group-telegram.com/investclubBoyko/989
Last Update:
ДДУ не хотели бы расторгнуть?
Вот с таким странным вопросом обратился по мне Главстрой.
📌Введение
В марте 2024 года на предстарте я выбрала себе квартиру в ЖК Новые Академики. Район для меня понятный, современного жилья там немного, да и рассрочка была крайне привлекательная.
Условия рассрочки:
10% - первый взнос
5% - через 12 мес после ДДУ
5% - через 18 мес после ДДУ
5% - через 24 мес после ДДУ
5% - через 30 мес после ДДУ
70% - через 45 мес после ДДУ (20 декабря 2027 года)
Я купила квартиру с хорошим открытым видом 43 квм на 11 этаже с 7% скидкой по цене 20,6 млн руб - 480 тыс руб за квм.
📌Текущее состояние
Во время звонка сотрудник застройщика сказал, что так как подходит время 2-го платежа по рассрочке, то участились обращения с просьбой расторгнуть ДДУ, тк платить нечем.
Я в это верю, но только частично. Почему?
Потому что в момент заключения договора нам, дольщикам, обещали согласовать переуступку с сохранением условий рассрочки для нового покупателя! То есть без погашения рассрочки‼️
Поэтому, думаю, часть покупателей-инвесторов набрали себе квартир с краткосрочными спекулятивными целями.
Но! Вы когда-нибудь видели, чтобы без задержек в строительстве застройщик вам сам предлагал расторгнуть ДДУ? Я - нет!
Подслушано: оптовому покупателю застройщик предлагал даже доплатить за расторжение!
Еще один нюанс - больше недели на сайте проекта нет цен. Застройщик говорит, что цены пересматриваются.
📌Статистика
На текущий момент проект распродан на 12% - зарегистрировано 98 ДДУ. При этом 46 квартир было продано именно на предстарте по самым лучшим условиям. Насколько я знаю, рассрочки на однушки давали только на предстаете.
Так как официальных цен нет, то сравнить инвест привлекательность сложно. В последний раз, когда я смотрела цены на этот проект, квартира, аналогичная моей, стоила около 23,5 млн руб.
📌Вывод
Я не верю в благородство застройщика, который просто так обзванивает дольщиков и предлагает расторгнуться, потому что беспокоится об их финансовом положении.
Думаю, что фин отдел посчитал наконец затраты на строительство «Дома-оранжереи» и понял, что проданный в рассрочку объем с таким графиком платежей выходит слишком накладно.
Хотя судя по успехам Главстроя по другим проектам есть ощущение, что ребята продавать квартиры неособо торопятся.
Береговой 2, который до марта 2025 года должен выдать ключи дольщикам, на текущий момент распродан всего на 42%!
А как вы думаете, в чем причина такого предложения от застройщика?
📌Бойко о недвижимости
BY 📌Бойко о недвижимости
Share with your friend now:
group-telegram.com/investclubBoyko/989