📍Друзья, этот пост не про новостройки. Пока пишу «разбор» нового проекта, хотел с вами обсудить один момент. Дело в том, что я делаю капитальный ремонт своего древнего дома и превращаю его в новый таунхаус, который буду продавать.

Так вот, в комментариях с подписчиками, мы дискутировали и даже немного поспорили о ценообразовании. Моя логика (как микро-застройщика) такая: земля тут дорогая — стоит примерно 12 млн руб. за сотку, так как это старый центр и первая береговая линия города Сочи, до центрального пляжа менее 100 метров. Далее, если строить с нуля, то все коммуникации (канализация, вода, газ) и разрешения на строительство в этом курортном городе обойдутся примерно 50 тыс. руб/м2. Ну и сама стройка около 100 тыс. руб/м2 (без отделки).

Теперь считаем себестоимость: 1 сотка земли (собственность) = 12 млн руб, плюс 150 тыс. руб/м2 — разрешения и стройка. Площадь таунхауса 120 м2 + терраса с частичным видом на море 30 м2 (но её я не буду учитывать). В сухом остатке имеем: 120 м2 x 250 тыс. руб/м2 (с землей) = 30 млн руб.

Как считаете, это справедливая цена? Или справедливая цена — это сколько даст рынок? Например, если дадут 10 млн руб, как меня уверял в комментах известный адепт крушения рынка — Денис, то по этой цене и нужно продавать, ведь цены скоро упадут и недвижимость сложится примерно вполовину. Или всё-таки 30 млн руб — это справедливая цена, и ниже себестоимости продавать смысла нет? Друзья, вопрос этот задаю, потому что такой же вопрос, думаю, задают себе и застройщики Москвы. Ну а я, написал этот пост ради обсуждения: стоит ли продавать ниже себестоимости или нет?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#вопрос_подписчикам