список_городов_для_покупки_вторички_по_семейной_ипотеке.xlsx
182.2 KB
ДОМ РФ обновил список городов для покупки «вторички» по семейной ипотеке. Он действует с 01.07.2025.
В обновленный перечень городов вошло 884 города в 83 регионах (ранее был 901 город).
В список включены 6 новых городов (например, Суздаль, Каменск-Шахтинский, Мичуринск и др.) в 6 регионах, а исключены 23 города (например, Мурманск, Анадырь, Благовещенск и др.) в 21 регионе.
Правила те же
#семейнаяипотека
В обновленный перечень городов вошло 884 города в 83 регионах (ранее был 901 город).
В список включены 6 новых городов (например, Суздаль, Каменск-Шахтинский, Мичуринск и др.) в 6 регионах, а исключены 23 города (например, Мурманск, Анадырь, Благовещенск и др.) в 21 регионе.
Правила те же
#семейнаяипотека
❗️Банки просят ужесточить условия кредитования банкротов.
Предлагается:
◾️запретить банкротам в течение не 5, а 10 лет оформлять займы по завершении процедуры,
◾️не освобождать от долгов граждан-банкротов, которые не работают и не пытаются наладить свое финансовое положение, а также принявших на себя заведомо неподъемные кредитные обязательства,
◾️не списывать автоматически задолженность клиентам, которые не приводят объективных причин потери денег — эти случаи лучше отдать на дополнительный разбор в финансовые организации. Исключением может служить, например, кража средств мошенниками или угон авто.
◾️ужесточить контроль за фиктивным банкротством.
Об этом говорится в письме Ассоциации российских банков (АРБ) главе Госдумы Вячеславу Володину, с которым ознакомились «Известия».
В АРБ пояснили: в последнее время участились случаи, когда должники оформляют кредиты, изначально не собираясь их отдавать под видом несостоятельности.
Но, отметили Известия, предлагаемые ужесточения идут вразрез с политикой государства по упрощению процедуры банкротства. Говорят, это важный социальный инструмент: он помогает людям, попавшим в сложную ситуацию, начать свою финансовую историю с чистого листа.
Где грань...
#банкротство #кредиты #инициативы
Предлагается:
◾️запретить банкротам в течение не 5, а 10 лет оформлять займы по завершении процедуры,
◾️не освобождать от долгов граждан-банкротов, которые не работают и не пытаются наладить свое финансовое положение, а также принявших на себя заведомо неподъемные кредитные обязательства,
◾️не списывать автоматически задолженность клиентам, которые не приводят объективных причин потери денег — эти случаи лучше отдать на дополнительный разбор в финансовые организации. Исключением может служить, например, кража средств мошенниками или угон авто.
◾️ужесточить контроль за фиктивным банкротством.
Об этом говорится в письме Ассоциации российских банков (АРБ) главе Госдумы Вячеславу Володину, с которым ознакомились «Известия».
В АРБ пояснили: в последнее время участились случаи, когда должники оформляют кредиты, изначально не собираясь их отдавать под видом несостоятельности.
Но, отметили Известия, предлагаемые ужесточения идут вразрез с политикой государства по упрощению процедуры банкротства. Говорят, это важный социальный инструмент: он помогает людям, попавшим в сложную ситуацию, начать свою финансовую историю с чистого листа.
Где грань...
#банкротство #кредиты #инициативы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Как стать банкротом
Банкротом должника может объявить кредитор через арбитражный суд.
Кредитор может подать на банкротство должника, если сумма долгов более 500 тыс рублей, а просрочка по долгам - не менее 3 месяцев. Это одновременно.
Также банкротом может себя признать сам должник.
Сам гражданин может добровольно инициировать свое банкротство, если общая сумма долгов превышает 25 тыс рублей, просрочка более 3-х месяцев и нет возможности погашения долга (нет дохода и имущества, с помощью которых можно выплатить долги).
На банкротство также нужно подавать через арбитражный суд. Но, если сумма долгов менее 1 млн руб, все можно сделать в упрощенном порядке, через МФЦ и без суда (внесудебное банкротство).
