Покупатели премиальной недвижимости чаще жалуются на УК

70% сообщений в чатах московских домов — негативные, а в премиум-сегменте этот показатель достигает 76,52%. Основные претензии в элитных домах связаны с высокой стоимостью услуг УК, тогда как в комфорт-классе чаще недовольны уборкой и водоснабжением.

Аналитики отмечают, что рост жалоб в премиум-сегменте (на 12% с 2024 года) отражает повышенные ожидания жильцов при плате до 150 рублей за кв. м.

А эконом-сегмент не жалуется. Он просто не платит.
@nebrexnya

Бойцы СВО плохого не посоветуют!

Наши ребята на фронте читают и узнают новости на канале Украина.ру!

Достоверные сводки, серьёзные аналитические разборы и последние события — всё это есть на Украина.ру.

Подписывайся: https://www.group-telegram.com/+xdTNvgC-t8E1M2Iy

Очередные похороны ФНБ могут произойти уже в следующем году. В РАНХиГС и Институте Гайдара подсчитали, что ликвидные активы Фонда будут исчерпаны в 2026.

Конечно, это если рубль будет крепким а нефть дешёвой. И если с нефтью договориться не получится, то рубль власти девальвируют не моргнув.

В целом кубышка за 2022-2024 сжалась вдвое в рублях и втрое — в долларах. И продолжает сжиматься, потому что огромный дефицит бюджета надо откуда-то финансировать. А денег плановая экономика особо не приносит.
@nebrexnya

В 2027-м жилье могут почти перестать строить

На горизонте — не стройка века, а стройка на паузе. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что в 2027–2028 годах объемы ввода жилья могут резко сократиться до 30%. Причина — не катаклизм, а банальная нехватка денег у застройщиков и остановка запуска новых проектов.

Что случилось?

🔹Застройщики сидят на пустых эскроу-счетах — деньги покупателей закончились

🔹Новые проекты почти не стартуют

🔹Уже начатые стройки тормозятся. Сроки сдвигаются. Люди ждут ключи — девелоперы ждут денег

🔹Минус 2,4% к объему строительства уже в 2024 году. Это — только начало

Системный эффект

Если цепочка стройки рвется — рушится не просто рынок жилья, а целый пласт экономики:

– ипотека теряет смысл без новостроек
– банки рискуют залететь в убытки на фоне просрочек и заморозок
– занятость в секторе падает, налоговые поступления — туда же
– дефицит жилья + рост спроса = ценовой ад для покупателей

Почему так происходит?

📌Рост ключевой ставки убил спрос на ипотеку

📌Проекты с нуля больше не взлетают — экономическая модель не сходится

📌Государство не спешит спасать: поддержка точечная, а не системная

Антикризисные меры «надо принимать сейчас», говорит Хуснуллин. Но, кажется, кризис уже заехал на строительную площадку — и ставит свой вагончик. @nebrexnya

#ЕстьМнение

Мосбиржа стала вести расчет и публикацию индекса биткоина. Зачем это нужно и какую функцию выполняет?

Александр Пушко, советник Школы инноватики и предпринимательства НИУ ВШЭ, руководитель программы "Руководитель инновационного бизнеса" НИУ ВШЭ:

Новость о том, что уже с 10 июня Московская биржа начала расчет и публикацию нового Индекса МосБиржи ПФИ биткоина (MOEXBTC) бизнес-сообществом воспринята весьма позитивно.

Большинство экспертов сходятся на том, что расчет Индекса биткоина на Мосбирже сводится к трем важным факторам, а именно:

• Расширение правового поля для регулирования операций с биткоинами, а впоследствии — и с другими криптовалютами. Это хорошо поскольку позволит ввести в легальный оборот значимые объемы рынка криптовалют.

