Как купить квартиру молодым россиянам без рыночной ипотеки

Молодежь, не подходящая под ипотечные программы, сталкивается с проблемами при покупке жилья. Эксперт рекомендует копить на первоначальный взнос, избегая покупки недвижимости в рассрочку без него, так как застройщики завышают цены на такие объекты.

🗣По словам доцента кафедры экономики и организации труда Омского ГТУ Максима Мизя,

Молодым семьям следует выбирать: воспользоваться субсидированной ипотекой, переехать в регионы с низкими ставками, как Курск или Дальний Восток, или просто подождать.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

Спад продаж есть, но динамика рынка положительная

🗣️ Мнение ведущего специалиста агентства недвижимости "Этажи" Ивана Золотарёва:

Важно отделить продажи в новостройках по России в целом и по московскому региону в частности, потому что рынок совершенно неоднороден. Если мы сравним январь 2025 и январь 2024 года, то в некоторых городах падение продаж год к году составило около 70%, а в некоторых городах их, конечно, гораздо меньше. Наоборот, даже обозначился рост до 20%.

Если брать Москву, то в январе 2025 года было совершено на 17% больше сделок, чем в январе 2024 года. Динамика позитивная по всей Москве, и Новой Москве, и старой Москве, и Московской области. В феврале динамика несколько замедлилась, но в принципе она продолжает быть позитивной. Поэтому, если говорить в целом, сейчас ситуация продолжает оставаться неоднозначной.

С одной стороны, ощущается некоторое замедление. Количество ипотечных сделок становится меньше. Но при этом "Семейная" ипотека продолжает удерживать лидирующие позиции. Набирает оборот и рассрочка. Что касается сравнения начала 2024-го и начала 2025-го года, то сейчас люди менее болезненно относятся к наценкам, которые банки дают по "Семейной" ипотеке. Ряд крупных застройщиков субсидирует это повышение за свой счет, поэтому сделки сейчас идут активнее, чем в прошлом году. Потому что в прошлом году это было шоковое состояние после декабря 2023 года, когда ограничили в очередной раз госпрограммы, когда запретили брать больше одной "Семейной" ипотеки, когда ввели первично вот эти надбавки к стоимости кредита, которые банки брали для компенсации своих упущенных прибылей. Поэтому люди уже к ним относятся более сдержанно.

Кроме того, застройщики активно стимулируют рынок через условное снижение стоимости, через акции, через спецпредложения, рассрочки, в некоторых случаях без наценки. Например, рассрочка без наценки. Если мы смотрим динамику вывода новых проектов и новых очередей существующих проектов, она тоже замедляется, поэтому рынок искусственным образом создает условный дефицит, хотя мы понимаем, что распроданность еще далеко не максимальная. Это все, опять же, стимулирует людей покупать больше. Также мы сейчас видим, что попытки расширить программу "Семейной" ипотеки, чтобы больше людей под эту программу подходило, в дальнейшем также скажутся на увеличение спроса.

Аргументация тут простая. Есть официальная статистика, по которой, как я уже говорил, в январе 25-го года прирост к январю 24-го года составил 17,5%, если быть точным. Если брать статистику февраля, она до конца еще не подсчитана, но динамика сохраняется позитивной, хотя относительно января наметился некоторый спад объема продаж.

#монолит_цитата #продажиновостроек

🧊 Монолит

Как не попасться на незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка - часто встречающаяся проблема, с которой сталкиваются покупатели готовых квартир. И если сделку уже совершили, исправлять упущение придется новому собственнику.

Эксперт по ЖКХ с опытом советует перед покупкой изучить документы, особенно техпаспорт, который следует запросить у продавца. Отклонения реального состояния от данных в нем могут сигнализировать о проблемах.

Рекомендуется также сверить поэтажный план и экспликацию из БТИ на наличие красных линий. Они указывают на незаконные изменения. Приобретение квартиры с такой перепланировкой чревато предписанием от жилинспекции, штрафами и сложностями со страхованием, получением ипотеки и перепродажей.