Упрощенное банкротство
Претендовать на упрощенное банкротство можно при определенных условиях. Например, это доступно пенсионерам, если доход лишь пенсия, или женщине, получающей только детские пособия. В любом случае имущество для взыскания должно отсутствовать.
Если гражданин подходит под упрощенную процедуру, то нужно:
◾️просто составить перечень кредиторов и долгов (не нужно собирать справки от кредиторов);
◾️подать в МФЦ заявление вместе с перечнем кредиторов и пакетом документов, который в т.ч. включает паспорт, СНИЛС, ИНН и документы подтверждающие, что человек подходит под условия упрощенного банкротства.
За подачу заявления госпошлина не взимается. Через полгода долги могут списать, но, если найдется имущество и активы, то суд.
При суде есть разные варианты действий, в т.ч. реструктуризация долга, когда должнику дают возможность погашения долга по определенному плану.
@ipotekahouse #банкротство #долги #кредиты
Банкротом должника может объявить кредитор через арбитражный суд.
Кредитор может подать на банкротство должника, если сумма долгов более 500 тыс рублей, а просрочка по долгам - не менее 3 месяцев. Это одновременно.
Также банкротом может себя признать сам должник.
Сам гражданин может добровольно инициировать свое банкротство, если общая сумма долгов превышает 25 тыс рублей, просрочка более 3-х месяцев и нет возможности погашения долга (нет дохода и имущества, с помощью которых можно выплатить долги).
На банкротство также нужно подавать через арбитражный суд. Но, если сумма долгов менее 1 млн руб, все можно сделать в упрощенном порядке, через МФЦ и без суда (внесудебное банкротство).
Упрощенное банкротство
Претендовать на упрощенное банкротство можно при определенных условиях. Например, это доступно пенсионерам, если доход лишь пенсия, или женщине, получающей только детские пособия. В любом случае имущество для взыскания должно отсутствовать.
Если гражданин подходит под упрощенную процедуру, то нужно:
◾️просто составить перечень кредиторов и долгов (не нужно собирать справки от кредиторов);
◾️подать в МФЦ заявление вместе с перечнем кредиторов и пакетом документов, который в т.ч. включает паспорт, СНИЛС, ИНН и документы подтверждающие, что человек подходит под условия упрощенного банкротства.
За подачу заявления госпошлина не взимается. Через полгода долги могут списать, но, если найдется имущество и активы, то суд.
При суде есть разные варианты действий, в т.ч. реструктуризация долга, когда должнику дают возможность погашения долга по определенному плану.
@ipotekahouse #банкротство #долги #кредиты
🚫 Когда гражданина не признают банкротом
🔴Если с даты окончания предыдущей процедуры ещё не истекло 5 лет
🔴Есть непогашенная или неснятая судимость по экономическому преступлению (например, за мошенничество)
🔴Обманные долги (например, использовал поддельные документы о доходе при подаче заявки на кредит)
🔴Отсутствуют признаки неплатежеспособности (например, есть доход, позволяющий гасить долги)
🔴Стоимость имущества, которое подлежит реализации и может быть продано, выше размера долга.
#банкротство #долги #кредиты
🔴Если с даты окончания предыдущей процедуры ещё не истекло 5 лет
🔴Есть непогашенная или неснятая судимость по экономическому преступлению (например, за мошенничество)
🔴Обманные долги (например, использовал поддельные документы о доходе при подаче заявки на кредит)
🔴Отсутствуют признаки неплатежеспособности (например, есть доход, позволяющий гасить долги)
🔴Стоимость имущества, которое подлежит реализации и может быть продано, выше размера долга.
#банкротство #долги #кредиты
🛑 Какие долги нельзя списать по банкротству физ лица
Банкротство помогает человеку избавиться от долговых обязательств. Но не от любых — есть ряд долгов, списать которые невозможно.
К ним относят:
◾️Долги по выплате алиментов на содержание детей или иждивенцев.