• Индекс биткоина (MOEXBTC) впоследствии может быть использован в качестве базового актива для создания целого семейства финансовых инструментов, о чем прямо указала Мосбиржа. Это весьма перспективное направление для корпоративного сектора и профессиональных инвесторов, так как позволяет выстраивать новые, менее уязвимые форматы управления денежными потоками, хеджировать риски и создавать новый класс ивестиционных инструментов.

• В условиях санкционного беспредела Индекс биткоина Мосбиржи может стать еще одним фактором, позволяющим организовывать альтернативные каналы расчетов с зарубежными партнёрами. @nebrexnya

#УтренняяНебрехня

Дефицит федерального бюджета с января по май составил 3,4 трлн рублей.

За 5 месяцев доходы составили 14,7 трлн. Год назад за это же время было 14,3, но с учетом инфляции в реальном выражении доходы снизились.

Особенно просели нефтегазовые доходы, и в абсолютных цифрах, и в относительных. Было 4,9 трлн, стало 4,2 трлн. Ненефтегазовые подросли с 9,3 трлн до 10,5 трлн.

И все бы ничего, но расходы продолжают расти пугающими темпами: +21% за год, с 15 трлн до 18,1 трлн. И не хотят снижаться.
@nebrexnya

Банки просят ЦБ не душить рынок

Банки обратились к регулятору: ЦБ, смягчи хватку. Новый норматив по краткосрочной ликвидности (LCR) предлагает включать синдицированные кредиты в пул высоколиквидных активов, но с таким набором условий, что проще сразу сказать: «нет».

Сейчас, чтобы кредит вошел в расчет ликвидности, заемщик должен:

✅ разрешить уступку прав требований любому другому банку

✅ и делать это без права вето

Банки говорят честно, что такое условие — фантастика. В реальности никто из крупных заемщиков не подпишется под свободной уступкой долга какому-нибудь токсичному игроку. Это как вслепую впустить соседа к себе в капитал.

Что предлагают:

➡️ ограничить круг возможных новых участников «белым списком» из 30–50 банков

➡️ вернуть заемщику право одобрять новых кредиторов

➡️ и вообще — сделать синдикаты живыми, а не мертвыми по методичке

Объем синдицированных кредитов в РФ — около 5 трлн рублей, это ключевой инструмент для крупных проектов, включая госстройки, инфраструктуру и промышленные кластеры. Под давлением новых LCR-правил банки просто уйдут из синдикатов — и весь рынок проседает.

В итоге ЦБ пытается втиснуть сложный рынок в формулу «бумажной» ликвидности. Банки вежливо, но настойчиво просят регулятора не ломать через колено единственный работающий механизм долгосрочного кредитования в РФ.

Иначе будет красиво на бумаге — и пусто в реальных деньгах. @nebrexnya

#ВекторыДня

Рыночный фон – умеренно позитивный.

Азия чуть растет, США и ЕС немного снижаются.

Товарный рынок движется разнонаправленно.

Сегодня:

📌Россети Центр проведет ГОСА. В повестке вопрос утверждения дивидендов за 2024 год

📌Артген биотех проведет ГОСА. Совет директоров рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2024 год
@nebrexnya

#События, которые повлияют на рынки:

🔴 Новые санкции ЕС будут включать запрет на использование "Северных Потоков" и попытки снижения потолка цен на нефть из РФ $60 до $45 за баррель — глава ЕК

🔴 С 1 июля в России вырастут тарифы на услуги ЖКХ. Тарифы на газ повысят в среднем по стране на 10.3%, на электроэнергию – на 12.6%

🔴 Дефицит бюджета РФ в январе-мае составил 3.393 трлн руб., или 1.5% ВВП — Минфин

🔴 Россия названа угрозой евроатлантической безопасности — предварительный проект декларации саммита НАТО

🔴 Зеленский потребовал "немедленных действий от Америки" после российского удара по Киеву. Также Зеленский заявил, что украинская делегация не уполномочена обсуждать территориальные вопросы — этим займется лично он

🔴 В США уже более 10 городов охвачены протестами против действий иммиграционной и таможенной полиции (ICE) — Трамп

🔴 Газпром предложил индексацию тарифов для промпотребителей дважды в год

🔵 Дополнительная индексация тарифов Транснефти на прокачку нефти не планируется — глава ФАС

🔵 Сбер: РСБУ май–2025. Чистая прибыль: 140.6 млрд руб (+5.2% г/г)

🔵 ФАС РФ признала HeadHunter доминирующим на рынке поиска работы
@nebrexnya

ИИ в России: где границы допустимого?