#монолит #незаконнаяперепланировка

🧊 Монолит

Результаты продаж новостроек Ростова-на-Дону в январе

🗣Мнение заместителя директора по маркетингу строительной компании СК10 Алексея Иванова:

В январе текущего года общий объем продаж на рынке первичной недвижимости Ростова-на-Дону составил 848 сделок по договорам долевого участия. По отношению к началу прошлого года этот показатель снизился на 37%. Однако наша компания показала противоположную динамику: в январе 2025 года мы продали 186 квартир — на 20% больше, чем годом ранее.

#монолит_цитата #продажиновостроек

🧊 Монолит

Рассрочка от застройщика - серьезный риск потерять жилье

ЦБ РФ против рассрочки от застройщиков, но запретить людям не брать не может. Только посоветовать отказаться от этой идеи.

🗣По словам директора департамента финансовой стабильности ЦБ Елизаветы Даниловой,

Нужно серьезно относиться ко всем рискам рассрочки на квартиру. Если у человека уже есть полная сумма, проблем нет. Однако, если он ожидает получить ипотеку через 1-2 года, угроза значительно возрастает.

#монолит #рассрочка

🧊 Монолит

Минстрой в настоящее время не планирует менять нормативно-правовую базу для запрета строительства малогабаритных квартир в России.

🧊 Монолит

16% элитного жилья составляют редкие форматы

В начале 2025 года московский рынок элитной недвижимости продемонстрировал значительное развитие, насчитывая 1456 лотов. Из них 229 составляют редкие форматы — пентхаусы, ситихаусы и виллы, что соответствует 16% от общего объема предложения.

Медианная стоимость квадратного метра стала выше на 3% до 2,9 млн руб. Пентхаусы, отличающиеся роскошными отделками и собственными террасами, сохраняют титул самого дорогого формата, с медианной ценой в 3,6 млн руб/кв м. В то же время ситихаусы, которые представляют собой 2х- или 3-хэтажные квартиры с персональными входами и патио, приобрели особую популярность среди покупателей.

С декабря 2024 года на рынке было продано 5 ситихаусов, составляющих 3,4% от общего числа предложений, при стоимости квадратного метра 2,3 млн руб. Виллы, представляющие собой редкость на рынке, занимают лишь 1,4% и предлагаются по цене 2,8 млн руб/кв м. За последние 3 месяца был продан только один вилла. Стоит отметить, что самый дорогой лот — особняк на 501 кв м в Тверском районе, реализованный за 1,2 млрд руб.

🗣По словам директора по оценке в девелоперской компании Святослава Куланина,

Мы проводим регулярный анализ девелоперских проектов в Москве, оценивая каждый дом по 200 параметрам. Эти данные помогают нам рассчитывать индекс стоимости элитной недвижимости. В будущем редкие лоты будут в основном предлагаться за пределами центральных районов города.

На рынке элитного жилья Москвы доступны 67 домов с общим объемом 216,8 тыс. кв. м. По данным IV квартала 2024 г, квадратный метр стоит 2,43 млн руб, увеличившись на 6,8%.

#монолит #элитноежилье

🧊 Монолит

Спрос падает и темпы вложения в строительство жилья тоже

В феврале этого года девелоперские организации запустили строительство объектов общей площадью 2,5 млн кв. м (-31% к аналогичному периоду 2024 г). Основная причина замедления темпов вложений в падении спроса.

🗣️По словам директора по развитию консалтинговой компании Романа Родионцева,

Фиксирование себестоимости строительства и повышение платежеспособности покупателей сделают жилую недвижимость привлекательнее.

#монолит #строительствоновостроек

🧊 Монолит

🧊В Москве «изобрели» панельное строительство.

Подождать или продать с большой скидкой?

По словам директора агентства недвижимости Екатерины Тороповой, цены на вторичную недвижимость снижаются, но не так существенно, как ожидалось, из-за низкого спроса и отсутствия ипотеки. Для многих владельцев продажа жилья становится важным шагом для освобождения капитала из неликвидных активов или избавления от проблемной недвижимости.

