С 11 июня
Начинается прием заявок по новым продуктам с государственной поддержкой:
«Льготная ипотека в Курской области»
«Льготная ипотека в Белгородской области»
◾️Ставка - 2% годовых
◾️Заемщики - граждане РФ в возрасте от 18 лет до 75 лет (включительно на дату погашения кредита), с правом на жилищную выплату за утраченный объект недвижимости.
◾️ПВ - от 10%
◾️Требования к приобретаемому объекту недвижимости:
◦ квартира, таунхаус или жилой дом
◦ форма договоров: ДДУ, ДКП
Если подобранное гражданином жилье взамен утраченного объекта оказалось по цене выше, чем сумма жилищного сертификата за утраченный объект.
#банкдомрф #льготнаяипотека #господдержка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☪️ Госдума приняла в 1-м чтении законопроект о продлении эксперимента по партнерскому финансированию (исламскому банкингу) на 3 года – до 1 сентября 2028 года.
Законопроект № 861621-8
Про "исламскую ипотеку" как часть исламского банкинга рассказывали тут. В пилотном проекте, который проводится в 4 регионах, сейчас участвуют 7 банков - Сбербанк, Ак Барс Банк, Металлинвестбанк, Т Банк, Тимер Банк, Банк Зенит, МКБ.
#законопроекты #жилье #исламскаяипотека
Законопроект № 861621-8
Про "исламскую ипотеку" как часть исламского банкинга рассказывали тут. В пилотном проекте, который проводится в 4 регионах, сейчас участвуют 7 банков - Сбербанк, Ак Барс Банк, Металлинвестбанк, Т Банк, Тимер Банк, Банк Зенит, МКБ.
#законопроекты #жилье #исламскаяипотека
Законопроект о скидке для родственников при удостоверении договора дарения одобрен Госдумой в 1-м чтении.
Законопроект № 878698-8
Законопроектом предлагается дополнить статью 333.38 Налогового кодекса вот таким пунктом:
"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
...
19) физические лица, признаваемые близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами".
Семейный кодекс относит к близким родственникам родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер.
Напомним еще раз, с 13.01.2025 все договоры дарения оформляются в нотариальной форме.
Если закон примут, он вступит в силу по истечении 30 дней после дня публикации закона.
#законопроекты #нотариат #дарение
Законопроект № 878698-8
Законопроектом предлагается дополнить статью 333.38 Налогового кодекса вот таким пунктом:
"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
...
19) физические лица, признаваемые близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами".
Семейный кодекс относит к близким родственникам родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер.
Напомним еще раз, с 13.01.2025 все договоры дарения оформляются в нотариальной форме.
Если закон примут, он вступит в силу по истечении 30 дней после дня публикации закона.
#законопроекты #нотариат #дарение
Про бывших
Госдума одобрила в 1-м чтении законопроект, защищающий права бывших членов семьи собственника недвижимости. Речь про приватизацию и изъятие приватизированного жилья для государственных или муниципальных нужд, например, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Законопроект № 718470-8
Суть
В приватизации жилья могут участвовать не все проживающие там члены семьи, кто-то получает право собственности, кто-то может отказаться от этого права. В новом законопроекте идет речь о правах таких отказников.
Изменения предполагают, что, если такой отказник (бывший член семьи собственника) признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилье или имеет право состоять на таком учете, а изымаемое жилье является для него единственным для постоянного проживания, то он получает право на предоставление ему в пользование вне очереди жилого помещения из муниципального жилищного фонда.
Изменения вносятся в статью 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.
#законопроекты #жилье #бывшие #
Госдума одобрила в 1-м чтении законопроект, защищающий права бывших членов семьи собственника недвижимости. Речь про приватизацию и изъятие приватизированного жилья для государственных или муниципальных нужд, например, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Законопроект № 718470-8
Суть
В приватизации жилья могут участвовать не все проживающие там члены семьи, кто-то получает право собственности, кто-то может отказаться от этого права. В новом законопроекте идет речь о правах таких отказников.
Изменения предполагают, что, если такой отказник (бывший член семьи собственника) признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилье или имеет право состоять на таком учете, а изымаемое жилье является для него единственным для постоянного проживания, то он получает право на предоставление ему в пользование вне очереди жилого помещения из муниципального жилищного фонда.