По итогам ЦИПР-2025 NtechLab и центр «НОВАЯ ЭРА» представили экспертный доклад «Технологии России: человек будущего». Ключевой вопрос: как внедрять ИИ, не теряя контроль над обществом?

Главные выводы экспертов:

📍 ИИ развивает навыки, но снижает критическое мышление

📍 Этические рамки не мешают прогрессу, а направляют его

📍 Переход к супер-ИИ — не апгрейд, а сдвиг в природе разума

📍 Кибербезопасность — уязвимая точка

📍 Без прозрачности и контроля — высокая цена ошибок

Эксперты в цитатах:

«Если ИИ начнет действовать вопреки интересам людей, как мы сможем его остановить?» — Василий Бровко, директор по особым поручениям Ростеха.

«ИИ — это не альтернатива человеку. Это инструмент», — Алексей Паламарчук, гендиректор NtechLab.

«Отвечая на вопрос о возможности контроля, хочется привести аналогию с разработкой атомного оружия. Возможно ли остановить прогресс?» — заявляет Павел Повов, замглавы «НИИАС РЖД».

«Мы не просто пользуемся ИИ — мы с ним сосуществуем. Он как сосед по комнате», — Ольга Пивень, директор ЦИПР.

«Уже сейчас закладываются основы умных городов, а к 2035 году такие системы станут еще более автономными и проактивными», — эксперт Сириуса Константин Гнидко.

Чего не хватает уже сейчас?

✅ Комплексного и прозрачного регулирования

✅ Понимания прав и ответственности ИИ

✅ Образования, ориентированного на цифровую этику

ИИ сквозь будущее

На смену ИИ может прийти супер-ИИ уже через 5–7 лет. Но кто будет нести ответственность за его решения? Разработчик? Владельцы? Сам алгоритм? На эти вопросы необходимо дать ответ уже сейчас.

ИИ требует контроля и прозрачности. Не завтра — сегодня. Пока ИИ подчиняется, но кто будет подчиняться завтра?

ИИ здесь и сейчас

Искусственный интеллект уже работает в 70 регионах России — от ЖКХ до безопасности. Это ставшие привычными будни.

Именно поэтому появляется новая ответственность — цифровая этика. Правила, которые должны быть заданы не технологиями, а обществом.

Ключевой вызов выглядит так: алгоритмы становятся участниками принятия решений, влияющих на права человека. Значит, нужна не просто регуляция, а общественный контроль. Концепция Human-in-the-loop — не слоган, а стратегия. Иными словами, ИИ помогает, но решения — за людьми.

Когда технологии входят в жизнь быстро, всегда есть риск забыть о главном — человеке. Этот доклад напоминает, что ценности, выбор, ответственность — не программируются. Они формируются в обществе. И защищаются обществом. @nebrexnya

Резерв из биткоинов? «Нет уж, избавьте!» — отвечает ЦБ

Центробанк отреагировал на очередной виток майнерской мантры про создание «национального крипторезерва». Ответ получился жесткий и однозначный: вопрос не обсуждается и не стоит на повестке. Ни формально, ни кулуарно, ни на задворках совещаний.

И снова громкий хлопок в воздух. Майнеры продолжают забрасывать инфополе идеей, что крипта — стратегический актив, способный стать не то подушкой для экономики, не то альтернативной валютной базой. Проблема в том, что вся эта риторика держится на банальном пиаре, а не на макроэкономике.