Для определения рыночной цены на объект недвижимости необходимо учесть текущее состояние рынка, который сейчас нестабилен. Например, мой клиент недавно купил «брежневку» за 3,8 млн руб, хотя 2 года назад такие квартиры стоили от 4,5 млн. Несмотря на общее снижение цен, в том же доме аналогичные квартиры продаются за 5–6 млн рублей, и не все из них с ремонтом. Разные объекты имеют разные сроки продажи, и фактическая цена остается известной лишь продавцу и покупателю.

Цены на квартиры в объявлениях остаются на пиковом уровне, так как продавцы не хотят сдаваться в ожидании идеального покупателя. Тем не менее, такие периодически появляются.

На рынке недвижимости покупатели активно ведут торги, добиваясь скидок до 15-20% от заявленных цен. Умение вести переговоры стало важнейшим элементом сделок, делая рынок более динамичным. Покупатели должны действовать активно, а продавцы учитывать изменения рыночной ситуации. И перед продажей неликвидного объекта важно выполнить полную предпродажную подготовку.

Так делать ли большие скидки на свою квартиру лишь бы продать? Важно правильно оценивать ситуацию. Если вы планируете вложить деньги от продажи квартиры, рассмотрите, что выгоднее: ждать покупателя для максимальной цены или продать со скидкой сразу. Нередко дисконт окупается за 2-3 месяца.

#монолит #вторичноежилье

🧊 Монолит

-30-40% снижение инвестиционной активности

Ricci подготовили обзор инвестиционного рынка недвижимости, и цифры говорят сами за себя.

Рекордный рост инвестиций в недвижимость в 2024 году (+34%) оказался во многом искусственным – он был обусловлен инфляцией, ослаблением рубля и корпоративными сделками, а не реальным инвесторским спросом. Однако в 2025 году рынок ждет коррекция:

Кризис ликвидности – дорогие кредиты (ставка 21%) тормозят проекты, многие застройщики окажутся на грани банкротства.

Ипотечный пузырь – льготная ипотека уходит, а ставки 28-30% делают жилье недоступным для большинства покупателей.

Риск переизбытка девелоперских площадок – рекордные 610 млрд руб. инвестиций в землю могут обернуться заморозкой проектов.

Проблемы в торговом сегменте – инвестиций стало меньше на 72%, что говорит о снижении доходности и падении спроса.

🧊 Монолит

Совет "из-за бугра": как быстро вывести компанию из кризиса

Строительный консультант из США Уэсли Грейнджер-Смит 7 лет назад решил вывести свой бизнес на новый уровень — через казино. С 2014 по 2017 год он снял £700,000 со счетов четырёх строительных компаний и ставил эти деньги на игровую рулетку. Часть выведенных денежных средств была замаскирована как оплата подрядчикам.

Вскоре деньги закончились, компании обанкротились, а Грейнджер-Смит предстал перед судом. На заседании судье он утверждал, что большую часть своих "инвестиций" вернул обратно благодаря выигрышам. Однако судья не оценил это объяснение и приговорил его к лишению свободы сроком на 2,4 года. Приговор огласили совсем недавно, и теперь Грейнджер-Смит вынужден столкнуться с последствиями своих действий.

P.S. Не рекомендуем повторять на себе

🧊 Монолит

Вечером 10 марта в Челябинске на улице Труда на стройплощадке элитного ЖК «Грани» произошло обрушение. В результате инцидента один человек погиб.

Тело погибшего было извлечено из-под завалов.

В процессе строительства двухэтажного здания произошло обрушение перекрытий: сначала кровли, а затем межэтажного. На месте происшествия работают представители администрации города, спасатели, сотрудники застройщика и следователи.

🧊 Монолит

Февральское оживление рынка новостроек в Петербурге

В феврале 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти было заключено 4,1 тыс. ДДУ, что на 19% больше по сравнению с январем и на 12% по сравнению с прошлым годом.

Доля сделок с ипотекой достигла 50%, а продажи в рассрочку и с полной предоплатой снизились.

Цены продолжают медленно расти (+8% за год), но это ниже уровня инфляции (+10%). Впервые за 3 квартала увеличился объем предложения, а площади новых корпусов достигли максимума с декабря 2023 года.