◾️Обязательства, связанные с личностью должника — например, по выплате компенсации морального вреда или вреда, причиненного жизни и здоровью.
◾️Обязательства по субсидиарной ответственности — это долги, связанные с ответственностью физического лица за компанию-банкрота. То есть если раньше человек руководил компанией и оказался виноват в ее банкротстве.
◾️Долги, появившиеся после того, как было подано заявление о банкротстве.
◾️Долги, о которых ничего не сказано в поданном заявлении.
#банкротство #кредиты #долги #полезное
Банкротство помогает человеку избавиться от долговых обязательств. Но не от любых — есть ряд долгов, списать которые невозможно.
К ним относят:
◾️Долги по выплате алиментов на содержание детей или иждивенцев.
◾️Обязательства, связанные с личностью должника — например, по выплате компенсации морального вреда или вреда, причиненного жизни и здоровью.
◾️Обязательства по субсидиарной ответственности — это долги, связанные с ответственностью физического лица за компанию-банкрота. То есть если раньше человек руководил компанией и оказался виноват в ее банкротстве.
◾️Долги, появившиеся после того, как было подано заявление о банкротстве.
◾️Долги, о которых ничего не сказано в поданном заявлении.
#банкротство #кредиты #долги #полезное
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Считается, что при банкротстве должнику прощают все долги. Правда, при этом придется расстаться с почти всем имуществом и активами. Зато тут не важно, сколько у вас имущества - если долгов больше стоимости реализованного и имеющегося на счетах, лишку "обнулят".
Чем банкротство плохо, даже при том, что долги могут "обнулить":
❌ Заморозят банковские счета должника и, возможно, его супруга(и).
❌ Арестуют и продадут имущество, в т.ч. и совместно нажитое. Семье оставят вещи первой необходимости и одно жилое помещение (если жилье было залогом, есть нюансы).
❌ Банкрот в течение следующих 3 лет не сможет стать учредителем юридического лица.
❌ Большая вероятность, что должнику вообще запретят заниматься предпринимательской деятельностью сроком до 5 лет.
❌ 5 лет для банкрота будут недоступны кредиты от банков и МФО. Прямого запрета не ваыдавать в законах нет, но вероятность получения денег в долг минимальная.
❌ Проведенные до и в ходе банкротства (+/- 3 года) сделки дарения и купли-продажи имущества могут признать недействительными.
❌ Придется еще и оплачивать саму процедуру банкротства (услуги финансового управляющего и судебные расходы). Внесудебное банкротство бесплатно, но тут тоже есть нюансы.
❌ В случае выявления фиктивного банкротства – уголовная ответственность с возможным лишением свободы сроком до 6 лет.
Ну и репутация будет не из лучших...
В общем, не стоит доводить себя до банкротства. Это не очень приятная процедура и последствия не радужные.
Гасите долги, договаривайтесь с кредитором, не берите в долг лишнего.
ipotekahouse #кредиты #долги #ипотека #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ: Банки в целом соблюдают ипотечный стандарт.
🔴 "Но есть выявленные с нашей точки зрения, я аккуратно скажу, банки, у которых мы видим нарушения".
Об этом сообщил руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Михаил Мамута.
Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций изучает случаи нарушения банками ипотечного стандарта, результаты станут известны в течение 30 дней,.
#цбрф #ипотека
🔴 "Но есть выявленные с нашей точки зрения, я аккуратно скажу, банки, у которых мы видим нарушения".
Об этом сообщил руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Михаил Мамута.
Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций изучает случаи нарушения банками ипотечного стандарта, результаты станут известны в течение 30 дней,.
#цбрф #ипотека
В России выявлены десятки тысяч случаев неправильного расчета полной стоимости кредита (ПСК). В связи с этим в Госдуму вынесли законопроект, который призван пресечь подобные нарушения со стороны банков.
Законопроект № 959011-8
Во всех случаях на банки был наложен штраф на максимальную сумму в миллион рублей, однако это не помогает.
Теперь изменениями предусмотрено, что за неисполнение банком в срок предписаний ЦБ об устранении нарушений штраф составит до 1% размера собственных средств, но не менее одного миллиона рублей.