Изменения вносятся в статью 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.
#законопроекты #жилье #бывшие #
🇷🇺День России — отличный повод открыть для себя разные регионы огромной страны.
За четыре выходных можно посмотреть и полюбить Казань: город-миллионник на Волге, где история встречается с динамикой будущего.
🎯 ЖК Фриссон — бизнес-класс в самом сердце современной Казани. Сейчас — со скидкой в 25%!
Четыре дня. Один город. Новые горизонты.
P.S. А если решите заключить сделку — вас ждет приятный сюрприз! Подробности по телефону +7 (843) 254-49-54
За четыре выходных можно посмотреть и полюбить Казань: город-миллионник на Волге, где история встречается с динамикой будущего.
🎯 ЖК Фриссон — бизнес-класс в самом сердце современной Казани. Сейчас — со скидкой в 25%!
Четыре дня. Один город. Новые горизонты.
P.S. А если решите заключить сделку — вас ждет приятный сюрприз! Подробности по телефону +7 (843) 254-49-54
С 16 июня
По ипотеке с господдержкой отменяет обязательное субсидирование.
Речь идет о квартирах по программам:
- Семейная ипотека, ПВ от 20,1%
- ИТ-ипотека, ПВ от 20,1%
-Дальневосточная ипотека, ПВ от 20,1%
Upd ИЖС и покупка готового дома только с комбо.
#альфабанк #льготнаяипотека #ипотека #господдержка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Право становиться участниками ЖСК получили:
Постановление об этом подписано.
ЖСК – одна из форм участия граждан в строительстве жилья. Люди, учреждающие кооператив, принимают в его состав членов ЖСК, собирают с них паевые взносы, а на вырученные деньги строят дом.
#законодательство
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▪️Устанавливает личность обратившегося
▪️Проверяет наличие фактов, влияющих на возможность совершения нотариального действия - недееспособность, обременение имущества, банкротство и т.п.
▪️Устанавливает волю обратившегося: какое действие и на каких условиях он хочет совершить
▪️Разъясняет правовые последствия того или иного нотариального действия
▪️Запрашивает необходимые документы и сведения в Росреестре, ФНС, ЗАГС, МВД, ФССП, банках и т.д.
▪️Оформляет документ: составляет текст документа, вносит необходимые данные, и т.д.
▪️Удостоверяет договор: проставляет свою подпись и гербовую печать, тем самым подтверждая, что документ соответствует закону и воле обратившегося.
▪️Выдает документ: заполняет бумажный Реестр регистрации нотариальных действий, выдает документы заявителю
▪️Вносит данные о совершенном нотариальном действии в электронный реестр.
▪️Обеспечивает хранение документов в нотариальном архиве.
#полезное #нотариат #недвижимость #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Всего на сегодняшний день в онлайне доступны следующие нотариальные действия:
✔️Совершение исполнительной надписи
✔️Получение выписки из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества
✔️Обеспечение доказательств в интернете
✔️Конвертация электронного документа из одного формата в другой с сохранением его юридической силы
✔️Свидетельство верности перевода
✔️Принятие на хранение электронных документов
✔️Выдача электронных документов
✔️Депонирование денежных средств для расчетов по сделке
✔️ Принятие на депозит нотариуса безналичных денежных средств для исполнения обязательств
✔️Передача электронных документов от одних физ/юр лиц другим
✔️Регистрация распоряжения об отмене доверенностей (за исключением нотариально удостоверенных доверенностей)
✔️ Выдача выписки из реестра распоряжений об отмене доверенностей, (за исключением нотариально удостоверенных доверенностей)
✔️Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН.
☝🏻В список удаленных входят только те действия, которые по определению не могут никому навредить, нарушить чьи-то права и причинить реальный ущерб. Даже если человек подаст заявку в неадекватном состоянии или в его личный кабинет зайдут посторонние.
Воспользоваться удаленными нотариальными действиями, то есть без визита к нотариусу, можно в личном кабинете на портале Федеральной нотариальной палаты.