#монолит #новостройки_спб

🧊 Монолит

Масштабы недостроев будут только расти

К концу 2024 года в России накопилось около 120 млн кв. м недостроенного жилья. И масштабы трагедии, по мнению экспертов, будут только расти.

🗣По словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости Светланы Ункури,

Доля незавершенного строительства увеличилась на 5% в сравнении с прошлым годом. Завершение льготной ипотеки снизило интерес к новому жилью из-за менее привлекательных условий кредитования. Из-за этого замедлились продажи и уменьшились поступления застройщиков, что может вызвать приостановку ряда строительных проектов.
Санкции негативно повлияли на строительный сектор, вызвав нехватку и удорожание материалов, что замедлило процессы и увеличило себестоимость. Усугубило ситуацию и ужесточение миграционной политики с сопутствующим оттоком рабочей силы и дефицитом квалифицированных кадров.

#монолит #недострой

🧊 Монолит

Средние ставки по ипотеке стали снижаться

Средневзвешенные ипотечные ставки в России за неделю 3-9 марта 2025 года снизились на 0,8 п.п. для новостроек (27,93%) и на 0,86 п.п. для вторичного жилья (28,43%).

Это стало результатом изменений в предложениях ведущих банков. В 2024 году ставки росли, но в начале марта произошла коррекция, что привело к снижению ставок.

Изменение банковских ставок будет зависеть как от ключевой ставки, так и от ожиданий и действий участников рынка.

🗣По словам руководителя аналитического центра ДомРФ Михаила Гольдберга,

Сегодня ряд банков немного уменьшает ипотечные ставки, но это не изменит ситуацию на рынке, так как параметры остаются высокими. Однако, если Центробанк сообщит о изменениях в инфляции и намерении смягчить денежно-кредитную политику, число банков, снижающих ставки, может увеличиться.

#монолит #ипотечныеставки

🧊 Монолит

Власти Архангельской области инициируют отмену лимита на фиксированную стоимость квадратного метра для "Арктической" ипотеки, поскольку в ряде регионов она превышает установленный Минстроем РФ предел.

🧊 Монолит

Эксперт рассказала о популярных схемах мошенников с жильем

В серой сфере жилья активно действуют мошенники, которые пользуются лазейками в Жилищном Кодексе и доверчивостью граждан. Специалист по доходной недвижимости Юлия Крючкова предупреждает об угрозе нелегальной продажи квартиры без ведома собственника.

👉Одним из популярных методов стал подделка документов. Мошенники изготавливают подложные доверенности и паспорта, что позволяет им зарегистрировать сделки с недвижимостью, не имея на то законных оснований.

👉Кроме того, злоумышленники часто прибегают к использованию "технических собственников". Квартиры оформляются на этих лиц, что дает возможность проводить сделки без участия настоящих владельцев, тем самым создавая риск утраты собственности.

Юлия Крючкова настоятельно рекомендует быть бдительными при передаче любых документов. В случае несанкционированного переоформления недвижимости необходимо немедленно обращаться в правоохранительные органы, собирая все возможные доказательства мошенничества для содействия в расследовании.

#монолит #мошенники

🧊 Монолит

Расширять "Семейную" ипотеку на семью с одним ребенком нецелесообразно

Кабмин ведет обсуждение расширить госпрограммы покупки жилья на семьи с одним ребенком в возрасте до 18 лет. Некоторые эксперты считают это нецелесообразным для рынка.

🗣По словам ген. директора рейтингового агентства Федора Выломова,

Удорожание квадратного метра в период массовой льготной ипотеки было значительным из-за увеличения спроса. Если распространить "Семейную" программу и включить семьи с одним ребенком, это может сильно увеличить спрос на нее. Следовательно, и цены. Почти половина семей России тогда подойдет под условия ипотеки. Поэтому установление лимита стоимости 1 кв м для покупки жилья по госпрограмме — это более эффективное решение.
Уже существует такой норматив от Минстроя для закупок жилья в социальных программах, обновляемый каждые три месяца. Акцент следует делать на поддержке семей и демографии, а не на застройщиках.

#монолит #семейнаяипотека

🧊 Монолит