Telegram Group & Telegram Channel
Крестовый поход Банка России против рынка недвижимости ⚔️

Именно так я вчера назвал происходящее на рынке недвижимости в РФ…

Хочу раскрыть эту тему подробнее.

Начну с базовых тезисов, которые вы могли упустить и перейдем к новым выводам!

Это база:

- С 2014 по 2019 рынок недвижимости находился в жесткой стагнации, цены обвалились. Вот скрин.

- С 2019 рынок зашевелился. Произошло это на фоне ковидной экономики, господдержки и льготной ипотеки. По графику все очевидно.

- Безумный рост 2019-2022 года создал впечатление у людей, что так будет и было всегда, а это не так. Если же смотреть на график трезво - вот откройте его - все это до боли напоминает финансовый пузырь, классический. Как Bitcoin по $69 000 в свое время…

- На данный момент цены сформировали свой пик после февраля 2022 года и приступили к снижению. На графике видно пик. Вторичка завязла. Первичку застройщики пытаются всеми правдами-неправдами двигать, но там тоже все тухло.

Теперь важное понимание:


Вещи, которые НЕ являются основными при ценообразовании (хотя об обратном поют разные “грамотеи”): цена стройматериалов, инфляция, стоимость труда и тд.

Это все абсолютно не важно. Что РЕАЛЬНО важно?
- Поток денег в рынок
- Легкость/условия для входа этого потока денег в рынок

Если проще, то спрос и условия его стимуляции/поддержания.

Можно продавать квартиры хоть за 1 рубль, хоть за 1 миллиард - если покупателей не будет, то и квартира не будет продана.

Теперь поговорим о том, что дальше.

Дальше на сцену выходит Банк России.

Показательно недавнее заявление, о необходимости нормальной коррекции на рынке недвижимости для повышения доступности жилья.

Положа руку на сердце - цены (вспомните этот пузырь на графике) явно оторвались от реальных возможностей многих граждан. А ведь для многих - расширение, улучшение жилищных условий необходимо. Даже в разрезе демографических проблем. Короче, доступность жилья - это стратегически важный для государства и населения вопрос.

Есть конкретные меры, которые остужают аппетиты застройщиков и кредиторов. Примеры:

1. Повышение риск-требований по ипотеке. Вот ссылка.

Это снизит темпы выдачи ипотеки, заставит кредиторов быть более избирательными к качеству заемщиков.

Вступит в силу к лету и там мы, вероятно, увидим очередное ипотечное охлаждение, а ведь ипотека - это основная часть всех сделок на первичке!

2. В дальнейшем, на основании своих планов, Банк России и дальше будет влиять на этот рынок. Например, убирая с него субсидированную ипотеку, которая раздувает цену объекта недвижимости и увеличивает риски.

Поясню, почему все это ОЧЕНЬ важно.

Вспоминаем, что спрос и его характер является основой ценообразования на ряду с его стимуляцией/поддержкой.

Что будет, если экономика будет плохо себя чувствовать? Люди будут терять работы, либо падать в доходах.

Есть такой риск в экономике? Да, есть. Поэтому надо инвестировать и создавать капитал на разных рынках и в разных активах, об этом я твержу постоянно!

Что будет, если этот риск наступит? Ипотечный и банковский коллапс.

Упрощенно объясню:
Представьте себе, у банка перестали платить 4 из 10 клиентов по ипотеке. Банк получил на баланс объект недвижимости. Изначально он заходил на баланс по цене, например, 300 тысяч за метр, а теперь цены снизились, так еще и продать это некому!
В итоге ипотека встает, застройщики встают, а у банков убытки и недвижка на балансе.
В США в 2008 году был, кстати, именно ипотечный кризис, который подорвал всю экономику!

Банк России понимает риски, поэтому остужает рынок недвижимости и ипотеку. И будет делать это и дальше.

Заодно и ставка подрастет. Судя по кривой доходности облигаций (вот объяснение) - финансовый рынок ожидает повышения ставки ЦБ. И это еще один удар по ипотеке и рынку недвижимости. А если еще и господдержку убрать…

Я не верю жадным застройщикам и всяким впаривателям недвижки. Я верю фактам и сигналам, которые дает Банк России и экономика.

Завтра продолжу о горяченьком-интересном.

На связи! 👍

Навигатор по каналу | Мой YouTube

ВАЖНО: я никогда НЕ пишу вам в личку и никуда НЕ зову вас в комментариях!



group-telegram.com/multievan/1036
Create:
Last Update:

Крестовый поход Банка России против рынка недвижимости ⚔️

Именно так я вчера назвал происходящее на рынке недвижимости в РФ…

Хочу раскрыть эту тему подробнее.

Начну с базовых тезисов, которые вы могли упустить и перейдем к новым выводам!

Это база:

- С 2014 по 2019 рынок недвижимости находился в жесткой стагнации, цены обвалились. Вот скрин.

- С 2019 рынок зашевелился. Произошло это на фоне ковидной экономики, господдержки и льготной ипотеки. По графику все очевидно.