Цифровой дым без огня

Майнеры создают иллюзию системности, пытаясь встроить себя в повестку госфинансов. Мол, вот же мы лупим битки, утилизируем газ, давайте нас официально легитимизируем и признаем полезными.

Но правда в том, что вклад майнинга в ВВП близок к статистической погрешности, а резерв из биткоина — это не стратегия, а фантазия в духе диванных экспертов.

ЦБ, как ни странно, в этой истории — единственный взрослый в комнате. Он смотрит на волатильность, риски отмывания, отсутствие реальной ликвидност и говорит: нет, это не резерв. Это актив для спекулянтов.

Да, крипта будет жить. Да, она может быть полезна — частным инвесторам, трансграничным транзакциям и как объект хеджирования. Но в роли нового ЗВР ей не место — ни по масштабу, ни по стабильности. И ЦБ тут абсолютно прав. @nebrexnya

Минус баррель, минус бюджет

Нефтегазовые доходы России в мае составили 512,7 млрд рублей. Это худший показатель с января 2023-го. Для сравнения: в апреле было в 2 раза больше.

Основные причины:

📌Цена на нефть Urals упала на 23% с начала года

📌Рубль, наоборот, укрепился на 23%

📌Комбо-эффект: бюджет теряет и на барреле, и на конверсии валюты

Сводка за 5 месяцев 2025 года:

Доходы пока держатся — 4,24 трлн рублей (51% от плана). Но май показал, что слишком все волатильно, чтобы расслабляться.

Российский бюджет стал как качели: зависит от нефти, курса и погоды в ОАЭ. Если тренд сохранится, у Минфина останется три выхода:

1⃣ Подрезать расходы
2⃣ Раздувать дефицит
3⃣ Искать деньги внутри страны (читай — новые налоги)

Очевидно, что модель, где нефтеденьги «приносят всё», перестала работать. А замена так и не была найдена. @nebrexnya

#ЕстьМнение

Россияне активно скупают доллары. В мае доллары чаще покупали, чем продавали. На долю покупок наличных долларов пришлось 54%, а продаж — 46%. В онлайне же соотношение было 52% против 48%, также в пользу покупок. При этом курс не растет. Почему?

Егор Зиновьев, аналитик «Цифра брокер»:

Основная причина, скорее всего, в том, что экспортеры продают валютную выручку, что сдерживает рост курса доллара. Впрочем, мы как и прежде считаем, что этот тренд продлится недолго.

Летом в страну будут поступать меньшие нефтегазовые доходы из-за упавших с начала года цен на нефть, что снизит объем предложения иностранной валюты. Кроме того начнет подходить к концу дивидендный сезон, что также снизит потребность экспортеров в репатриации валютной выручки.

В то же время спрос на валюту начнет восстанавливаться как со стороны импортеров, так и со стороны населения на фоне сезона отпусков, что приведет к возобновлению движения курса рубля в направлении 90-95 руб. за доллар США, 100-107 за евро и 12,4 -13 руб. за китайский юань. @nebrexnya

А вот и рецессия. Грузооборот морских портов России за пять месяцев 2025 года снизился на 4,9%, до 355 млн тонн, а РЖД сократило перевозки на 7,3%, до 465 млн тонн.

Этот спад, совпадающий с замедлением экономики, указывает на признаки рецессии.

Снижение связано с сокращением экспорта на 5% из-за санкций и падения цен на нефть до $52 за баррель, а также слабеющего внутреннего спроса.
@nebrexnya

Все ближе к катастрофе

Рынок недвижимости в России столкнулся с критической ситуацией: нераспроданность объектов затронула 11 крупнейших городов, тогда как в 2024 году проблемы были только в Воронеже. В плюсе остаются лишь Москва и Санкт-Петербург.

Отмена льготных программ усугубила ситуацию, приведя к соотношению застройки и распроданности до 36% в Нижнем Новгороде, 35% в Челябинске и 32% в Красноярске.