#законопроекты #кредиты #банки #пск
Законопроект № 959011-8
Во всех случаях на банки был наложен штраф на максимальную сумму в миллион рублей, однако это не помогает.
Теперь изменениями предусмотрено, что за неисполнение банком в срок предписаний ЦБ об устранении нарушений штраф составит до 1% размера собственных средств, но не менее одного миллиона рублей.
#законопроекты #кредиты #банки #пск
Владельцы недвижимости в коттеджных поселках, где больше десяти домов, смогут создавать малоэтажные жилые комплексы (МЖК) с определенными правилами проживания.
В частности, там будут действовать тарифы на обслуживание общего имущества, а собственники не смогут распоряжаться общими дорогами, проездами и выходами к водоемам по своему желанию.
С 2022 года в российских законах появилось понятие малоэтажного жилого комплекса, но правил, по которым они должны существовать, до сих пор нет.
Соответствующие поправки к законопроекту о жилых комплексах прорабатывают Минстрой, Совет Федерации и Госдума.
#инициативы #земля #дом #загородка
В частности, там будут действовать тарифы на обслуживание общего имущества, а собственники не смогут распоряжаться общими дорогами, проездами и выходами к водоемам по своему желанию.
С 2022 года в российских законах появилось понятие малоэтажного жилого комплекса, но правил, по которым они должны существовать, до сих пор нет.
Соответствующие поправки к законопроекту о жилых комплексах прорабатывают Минстрой, Совет Федерации и Госдума.
#инициативы #земля #дом #загородка
В Госдуму внесен законопроект о внесении изменений в статью 161 Жилищного кодекса.
Законопроект № 958078-8
Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) обязаны выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом (сами, товарищество/кооператив или УК). При этом МКД может управляться только одной УК. Однако, на территории РФ складывается противоречивая и неоднозначная судебная практика, обращают внимание инициаторы изменений.
Законопроект предусматривает случай по управлению МКД, когда его ввод в эксплуатацию осуществляется отдельными частями (секциями, подъездами). Предлагается распространять выбранный по уже введенной в эксплуатацию части МКД способ управления и (или) УК и на вновь вводимые части МКД.
Если собственники не принимали решений о способе управления своим домом и (или) выборе УК, то орган местного самоуправления будет проводить открытый конкурс по отбору УК.
#законопроекты #строительство #новостройки
Законопроект № 958078-8
Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) обязаны выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом (сами, товарищество/кооператив или УК). При этом МКД может управляться только одной УК. Однако, на территории РФ складывается противоречивая и неоднозначная судебная практика, обращают внимание инициаторы изменений.
Законопроект предусматривает случай по управлению МКД, когда его ввод в эксплуатацию осуществляется отдельными частями (секциями, подъездами). Предлагается распространять выбранный по уже введенной в эксплуатацию части МКД способ управления и (или) УК и на вновь вводимые части МКД.
Если собственники не принимали решений о способе управления своим домом и (или) выборе УК, то орган местного самоуправления будет проводить открытый конкурс по отбору УК.
#законопроекты #строительство #новостройки
Когда «Алиса» — ваш швейцар
На входе скажешь: «Алиса, открой дверь», — и она откроет. В ЖК Sydney City ГК ФСК и Яндекс запускают пилот «умного здания" с Алисой.
Умная система умеет:
— принимать звонки с домофона,
— оформлять пропуска для гостей,
— впускать такси из Яндекс Go без лишних слов,
— даже впускать курьера, которому вы ничего не объясняли, — все уже оформлено в приложении.
Осенью 2025 пилот заработает в первой очереди Sydney City. Функционал "умного здания" с Алисой реализуется через интеграцию технологий Яндекса с технологической платформой ЖК. Думаем, Алиса может стать новой нормой городской среды.
На входе скажешь: «Алиса, открой дверь», — и она откроет. В ЖК Sydney City ГК ФСК и Яндекс запускают пилот «умного здания" с Алисой.