Советы нотариуса #полезное #ипотека #недвижимость #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 11 июня
Изменяются условия по стандартным ипотечным программам:
☑️ Снижаются ставки:
Приобретение жилья, в т.ч. ИЖС подряд – 27,3%* (было 28)
Приобретение коммерческой недвижимости – 26,7% (было 28,4)
*Ставки указаны для внешних клиентов, не зарплатников (для них у банка более лояльные условия по ставкам и мин сумме)
☑️ Снижается минимальный размер первого взноса. Было 30,01%, стало 20,1% для всех.
Условия по госпрограммам и КОМБО-ипотеке – без изменений.
#гпб #ипотека #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Чтобы воспользоваться ею:
✔️обратитесь к любому удобному нотариусу;
✔️он отсканирует ваш бумажный документ, поставит на его электронную версию цифровую подпись и тем самым удостоверит равнозначность бумаги и скана;
✔️отправьте адресату файл, подготовленный нотариусом.
Получатель может использовать документ в электронной форме или пойти к ближайшему нотариусу. Он переведёт цифровой файл обратно на бумагу — распечатает и удостоверит их равнозначность.
❗️Через нотариальную телепортацию можно отправлять любые документы, кроме паспорта, водительских прав, договоров в простой письменной форме, то есть бумаг, не требующих нотариального удостоверения.
#полезное #ипотека #недвижимость #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
🔘Для сделки каждая сторона может выбрать самостоятельно того нотариуса, у которого хотела бы удостоверить договор в любом субъекте РФ.
Но один из выбранных нотариусов должен находиться в том же регионе, где расположена недвижимость.
К примеру, имущество находится в Московской области, одна из сторон находится в Санкт-Петербурге, а вторая в Москве.
Правило: Хотя бы один из участников сделки должен выбрать для сделки нотариуса, осуществляющего нотариальную деятельность в любом из нотариальных округов в пределах субъекта, на территории которого находится имущество.
В приведенном примере это любой нотариус Московской области.
Резонный вопрос: «А как быть, если объектов в договоре несколько и они находятся в разных субъектах?»
Правило: Хотя бы один из выбранных для удостоверения сделки нотариусов, должен осуществлять нотариальную деятельность в любом из нотариальных округов субъекта, на территории которого находится любой из отчуждаемых объектов недвижимости.
🔘На сделке по защищенным каналам видеосвязи нотариусы связываются между собой в согласованное заранее всеми участниками процесса время.
Несмотря на воодушевляющие заверения о том, что вся процедура не занимает значительного количества времени, следует учитывать:
потраченное на заключение договора время зависит от согласованности всех его условий до момента выхода на сделку.
Кроме того, дистанционные сделки это всегда зависимость от стабильной работы интернет-соединений.
🔘Подписание нотариального договора сторонами сделки происходит с использованием специализированного оборудования (планшета).
Как только договор подписан обеими сторонами, нотариусы заверяют договор своими УКЭП и каждый нотариус вносит договор в Единую информационную систему нотариата.
🔘Выбирая дистанционный формат проведения сделки, нужно быть готовыми, что оплата тарифа за удостоверение договора происходит каждой из сторон отдельно у того нотариуса, который удостоверял договор.
#ипотекаинедвижимость #полезное #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нотариусы зафиксировали несколько попыток мошенничества с жильем, основанных на присвоении чужой личности.
1️⃣ К нотариусу с пакетом документов для удостоверения договора купли-продажи недвижимости обратилась женщина, которая хотела продать две квартиры якобы своему родственнику. Примерная рыночная стоимость недвижимости составляла порядка ₽30 млн рублей. Несмотря на то, что в целом с документами все было в порядке, нотариус дополнительно запросил сведения из ЗАГСа на предмет смерти продавца. Выяснилось, что 50-летняя собственница квартир на самом деле умерла за полтора месяца до этого. То есть перед нотариусом сидела злоумышленница, которая предъявила паспорт на чужое имя и пыталась выдать себя за реальную владелицу недвижимости.
2️⃣ К нотариусу обратился мужчина с целью удостоверить договор дарения недвижимости. Нотариус усомнился в том, что человек на фото в паспорте и гражданин, который стоит перед ним, - одно лицо. Заявитель начал объяснять, что хотел удостоверить сделку вместо своего друга и спешно покинул контору.