- Безумный рост 2019-2022 года создал впечатление у людей, что так будет и было всегда, а это не так. Если же смотреть на график трезво - вот откройте его - все это до боли напоминает финансовый пузырь, классический. Как Bitcoin по $69 000 в свое время…

- На данный момент цены сформировали свой пик после февраля 2022 года и приступили к снижению. На графике видно пик. Вторичка завязла. Первичку застройщики пытаются всеми правдами-неправдами двигать, но там тоже все тухло.

Теперь важное понимание:


Вещи, которые НЕ являются основными при ценообразовании (хотя об обратном поют разные “грамотеи”): цена стройматериалов, инфляция, стоимость труда и тд.

Это все абсолютно не важно. Что РЕАЛЬНО важно?
- Поток денег в рынок
- Легкость/условия для входа этого потока денег в рынок

Если проще, то спрос и условия его стимуляции/поддержания.

Можно продавать квартиры хоть за 1 рубль, хоть за 1 миллиард - если покупателей не будет, то и квартира не будет продана.

Теперь поговорим о том, что дальше.

Дальше на сцену выходит Банк России.

Показательно недавнее заявление, о необходимости нормальной коррекции на рынке недвижимости для повышения доступности жилья.

Положа руку на сердце - цены (вспомните этот пузырь на графике) явно оторвались от реальных возможностей многих граждан. А ведь для многих - расширение, улучшение жилищных условий необходимо. Даже в разрезе демографических проблем. Короче, доступность жилья - это стратегически важный для государства и населения вопрос.

Есть конкретные меры, которые остужают аппетиты застройщиков и кредиторов. Примеры:

1. Повышение риск-требований по ипотеке. Вот ссылка.

Это снизит темпы выдачи ипотеки, заставит кредиторов быть более избирательными к качеству заемщиков.

Вступит в силу к лету и там мы, вероятно, увидим очередное ипотечное охлаждение, а ведь ипотека - это основная часть всех сделок на первичке!

2. В дальнейшем, на основании своих планов, Банк России и дальше будет влиять на этот рынок. Например, убирая с него субсидированную ипотеку, которая раздувает цену объекта недвижимости и увеличивает риски.

Поясню, почему все это ОЧЕНЬ важно.

Вспоминаем, что спрос и его характер является основой ценообразования на ряду с его стимуляцией/поддержкой.

Что будет, если экономика будет плохо себя чувствовать? Люди будут терять работы, либо падать в доходах.

Есть такой риск в экономике? Да, есть. Поэтому надо инвестировать и создавать капитал на разных рынках и в разных активах, об этом я твержу постоянно!

Что будет, если этот риск наступит? Ипотечный и банковский коллапс.

Упрощенно объясню:
Представьте себе, у банка перестали платить 4 из 10 клиентов по ипотеке. Банк получил на баланс объект недвижимости. Изначально он заходил на баланс по цене, например, 300 тысяч за метр, а теперь цены снизились, так еще и продать это некому!
В итоге ипотека встает, застройщики встают, а у банков убытки и недвижка на балансе.
В США в 2008 году был, кстати, именно ипотечный кризис, который подорвал всю экономику!

Банк России понимает риски, поэтому остужает рынок недвижимости и ипотеку. И будет делать это и дальше.

Заодно и ставка подрастет. Судя по кривой доходности облигаций (вот объяснение) - финансовый рынок ожидает повышения ставки ЦБ. И это еще один удар по ипотеке и рынку недвижимости. А если еще и господдержку убрать…

Я не верю жадным застройщикам и всяким впаривателям недвижки. Я верю фактам и сигналам, которые дает Банк России и экономика.

Завтра продолжу о горяченьком-интересном.

На связи! 👍

Навигатор по каналу | Мой YouTube

ВАЖНО: я никогда НЕ пишу вам в личку и никуда НЕ зову вас в комментариях!

BY Мультипликатор


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/multievan/1036

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Elsewhere, version 8.6 of Telegram integrates the in-app camera option into the gallery, while a new navigation bar gives quick access to photos, files, location sharing, and more. Meanwhile, a completely redesigned attachment menu appears when sending multiple photos or vides. Users can tap "X selected" (X being the number of items) at the top of the panel to preview how the album will look in the chat when it's sent, as well as rearrange or remove selected media. Although some channels have been removed, the curation process is considered opaque and insufficient by analysts. On Telegram’s website, it says that Pavel Durov “supports Telegram financially and ideologically while Nikolai (Duvov)’s input is technological.” Currently, the Telegram team is based in Dubai, having moved around from Berlin, London and Singapore after departing Russia. Meanwhile, the company which owns Telegram is registered in the British Virgin Islands. Telegram boasts 500 million users, who share information individually and in groups in relative security. But Telegram's use as a one-way broadcast channel — which followers can join but not reply to — means content from inauthentic accounts can easily reach large, captive and eager audiences.
from sg


Telegram Мультипликатор
FROM American