Объемы строительства выросли на 10% с июня 2024 года, что усилило тенденцию рекордного роста нераспроданных площадей.

Это может привести к финансовым трудностям застройщиков, особенно на фоне замедления спроса. Снижать цены девелоперы не хотят, но и кормить их бюджет уже не в силах.
@nebrexnya

За прошедшую неделю годовая инфляция в России замедлилась с 9,85% до 9,71%. Оговорка, которую приходится делать каждый раз при анализе такой статистики: работает сезонный фактор.

Капуста подешевела на 5,4%, помидоры — на 2,6%, лук — на 2,1%, огурцы — на 1,3%, бананы — на 1,1%, а морковь и яблоки выросли на 2,8% и 1,4% соответственно. Они всегда дешевеют летом и дорожают зимой. Кроме, конечно, случаев большого неурожая.

Эксперты считают, что пик инфляции пройден, но замедление достигнуто за счет падения экономического роста. Июльское повышение коммунальных тарифов может крепко надавать показателю по голове.

Тем не менее, тренд выглядит достаточно устойчиво: инфляция хотя бы не растет.
@nebrexnya

Госдума предлагает освободить долгосрочные вклады от НДФЛ. Комитет Госдумы по финрынку планирует в июне внести законопроект об освобождении от подоходного налога вкладов сроком от 3 лет. Это поможет не снять, но размазать денежный навес в 60 трлн рублей на краткосрочных депозитах.

Сейчас доля вкладов свыше 3 лет составляет лишь 1% от депозитов физлиц, потому что их ставки ниже. И если заставить россиян выбирать между налогом на доходные краткосрочные вложения и безналоговыми, но менее прибыльными долгосрочными, многие могут выбрать второе.

Впрочем, мера едва ли поможет перераспределить более 5–7% депозитов в долгосрочные инструменты. Все-таки вкладов, доход по которым вообще облагается налогом, не то чтобы много.
@nebrexnya

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов:

❗️Какие риски могут реализоваться в экономике и как от них уберечься?
Актуальные события из мира экономики и финансов глазами аналитиков крупнейшего российского рейтингового агентства, а также прогнозы, рейтинги, обзоры финансовых рынков – каждый день на канале агентства «Эксперт РА».

🌆 STONE Dom – канал о жилой недвижимости офисного девелопера №1 и ваш путеводитель в мире квартир бизнес+ класса: эксклюзивные предложения, подборки квартир, аналитика по рынка, а также полезные чек-листы и гиды по локациям жилых комплексов STONE Dom. Сегодня в портфеле девелопера представлено 3 проекта бизнес+ класса в престижных и зеленых районах Москвы. Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе жилой недвижимости вместе со STONE Dom.

🗣Finance List - специальный канал о новостях из сферы финансов, в канале вы найдете:
🔺новости-молнии из мировых источников
🔺мониторинг всей мировой экономики
🔺криминальные и детективные новости
За скорость и достоверность новостей можно не переживать, все источники проверяются нашей командой.

🏦Банковская Правда - главный канал про банки и экономику.
Три топ-менеджера главных банков страны собрались, чтобы говорить правду про кредиты, ипотеку и экономику. Оставайся в курсе всех важных новостей финансовой системы - подписывайся на Банковскую Правду.

💸Академия Финансов — сообщество, в котором есть всё для грамотного управления финансами : мировая экономика, финансовые рынки, важные политические решения, финансово-экономическая аналитика и многое другое из мира финансов.

💵 Вписка в Форбс - Первый онлайн гид по успеху. Читаем между строк список Форбс и переводим вам. Пишем об успешных проектах и людях – помогаем достичь своих целей и мечты!

💰Канал "Бизнеса, инвестиций и политики", где вы узнаете про актуальные тренды в бизнесе, научитесь правильно инвестировать и узнаете последние политические новости. Секретные займы, выгодный кэшбэк банков и промокоды - подписывайтесь, чтобы не пропустить актуальные новости!