Умная система умеет:
— принимать звонки с домофона,
— оформлять пропуска для гостей,
— впускать такси из Яндекс Go без лишних слов,
— даже впускать курьера, которому вы ничего не объясняли, — все уже оформлено в приложении.
Осенью 2025 пилот заработает в первой очереди Sydney City. Функционал "умного здания" с Алисой реализуется через интеграцию технологий Яндекса с технологической платформой ЖК. Думаем, Алиса может стать новой нормой городской среды.
В Дальневосточной ипотеке под ставке 2% теперь доступно ИЖС.
Нюансы:
- нет требования к аккредитации подрядчика
- выдача всей суммы кредита сразу
- на период строительства необходим дополнительный залог
#примсоцбанк #ипотека #банки #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Партия «Справедливая Россия — За правду» (СРЗП) в лице ее лидера Сергея Миронова обратилась в Правительство с инициативой внедрения программы строительства специализированных поселков для многодетных семей.
Жильё планируется предоставлять по соцнайму с последующей приватизацией.
Инициаторы говорят, что такие семьи сталкиваются с серьёзными трудностями, несмотря на господдержку, и подчеркнул их роль в улучшении демографической ситуации.
#инициативы #многодетные #жилье
Жильё планируется предоставлять по соцнайму с последующей приватизацией.
Инициаторы говорят, что такие семьи сталкиваются с серьёзными трудностями, несмотря на господдержку, и подчеркнул их роль в улучшении демографической ситуации.
#инициативы #многодетные #жилье
📊 РБК Недвижимость: В июне снижение цен на жилье резко ускорилось.
Цены уменьшились в 13 крупных российских городах из 50 исследуемых против одного города в мае, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных компании SRG.
Давление на цены оказывают низкий спрос и дорогая ипотека, что сопровождается снижением активности на рынке, слабой динамикой цен и скидками.
Существенное оживление возможно лишь при снижении ставок по ипотеке и депозитам, без чего для большинства домохозяйств покупка жилья остается отложенным решением.
Где цены на жилье в июне снизились сильнее всего:
▪️Тверь (-1,5%)
▪️Саратов (-1,3%)
▪️Магнитогорск (-1,2%)
Москва заняла десятое место по снижению цен (-0,2%) в июне, разделив его с Санкт-Петербургом и Пензой.
Несмотря на усилившуюся тенденцию по снижению цен, в большинстве крупных городов по-прежнему наблюдается их рост.
Но рост цены предложений во многих случаях был номинальным и отражал завышенные ожидания продавцов, а не реальный спрос.
Лидеры по темпам роста цен на вторичное жилье в июне:
▪️Курск (+2,7%)
▪️Челябинск (+1,9%)
▪️Оренбург (+1,6)
#вторичка #аналитика
Цены уменьшились в 13 крупных российских городах из 50 исследуемых против одного города в мае, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных компании SRG.
Давление на цены оказывают низкий спрос и дорогая ипотека, что сопровождается снижением активности на рынке, слабой динамикой цен и скидками.
Существенное оживление возможно лишь при снижении ставок по ипотеке и депозитам, без чего для большинства домохозяйств покупка жилья остается отложенным решением.
Где цены на жилье в июне снизились сильнее всего:
▪️Тверь (-1,5%)
▪️Саратов (-1,3%)
▪️Магнитогорск (-1,2%)
Москва заняла десятое место по снижению цен (-0,2%) в июне, разделив его с Санкт-Петербургом и Пензой.
Несмотря на усилившуюся тенденцию по снижению цен, в большинстве крупных городов по-прежнему наблюдается их рост.
Но рост цены предложений во многих случаях был номинальным и отражал завышенные ожидания продавцов, а не реальный спрос.
Лидеры по темпам роста цен на вторичное жилье в июне:
▪️Курск (+2,7%)
▪️Челябинск (+1,9%)
▪️Оренбург (+1,6)
#вторичка #аналитика
📌 Домклик рассказал, как вывести созаёмщика из ипотечного кредита
Изменить состав созаёмщиков по ипотеке можно при соблюдении следующих условий:
🟢основной заёмщик — собственник/один из собственников недвижимости
🟢основной заёмщик имеет постоянный доход для выплаты ипотеки на протяжении последних 12 месяцев.
