VAKHTINA

Мы завтра просто обязаны прийти на публичные слушания в Дом архитектора (пр.Ленина 41а) в 13 часов!

Помимо того, что завтра будет решаться вопрос - сможем ли мы отстоять последний инструмент участия граждан в жизни города и сохранить институт публичных слушаний.

Также будет рассматриваться проект планировки территорий под "профилакторием Солнечный". Застройщик выносит на публичные слушания 52 тыс.кв.м. жилья и 1900 кв.м. офисного. И наши чиновники ничтоже сумняшеся весь этот праздник жизни кладут на бутерброд, который они заблаговременно и жирно намазали "небольшими" отступлениями от граднорм.
Фактически, изменяется градостроительный регламент, применяемый к правоотношениям по застройке территориальной зоны, в обход установленной законодательством процедуры (внесения изменений в Правила землепользования и застройки). У города просто отнимают будущее такой градполитикой.

Направила (файл приклеплю для желающих) на имя Котовой и Крутолапова требование ОТКЛОНИТЬ проект документации по планировке территории на пересечении улиц Лесопарковой и Худякова в Центральном районе города Челябинска:

"Возражаю против согласования документации по планировке территории (проект планировки территории и межевания территории) на пересечении улиц Лесопарковой и Худякова в Центральном районе города Челябинска по следующим основаниям.
1. Данная территория прилегает к памятнику природы регионального значения Челябинскому (городскому) бору. Проектирование нескольких многоэтажных (25-27 этажей) жилых домов в непосредственной близости от памятника природы приведёт к существенному увеличению рекреационной нагрузки на экосистему леса и ухудшит состояние экосистемы и её способность к возобновлению. Для такого масштабного проекта, который может существенно негативным образом повлиять на состояние памятника природы, необходимо привлекать специалистов (экологов, лесоводов).
Считаю, что в данном виде проект противоречит пункту 6 Положения о памятнике природы Челябинский (городской) бор, утверждённого постановлением Правительства Челябинской области от 15.02.2007 № 27-П.
2. Земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0504007:131 и 74:36:0504007:132, путём перераспределения которых планируется образовать участок 9(а), имеют вид разрешённого использования, не связанный с жилищным строительством (в том числе, многоэтажным).
Данные земельные участки расположены в территориальной зоне 05 09 20 Б.3 "Смешанные общественно-деловые территориальные зоны Челябинского городского округа". Основные виды использования земель для этой территориальной зоны также не включают многоэтажную жилую застройку. По сути, проектирование значительного по площади земельного участка (2,25 га) почти полностью для многоэтажной (25 этажей и выше) жилой застройки противоречит целям выделения территориальной зоны Б.3. Считаю, что в данной ситуации не верно выносить на публичные слушания документацию по планировке территории (далее - «ДПТ»), предполагающую многоэтажную жилую застройку на площади 2,25 га в территориальной зоне 05 09 20 Б.3, то есть заведомо несоответствующую градостроительному регламенту территориальной зоны, до внесения соответствующих изменений в Правила землепользования и застройки (далее - «ПЗиЗ»).
Предполагаемая зона застройки - это общественно-деловая зона, где многоквартирные жилы дома можно строить только как условно разрешенный вид, но в проекте инициаторы разработки ДПТ отводят значительную территорию зоны 05 09 20 Б.3 под нехарактерный (условно разрешённый) вид использования.
Согласно действующим Правилам землепользования и застройки города в редакции решения Челябинской городской Думы от 28.06.2022 № 30/25, в территориальной зоне Б.3 для условно разрешенного вида использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", "среднеэтажная жилая застройка" (2.5) применяются предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны В.2.2, то есть зоны многоквартирных домов от 9 этажей и выше.

www.group-telegram.com/sg/lvaht.com/11129

308 viewsedited  Apr 26, 2023 at 13:35

Мы завтра просто обязаны прийти на публичные слушания в Дом архитектора (пр.Ленина 41а) в 13 часов!

Помимо того, что завтра будет решаться вопрос - сможем ли мы отстоять последний инструмент участия граждан в жизни города и сохранить институт публичных слушаний.

Также будет рассматриваться проект планировки территорий под "профилакторием Солнечный". Застройщик выносит на публичные слушания 52 тыс.кв.м. жилья и 1900 кв.м. офисного. И наши чиновники ничтоже сумняшеся весь этот праздник жизни кладут на бутерброд, который они заблаговременно и жирно намазали "небольшими" отступлениями от граднорм.
Фактически, изменяется градостроительный регламент, применяемый к правоотношениям по застройке территориальной зоны, в обход установленной законодательством процедуры (внесения изменений в Правила землепользования и застройки). У города просто отнимают будущее такой градполитикой.

Направила (файл приклеплю для желающих) на имя Котовой и Крутолапова требование ОТКЛОНИТЬ проект документации по планировке территории на пересечении улиц Лесопарковой и Худякова в Центральном районе города Челябинска:

"Возражаю против согласования документации по планировке территории (проект планировки территории и межевания территории) на пересечении улиц Лесопарковой и Худякова в Центральном районе города Челябинска по следующим основаниям.
1. Данная территория прилегает к памятнику природы регионального значения Челябинскому (городскому) бору. Проектирование нескольких многоэтажных (25-27 этажей) жилых домов в непосредственной близости от памятника природы приведёт к существенному увеличению рекреационной нагрузки на экосистему леса и ухудшит состояние экосистемы и её способность к возобновлению. Для такого масштабного проекта, который может существенно негативным образом повлиять на состояние памятника природы, необходимо привлекать специалистов (экологов, лесоводов).
Считаю, что в данном виде проект противоречит пункту 6 Положения о памятнике природы Челябинский (городской) бор, утверждённого постановлением Правительства Челябинской области от 15.02.2007 № 27-П.
2. Земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0504007:131 и 74:36:0504007:132, путём перераспределения которых планируется образовать участок 9(а), имеют вид разрешённого использования, не связанный с жилищным строительством (в том числе, многоэтажным).
Данные земельные участки расположены в территориальной зоне 05 09 20 Б.3 "Смешанные общественно-деловые территориальные зоны Челябинского городского округа". Основные виды использования земель для этой территориальной зоны также не включают многоэтажную жилую застройку. По сути, проектирование значительного по площади земельного участка (2,25 га) почти полностью для многоэтажной (25 этажей и выше) жилой застройки противоречит целям выделения территориальной зоны Б.3. Считаю, что в данной ситуации не верно выносить на публичные слушания документацию по планировке территории (далее - «ДПТ»), предполагающую многоэтажную жилую застройку на площади 2,25 га в территориальной зоне 05 09 20 Б.3, то есть заведомо несоответствующую градостроительному регламенту территориальной зоны, до внесения соответствующих изменений в Правила землепользования и застройки (далее - «ПЗиЗ»).
Предполагаемая зона застройки - это общественно-деловая зона, где многоквартирные жилы дома можно строить только как условно разрешенный вид, но в проекте инициаторы разработки ДПТ отводят значительную территорию зоны 05 09 20 Б.3 под нехарактерный (условно разрешённый) вид использования.
Согласно действующим Правилам землепользования и застройки города в редакции решения Челябинской городской Думы от 28.06.2022 № 30/25, в территориальной зоне Б.3 для условно разрешенного вида использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", "среднеэтажная жилая застройка" (2.5) применяются предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны В.2.2, то есть зоны многоквартирных домов от 9 этажей и выше.

BY VAKHTINA