3️⃣ К нотариусу обратился мужчина, который хотел вступить в наследство по завещанию, по которому ему якобы полагались двухкомнатная квартира в Москве и вклад на 600 тысяч рублей. Однако нотариус при общении с наследником заподозрил неладное: мужчина нервничал, путался в ответах и спешил на какой-то поезд. Запрос от нотариуса в ЗАГС выявил, что человек, на чье имущество претендует визитер, действительно умер, но никакого завещания он не оставлял: в реестрах нотариата документа не было. Нотариус также обратился к своему коллеге, имя которого значилось на представленном завещании. Тот подтвердил, что ничего подобного не удостоверял. Тогда нотариус подыграл псевдонаследнику: сказал, что нужно подготовить документы, и назначил прием на другой день. В указанное время его уже ждали правоохранители. Оказалось, мужчина действовал не один - группу злоумышленников задержали прямо у нотариальной конторы.
4️⃣ К нотариусу обратилась супружеская пара за удостоверением договора купли-продажи квартиры. Мужчина, по наблюдениям нотариуса, странно себя вел: тревожился, настойчиво убеждал супругу передать ему деньги для оплаты наличными. Нотариус заподозрил неладное и на этапе проверки выяснил, что до совершения планируемой сделки мужчина успел втайне от жены получить свидетельство о разводе. Он хотел оплатить квартиру средствами бывшей супруги, но оформить недвижимость на себя.
#нотариат #недвижимость #жилье
1️⃣ К нотариусу с пакетом документов для удостоверения договора купли-продажи недвижимости обратилась женщина, которая хотела продать две квартиры якобы своему родственнику. Примерная рыночная стоимость недвижимости составляла порядка ₽30 млн рублей. Несмотря на то, что в целом с документами все было в порядке, нотариус дополнительно запросил сведения из ЗАГСа на предмет смерти продавца. Выяснилось, что 50-летняя собственница квартир на самом деле умерла за полтора месяца до этого. То есть перед нотариусом сидела злоумышленница, которая предъявила паспорт на чужое имя и пыталась выдать себя за реальную владелицу недвижимости.
2️⃣ К нотариусу обратился мужчина с целью удостоверить договор дарения недвижимости. Нотариус усомнился в том, что человек на фото в паспорте и гражданин, который стоит перед ним, - одно лицо. Заявитель начал объяснять, что хотел удостоверить сделку вместо своего друга и спешно покинул контору.
3️⃣ К нотариусу обратился мужчина, который хотел вступить в наследство по завещанию, по которому ему якобы полагались двухкомнатная квартира в Москве и вклад на 600 тысяч рублей. Однако нотариус при общении с наследником заподозрил неладное: мужчина нервничал, путался в ответах и спешил на какой-то поезд. Запрос от нотариуса в ЗАГС выявил, что человек, на чье имущество претендует визитер, действительно умер, но никакого завещания он не оставлял: в реестрах нотариата документа не было. Нотариус также обратился к своему коллеге, имя которого значилось на представленном завещании. Тот подтвердил, что ничего подобного не удостоверял. Тогда нотариус подыграл псевдонаследнику: сказал, что нужно подготовить документы, и назначил прием на другой день. В указанное время его уже ждали правоохранители. Оказалось, мужчина действовал не один - группу злоумышленников задержали прямо у нотариальной конторы.
4️⃣ К нотариусу обратилась супружеская пара за удостоверением договора купли-продажи квартиры. Мужчина, по наблюдениям нотариуса, странно себя вел: тревожился, настойчиво убеждал супругу передать ему деньги для оплаты наличными. Нотариус заподозрил неладное и на этапе проверки выяснил, что до совершения планируемой сделки мужчина успел втайне от жены получить свидетельство о разводе. Он хотел оплатить квартиру средствами бывшей супруги, но оформить недвижимость на себя.
#нотариат #недвижимость #жилье
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Пенсионерка сняла 20 млн и поехала на метро. И это только начало...
В мае 2024 года к нам в агентство пришла пожилая женщина — Галина Степановна. С серьёзным лицом и тяжёлым чемоданом жизненного опыта. Жила одна в Москве. Муж умер. Дочь в Беларуси.
Решила продать квартиру и уехать к дочери. Всё чётко, всё по делу.
Взяли объект. Цена — около 20 миллионов. К концу мая уже нашли покупателей, оперативно выходим на сделку. Всё, как по учебнику.
И вот тут начинается кино.