Заменить или вывести супруга или супругу из состава созаемщиков можно только в следующих случаях:
🟢При расторжении брака между супругами.
🟢При заключении договора, устанавливающего режим раздельной собственности. Во время брака можно заключить как брачный договор, так и соглашение о разделе имущества. После расторжения брака можно заключить только соглашение о разделе имущества.
Как это сделать:
◾️Подготовьте документы — паспорта и заявления от всех созаёмщиков, документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость оставшихся участников, кредитный договор и документы на объект недвижимости
◾️ Подайте заявление на изменение состава участников кредитного договора вместе с пакетом документов
При положительном решении вы получите согласие на изменение условий кредитного договора. После чего всем созаёмщикам необходимо будет подписать кредитную документацию.
◾️ Зарегистрируйте изменения в Росреестре и предоставьте банку подтверждающие документы
👉Подробнее в статье.
___
стоит понимать, что такая процедура относится к Сбербанку. В каждом банке свои правила, уточняйте непосредственно в банке. И в любом случае это просто процедура, конкретное решение принимает банк.
#полезное #ипотека #заемщики
Изменить состав созаёмщиков по ипотеке можно при соблюдении следующих условий:
🟢основной заёмщик — собственник/один из собственников недвижимости
🟢основной заёмщик имеет постоянный доход для выплаты ипотеки на протяжении последних 12 месяцев.
Заменить или вывести супруга или супругу из состава созаемщиков можно только в следующих случаях:
🟢При расторжении брака между супругами.
🟢При заключении договора, устанавливающего режим раздельной собственности. Во время брака можно заключить как брачный договор, так и соглашение о разделе имущества. После расторжения брака можно заключить только соглашение о разделе имущества.
Как это сделать:
◾️Подготовьте документы — паспорта и заявления от всех созаёмщиков, документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость оставшихся участников, кредитный договор и документы на объект недвижимости
◾️ Подайте заявление на изменение состава участников кредитного договора вместе с пакетом документов
При положительном решении вы получите согласие на изменение условий кредитного договора. После чего всем созаёмщикам необходимо будет подписать кредитную документацию.
◾️ Зарегистрируйте изменения в Росреестре и предоставьте банку подтверждающие документы
👉Подробнее в статье.
___
стоит понимать, что такая процедура относится к Сбербанку. В каждом банке свои правила, уточняйте непосредственно в банке. И в любом случае это просто процедура, конкретное решение принимает банк.
#полезное #ипотека #заемщики
Вторичный рынок жилья в настоящее время в России недооценен, в ближайшие годы его привлекательность вырастет по мере снижения процентных ставок по ипотеке и за счет того, что вторичка существенно дешевле, чем новостройки, заявила РИА Новости глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в кулуарах финансового конгресса ЦБ.
#цбрф #вторичка #жилье #мнение
#цбрф #вторичка #жилье #мнение
Созаемщик — это тот же самый полноценный заемщик. У него те же права и обязанности, как если бы он брал кредит в одиночку. И это факт, даже, если кредитор говорит, что быть созаемщиком это просто формальность.
В законодательстве нет понятия «созаемщик», а вот определение "заемщика" есть, в частности, в законе о потребительском кредите - "заемщик - физическое лицо, обратившееся к кредитору с намерением получить, получающее или получившее потребительский кредит (заем)".
Все ипотечные заемщики по умолчанию отвечают перед банком солидарно, т.е. на равных (ст. 322 ГК РФ). Почитайте свой кредитный договор, обратите внимание, как прописано, когда в сделке более одного заемщика. Кредитор вправе требовать возврата долга как от всех солидарных должников совместно, так и от любого из них в отдельности (ст.323 ГК РФ). А заемщик согласно ст.810 ГК РФ "обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа".
