или узнали о нём от брокеров, и по объёму спроса и броней становится понятнее, по какой цене выводить проект.

Плюсы для застройщика: бесплатный трафик, определённость с ценами, быстрое наполнение эскроу деньгами после официального старта продаж. Плюс для покупателя — цена.

Однако за этой выгодой есть и риски. Никто никаких гарантий вам не даст. Цену могут пересмотреть, бронь в одностороннем порядке могут отменить, получение документов могут затянуть, ипотечные программы могут поменяться.

Для застройщика тоже есть риски: разочарование и негатив не улучшает репутацию. Поэтому некоторые компании пресейлы не проводят.

Стоит ли участвовать в закрытых продажах, решать вам. Мы всегда за максимальную выгоду и готовы вести вас к самым вкусным ценам у проверенных девелоперов. Пишите

Часть 5. Ожидание-реальность

#ликбез
#кухня

www.group-telegram.com/sg/incertoestate.com/186

224 viewsedited  Apr 17, 2024 at 18:25

Что у новостроек «под капотом». Часть 4. Пресейл манящий

Часть 3. Что должно быть в ДДУ

Официально продавать по ДДУ можно только после получения разрешения на строительство. Но на рынке существует практика предпродаж. В чём логика?

Дело в том, что определить цену на старте продаж проекта — сложнейшая задача. Слишком большая — разочарование покупателей, низкий темп продаж и проблемы с его ростом. Слишком низкая — толпа покупателей, резкие повышения цен и снова разочарование. Если вы думаете, что это легко, сыграйте в эту игру со ставками в миллиарды рублей.

Пресейл — способ «прощупать» спрос. Ведь без документов жилой комплекс нельзя ещё и рекламировать. Приходит малое количество покупателей, которые ждали проект или узнали о нём от брокеров, и по объёму спроса и броней становится понятнее, по какой цене выводить проект.

Плюсы для застройщика: бесплатный трафик, определённость с ценами, быстрое наполнение эскроу деньгами после официального старта продаж. Плюс для покупателя — цена.

Однако за этой выгодой есть и риски. Никто никаких гарантий вам не даст. Цену могут пересмотреть, бронь в одностороннем порядке могут отменить, получение документов могут затянуть, ипотечные программы могут поменяться.

Для застройщика тоже есть риски: разочарование и негатив не улучшает репутацию. Поэтому некоторые компании пресейлы не проводят.

Стоит ли участвовать в закрытых продажах, решать вам. Мы всегда за максимальную выгоду и готовы вести вас к самым вкусным ценам у проверенных девелоперов. Пишите

Часть 5. Ожидание-реальность

#ликбез
#кухня

BY Incerto