💵 «Хочу только наличкой»
На авансе Галина Степановна выдвигает условие:
"Деньги — только налом. Иначе — нет сделки."
Покупатели в шоке. Мы — тоже. Юристы нервно пьют валерьянку.
Предлагаем безнал — мол, это надёжно, всё прозрачно.
Она — в отказ: «Не доверяю банкам».
Еле-еле убеждаем:
— Давайте так. Сначала — безнал через ДомКлик, на ваш счёт в ВТБ. А потом снимайте, что хотите. Хоть на даче закапывайте.
Она:
— Согласна. Но я сама решу, куда класть.
Сделка проходит. Регистрация. Деньги поступают на счёт.
И вот дальше начинается вторая серия.
🧳 Деньги есть. А ячейка — отменяется
Мы-то думали, она снимет деньги и аккуратно положит в ячейку.
Ага. Щас.
Она просто снимает 20 миллионов налом — и уезжает домой.
На метро.
Агент в панике вызывает ей такси. Отправляем с охраной почти.
Ну ладно. Думаем: сделка прошла, деньги получены, договор подписан — у каждого свой уровень паранойи.
Через пару недель приходит полиция.
И говорит:
— Вашу клиентку обманули. Сын написал заявление. Мол, была афера. Какие-то третьи лица, фиктивная сделка.
Мы — в ступоре.
Готовим пакет документов. Всё по-честному: доверенность, договор, выписки, расчёты.
Полиция не берёт.
Говорят:
— Ваше дело передано в ЮЗАО.
Ну окей. Узнаём следователя. Нас никто не вызывает.
⚖️ Суд. Без нас
01 июля 2024 — узнаём, что идёт суд в Дорогомиловском.
Иск от Волошиной Галины Степановны.
Требует признать сделку недействительной.
Ответчики — покупатели, нормальные люди, всё оформили официально, продали свою квартиру, купили её.
А нас, как агентство, на суд никто не зовёт.
Сидим на скамейке слушателей, хлопаем глазами.
📚 Суд идёт. Дело пустое. Но громкое
Целый год суд всё откладывал.
Почему? Потому что в уголовном деле — ничего.
Ни допросов, ни документов, ни опросов.
Просто воздух.
Истцы просят — «дайте ещё время». Суд даёт. Ещё. И ещё.
Потом наконец говорит:
— Окей. Ответчики — докажите, что вы добросовестные.
— Истец — докажите, что вас обманули.
Ответчики предоставили всё:
— Продали свою старую квартиру.
— Деньги поступили на счёт.
— Перевели на счёт Волошиной.
— Всё чисто.
Истец?
— Просим проверить, кто им продал, откуда деньги и вообще провести расследование.
Суд:
— Это отдельное дело. Отказано.
🧠 Финал
09.06.2025 суд отказывает в иске.
Сделка признана законной.
Квартира — у покупателей.
Галина Степановна получила все деньги безналом.
Что она потом с ними сделала — дело не наше, а полиции.
И вот что важно.
❗️ Что это была за схема?
Позже стало ясно:
— Был звонок от «Центробанка».
— «Ваш объект — под угрозой. Нужно сделать фиктивную сделку».
— «Вот агентство. Продавайте, деньги в ячейку, мы их защитим».
И она — поверила.
Скорее всего, её действительно «вели» мошенники.
Привезли, подвели, и дальше она играла роль, которую ей прописали.
Когда я с ней говорил лично — она всё понимала.
На суде — сказала:
— Я вас не знаю.
И вот тут стало ясно: либо она актриса, либо действительно под чьим-то давлением.
🧱 Вывод
Мы как агентство сделали всё правильно.
Документы — чистые. Сделка — прозрачная. Деньги — по безналу.
Но даже в таких условиях можно стать участником чужого спектакля.
И если бы не добросовестные покупатели, которые сохранили все доказательства —
история могла закончиться совсем иначе.
Мораль простая:
Соблюдай процедуру. Документируй всё. И не ведись на страх.
А деньги под подушку — это не защита. Это наживка.
В мае 2024 года к нам в агентство пришла пожилая женщина — Галина Степановна. С серьёзным лицом и тяжёлым чемоданом жизненного опыта. Жила одна в Москве. Муж умер. Дочь в Беларуси.
Решила продать квартиру и уехать к дочери. Всё чётко, всё по делу.