Если по кредиту в банк перестанут поступать платежи, банк обычно выставляет требование об оплате одновременно и основному заемщику, и "созаемщику". Кстати, понятия "основной" заемщик тоже нет в законодательстве. Это скорее, термин по понятиям. Например, основной тот, у кого больше доход.
Раз уж пошла такая лекция, вспомним, что в ипотеке есть еще один тип заемщика - так называемый «титульный» заемщик. Это тот, на кого оформляется собственность. Ведь в сделке могут быть просто "созаемщики", т.к. нужно. Просто вдруг вы не знали.
Чаще всего созаемщиков привлекают:
Это позволяет заемщику взять нужную сумму кредита. Доходов одного заемщика может быть недостаточно. Банк считает совокупный доход всех заемщиков и созаемщиков. Зачастую привлечь можно супруга, родственников, а порой и третьих лиц. Но у каждого банка свои правила по созаемщикам. Как по требованию к ним, так и по их количеству.
Некоторые банки требуют обязательного участия супруга заемщика в сделке, т.к. по Семейному кодексу имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью. Нотариальное согласие супруга на залог порой не применимо в том или ином банке, хотя законом допустимо. И да, конечно, второго супруга можно исключить, если есть брачный контракт, это уже тогда не общая совместная собственность.
Есть федеральные и региональные жилищные программы, где участие обоих супругов в сделке обязательно. Например, программа "Молодая семья".
ipotekahouse #полезное #ипотекаинедвижимость #супруги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Поручитель и созаемщик — разные понятия, их права и обязанности отличаются, хотя в чем то и схожи.
☑️ Созаемщик — это, по сути, второй заемщик. Он несет перед кредитором такую же [солидарную] ответственность и является прямым участником кредитной сделки, подписывая кредитный договор. Поручитель выступает для банка гарантом того, что задолженность будет погашена в срок [то есть это вид обеспечения для банка].
Поручитель НЕ обязуется вовремя выплачивать кредит и следить за графиком ежемесячных платежей. [У поручителя включается ответственность, только если заемщик и созаемщик совсем перестанут платить по кредиту, тогда кредитор обращается за выплатой к нему]. Его доходы, как правило, не учитываются при расчете максимальной суммы ипотеки, но все-таки должны быть больше суммы ежемесячного платежа.
Если у заемщика небольшой стаж работы и нет кредитной истории (или она не совсем гладкая), наличие надежного поручителя может помочь при рассмотрении заявки.
☑️ Поручителем может быть любой человек, который согласится нести перед банком ответственность за заемщика на протяжении всего срока кредитования [или на период, нужный банку (например, на время строительства)]. Чаще всего им становится близкий родственник, но это может быть и друг, и коллега, а иногда поручителем соглашается стать организация-работодатель.
Если поручитель - физлицо, то в банк ему предстоит предоставить такие же документы, как и заемщику. Требования к нему тоже будут примерно такие же. При этом у одного заемщика может быть несколько никак не связанных между собой поручителей.
Если поручителей несколько, сумма долга не обязательно будет разделена — банку безразлично, кто из них выплатит просроченный кредит. Обычно к поручителям обращаются по очереди и не беспокоят остальных, если кто-то соглашается взять долг на себя.
👉После погашения ипотечного кредита за заемщика поручитель получает право требовать перевести залог на себя, и через суд взыскать с заемщика сумму невыплаченного им долга.
Если в будущем поручитель сам захочет оформить ипотеку, отзывчивость может сыграть с ним злую шутку. Банк-кредитор, скорее всего, посчитает этот факт дополнительным финансовым риском, учтет потенциальные платежи по кредиту, в котором гражданин выступил поручителем, в расходах и может отказать в кредите или уменьшить сумму кредита. [Кстати, поручительство в ипотеках с господдержкой тоже может сыграть злую шутку, поручитель потом не сможет оформить льготную ипотеку на себя. Даже, если это было кратковременное поручительство на время стройки]
#ипотекаинедвижимость #полезное #заемщик
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Первый зампредседателя правления Сбербанка Александр Ведяхин:
"Банк России хорошо понимает, что для сглаживания рисков переохлаждения требуется более низкая ключевая ставка. Он уже начал снижать ставку и, скорее всего, активно продолжит этот процесс с учетом его последних мягких комментариев. На ближайшем заседании в июле ставка может снизиться еще на 2 п. п., до 18%, а к концу года — до 15-16%".