🌅 Релокация и зарубежная недвижимость - для жизни, инвестиций и иммиграции. Хотите защитить семью, капитал и обрести свободу передвижения по всему миру? Как получить ВНЖ или гражданство за рубежом, какие программы и страны доступны для россиян, как получать доходность до 30% годовых в валюте: новости, кейсы, стримы, авторская подборка объектов.
👉 Узнавайте главное первыми!

Майнинг в Хакасии: последний глоток дешевого воздуха?

Часть 1.

После административных ударов по бытовому майнингу, новой дифференциации тарифов и запрета криптодобычи в 13 регионах РФ — Хакасия, выкинув Иркутскую область и Бурятию из топа, остается последним «официально дешевым» куском энергетического рая для майнеров. Но, очевидно, что это ненадолго.

Ведь в Минэнерго пообещали, что полный или частичный запрет майнинга может быть введен в Карелии, Пензенской области и, собственно, самой Хакасии. Хотя последнюю решили пока не трогать. Пока... Иными словами, это вопрос не долгий, сейчас же удалось временно договориться, чтобы майнеры уж совсем не сорвали голос, крича о притеснении.

Из крупного — здесь находится криптоферма Intelion Data Systems на 48 МВт. Что ее может ждать, если майнинг в регионе уже сейчас под вопросом? Ведь есть примеры у находящегося под санкциями BitRiver, который столько лет не в состоянии был достроить дата-центр в Бурятии на 100 МВт. А после официального запрета майнинга в регионе пришлось переобувается и презентовать недодолгострой как ИИ-центр, открестившись от майнинга, контрактов и заказов на эти мощности.

Иркутская область утратила статус дешевого и выгодного региона для майнинга. А BitRiver, чей совокупный кластер тянет там на 300 МВт, уже почувствовал вкус регулирования — область до 2031 года под частичным запретом.

Продолжение следует. @nebrexnya

Большая игра на Ближнем Востоке: кто делает ставку на молчание Москвы?

Израиль не просто нанес удары по Ирану — он попытался обезглавить военную элиту и атомный мозг страны. В Тегеране — взрывы, в Нетензe — пожар, а в Лавизане и Читгаре — дыры от бомб в квартирах командования КСИР.

И все это — без официального участия США. По крайней мере, на бумаге.

Дальше — ответка

Ответ Ирана будет. Иначе не получится. Но каким он станет и где разразится — вопрос. По прошлому опыту налёта баллистики по Израилю залпов было много, было зрелищно, но всё либо сбивалось, либо не достигло целей.

А теперь — о России

Кремль пока молчит и лишь говорит дипломатично, что эскалация вызывает опасения. Молчит так, будто держит весы: на одной чаше — Иран и Ближний Восток, на другой — Украина. И возникает логичный вопрос: не станет ли регион просто монетой в большой разменной игре?

Экономический сценарий нынешней эскалации:

🔹 ценовой скачок нефти
🔹 рост страховки танкеров в Ормузском проливе
🔹 шатания на глобальных рынках
🔹 ускоренное бегство инвесторов из emerging markets
🔹 потенциальный обвал иранской поддержки в соседних странах (что зачистит поле для Турции и Израиля)
🔹 угроза блокировки логистических путей Китая и Индии (а это — цепная реакция)

Что может сделать Россия?

1⃣ Выступить медиатором. Москва — единственный крупный игрок, кто общается и с Тегераном, и с Иерусалимом.

2⃣ Предложить новый формат "гарантий деэскалации" (по типу Астаны, но без турок).

3⃣ Запустить «теневой» экспорт технологий/разведданных для компенсации Ирану.

Но есть нюанс: любое серьезное вмешательство автоматически сжигает шанс на сделку с США по Украине.

Поэтому Кремль думает, как выгодно продать молчание. И тут ведь что главное? Не оказаться на месте Ирана, когда тебя бьют, а союзники лишь «очень обеспокоены» ситуацией. @nebrexnya