Взяли объект. Цена — около 20 миллионов. К концу мая уже нашли покупателей, оперативно выходим на сделку. Всё, как по учебнику.
И вот тут начинается кино.
💵 «Хочу только наличкой»
На авансе Галина Степановна выдвигает условие:
"Деньги — только налом. Иначе — нет сделки."
Покупатели в шоке. Мы — тоже. Юристы нервно пьют валерьянку.
Предлагаем безнал — мол, это надёжно, всё прозрачно.
Она — в отказ: «Не доверяю банкам».
Еле-еле убеждаем:
— Давайте так. Сначала — безнал через ДомКлик, на ваш счёт в ВТБ. А потом снимайте, что хотите. Хоть на даче закапывайте.
Она:
— Согласна. Но я сама решу, куда класть.
Сделка проходит. Регистрация. Деньги поступают на счёт.
И вот дальше начинается вторая серия.
🧳 Деньги есть. А ячейка — отменяется
Мы-то думали, она снимет деньги и аккуратно положит в ячейку.
Ага. Щас.
Она просто снимает 20 миллионов налом — и уезжает домой.
На метро.
Агент в панике вызывает ей такси. Отправляем с охраной почти.
Ну ладно. Думаем: сделка прошла, деньги получены, договор подписан — у каждого свой уровень паранойи.
Через пару недель приходит полиция.
И говорит:
— Вашу клиентку обманули. Сын написал заявление. Мол, была афера. Какие-то третьи лица, фиктивная сделка.
Мы — в ступоре.
Готовим пакет документов. Всё по-честному: доверенность, договор, выписки, расчёты.
Полиция не берёт.
Говорят:
— Ваше дело передано в ЮЗАО.
Ну окей. Узнаём следователя. Нас никто не вызывает.
⚖️ Суд. Без нас
01 июля 2024 — узнаём, что идёт суд в Дорогомиловском.
Иск от Волошиной Галины Степановны.
Требует признать сделку недействительной.
Ответчики — покупатели, нормальные люди, всё оформили официально, продали свою квартиру, купили её.
А нас, как агентство, на суд никто не зовёт.
Сидим на скамейке слушателей, хлопаем глазами.
📚 Суд идёт. Дело пустое. Но громкое
Целый год суд всё откладывал.
Почему? Потому что в уголовном деле — ничего.
Ни допросов, ни документов, ни опросов.
Просто воздух.
Истцы просят — «дайте ещё время». Суд даёт. Ещё. И ещё.
Потом наконец говорит:
— Окей. Ответчики — докажите, что вы добросовестные.
— Истец — докажите, что вас обманули.
Ответчики предоставили всё:
— Продали свою старую квартиру.
— Деньги поступили на счёт.
— Перевели на счёт Волошиной.
— Всё чисто.
Истец?
— Просим проверить, кто им продал, откуда деньги и вообще провести расследование.
Суд:
— Это отдельное дело. Отказано.
🧠 Финал
09.06.2025 суд отказывает в иске.
Сделка признана законной.
Квартира — у покупателей.
Галина Степановна получила все деньги безналом.
Что она потом с ними сделала — дело не наше, а полиции.
И вот что важно.
❗️ Что это была за схема?
Позже стало ясно:
— Был звонок от «Центробанка».
— «Ваш объект — под угрозой. Нужно сделать фиктивную сделку».
— «Вот агентство. Продавайте, деньги в ячейку, мы их защитим».
И она — поверила.
Скорее всего, её действительно «вели» мошенники.
Привезли, подвели, и дальше она играла роль, которую ей прописали.
Когда я с ней говорил лично — она всё понимала.
На суде — сказала:
— Я вас не знаю.
И вот тут стало ясно: либо она актриса, либо действительно под чьим-то давлением.
🧱 Вывод
Мы как агентство сделали всё правильно.
Документы — чистые. Сделка — прозрачная. Деньги — по безналу.
Но даже в таких условиях можно стать участником чужого спектакля.
И если бы не добросовестные покупатели, которые сохранили все доказательства —
история могла закончиться совсем иначе.
Мораль простая:
Соблюдай процедуру. Документируй всё. И не ведись на страх.
А деньги под подушку — это не защита. Это наживка.
📆 Новости ипотеки за неделю 9-11 июня 2025 (да-да, за неделю, ну такая уж неделя). Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели:
Набиуллина: «За льготные кредиты "платят" те, кто получают кредиты по более высоким, рыночным ставкам» (ЦБ не первый раз, кстати, об этом говорит)
🔘 ПРО БАНКИ:
Отказались от взимания комиссий с застройщиков - Альфа банк (квартиры).
Снизили ставки по рыночной ипотеке - Сбербанк, АБ Россия, ГПБ. А ВТБ обещался скоро снизить тоже.
БЖФ снизил ставки по кредитам под залог коммерческой недвижимости.
ТКБ снизил ПВ при покупке квартиры в кредит.
МКБ временно приостановил прием новых заявок по ипотеке с господдержкой с субсидией от застройщика.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Военная ипотека на вторичном рынке. Кто дает, ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖ФЗ о применении биометрии в сделках с недвижимостью
➖ФЗ о сокращении со стороны СФР сроков рассмотрения заявлений на использование маткапитала до 5 дней.
➖ФЗ о запрете анонимных звонков взыскателей долгов
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Законопроект про изменения в программе КРТ принят во 2 чтении.
➖Законопроект про продление исламского банкинга на 3 года принят в 1 чтении.
➖Законопроект о скидке для родственников при удостоверении договора дарения принят в 1 чтении.
➖Законопроект, защищающий права бывших членов семьи собственника недвижимости при изъятии жилья для госнужд, принят в 1 чтении.
➖Идея от ЛДПР про то, чтобы 10% квартир в новостройках отдавать нуждающимся в жилье.
▪️Другие новости:
➖Росреестр снова задумался о создании виртуальной комнаты для сделок с недвижимостью.
➖ЦБ рекомендовал банкам оценивать все риски строительных проектов, где большая доля приходится на продажи с рассрочкой.
👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости
Цитата недели:
Набиуллина: «За льготные кредиты "платят" те, кто получают кредиты по более высоким, рыночным ставкам» (ЦБ не первый раз, кстати, об этом говорит)
🔘 ПРО БАНКИ:
Отказались от взимания комиссий с застройщиков - Альфа банк (квартиры).
Снизили ставки по рыночной ипотеке - Сбербанк, АБ Россия, ГПБ. А ВТБ обещался скоро снизить тоже.
БЖФ снизил ставки по кредитам под залог коммерческой недвижимости.
ТКБ снизил ПВ при покупке квартиры в кредит.
МКБ временно приостановил прием новых заявок по ипотеке с господдержкой с субсидией от застройщика.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖ФЗ о применении биометрии в сделках с недвижимостью
➖ФЗ о сокращении со стороны СФР сроков рассмотрения заявлений на использование маткапитала до 5 дней.
➖ФЗ о запрете анонимных звонков взыскателей долгов
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Законопроект про изменения в программе КРТ принят во 2 чтении.
➖Законопроект про продление исламского банкинга на 3 года принят в 1 чтении.
➖Законопроект о скидке для родственников при удостоверении договора дарения принят в 1 чтении.
➖Законопроект, защищающий права бывших членов семьи собственника недвижимости при изъятии жилья для госнужд, принят в 1 чтении.
➖Идея от ЛДПР про то, чтобы 10% квартир в новостройках отдавать нуждающимся в жилье.
▪️Другие новости:
➖Росреестр снова задумался о создании виртуальной комнаты для сделок с недвижимостью.
➖ЦБ рекомендовал банкам оценивать все риски строительных проектов, где большая доля приходится на продажи с рассрочкой.
👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇷🇺 С Днем России!🎉
Кстати, для тех, кто не знает, или просто вспомнить👇
Дату выбрали в память о принятии Декларации о государственном суверенитете РСФСР 12 июня 1990 года. Этот документ установил приоритет российской Конституции над законами Советского Союза. Т.е. в 2025 году празднуем 35 лет.
#история
Кстати, для тех, кто не знает, или просто вспомнить👇
Дату выбрали в память о принятии Декларации о государственном суверенитете РСФСР 12 июня 1990 года. Этот документ установил приоритет российской Конституции над законами Советского Союза. Т.е. в 2025 году празднуем 35 лет.