#мнение #ключеваяставка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📆 Новости ипотеки за неделю 30 июня - 4 июля 2025. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели
Набиуллина: "Мы адаптировались к каким-то внешним вызовам. Нет, у нас впереди очень неспокойные времена, но я уверена, что это и новые возможности для развития".
🔘 ПРО БАНКИ:
Снизили ставки по рыночной ипотеке - Сбербанк, Совкомбанк, Абсолют банк, ПСБ (Новостройка)
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Покупка земельного участка без строений. Кто дает и ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про изменения в правила расчета компенсаций при КРТ (законопроект)
➖Про повышение ответственности банков за неправильный расчет ПСК (законопроект)
➖Дать возможность многодетным выбирать бесплатную землю или денежную компенсацию. Ввести такие правила на федеральном уровне (идея от СРЗП)
➖Привязать семейную ипотеку к регистрации (идея от Матвиенко). В Госдуме уже высказались против этой идеи.
➖Обязать застройщиков передать 5% жилья под госнужды (идея от СРЗП)
➖Про упор на деревянное домостроение в пригородах и селах (идея от Минпромторга)
▪️Другие новости:
➖По Военной ипотеке с 1 июля увеличили размер накопительного взноса.
➖Расширение семейной ипотеки решили отложить, ипотеки для семей с детьми до 14 лет пока не будет, а ипотека для участников СВО скорее всего появится не ранее следующего года.
➖Ужесточать семейную ипотеку не планируют. Так сказал Минфин.
➖Дом РФ определил новый список городов для семейной ипотеки на вторичном рынке. Их стало меньше.
➖Много обсуждали рассрочку при покупке жилья. У застройщиков порой нет другого выхода, но ЦБ и даже Минстрою это не сильно нравится. У каждого свои причины. Читайте у нас в ленте.
➖Банки просят Госдуму ужесточить условия кредитования банкротов.
➖Про изменения с 1 июля подробно рассказали тут
👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости
Цитата недели
Набиуллина: "Мы адаптировались к каким-то внешним вызовам. Нет, у нас впереди очень неспокойные времена, но я уверена, что это и новые возможности для развития".
🔘 ПРО БАНКИ:
Снизили ставки по рыночной ипотеке - Сбербанк, Совкомбанк, Абсолют банк, ПСБ (Новостройка)
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про изменения в правила расчета компенсаций при КРТ (законопроект)
➖Про повышение ответственности банков за неправильный расчет ПСК (законопроект)
➖Дать возможность многодетным выбирать бесплатную землю или денежную компенсацию. Ввести такие правила на федеральном уровне (идея от СРЗП)
➖Привязать семейную ипотеку к регистрации (идея от Матвиенко). В Госдуме уже высказались против этой идеи.
➖Обязать застройщиков передать 5% жилья под госнужды (идея от СРЗП)
➖Про упор на деревянное домостроение в пригородах и селах (идея от Минпромторга)
▪️Другие новости:
➖По Военной ипотеке с 1 июля увеличили размер накопительного взноса.
➖Расширение семейной ипотеки решили отложить, ипотеки для семей с детьми до 14 лет пока не будет, а ипотека для участников СВО скорее всего появится не ранее следующего года.
➖Ужесточать семейную ипотеку не планируют. Так сказал Минфин.
➖Дом РФ определил новый список городов для семейной ипотеки на вторичном рынке. Их стало меньше.
➖Много обсуждали рассрочку при покупке жилья. У застройщиков порой нет другого выхода, но ЦБ и даже Минстрою это не сильно нравится. У каждого свои причины. Читайте у нас в ленте.
➖Банки просят Госдуму ужесточить условия кредитования банкротов.
➖Про изменения с 1 июля подробно рассказали тут
👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM