Хорошей пятницы, коллеги! Желаем вам крепкой арматуры.

™️ ИЖС

В Екатеринбурге прошла сделка через эскроу с жилищным сертификатом

⚫️ Впервые в России банк профинансировал сделку по строительству частного дома с эскроу и жилищным сертификатом.

Жилищный сертификат дает право на госсубсидию для приобретения жилья льготным категориям граждан. ДОМ.PФ предоставил финансирование подрядчику проекта частного дома, где средства клиента, предоставленные по этому сертификату, размещены на эскроу-счете.

⚫️ Сообщается, что сертификат от Фонда жилищного строительства Свердловской области полностью покрыл стоимость строительных работ. Первый транш — 4,7 млн руб. — уже выделен подрядчику. Полная стоимость проекта — 7,9 млн руб.

™️ ИЖС

Подписчики спрашивают куда подевался пост о Сергее Домогацком.

Публикация была удалена, так как она содержала сведения, которые мы не смогли проверить и должным образом верифицировать, поэтому считаем их недостоверными.

Прислали эту информацию нам, судя по всему, с рабочего e-mail аккаунта [email protected].

™️ ИЖС

Дефицит кадров заставляет обучать молодое поколение. Даже очень молодое.

™️ ИЖС

Стройка загибает арматуру

⚫️ Цены на арматуру упали до уровня 2022 года — 36 тыс. руб. за тонну, пишет «Ъ» со ссылкой на рейтинговое агентство «Русмет». Рост спроса, которого ожидали участники строительного рынка, не произошел, несмотря на некоторое оживление в сегменте ИЖС.

Оправдываться дорожающими материалами не получится. По прогнозам рейтингового агентства НКР, в ближайшие месяцы металлурги снизят цены еще на 5-7% из-за высокого предложения и низкого спроса.

⚫️ Негативная конъюнктура в сегменте арматуры сохраняется, несмотря на позитивные тренды на рынке стали. По данным корпорации «Чермет», в мае производство стали в России увеличилось на 5,3% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув 6 млн тонн.

Недавно мы писали, что производство стройматериалов сокращается из-за падения объемов строительства.

™️ ИЖС

Сбер изменил комбо-льготку

⚫️ Банк снизил минимальную сумму займа при совмещении льготных и рыночных условий

По «Семейной ипотеке» минимальная сумма составит:

— 12,8 млн руб. для Москвы, Мособласти, Санкт-Петербурга и Ленобласти (было 14 млн руб.)
— 6,3 млн руб. — для остальных регионов (было 7 млн руб.)

Максимальная сумма кредита без изменений — 30 млн руб. в столичных регионах и до 15 млн руб. — в остальных. При этом базовые лимиты по программе составляют 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно.

По «Ипотеке для IT» минимальная сумма 10 млн руб. для всех регионов (было 10,5 млн руб.). Столицы в программе не участвуют.

Максимальная сумма займа по «Ипотеке для IT» при совмещении рыночных и льготных условий осталась прежней — 18 млн руб., базовый лимит составляет 9 млн руб.

⚫️ Также Сбербанк снизил средневзвешенные ставки по программам.

— По «Семейной ипотеке» — от 7,5% до 17,2% в зависимости от суммы кредита (ранее диапазон был от 10,3% до 17,2%)
— По «Ипотеке для ИТ» — от 8,6% до 15,6% (ранее — от 10,3% до 15,6%)

По уже одобренным заявкам можно снизить необходимую сумму кредита и понизить ставку.

™️ ИЖС

А теперь к действительно важному вопросу. Почему от строителей уходят жены?

™️ ИЖС

5 поселков Мособласти с готовыми домами

⚫️ Хюгге Хаус — 10 км от МКАД. На 7,5 гектарах с 84 готовыми домами на участках по 5 соток, дома от 277 м² в трех уровнях с современной архитектурой. В 2020 начали строить, поселку 5 лет, хотя обещали реализовать за 2 года. Напомним, это небеспроблемный проект. Найден самый доступный дом на вторичке — дом за 29 млн руб.

⚫️ Альбион — 38 км от МКАД (близ д. Павловское). Единый английский архистиль на 150 домов реализуют с 2020 года со всеми центральными коммуникациями. Строят крайне медленно, сейчас в поселке нет дорог и из нового — всего пара кирпичных коробок. Кризис по проекту ударил сильно — застройщик начал продавать участки без подряда.

⚫️ Пионер — 50 км от МКАД по Новой Риге. Однотипные современные дома на 3-4 сотках, развитое в реализованной очереди благоустройство. Сейчас УБП покупают слабо, без подряда продают за 1 млн за сотку. На вторичке дома дешевле: 115 м² на ЦИАН за 14 млн, у застройщика — 19 млн. Все без отделки, но есть газ.

⚫️ Vision — 40+ км от МКАД по тому же шоссе. Интересный ландшафт, красивые проекты с панорамными окнами. Особенность премиум сегмента: застройщик начал продавать землю с коммуникациями, а не домовладения — так как здесь есть спрос на индивидуальные проекты. Газа пока нет, другие коммуникации и дороги есть. Здесь есть риск растянутой на 20 лет стройки. Стоимость сотки от 3 млн руб. у застройщика.

⚫️ Rosa — 60 км от МКАД по Риге, тот же застройщик Вилладжио. УТП слабое: 1,5 км от Истринского водохранилища. Проекту три года, дома в едином современном стиле небольшой площади. Дом 115 м² на 6 сотках от 17 млн руб. Нюанс: вокруг березовая роща — такое подойдет далеко не каждому любителю загородной жизни.

Странное решение в проектах поселка Роса на фото — водоотведение с крыши идет по белым трубам, которые не добавляют фасаду внешнего эстетичного вида. Со временем такое решение может привести к разрушению штукатурного слоя.

™️ ИЖС

«ДОМ.PФ Технологии» получила нового директора по цифре

⚫️ Денис Давыдов назначен директором по цифровизации бизнеса «ДОМ.PФ Технологии». Автор инфраструктурных проектов столичного региона ранее руководил проектным офисом по цифровизации в стройкомплексе Москвы и подразделением ТИМ ДOM.PФ.

В новой должности Давыдов будет развивать направление цифровизации строительного бизнеса и партнерства с PropTech-компаниями. Ранее мы выяснили, сколько зарабатывает технологическая дочка ДОМ.PФ.

™️ ИЖС

Если строитель — перфекционист, заказчику повезло

™️ ИЖС

АДД запустила свой деревянный рейтинг компаний

⚫️ Ассоциация деревянного домостроения опубликовала каталог типовых проектов зданий из дерева для сельских территорий. В него вошли жилые, общественные, промышленные здания, коммерческие и социальные объекты.

Производят такие здания аккредитованные компании, которые входят в АДД. В 2025 году эпитет «аккредитованный» звучит неубедительно, поэтому посмотрим этих игроков:

⚫️ Alpbau, Good Wood, HOLZBALKEN, HONKA / АРХИWOOD, IZBURG, KUB House, StarkWood, STROYHOUSE, VARME, АО «Новоторжский ЛПК» / Ultralam™, Город-лес, ДДМ-Строй, ДомСтройЭксперт, Изба Де Люкс, ТАМАК и другие.

В каталоге размещены проекты компаний, прошедших добровольную аккредитацию и доказавших свою надёжность в профсообществе, сообщает АДД. Также ассоциация готовит отдельный каталог проектов для арктических зон и сборник лучших проектов деревянного домостроения для ИЖС, отметила гендиректор АДД Анна Фукс.

™️ ИЖС

Эскроу набирает ход

⚫️ Банк ДОМ.РФ прогнозирует, что к 2030 году доля ИЖС по договорам подряда с использованием счетов эскроу увеличится более чем в 20 раз. Ожидается, что она достигнет почти 24% (14,1 млн м²) при вводе 60 млн м² жилья.

⚫️ Банк ДОМ.РФ уже выделил проектное финансирование на 16 таких проектов ИЖС общей площадью почти 1 млн м² в 7 регионах, Московская область лидирует. Одна из основных проблем, которая тормозит рынок, по его мнению, заключается в значительных расходах на приобретение земельных участков и строительство инфраструктуры.

™️ ИЖС

Строители выживают без эскроу счетов

⚫️ Первой сессией на Росконгресс Урбан Хабе в рамках ПМЭФ стала дискуссия «Трансформация рынка ИЖС: синергия бизнеса, государства и банков».

Депутат Госдумы Александр Якубовский (который занимался обманутыми дольщиками в МКД, а сейчас в ИЖС), в том числе, отметил необходимость внедрения эскроу счетов для всех договоров подряда в ИЖС.

⚫️ Мнение основателя Open Village Владислава Копицы — вводить этого не нужно, так как строители сейчас выживают на сделках за наличку. Внедрить такое = получить 99% падения рынка и кассовые разрывы по большинству компаний, добавил генеральный директор АПС ДСК Александр Кальсин.

Также на сессии директор по развитию жилищной сферы ДОМ.PФ Евгений Квасенков отметил, что сейчас более 1,4 тыс. подрядчиков в России строят индивидуальные дома с применением механизма эскроу.

™️ ИЖС

Границы сельхозземель закрепят в ЕГРН

⚫️ Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который обязывает фиксировать в едином госреестре недвижимости границы сельскохозяйственных угодий — пашен, пастбищ, садов и виноградников.

Сейчас такая информация есть только в отдельной федеральной системе. Это несет риски: земли могут быть неправомерно переведены в другую категорию, включены в границы населенных пунктов или выделены под застройку.

⚫️ Кабмин считает, что такие данные в ЕГРН необходимы — это позволит точнее учитывать правовой статус участков при сделках и регистрации и защитит земли от нецелевого использования.

Продолжаем наблюдать ужесточения по работе с землями сельхозназначения.

™️ ИЖС