#история
В 2020 году ДОМ РФ назвал крайние географические точки жилищного строительства в России. Мы поискали более свежие данные о географических точках жилищного строительства РФ на портале Наш.дом.рф, где размещается информация обо всех стройках.
🇷🇺 Крайние географические точки жилищного строительства в России 2025
🧭 Самый северный дом
2020: село Гыда (Ямало-Ненецкий АО), 3 этажа на 64 квартиры общей площадью 3,3 тыс. кв. м.
Июнь 2025: ЖК Glorax Кольский в Мурманске, 17-этажный дом на 738 квартир, средней цены кв метра нет.
🧭 Самый южный дом
2020: город Дербент (Дагестан), 10 этажей на 216 квартир общей площадью 16,9 тыс. кв. м.
Июнь 2025: ЖК в селе Джалган в том же Дагестане, 5-этажный дом на 40 квартир, средняя цена за 1 м² - 15 000 ₽.
🧭 Самый восточный дом
2020: город Поронайск (Сахалинская область), 4 этажа на 27 квартир общей площадью 1,9 тыс. кв. м.
Июнь 2025: 3-х этажный ЖК на 12 квартир в городе Анадырь. Средней цены кв метра нет. Правда, и фото нет... (может и не строится?..). Если что, там же еще строятся еще 2 здания, чуть дальше, но тоже что-то фото маловато будет, и не понятно, что с окончанием стройки.
🧭 Самый западный дом
2020: город Балтийск (Калининградская обл), 11 этажей на 128 квартир общей площадью 6,9 тыс. кв. м.
Июнь 2025: снова город Балтийск (Калининградская обл). ЖК "Балтийский бриз", 5 этажей на 76 квартир, средняя цена за 1 м² - 252 176 ₽.
🎯 Дом, наиболее близкий к географическому центру страны
(определяется Русским географическим обществом как юго-восточный берег озера Виви в Эвенкии):
2020: пос.Тазовский (ЯНАО), 3 этажа на 31 квартиру общей площадью 2,3 тыс. кв. м.
Июнь 2025: опять же пос.Тазовский (ЯНАО), как наиболее близкий к "центру" населенный пункт, где что-то строится. В частности, 4-х этажное здание на 69 квартир. Средней цены кв метра нет.
👉Нашли неточность в наших географических изысканиях, пишите.
@ipotekahouse #интересное #строительство #жилье
🇷🇺 Крайние географические точки жилищного строительства в России 2025
2020: село Гыда (Ямало-Ненецкий АО), 3 этажа на 64 квартиры общей площадью 3,3 тыс. кв. м.
Июнь 2025: ЖК Glorax Кольский в Мурманске, 17-этажный дом на 738 квартир, средней цены кв метра нет.
2020: город Дербент (Дагестан), 10 этажей на 216 квартир общей площадью 16,9 тыс. кв. м.
Июнь 2025: ЖК в селе Джалган в том же Дагестане, 5-этажный дом на 40 квартир, средняя цена за 1 м² - 15 000 ₽.
2020: город Поронайск (Сахалинская область), 4 этажа на 27 квартир общей площадью 1,9 тыс. кв. м.
Июнь 2025: 3-х этажный ЖК на 12 квартир в городе Анадырь. Средней цены кв метра нет. Правда, и фото нет... (может и не строится?..). Если что, там же еще строятся еще 2 здания, чуть дальше, но тоже что-то фото маловато будет, и не понятно, что с окончанием стройки.
2020: город Балтийск (Калининградская обл), 11 этажей на 128 квартир общей площадью 6,9 тыс. кв. м.
Июнь 2025: снова город Балтийск (Калининградская обл). ЖК "Балтийский бриз", 5 этажей на 76 квартир, средняя цена за 1 м² - 252 176 ₽.
(определяется Русским географическим обществом как юго-восточный берег озера Виви в Эвенкии):
2020: пос.Тазовский (ЯНАО), 3 этажа на 31 квартиру общей площадью 2,3 тыс. кв. м.
Июнь 2025: опять же пос.Тазовский (ЯНАО), как наиболее близкий к "центру" населенный пункт, где что-то строится. В частности, 4-х этажное здание на 69 квартир. Средней цены кв метра нет.
👉Нашли неточность в наших географических изысканиях, пишите.
@ipotekahouse #интересное #строительство #жилье
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM